IDÉOPLÆG V A R B E R G P A R K E N / B L O K 8, 9, 1 0 & 1 1, A f d. 2 9 R E N O V E R I N G A F E TA G E E J E N D O M maj 2016
maj 2016 Udearealer: Blok 8-10 ligger på kanten af den østligste slugt som gennemskærer Varbergs udearealer i nord sydgående retning. Herfra er der udsyn over Haderslev og ned mod fjorden. Med renoveringen af lejlighederne skal der etableres ca. 25 ekstra p-pladser for at imødekomme lokalplanens krav om 1 parkeringsplads pr. bolig. I dag forløber det offentlige fortov i Varbergparken langs husfacaden, hvilket giver et uheldigt indkig til stuelejlighederne, samtidigt med at terrænforskellen optages via stejle ramper (gns. 90-100 ) mellem de enkelte indgange. Ved at flytte fortovet væk fra facaden reduceres indkigs gener og der kan etableres ramper efter tilgængelighedsreglerne med max 50 hældning. Endvidere skabes der et ankomstareal foran indgangen til ophold, cykler og barnevogne. Dette gøres ved at udgrave det halve etagespring og fjerne støttemure i den nordlige ende af hver bygning. Parkeringen ved blok 9-10 udvides og integreres i terrænet mod nord. Ved blok 8 bevares og udbygges den eksisterende parkering langs facaden, det eksisterende fortov og rampe fjernes. Fortovet er i samråd med de lokale myndigheder flyttet væk fra facaden og ud til adgangsvejen. Der er skabt tilgængelighed for alle til bygningerne. På havesiden etableres interne stier på eksisterende bundopbygninger og der etableres opholdsområder og legepladser. For at minimere anlægsudgifter og hermed sikre en god økonomi i projektet er det hensigten at bevare den eksisterende adgangsvej og udbygge de eksisterende p-pladser. 2 BLOK 8-9-10 Udearealer
BLOK 8-9-10-11 Landsk absbearbejdning
maj 2016 Oversigtsplan over Varbergparken. Denne mappe vedrører renovering af de markerede røde blokke 8. 9 og10- afd. 29 10 9 8 4 BLOK 8-9-10 Helhedsplan
maj 2016 5 BLOK 8-9-10 Udearealer
maj 2016 Luftfoto af blok8,9 og 10 Eksisterende Plan 6 BLOK 8-9-10 Eksisterende forhold
Blok 8-9 10 Eksisterende forhold maj 2016 Blokken 8-9-10 er placeret i Varbergparkens syd-østlige hjørne. Disse tre blokke er karakteriseret ved at ligge på tværs af koterne. Landskabet udgør et stort terrænspring på dette sted. I dag rummer blokkene 69 lejligheder med 2-4 værelser i størrelserne 63-113 m2. Blokkene har en dybde på 11,4 m plus 2,4 m altan, hvilket gør dem til nogle af Varbergparkens mindst dybe lejligheder. Lejlighederne har udmærkede lys og udsigtsforhold mod vest, men facaden består af inddækkede altaner, der bruges til opbevaring etc. Dette gør at der ikke er noget liv i facaden og bygningen får et lukket udtryk. Østfacaden er præget af trist monotoni og anonymitet. Problemstillingen i blokkene er primært: - Dårlig tilgængelighed - Gamle installationer - Byggeskader - Facader trænger til renovering/isolering - Indkigsproblemer i parterre plan Østfacaden idag Eksisterende vestfacade 7 BLOK 8-9-10 Eksisterende forhold
maj Forslag 2016 til renovering og nyindretning. Ankomst: De 3 blokke beholder deres eksisterende opgange og indgange, da de allerede ligger godt placeret mod øst direkte i facaden. Der vil ske en bearbejdning af landskabet på østsiden af bygningen, med altaner, bede, bænke og overdækkede arealer der indbyder tii ophold, cykelparkering og mødesteder for stedets beboere. Derudover arbejdes der med, at skabe større tryghed ved gennemsigtighed omkring indgangsforløbene. For at understøtte den antropologiske tilgang for menneskene i området, arbejdes der med at etablerer flere uformelle møder omkring indgangene til de enkelte opgange. Der arbejdes med et bevægeligt bånd /forløb langs østfacaden og indgangene, som både indeholder bænke, cykelparkering og grønne bede samt terrasser og altaner til 1. sals lejlighederne. Lejlighederne: Lejlighedsfordelingen forbliver næsten som idag, bortset fra de meget små 1 værelses lejligheder som bliver nedlagt og inddraget i de to nabolejligheder. I tre opgange - en i hver blok etableres elevatoradgang og lejlighederne her indrettes så de opfylder tilgeængelighedskravene (større bad og ændring af køkken). Lejemål der ikke får elevatoradgang renoveres alene ved en ombygning af køkken. Værelserne samles mod øst, udsigten og morgensolen. Der etableres franske altaner i alle de store værelser. Mod vest fjernes de eksisterende inddækninger på altanerne og der etableres i stedet altaner med varierede åbninger, hvorfra man kan nyde den smukke udsigt over byen og fjorden. Alle lejligheder får sammenhængende køkken og opholdsrum mod vest med store glasarealer ud til altanerne. De ny åbne facader vil sikre at den vestlige udsigt, fremover vil være en vest- og sydlige udsigt! have have Lejligheder i parterreplan får adgang til egen have på vestsiden. På østsiden anlægges et bed for at mindske indkigsgenerne til boligerne. Lejligheder på 1. sal får udover altan mod vest også adgang til altan på østsiden. De lejligheder, der ligger med direkte udgang til deres private haver og det store fælles grønne område, giver de grønne arealer foran boligerne ekstra mulighed for liv og bevægelser for foden af bygningerne 8, 9 og 10. Niv. 00 8 BLOK 8-9-10
maj 2016 vendediameter 1500 mm elevator Lejligheder der ikke renoveres indvendig Niv. 01-03 BLOK 8-9-10 Forslag til renovering og nyindretning. 9
maj 2016 Brutto arealer 3 stk 76.2 m2 + 12.1 m2 opgang = 88.3 m2 Ankomstplan Niv 0 3 stk 97.4 m2 + 12.1 m2 opgang = 109.5 m2 18 stk 75.0 m2 + 12.1 m2 opgang = 87.1m2 18 stk 89.6 m2 + 12.1 m2 opgang = 101.7 m2 Niveau 1 9 stk 84.9 m2 + 12.1 m2 opgang= 97.0 m2 9 stk 103.6 m2 + 12.1 m2 opgang= 115.7 m2 Samlede arealer: Niveau 2 niv 0 - kælderareal...1260.1 m2 niv 0 - boligareal... 593.4 m2 niv1-3 - boligareal...5312.7 m2 Boligareal Ialt...5906.1 m2 Niveau 3 Antal lejligheder før: 69 Antal lejligheder efter:60 10 BLOK 8-9-10 Typer og Arealer 1:500
Konstruktioner Ved hultagning i etagedæk og vægge, forstærkes konstruktionerne med bjælker og søjler - primært af stål for at bevare de nødvendige bæreevner. Hvor efterisoleringens forøgede tykkelse kræver det, påstøbes fundamenterne under disse vægge. Nyetablerede altaner mv. understøttes af bærende søjler og fundamenter. Installationer afmåling Forbrug af brugsvand, varme og EL, måles separat for hver boligenhed. Brugsvand Der genanvendes som udgangspunkt de eksisterende føringsveje fra teknikrum og frem til alle lejligheder disse er fremført primært via lodrette installationsskakte. Hvor det er muligt genanvendes også installationer i lejligheder, hvor ny sanitet eksempelvis placeres samme sted som før. Badeværelser udføres med ny sanitet i hvid, og mulighed for stort og lille skyl på toilettet. Varmeinstallationer Der genanvendes som udgangspunkt de eksisterende føringsveje fra teknikrum og frem til alle lejligheder disse er fremført primært via lodrette installationsskakte. Hvor det er muligt genanvendes også rørføring i lejligheder, hvor radiatorer kan beholde deres eksisterende placering. I badeværelser etableres gulvvarme, og øvrige rum opvarmes ved hjælp af radiatorer. Temperaturstyring sker ved hjælp af almindelige radiatortermostater på hver radiator. Formålet er at levere et effektivt og hurtigt reagerende anlæg med et højt komfortniveau. Ventilation Der installeres nye ventilationsanlæg i teknikrum på tag med balanceret indblæsning og udsugning. Varmen fra udsugningsluften bruges til at forvarme den friske luft, som blæses ind i lejlighederne. I lejlighedernes køkkener og badeværelser suges luften ud, og den friske luft blæses ind i øvrige opholdsrum. Emhætter benyttes til konstant udsugning i køkkener, og de kan indstilles til forceret drift efter behov. Til ventilation benyttes indblæsningsarmaturer som er udviklet til at sprede luften, således at eventuelle trækgener minimeres. Tilmed tilstræbes det at dimensionere anlægget med lave lufthastigheder, der minimerer eventuelle lydgener. Indtag til ventilationsanlægget placeres og udformes således at eventuelle luftgener minimeres. EL/belysning Der etableres nye installationer for EL og antenne i alle lejligheder. Der monteres lampeudtag og stikkontakter iht. gældende regler for nybyggeri. Der fastholdes muligheden for at alle kan modtage signalet fra HAB s egen TV-kanal. I badeværelser monteres nye belysningsarmaturer. I opgange etableres nyt anlæg for belysning inkl. belysningsarmaturer og bevægelsesfølere, samt system for dørtelefon. Belysning i kælder udføres ligeledes med belysningsarmaturer og bevægelsesfølere. maj 2016 11 BLOK 8-9-10 Typer og Arealer 1:500
maj 2016 Værelse Værelse Værelse Værelse Værelse Værelse Værelse Entré Entré Bad/ toiletbad/toilet Entré Entré Bad/ toilet Elevator Stue Værelse Værelse Stue/køkken/alrum Ny altan Ny altan Ny altan Ny altan vendediameter 1500 mm 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 elevator 12 BLOK 8-9-10 Indretningseksempler 1:100
maj 2016 Ankomst: Østsiden ved ankomsten bliver forsynet med altaner, bede, bænke og overdækkede arealer der indbyder tii ophold, cykelparkering og mødesteder for stedets beboere. Lejlighederne får franske altaner i de større soverum, hvorfra der er udsigt ud langs fjorden Haveside: Vestfacadenbliver præget af store vinduespartier, og store åbne altaner med udsigt over Haderslev fjord og by. Der er forsøgt skabt mest mulig lys til boligen og mest mulig udsigt fra boligen. 13 BLOK 8-9-10 Forarealer - øst og vest side
maj 2016 Åbning til køkken Franske altaner ved de store værelser Fransk Altan Ny Altan Fransk Altan Ny Altan Terrænregulering Terrænregulering 14 BLOK 8-9-10 Principsnit 1:200
maj 2016 Ny plan Vendediameter 1500 mm Elevator Ny køkkener Eks. køkken Eks. skakte Ny toiletter Eks. toiletter Ny altaner Ny facader Eksisterende og nye vægge Eksisterende bevarede vægge Nye vægge Nye højt isolerede facader Nyt større bad, nyt køkken Ny altaner Elevator Nedlagt lejlighed 15 BLOK 8-9-10 Bevaring og fornyelse
maj 2016 Oversigtsplan over Varbergparken. Denne mappe vedrører renovering af den markerede røde blok 11 - afd. 29 16 BLOK 11 Helhedsplan
maj 2016 17 BLOK 11 sydfacade_ skitse
maj 2016 Udearealer: Blok 11 er placeret i den nordlige ende af den østligste slugt, med have mod syd og parkering mod nord. På grund af brandforhold er fortovet placeret ca. 2.5 meter fra facaden hvilket er er binding for indretningen af de nye udearealer. For at skabe et privat rum for stuelejlighederne etableres der hække langs fortovet, som desuden vil også afskærme for lys fra billygter. Mod syd skabes der skærmede forarealer til ophold og en legeplads i forbindelse med områdets stisystem. Alle belægninger udføres i videst muligt omfang på eksisterende bundopbygninger for at til veje bringe en god anlægøkonomi. 18 BLOK 11 Udearealer
maj 2016 19 BLOK 11 Udearealer
maj 2016 Luftfoto af blok 11 Eksisterende Plan 20 BLOK 11 Eksisterende forhold
Blok 11 - Eksisterende forhold maj 2016 Med sin placering på langs af koterne i landskabet i Varbergparken, skuer blok 11 ud over både byen, fjorden og det grønne landskab i parken. I dag rummer blok 11 ialt 40 lejligheder med 2-4 værelser i størrelserne 63-102 m2. Blokken har, ligesom blok 8-9-10 en dybde på 11,4 m plus 2,4 m altan. Lejlighederne har udmærkede lys og udsigtsforhold mod syd, men facaden består af inddækkede altaner, der bruges til opbevaring etc. Dette gør at der ikke er noget liv i facaden og bygningen får et lukket udtryk. Der er et terrænfald på en etage fra nord til sydsiden, hvilket gør, at stuelejlighederne på nordsiden lider under ingkigsgener og gener fra billygter fra p-pladsen. Nordfacaden er præget af trist monotoni og anonymitet. Problemstillingen i blokkene er primært: - Dårlig tilgængelighed - Gamle installationer - Byggeskader - Facader trænger til renovering/isolering - Indkigsproblemer i stueplan Nordfacaden idag Eksisterende sydfacade 21 BLOK 11 Eksisterende forhold
maj Forslag 2016 til renovering og nyindretning. Ankomst: I denne blok styrkes de eksisterende opgangsforhold på samme måde som i blok 8, 9 og 10, og der installeres elevatorer og forbedrede dagslysforhold. Nordfacaden bliver som arkitektonisk greb behandlet som blok 4, da de to bygninger ligger skulder ved skulder, dog er forarealet anderledes pga parkeringsareal tæt på bygningen. På sydfacaden fjernes de eksisterende inddækkede altaner, og der etableres i stedet altaner, med varierede åbninger alt efter typen af bolig inde bagved. Indgang Indgang Indgang Indgang Indgang Indgang Indgang Indgang Kælder_ Niveau 0 Niveau 1 Lejlighederne: Lejlighederne opdateres som blok 8, 9 og 10, dvs. de små 1-værelses lejligheder nedlægges. Fra to af opgangene etableres elevatoradgang og de tilhørende lejligheder indrettes ift. tilgængelighedskravene. Alle lejligheder får sammenhængende køkken og opholdsrum mod syd med store glasarealer ud til altanerne. Der vil blive designet yderligere på åbninger i gavlene, da der også her er muligheder for at give både dagslys og udsigter fra boligerne. Samtidig beholdes og accentueres gennemgangene fra indgangssiden mod nord til havesiden i syd. I blok 11 styrkes mødet mellem mennesker både foran boligerne, på terræn og på etagerne ved de enkelte boliger. Niveau 2 Niveau 3 Niveau 4 22 Blok 11 l Forslag til renovering og nyindretning.
Indgang Ankomstplan Niveau 1 Niveau 2, 3 og 4 Indgang Indgang Indgang 62.0 m2 74.4 m2 61.0 m2 73.4 m2 60.2m2 12-4 m2 72.6 m2 62.8 m2 75.2 m2 90.5 m2 103.9 m2 90.5 m2 103.9 m2 62.8 m2 75.2 m2 86.6 m2 99.0 m2 93.4 m2 105.8m2 75.2m2 89.6 m2 61.0 m2 73.4 m2 60.2m2 12-4 m2 72.6 m2 76.0m2 88.4 m2 90.5 m2 103.9 m2 90.5 m2 103.9 m2 76.0 m2 88.4 m2 86.6 m2 99.0 m2 106.6 m2 119.0m2 maj 2016 Lejligheder der ikke renoveres indvendig 23 BLOK 11 Typer og Arealer 1:200
maj Brutto 2016arealer Netto + Fælles = Brutto = Samlet 1 stk 62.0m2 + = 74.4 m2 = 74.4 m2 3 stk 75.2m2 + = 89.6 m2 = 268.8m2 4 stk 61.0m2 + = 73.4 m2 = 293.6 m2 4 stk 60.2m2 + = 72.6 m2 = 290.4m2 8 stk 90.5m2 + = 103.9 m2 = 831.2 m2 2 stk 62.8 m2 + = 75.2 m2 = 150.4 m2 3 stk 106.6 m2 + = 119.0m2 = 327.0 m2 Arealer: Kælderareal niv 0: 789.5 m2 6 stk 76.0 m2 + = 88.4 m2 = 530.4 m2 Boligareal niv 1-4: 3368.0 m2 1 stk 93.4 m2 + 12,4 m2 = 105.8 m2 = 105.8 m2 Antal lejligheder før : 40 stk 4 stk 86.6 m2 + = 99.0 m2 = 396.0 m2 Antal lejligheder efter: 36 stk Boligareal ialt 3268.0 m2 24 BLOK 11 Typer og Arealer
103.9 m2 lejlighed 88.4 m2 lejlighed 99.0 m2 lejlighed 119.0 m2 lejlighed maj 2016 25 BLOK 11 Indretningseksempler 1:100
maj 2016 Franske altaner ved de store værelser Åbning til køkken Fransk Altan Ny Altan Terrænregulering 26 BLOK 11 Bevaring og fornyelse BLOK 11 Principsnit 1:200
maj 2016 Eksisterende og nye vægge Eks. bevarede vægge Nye vægge Nye højisolerede facader Nyt større bad, nyt køkken Altanfremspring Elevator Nedlagt lejlighed 27 BLOK 11 Bevaring og fornyelse