Mynstersvej 3, 3. sal 1827 Frederiksberg C Tlf. : 70 228 288 CVR nr. 33160437 info@fairsquare.dk www.fairsquare.dk Salgsopstilling Adresse Hedebygade 14, 3. th., 1754 København V Sag nr. 12TS001J Dato: 13. juli 2012 Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Kølefryseskab (Electrolux), Skab på badeværelse, Gaskomfur (Voss), Udtræksemhætte, Kølefryseskab (Electrolux) Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Der er brugsret til cykelskur og gårdmiljø, samt vaskeri (ved brug af vaskekort) beliggende i stueplan med adgang fra gården. Beskrivelse af andelsboligforeningen A/B Hedebygård er blevet byfornyet i 2004 og har en samlet gæld på ca. 18.000.000 (kursværdi pr. 31. maj 2011). Der er 32 lejligheder i andelsforeningen, hvoraf de 31 er boliger og den sidste er til erhvervsmæssig brug. Foreningen har en sund økonomi og der afdrages på alle foreningens lån, som begge er i Nykredit. Venteliste: Ja, jf. vedtægternes 13 Udlejning: Ja, jf. vedtægternes 11 Husdyr: Ja, jf. vedtægternes 12 og husorden Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende andel eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af andelsboliger eller fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Beskrivelse af andelsboligen 3 værelses andelsbolig med sydvestvendt altan Området: Ejendommen ligger i Hedebygade blandt ejendomme der alle er blevet byfornyet gennem det seneste årti. Hedebygade er ensrettet og der er ingen gennemkørende trafik, så du lægger ikke mærke til hvor centralt du bor, før du går ud på Vesterbrogade hvor du finder de trendy caféer og butikker området byder på. Indkøbsmulighederne er gode med en Aldi, Superbrugsen og Netto i nærheden. Spillestedet Vega trækker også for mange af områdets beboere. Der opføres desuden Metro ved Enghave Plads, som kun ligger 400 meter fra lejligheden og der er parkeringskælder i området, så det er muligt at finde en plads til bilen. Ejendommen: Ejendommen blev opført i 1910 og blev byfornyet i 2004 og fik i den forbindelse nyt tag, pudset facade, renoveret trappeopgange og istandsat gården, som deles med nogle af ejendommene i Ballumgade med ulige numre. Gården er med legeplads til børnene og der kommer godt med sol ned i gården, da der ingen bygninger er med sydvest/vest. Ejendommen har forsatsruder mod vejen og termoruder mod gården, vaskeri i stueplan og fjernvarme. Lejligheden har udgang til altan fra soveværelset. Altanen måler 1,5 m x 2,8 m og er dermed lige over 4 kvm. og indbyder til at nyde solen fra middagstid og frem. Indretningen: Fordelingsentre med adgang til alle lejlighedens rum og trægulve fra 2004. Godt badeværelse med toilet og bruseniche. Velholdt køkken i lyst træ og udgang til bagtrappen der fører til loftsrummet samt gården. Soveværelse med skab og udgang til sydvestvendt altan med masser af sol. Der er termovinduer i disse rum der alle vender mod gården. Opholdsstue og stue ensuite, begge med fortsatsruder og stuk. Øvrige forhold Områdeklassificeret: "Pr. 1 januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov okm forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ". Tv-pakke: Sælger benytter pt. den store tv-pakke som koster 385,45 pr. måned. Beløbet der fremgår af boligudgiften på side 3 og på internettet er 131,40 pr. måned, som er beløbet for den lille tv-pakke. Køber kan selv vælge sin tv-pakke, men skal som minimum betale for den lille tv-pakke. Mellempakken koster 285,15 pr. måned. Signalet leveres af Yousee og ændring af tv-pakke koster 295 til yousee. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Andelsforeningen har en samlet prioritetsgæld med kursværdi pr. 31. maj 2011 på 17.906.772 Gælden er optaget til kursværdien og fordelt på to lån. Begge lån er til Nykredit. Begge lån er til Nykredit og er begge konvertible kontantlån med en pålydende rente på 4% p.a. Der afdrages 415.452 det kommende regnskabsår. Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1194 Udenbys Vester Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse Andel nr:... : 17 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 10.12.2007 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 78 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue...: 4.318,50 / 38.931.541 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1910/2004 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til tingbogen for oplysninger om servittuer lyst på ejendommen. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRFkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Lån & Spar, BRFbank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Lån & Spar, BRFkredit, Forsikring Nej X Ja BRFbank Hvis ja, hvorfra: Willis Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Der henvises til side 1a. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Forbehold: Formular nr. 25.102 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. besvarelse fra foreningen 48.286 Fællesantenne 1.577 Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kabel-tv 0 Internet 0 Altanlån 9.672 Boligydelse i alt 59.535 A conto varme 9.120 A conto vand / vandafledning 3.000 Anvendelsesudgifter a conto i alt 12.120 Finansiering af købspris (indskud) Bruttoudgift i alt pr. år 71.655 Bruttoudgift i alt pr. måned 5.971 Beregning af nettohusleje Bruttoudgift pr. år Renteudgift 0 31,60 % heraf Nettoudgift pr. år Nettoudgift pr. måned Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Der tages forbehold for, hvorvidt finansieringen kan opnås. Ændringer i finansieringen vil medføre ændring af brutto/nettoudgiften. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Nykredit 10.623.089 31.05.2011 Nykredit 7.283.683 31.05.2011 Der henvises til side 1a. Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/ eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse X Ja Nej / pro rata hæftelse Ja X Nej. Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab 1.213.499 Forbedringer i andelen 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand 11.300 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar 0 Købspris / udbetaling 985.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 6.700 Adm. gebyr overdragelsesaftale 3.100 Vurderingsrapport 1.500 Bankgarantistillelse, anslået 3.000 I alt 999.300 Kontantbehovet er excl. udgifter til berigtigelse. Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 1.202.199 Evt. nedslag i formueandelen 217.199 Samlet købspris 985.000 Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes 985.000 Formular nr. 25.103 MAJ 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3