SUPERFLOT LEJLIGHED Klaksvigsgade 7 4. TH, 2300 København S LÆKKER MODERNE LEJLIGHED MED TO STORE ALTANER Ligger i attraktiv bebyggelse lige på den anden side af Langebro Ejendomstype............ Ejerlejlighed......... Kontantpris............... 3.100.000........ Udbetaling................ 155.000...... Brutto................... 19.215..... Netto.................... 16.427..... Boligarealtinglyst................. 94. m² BoligarealBBR................... 106.. m² Værelser................ 3. Byggeår.................... 2006.. Sag.. nr.................... 1772... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke:
LÆKKER MODERNE LEJLIGHED MED TO STORE ALTANER Ligger i attraktiv bebyggelse lige på den anden side af Langebro En flot og meget veldisponeret lejlighed med bedste beliggenhed i bebyggelsen. Her kan man leve et behageligt byliv i exclusive rammer! Der er nemt til alting - og alligevel bor man i den lidt mere stille del af byen. De to store altaner vender hver sin vej, så man altid kan finde "en plads i solen". Der er også elevator lige til døren, og har man bil er der også mulighed for at få en parkeringsplads i kælderen. Alt er velindrettet og velfungerende og et dejligt plus er gæstetoilettet! SÆLGER VISER SELV EJENDOMEN FREM OG TRÆFFES PÅ 24 40 21 18 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Vaskemaskine, tørretumbler, køleskab, ovn og opvaskemaskine - alt Zanussi. Induktionskogeplader. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Klaksvigsgade 7 4. TH, 2300 København S Sag nr. 1772 Dato 16-08-2011 Kontantpris 3.100.000 Udbetaling 155.000 Bruttomd. 19.215 Nettomd. 16.427 v 32,60%. Ejendomsoplysninger Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Kommune...: Københavns Kommune Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Matr.nr....: 606 Amagerbros Kvarter, København Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Ejerl. nr....: 169 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Offentlig vurdering pr....: 01-10-2010 Tinglyst areal...: 94 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Offentlig ejendomsværdi...: 2.600.000 heraf boligareal...: 94 Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: heraf grundværdi...: 458.500 heraf andre arealer...: Realkreditinstitut Grundlag ejd.værdiskat...: 1.680.000 BBR-boligareal...: 106 Nej Hvilke: Pengeinstitut Nej Hvilke: Grundskatteloftværdi...: 234.700 Opførtombygget år...: 2006 Forsikringsselskab Ja Hvilke: Willis & Dansk Boligforsikring Sikkerhed ejerforening...: 41.000,00 Andre Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Tinglyste vedtægter Nej Hvilke: Tinglyst fordelingstal...: 9415430 Forhøjelse af sikkerhed...: 0,00 Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Hvis ja, hvorfra: Willis & Dansk Boligforsikring Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 4.120,64 Fjernvarme 5.789,29 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Side 2
Adresse Klaksvigsgade 7 4. TH, 2300 København S Sag nr. 1772 Dato 16-08-2011 Kontantpris 3.100.000 Udbetaling 155.000 Bruttomd. 19.215 Nettomd. 16.427 v 32,60%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser Fællesudgifter Ejendomsskatter 2011 Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,60 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant Finansieret 0,00 206.596,20 15.961,32 15.961,32 8.024,00 8.024,00 23.985,32 230.581,52 Kontant Finansieret 0,00-154.172,84 0,00-50.260,35 16.800,00 16.800,00 16.800,00-33.460,35 23.985,32 230.581,52 40.785,32 197.121,17 Kontant Finansieret 3.100.000,00 155.000,00 20.000,00 21.200,00 0,00 0,00 Gæld udenfor købesummen Ingen Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til kurssikring og garant 3.120.000,00 176.200,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Nordea Kredit KA Kontant 435.657 434.376 436.831 DKK 1,5510 62.949 7,3 2,0 0,00 Nej 0 Nykredit KA Kontant 2.015.000 1.977.953 1.992.487 DKK 1,4820 38.240 29,0 1,9 0,00 Nej 0 Side 3
Side 4