Side 1 Indholdsfortegnelse Introduktion...Side 2-14 Faneblad Arbejdspladsindretning...(8.) Forsyning....(21.) Rengøring...(22.) Vedligehold...(23.) Fælles drift....(24.)
Side 2 OM V&S PRISDATA V&S Prisdata bruges til overslagskalkulation af tilbud og budgetter inden for byggeog anlægsbranchen. Byggecentrum udgiver V&S Prisdata som 10 forskellige bøger og som 7 forskellige databaser. Se hvilke på bagsiden af prisbøgerne eller på byggecentrum.dk. Eller se bøgerne hos Byggecentrum i Herlev eller i Middelfart. Alle priser i V&S Prisdata er I danske kroner, angivet med tre betydende cifre Eksklusive moms Eksklusive arbejdspladsindretning og -drift (normalt 7-15 %) Eksklusive stillads dog ikke for opmuring, hvor murerstillads er inkl. Pr. 1. januar (indekser kan ses på byggecentrum.dk) For Sjælland uden for hovedstadsområdet (evt. prisregul., se side 9) DENNE PRISBOG/-DATABASE Priserne i denne prisbog/-database er For bygningsdrift under rimelige arbejdsbetingelser med aktivitetstyperne eftersyn, vedligehold og reparationer (mindre reparationsarbejder) For fagdele (se nedenfor) Bruttopriser = håndværkerudgiften = entreprenørens tilbudspris Fagdele er de enkeltdele, der sammen danner bygningsdele. Fagdelene... Hulmur af tegl at opmure (eksklusive isolering og puds) Hulmursisolering at indbygge Puds på teglmur at udføre... danner sammen bygningsdelen Hulmur af tegl med indv. puds Fagdel 1a Fagdel 2a Fagdel 3a Fagdel 1b Fagdel 2b Fagdel 3b Hulmur med alm. sten Mineraluld Alm. puds Hulmur med bredsten EPS-fyld Maskinpuds
Side 3 OPSLAG AF EN PRIS For de fleste fagdele i prisbogen er der angivet BMP samt pris for en lille, enmellem og en stor mængde, dvs. for arbejdsopgavens størrelse. lille mellem stor Enhed Interval [Maling af palævindue] Mængde m 2 BMP 5 20 50,401 Pr. gang... m 2 5 år 19,50 660 570 523,402 Pr.år... m 2 3,90 132 144 105 I afsnit (23.) og (24.) er der for visse priser tillige angivet et eftersyns-/vedligeholdelsesinterval (i eksemplet 5 år). BMP er forkortelse for BruttoMaterialePrisen. BMP består af nettomaterialeprisen (NMP) plus 10 % til salær (fortjeneste). NMP er den pris, som en mindre håndværksmester kan indkøbe til (dvs. fratrukket den rabat, han normalt vil kunne opnå) inklusive leveringsomkostninger og evt. materialeavance tillagt merforbrug til overlæg, vederlag, komprimering (fx af grus) mv. samt spild (normalt 10 %). BMP er angivet for den mellemste mængde. Hvis arbejdsopgavens aktuelle mængde afviger fra de tre mængder, kan man enten bruge prisen for den nærmeste mængde, eller man kan regulere prisen forholdsmæssigt (fx ved en lineær inter-/ekstrapolation, se eksemplet på side 10). I prisdatabaserne bliver priserne automatisk reguleret i forhold til den mængde, man indtaster (se illustrationen på side 10). Priserne bliver dog tiltagende usikre, hvis man indtaster en mængde, der er mere end cirka 10 gange mindre eller større end den foreslåede mængde (som er den mellemste mængde i bogen). REGULERING AF EN PRIS V&S Prisdatas priser er beregnet under forudsætningerne beskrevet i dette kapitel. Når man kalkulerer, skal man altid overveje, om specifikke forhold kræver en regulering af V&S Prisdatas priser. Sådanne specifikke forhold kan bl.a. være: Arbejdets geografiske placering (tillæg/fradrag, se side 9) Tidspunkt for arbejdets udførelse evt. behov for indeksering (side 9) Konjunkturforhold: Fx ekstraordinært stort udbud af opgaver = tillæg Tilgængelighed: Dårlig = tillæg Arbejdsbetingelser: Besværlige = tillæg Uklar definering af arbejdet = tillæg Storkunderabat = fradrag (kun i materiale-/materiellejeandelen) Ekstraordinær materiale-/materiellejerabat = fradrag (kun i disse andele) Ekstraordinær prisændring på specifikke råvarer = tillæg/fradrag Brug af eget materiel = evt. fradrag (kun i materiellejeandelen)
Side 4 PRISBOGENS/-DATABASENS OPBYGNING Prisbogen/-databasen er opdelt hierarkisk ud fra en praksisnær opdeling af drifts- og vedligeholdelsesarbejder som vist herunder: Hovedgrupper (fanebladene i bogen): (8.) ARBEJDSPLADSINDRETNING (21.) FORSYNING (22.) RENGØRING (23.) VEDLIGEHOLD (24.) FÆLLES DRIFT Undergrupper, fx i hovedgruppen "(23.) VEDLIGEHOLD": (230) Vedlighold terræn (231) Bygning, udvendigt osv. Detnæstsidsteogdet evt. tredjesidste ciffer er altid hovedgruppens nr. Bygningsdelstypegrupper, fx i undergruppen "(231) Bygning, udvendigt". 10 Definition af vedligehold, bygning udvendigt... 24 Facader osv. Opgavetyper, fx i gruppen "24 Facader ". 01 Facade af murværk at efterse... 20 Ydervægge af tegl at levere og opmure osv. Varianterne i alle opgavetyperne har løbenumre, der altid begynder med ",01" / ",101". I (23.) er disse dog ikke fortløbende for eftersyn samt forebyggende og tilstandsbaseret vedligehold, men udtrykker pris pr. gang ",101", ",201" osv. hhv. pr. år ",102", ",202" osv. Denne struktur medfører, at hver fagdel (og evt. pr. gang/år) har et unikt V&S-prisnr. Eksempel: En pris er eksempelvis nummereret (231)24.20,106, hvor (231) angiver undergruppe, her "Bygning, udvendigt".24 angiver bygningsdelstypegruppe, her "Facader".20 angiver opgavetype, her "Ydervægge af tegl at levere...",106 angiver varianten, her "406 mm mur". Prisbogen leveres med et alfabetisk stikordsregister i et separat hæfte. I prisdatabasen kan man både stikords- og fritekstsøge. Denne gruppe er struktureret med udgangspunkt i "Håndbog i facilities management".
Side 5 Her vises prisbogens/-databasens overordnede struktur jf. bogen "V&S regler for opmåling af byggeri" og specifikt opdelingen af hovedgruppe (23.), hvor priserne "pr. gang" og "pr. år" (se side 3 og 4) findes. (8.) Arbejdspladsindretning (86) Byggeplads (87) Vinterforanstaltninger (21.) Forsyning (210) Forsyning terræn (211) Energi, opvarmning (212) El (213) Vand og afløb (214) Renovation (215) Kommunikation (22.) Rengøring (220) Rengøring, terræn (221) Bygning, udvendig (222) Bygning, indvendig (223) Inventar (228) Rengøring, bygning, øvrige (23.) Vedligehold (230) Vedligehold, terræn 20 Befæstede arealer 21 Græsarealer 22 Plantearealer (231) Bygning, udvendig 20 Tagværk 22 Altaner/terrasser 23 Skorstene 24 Facader Denne gruppe er struktureret med udgangspunkt i "Håndbog i facilities management". 26 Vinduer og karnapper 27 Døre 28 Porte/gennemgange 29 Sokler/lyskasser 30 Kælder 99 Bygning, udvendigt, øvrigt (232) Bygning, indvendig 20 Lofter 21 Vægge 22 Gulve 23 Døre/glaspartier 24 Trapper 99 Bygning, indvendigt, øvrigt (233) Installationer 50 Kloak 52 Afløb 53 Vand 54 Gas 56 Varme 57 Ventilation 69 Elinstallation 99 Installationer, øvrigt (238) Vedligehold, bygning, øvrigt (24.) Fælles drift (240) Fælles drift, terræn (241) Lån (242) Skatter og afgifter mv. (244) Forsikringer (245) Eksternt opsyn (246) Internt opsyn (247) Administration (248) Fælles drift, bygning, øvrige
Side 6 PRISERNES OPBYGNING V&S-priserne består af udgifter til arbejdsløn, materialer og materielleje. Arbejdsløn har vi fastsat med udgangspunkt i Dansk Arbejdsgiverforenings Strukturstatistik for året 2012, kolonne Direkte løn inkl. pension mv.", række Gennemsnit. Vi har dog trukket arbejdsgiverens bidrag til pension fra, da det indgår som en del af de sociale ydelser. Lønningerne har vi derefter fremskrevet med udgangspunkt i udviklingen af byggeomkostningsindekset de seneste to år. Fremskrivningen har resulteret i et indeks pr. 1. januar 2014 på 132,7. Til disse har vi lagt sociale ydelser på 43,36 % udregnet på følgende måde: Timebestemte sociale ydelser: Sygedagpenge 2,25 % Løn under barsel 0,18 % Feriegodtgørelse under sygdom 0,54 % Lovpligtig arbejdsskadeforsikring 2,19 % DA/LO udviklingsfonden 0,20 % ATP 0,69 % AUB - Arbejdsgivernes UddannelsesBidrag (tidl. AER) 0,87 % AES - Arbejdsmarkedets ErhvervsSygdomsforsikring 0,84 % Arbejdsskadeafgift 0,53 % Finansieringsbidrag (ATP, AES, AUB) 0,30 % Erhvervsansvarsforsikring 0,80 % Dagpengegodtgørelse for 1., 2. og 3. ledighedsdag 2,25 % Arbejdsmiljørådgivning (tidl. BST) 0,10 % Samarbejde og arbejdsmiljø 0,12 % Timebestemte sociale ydelser i alt : 11,86 % Procentbestemte sociale ydelser: Ferieløn 12,50 % Søgnehelligdagstillæg 6,90 % Arbejdsmarkedspension 8,00 % Sundhedsordning 0,15 % Kontingent til arbejdsgiverforening 0,45 % Kvalitetssikring 1,50 % Sikkerhedsarbejde på byggeplads 2,00 % Procentbestemte sociale ydelser i alt : 31,50 % Sociale ydelser i alt 11,86 % + 31,50 % = 43,36 %
Side 7 Derefter er der tillagt et omkostningstillæg til dækning af faste omkostninger, der er uafhængige af byggeprojekterne. Tillægget skal dække omkostninger til kontorhold, lokaler, telefon, håndværktøj, beklædning, entrepriseleder, generelle rejseog opholdsudgifter mv. Vi har anvendt følgende tillæg: for blikkenslager-/rørlæggerarbejde, elarbejde og smedearbejde 60 % for rengøring 10 % for øvrige fag 30 % Bemærk, at dette tillæg kan variere meget fra firma til firma. Endelig er der tillagt 10 % til salær (fortjeneste). Ovennævnte har medført følgende bruttolønninger for de forskellige fag: Kroner pr. minut: time: Anlægsgartnerarbejde 5,63 337,80 Blikkenslagerarbejde 8,78 526,80 Brolæggerarbejde 7,06 423,60 Bygningsrengøring 4,68 280,80 Elarbejde 8,40 504,00 Glarmesterarbejde 6,21 372,60 Gulvbelægningsarbejde 6,85 411,00 Isoleringsarbejde 6,83 409,80 Jord- og betonarbejde, anlæg 6,15 369,00 Jord- og betonarbejde, bygning 6,75 405,00 Malerarbejde 6,19 371,40 Murerarbejde 6,63 397,80 Murerarbejdsmandsarbejde 6,30 378,00 Nedrivningsarbejde 6,15 369,00 Rengøringsarbejde 4,21 252,60 Rørlæggerarbejde 8,78 526,80 Smedearbejde 8,02 481,20 Snedkerarbejde 6,54 392,40 Tagdækningsarbejde 7,18 430,80 Tømrerarbejde 6,54 392,40
Side 8 Materialer indgår med bruttomaterialeprisen, forkortet BMP. BMP består af nettomaterialeprisen (se side 3) salær (fortjeneste) på 10 %. Da alt merforbrug til spild, overlæg, vederlag, komprimering (fx af grus) mv. som nævnt på side 3 er indregnet i priserne, kan mængder opgøres blot ved at foretage en geometrisk opmåling eller beregning. Materielleje er udgifter til leje af lifte, kompressorer, gulvslibemaskiner mv., inklusive driftsmidler og eventuel fører tillagt 10 % til salær. Der indgår lejeudgift svarende til den tid, materiellet effektivt anvendes ved ydelsen. Transport til arbejdsplads, opstilling og nedtagning af lifte og lignende samt udgift til drift af arbejdsplads er ikke indeholdt i materiellejen. Hvis det er relevant, skal det derfor medtages under (86) Byggeplads (se eksemplet på et vedligeholdelsesbudget på side 11-13). Udgifter til håndværktøj, herunder eldrevet håndværktøj, er indeholdt i omkostningstillægget (se side 7). I prisdatabaserne er der mulighed for at vælge "Brutto UDEN salær", som er uden salær på både arbejdsløn, materialer og materielleje. Derved kan man vælge størrelsen af salæret selv.
Side 9 GEOGRAFISK PRISREGULERING Prisniveauet i prisbogen/-databasen er som nævnt på side 2 for Sjælland (uden for hovedstadsområdet) svarende til en prisfaktor på 1,00. En rettesnor for prisfaktorer for forskellige regioner er vist her: Sjælland (uden for hovedstadsområdet) 1,00 Hovedstadsområdet 1,05 Lolland-Falster 0,90 Fyn 0,95 Bornholm 1,00 Sydjylland 0,90 Vestjylland 0,85 Østjylland 0,95 Nordjylland 0,85 Vi understreger, at den regionale prisfaktor kun giver en overordnet rettesnor om regionens prisniveau. Der vil fx kunne forekomme et højere prisniveau i større byer inden for regionen INDEKSERING Prisbogens/-databasens prisniveau er som nævnt på side 2 pr. den 1. januar 2014. Ved udarbejdelse af tilbud eller budgetter til udførelse eller fakturering på et senere tidspunkt, kan der være behov for at foretage en indeksering (prisregulering). Til hjælp ved vurderingen af prisudviklingen kan anvendes Danmarks Statistiks "Byggeomkostningsindeks", fx på byggecentrum.dk. Eksempel på en indeksering: Byggeomkostningsindekset var pr. 1. januar....... :...... 130,0 Skønnet indeks på udførelsestidspunktet:................ 132,7 Indeksforskel: 132,7-130,0 =...................... 2,7 Kalkulationsgrundlag:........................ 100.000 kr. Reguleringsbeløb: 100. 000 x 2, 7 kr................. 130, 0 2.077 kr. Kalkulationsgrundlag + reguleringsbeløb =............ 102.077 kr.
Side 10 INTER-/EKSTRAPOLATION Prisen for en mængde, der er forskellig fra de tre mængder i prisbogen, kan som nævnt på side 3 bestemmes ved lineær inter-/ekstrapolation, dvs. en forholdsmæssig regulering. Eksempel på en lineær interpolation: Malingaf35m 2 vinduesareal behandlet med akrylplastemalje. (231)26.09 Palævinduer af træ, med 4 oplukkelige rammer, at overfladebehandle udvendig iht. MBK Vedligehold. Syd-/vestvendt. Prisen beregnes pr. side vinduesareal. Mængde m 2 BMP 5 20 50,401 Pr. gang... m 2 112,00 861 750 691 Prisved20m 2 iht. prisbog: 750 kr./m 2 Prisved50m 2 iht. prisbog: 691 kr./m 2 Prisforskel: 59 kr./m 2 Reguleringspris fra 20 m 2 til 35 m 2 =15m 2 : 59 x 15 = 44,25 kr./m 2 20 Pris for malebehandling ved 35 m 2 : 750-44,25 706 kr./m 2 Bemærk, at lineær ekstrapolation kun kan foretages i begrænset omfang: Som en tommelfingerregel maksimalt for det halve af den lille mængde eller for det dobbelte af den store mængde. I prisdatabaserne bliver priserne altid reguleret i forhold til den indtastede mængde. kr. 800 700 lineær inter-/ekstrapolation (priser i bogen) prisregulering i prisdatabaserne ekstrapolation 5 20 50 m² interpolation ekstrapolation
Side 11 VEDLIGEHOLDELSESBUDGET - ET EKSEMPEL På de to efterfølgende sider er der vist et eksempel på en 10-års vedligeholdelsesplan fof en administrationsbygning med et bruttoetageareal på 4.950 m 2, et bebygget areal 990 m 2 og et grundareal på 7.000 m 2. Vedligeholdelsesaktiviteterne omfatter terræn, tagbelægning, eftersyn af facaden, vedligehold af 100 vinduer og 5 døre, mindre reparationer og udskiftninger samt indvendigt vedligehold af trægulve. Vedligehold af ejendommen omfatter desuden enkelte installationsudgifter som vedligehold af nedgangsbrønde/spulebrønde, afløb i kælder/lyskasser og ventilation. I eksemplet anvendes Excel-skabelonen "", fanebladet " Vedligeholdelsesplan", som kan downloades fra byggecentrum.dk der hvor du åbner programmet Sigma Browser. Skabelonen sikrer, at overslagene opbygges på samme måde fra sag til sag, således at de kan sammenlignes. Desuden fungerer skabelonen som huskeliste. For hver enkelt position, som skal indgå i kalkulationen, indsættes det nødvendige antal linjer efter linjen med positionsangivelsen. Herefter kan skemaet udfyldes ved opslag og manuel indtastning af data fra prisbogen eller ved elektronisk overførsel af data fra prisdatabasen. Priserne, der indgår i eksemplet, er automatisk reguleret i forhold til den indtastede mængde i prisdatabaserne som nævnt på side 3 og 10.
VEDLIGEHOLDELSESBUDGET - ET EKSEMPEL Side 12 Venstre del af skema
Side 13 Højre del af skema
Side 14 DIVERSE FORBEHOLD Den mest effektive måde at kalkulere på er at bruge et kalkulationsprogram eller en regnearksskabelon. Priser og øvrige data indtastes enten manuelt fra prisbogen eller de overføres elektronisk fra prisdatabasen. Den simple løsning er det gratis kalkulationsprogram Sigma Browser. Der ligger Excel-skabeloner og kalkulationseksempler på byggecentrum.dk. Har man behov for et kalkulationsprogram med flere funktioner, forhandler Byggecentrum tillige Sigma med flere funktioner i flere forskellige udgaver. Prisbogen/-databasen ajourføres løbende, så den svarer til brugernes behov. Priserne opdateres, nye fagdele optages og uaktuelle fagdele fjernes. V&S Prisdata udgives hver januar. Ajourføringen sker bl.a. gennem et løbende internt udviklingsarbejde, samarbejde med videncentre og erfaringsindsamling fra brugerne. Vi vil derfor være meget taknemmelige for at høre fra dig, hvis du har kritik eller forslag til nye priser. Skriv til prisdata@byggecentrum.dk eller ring på telefon 70 12 06 00. V&S Prisdata er siden 2000 blevet produceret af Byggecentrum. De første prisdataprodukter blev udarbejdet af det nu nedlagte firma V&S Byggedata A/S, som blev grundlagt i 1972. V&S Prisdata Bygningsdrift, Brutto blev udgivet første gang i 2011 efter en opsplitning af V&S Prisdata Renovering & Drift udgivet siden 1989. V&S Prisdata er uafhængig af leverandør- og producentinteresser. Byggecentrum er byggeriets informationscenter, og vi beskæftiger os med byggevareudstilling, kursuscenter, efteruddannelse, data og software til byggebranchen, forlag og boghandel samt marketing. Yderligere information på byggecentrum.dk. FORBEHOLD Visætterprispåbyggeriet! Byggecentrum og/eller Byggecentrums leverandører, forhandlere og andre samarbejdspartnere fraskriver sig ethvert ansvar og hæfter ikke for noget krav om erstatning eller godtgørelse (og uanset grundlag herfor) i forbindelse med direkte eller indirekte skader/tab, som prisbogen/-databasen og/eller anvendelsen af de heri indeholdte prisdata eller øvrige oplysninger måtte forårsage. Dette gælder også, selv om Byggecentrum og/eller Byggecentrums leverandører, forhandlere eller andre samarbejdspartnere på forhånd har været underrettet om eventuelle fejl eller mangler i prisbogen/-databasen og/eller de heri indeholdte prisdata eller øvrige oplysninger.