2. værelses lys andelsbolig Ingerslevsgade 156, 1. th. 1705 København V Sags nr. 1705-192 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris...650.000 Boligydelse/md.... 2.521 Boligareal... 59 m 2 Antal rum.:...2 Udbetaling...650.000 Anvendelsesudg./md... 452 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:...1927 Side 1
Beskrivelse Andelsbolig med Lav boligydelse, den helt ideelle lejlighed til forældrekøb. Hyggelig to værelses lejlighed, beliggende på 1 sal. Lejligheden indeholder: Centralt placeret entre med adgang til en stor lys og sydvendt stue. Soveværelset vender ind mod et dejligt grønt gårdmiljø. Funktionelt og nyere køkken. Stort nyere badeværelse med bruseniche. Lejligheden er beliggende tæt ved det trendy Vesterbro. Hvor du finder et stort udvalg af spændende butikker og hyggelige cafeer. Køkken Facade Tag en gåtur på 500 meter og du er midt Indkøbs - og biografcentret på Fisketorvet. Om sommeren kan du nyde Københavns nye havnebassin. Ejendommen har termoruder, en aflåst opgang og dørtelefon. Super hyggeligt gårdmiljø. Kontakt Ekmanbolig for en fremvisning. Facade Facade Side 1a.
Facade Facade Gårdhave Gårdhave Værelse Værelse Side 1b.
Stue Stue Stue Stue Entre Køkken Side 1c.
Badeværelse Værelse Værelse Værelse Værelse Stue Side 1d.
Antal enheder i forening 123 boliger og 7 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Gårdhave Kort Side 1e.
Faste oplysninger / Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning af området, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til et salgstjek af din bolig. Kort Side 1f.
Adresse Ingerslevsgade 156, 1. th., 1705 København V Sag nr. 1705-192 Dato: 1. september 2011 Købspris 650.000 Boligydelse/md. 2.521 Anvendelsesudgifter/md. 452 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter/byrder og andre anvendelsesbegrænsninger, tingbogsattest, ejendomsoplysni n- ger og øvrige oplysninger om ejendommen, kan rekvireres hos Ekman Bolig. Forurening Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områd e- klassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald s kal ske gennem et kommunalt regulativ. Servitutter: Der henvises til ejendommen blad i tingbogen. Forureningsoplysninger: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områd e- klassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, s om ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet Forureningsfo r- hold: Jf. oplysning fra Region H er ejendommen kortlagt som muligt forurenet. Formular nr. 25.101 MAJ 2010 CO PYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1g.
Adresse Ingerslevsgade 156, 1. th., 1705 København V Sag nr. 1705-192 Dato: 1. september 2011 Købspris 650.000 Boligydelse/md. 2.521 Anvendelsesudgifter/md. 452 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1495 Zonestatus... : Byzone Andel nr:... : 59 Må benyttes til...: beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 15.03.2011 med energiklassifikation: CDer foreligger energimærke udarbejdet den 15-03-2011 Boligareal ifølge BBR... : 59 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue...: Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften... : Heraf kælder... : 4 Opført / ombygget år... : 1927 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Total Kredit, Nykredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg, Willis Andre Nej X Ja Hvilke: Billedmagerne, Inseeto Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nykredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Se administraterbesvarelse Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Se regnskab: Kreditforeningslån oprindelig Kr. 42.634.000 til 4.43% i rente Lån optaget i forbindelse med gårdprojektet oprindeligt Kr. 2.875.000 til 5% i rente Side 2
Adresse Ingerslevsgade 156, 1. th., 1705 København V Sag nr. 1705-192 Dato: 1. september 2011 Købspris 650.000 Boligydelse/md. 2.521 Anvendelsesudgifter/md. 452 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 28.532 kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kabel-tv kr. 0 kr. Internet kr. 1.719 kr. Boligydelse i alt kr. 30.251 kr. A conto varme kr. 5.424 kr. A conto vand / vandafledning kr. 0 kr. Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 5.424 kr. Finansiering af købspris (indskud) Bruttoudgift i alt pr. år kr. 35.675 kr. Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 2.973 kr. Beregning af nettohusleje Bruttoudgift pr. år kr. Renteudgift kr. 0 32,60 % heraf kr. Nettoudgift pr. år kr. Nettoudgift pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. kr. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Der tages forbehold for, hvorvidt finansieringen kan opnås. Ændringer i finansieringen vil medføre ændring af brutto/nettoudgiften. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen BRF 36.321.386 31.12.2010 BRF 2.741.051 31.12.2010 Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/ eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse Ja X Nej / pro rata hæftelse X Ja Nej. Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 731.600 Forbedringer i andelen kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 0 Købspris / udbetaling kr. 650.000 kr. Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 7.133 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 7.500 kr. Overdragelse / ejerskiftegebyr kr. 3.000 kr. Berigtigelse, anslået kr. 3.285 kr. I alt kr. 670.918 kr. Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 731.600 Evt. nedslag i formueandelen kr. 81.600 Samlet købspris kr. 650.000 Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 650.000 Side 3