Generelt Ordensreglementet er vedtaget på ordinær generalforsamling (17. marts 2009) og udarbejdet med henvisning til Vedtægter for Grundejerforeningen Øresundsparken 3, stk. 1, b, samt den tinglyste deklaration for området af 18. april 1978 og almindelig gældende lov. Reglementet er derfor at betragte som værende en del af de betingelser, hushandelen er indgået på (jvf. Skødets 2). Der er foretaget enkelte justeringer, som præciserer afsnittene Færdsel og parkering, Fællesarealer og Leg. De på generalforsamlingen godkendte forhold for overdækning af indgangsdør og mulighed for udvidelse af carport er ikke accepteret af Fredensborg Kommune. Indtil der er endelig afklaring på ankesag m.m. kan de to forhold ikke anses for gyldige. De to forhold er særligt afmærket i denne husorden (kursiv, markering i margin og gul markering) I Version 2016 er tilføjet Fredensborg Kommunes anbefaling vedr. udskiftning af sålbænke. Antenner og paraboler Opsætning af antenner, paraboler og lignende udstyr er som udgangspunkt forbudt. Opsætning kan dog tillades i det omfang at placeringen udelukkende foregår i baghaven og er under 1,8 meter i højden (dvs. under den tilladte hækhøjde). Fællesarealer Fællesarealerne er grundejerforeningens ejendom og ændringer må kun foretages med bestyrelsens skriftlige godkendelse. Såfremt fællesarealerne eller disses udstyr beskadiges, vil den (eller de) pågældende skadevolder(e) blive afkrævet erstatning. Campering er ikke tilladt. Færdsel og parkering Færdsel med motoriseret køretøj må maximalt foregå med 20 km/t og i øvrigt aldrig med højere fart end forholdene tillader. Derudover må færdsel kun foregå på asfalteret vej. Færdsel på cykel er kun tilladt på dertil indrettede cykelstier og veje og færdsel må derfor ikke foregå på græsplæner, volde, fortove eller rabatter. Færdselsloven gælder også i Øresundsparken altså også reglen om at vise hensyn. Specielt bør der tages hensyn til børn og ældre. Øresundsparkens område er offentlige veje. Det betyder, at kommunen er vejbestyrelse og skal - sammen med politiet - godkende skiltning på området. Området er omfattet af kommunens generelle parkeringsbestemmelser, som er afbilledet nedenfor. for G/F Øresundsparken Nivå 1 af 5
Egen carport skal altid benyttes, og gæster skal henvises til parkeringspladserne. Haver, hegn og hække Der må ikke på parcellerne opføres tilbygninger af nogen art, ligesom adgangen til de enkelte huse ikke må ændres uden forud indhentet tilladelse. Der er dog givet generel tilladelse til opsætning af plankeværk med en højde på 0,9 meter mellem fortov/sti og forhave, idet det forudsættes, at plankeværket udføres i samme materiale og farve som carporten samt med en placering som vist på tegningen. Indgangspartiet kan overdækkes. Det etablerede tag over carporten kan udvides til overdækning af parkeringsplads nr. 2. Overdækning skal være i overensstemmelse med bebyggelsens generelle udseende og farvemæssige udseende. Skillemurene mellem terrasserne må ikke forlænges ud i haven. Grundejerne er forpligtiget til at vedligeholde og retablere manglende/beskadiget hæk. Den eksisterende hæktype bøg - for G/F Øresundsparken Nivå 2 af 5
må ikke ændres og et eventuelt trådhegn må kun opsættes på indersiden af hækkene. Hækkene - og et evt. trådhegn - må aldrig blive højere end 1,80 meter. Det er tilladt at etablere en låge i hækken. Lågen skal falde naturligt ind i bebyggelsens generelle og farvemæssige udseende. I øvrigt henvises til Lov om hegn også kaldet Hegnsloven. Det påhviler i øvrigt grundejerne at holde haverne i sømmelig stand. Farvevalg Farvevalgskoder: Følgende farvekoder er tilladte at anvende: RAL FARVE NR. 9005 svarende til Sort Gori 99 (Kulsort Dækkende) RAL FARVE NR. 3009 svarende til Rød Gori 88 (504 Svensk Rød Dækkende) RAL FARVE NR. 7034 svarende til Grøn Gori 88 (703 Marehalm Dækkende) Indgangsfacade: o Faste partier i vinduesbånd i lodret profileret beklædning: o Dør og vindueskarm: o Vinduesrammer og udvendige døre: Gori 88-504 Svensk Rød eller Altan facade: o Faste partier i vinduesbånd i lodret profileret beklædning: o Dør og vindueskarm: o Vinduesrammer og udvendige døre: Gori 88-504 Svensk Rød eller o Skærmvægge: Gori 88-703 Marehalm o Rækværk (alt): Udhus / Carport og skærmvæg: for G/F Øresundsparken Nivå 3 af 5
o Alt: Udskiftning af sålbænke Kommunen har givet tilladelse til at skifte de eksisterende sålbænke, der er udført i eternit til nye sålbænke af grå skiffer. (Sagsnr. 2015-763 af 2. december 2015). Husdyr Det er tilladt at holde hunde, katte og andre husdyr. Såfremt hunde færdes uden for egen grund, skal de føres i snor, idet der bl.a. kan henvises til Lov om hunde, 3. Efterladenskaber skal omgående fjernes af dyrets ejer. Det er forbudt at lade husdyr opholde sig på legepladser og i sandkasser og forrette deres nødtørft her. Fælles arealer Fællesarealerne er grundejerforeningens ejendom og ændringer kan kun foretages med bestyrelsens skriftlige godkendelse. Såfremt fællesarealerne eller disses udstyr beskadiges, vil den (eller de) pågældende skadevolder(e) blive afkrævet erstatning. Campering er ikke tilladt. Legepladserne og øvrige fællesarealer må kun benyttes af Øresundsparkens beboere. Det er således ikke tilladt uvedkommende at færdes og opholde sig på fællesarealerne og legepladser. Leg Det er ikke tilladt at tegne eller male på bebyggelsens mur- og træværk eller på anden måde at beskadige bebyggelsen. Luftbøsser, softguns, bue og pil samt andet farligt legetøj må ikke anvendes indenfor bebyggelsens område i øvrigt henvises til våbenlovgivningen. Det henstilles endvidere til forældrene, at informere deres børn om, hvordan man behandler legepladserne og fællesområderne, så der er glæde af begge dele i mange år. Al brug af legepladserne og ophold på fællesarealerne sker på eget ansvar og Grundejerforeningen kan ikke drages til ansvar ved eventuelle personskader. Støj Unødig og støjende færdsel og aktiviteter, så som afprøvning af motoriserede køretøjer, både og lignende er ikke tilladt. Støjende adfærd må ikke forekomme på følgende tidspunkter: o hverdage mellem 20:00 og 07:00 o weekend og helligdage mellem 20:00 og 09:00. Den enkelte grundejer er ansvarlig for, at husstanden i øvrigt ikke bidrager til støjgener for naboer og andre parceller. Snerydning for G/F Øresundsparken Nivå 4 af 5
Kommunen forestår snerydning af Blålersvej og Rødlersvej samt af Hovedstien. De enkelte grundejere har selv ansvaret for at rydde fortovet udfor deres parcel samt til at salte / gruse i glat føre. Grundejerforeningen står for vintervedligeholdelse af det interne stisystem. Vintervedligeholdelsen skal ske i tidsrummet kl. 07.00 22.00 ifølge Fredensborg Kommune. Læs mere på kommunens hjemmeside: www.fredensborg.dk -> se under snerydning eller vintervedligeholdelse. Tagene Færdsel på eget tagareal bør kun finde sted i forbindelse med eftersyn og vedligeholdelse eller reparation. Færdsel udenfor eget tagareal er ikke tilladt medmindre det sker efter aftale med de berørte beboere. SLUT for G/F Øresundsparken Nivå 5 af 5