Returadresse: Køge Kommune, Plan Torvet 1, 4600 Køge UDLEJNINGSSELSKABET 6 NOVEMBER 1957 APS Spanagervej 30 4632 Bjæverskov Dato Teknik- og Miljøforvaltningen Plan Landzonetilladelse til lovliggørelse af oplag i tilknytning til virksomhed på ejendommen Spanagervej 30 Spanagervej 30 4632 Bjæverskov, Matr. 1æ, Spanager Hgd., Bjæverskov. Vi giver hermed lovliggørende landzonetilladelse til eksisterende oplag i tilknytning til virksomheden Ankers Tivoli A/S på Spanagervej 30. Køge Rådhus Torvet 1 4600 Køge www.koege.dk Tlf. 56 67 67 67 Kontakt: Malene Wilhjelm Tlf. 56 67 24 73 Mail malene.wilhjelm@koege.dk Tilladelsen gives efter Planlovens 35. Landzonetilladelsen bliver offentliggjort ved annoncering på kommunens hjemmeside d. 21. april 2016. En klage over landzonetilladelsen skal være indgivet skriftligt senest 4 uger efter at offentliggørelsen er offentliggjort. Betingelser, som er knyttet til tilladelsen er bindende for ejerne. Ifølge Planlovens 55 kan kommunen få betingelser af varig interesse tinglyst på ejendommen for ejers regning. Vilkår Der stilles følgende vilkår: - Der etableres 3-rækket afskærmende læhegn med egnskarakteristiske træer og buske langs hele oplagets kant mod nord, vest og syd. - Oplaget begrænses til den eksisterende oplagsplads vest og syd for den eksisterende maskinhal på 978 m 2. Der kan således ikke finde oplag sted andre steder på ejendommen. - Oplagsplads på ejendommen kan ikke senere udvides. Side 1 / 6
Redegørelse Køge Kommune har modtaget klager fra beboere på Spanagervej over etablering af virksomhed samt trafikstøj og gener på baggrund af kørsel fra virksomheden på Spanagervej 30. Køge Kommune foretog en besigtigelse af ejendommen d. 8. marts 2016. Derpå varslede Køge Kommune et påbud om lovliggørelse af manglende anmeldt virksomhed samt oplag på ejendommen i brev af 21. marts 2016. Varslet blev fremsendt til partshøring hos ejer og klagere. Siden varslet har Køge Kommune modtaget oplysninger, der dokumenterer, at virksomheden Ankers Tivoli A/S er lovligt anmeldt i tiloversblevne landbrugsbygninger på ejendommen allerede ved nuværende ejers erhvervelse af ejendommen i 1999. Ejer angiver at have været i mundtlig forhåndsdialog med Skovbo Kommune og i den forbindelse spurgt til muligheden for at bygge en ca. 1.000 m 2 stor maskinhal samt anlægge 5.000 m 2 oplagsplads til brug for Ankers Tivoli A/S s vogne og materiel. Sagsbehandleren i daværende Skovbo Kommune har ifølge ejer mundtligt oplyst, at sagsbehandleren dertil svarede, at det kunne Skov Kommune ikke have noget imod. Vedhæftet ejers bemærkning er kopi af byggeanmeldelse af 1999 sendt til Skovbo Kommune, underskrevet af Ankers Tivoli A/S. I tilknytning til anvendelse af maskinhallen søger ejer nu om tilladelse til et udendørs oplag på ejendommen. For at mindske oplagets påvirkning af landskabet ønsker ejer at etablere et 3-rækket læhegn, umiddelbart uden for kanten af oplagspladsen mod syd, vest og nord, bestående af hjemmehørende egnskarakteristiske træer og buske. Klagere har siden varslet bemærket, at: 1. den vestlige ende af oplagspladsen ligger hævet 2-3 meter over omgivende terræn, hvorfor en beplantning selv med træer næppe vil gavne før om 15-20 år. 2. Planafdelingen anfører, at Køge kommune vil tage hensyn til, at virksomheden har været drevet i landzone siden 1997 uden de fornødne tilladelser, hverken fra den tidligere Skovbo kommune eller fra Køge kommune. Kan man forstå dette udsagn således, at fordi begge kommuner ikke har opfyldt deres tilsynspligt efter Planloven, så vil man måske give ejendommens nuværende ejer en tilladelse på gunstigere vilkår, end hvad en eventuel ny ejer vil kunne opnå? Da vilkår normalt tinglyses på ejendommen, så kunne perspektivet være, at en ny ejer kan drive erhvervsvirksomhed i landzone på lempelige vilkår, som ellers kun kan opnås i Køge kommunes Side 2/6
erhvervsområder. Planafdelingen bør derfor overveje at gøre en eventuel tilladelse midlertidig eller knyttet til den nuværende ejers brug. Vurdering Det kan bekræftes via byggetilladelse af 1999, at der er givet tilladelse til den 978 m 2 store maskinhal på ejendommen. Byggetilladelsen dokumenterer, at virksomheden er lovligt anmeldt på ejendommen allerede ved nuværende ejers erhvervelse af ejendommen. Køge Kommune har truffet afgørelse på baggrund af de foreliggende oplysninger. Det forhold, at ejer har været i mundtlig dialog med daværende Skovbo Kommune anses ikke som tilstrækkeligt for tilladelse til oplag i tilknytning til virksomhedsaktivitet på ca. 5.000 m 2 på ejendommen. Ifølge Planlovens 37 stk. 2 kan der etableres mindre ikke skæmmende oplag i tilknytning til bygninger nævnt i stk. 1 uden forudgående landzonetilladelse. Et mindre ikke skæmmende oplag defineres efter et konkret skøn foretaget af kommunen. Et ikke skæmmende oplag defineres, som oplag, der ikke kan ses fra offentlig vej eller naboejendomme. Oplaget skal være mindre og ses i forhold til de bygninger, der rummer virksomheden. Køge Kommune giver normalt ikke landzonetilladelse til oplag af et sådant omfang, at oplaget får selvstændig karakter. Køge Kommune vurderer, at oplag på pladsen er skæmmende for omgivelserne primært mod det åbne land. Oplaget kan ikke betragtes som et mindre oplag. Køge Kommune har i varsel om påbud og partshøringsbrev af 21. marts 2016 oplyst, at det udendørs oplag på 5.000 m 2 derfor kræver lovliggørende landzonetilladelse. Køge Kommune lægger i sin afgørelse vægt på, at virksomheden har fungeret på ejendommen siden 1999, hvorfor det ikke kan udelukkes, at Skovbo Kommune må have kendt til forholdet. Naboklageres bemærkning vedrørende evt. afskærmende beplantnings voksetid anses som underordnet, da det er et forhold, der altid vil være gældende for etablering af afskærmende beplantning. Køge Kommune har ikke en planlægningsmæssig begrundelse for at give en landzonetilladelse, der er begrænset til nuværende ejers brug, idet der ikke er planer om kommende planlægning af området området skal også Side 3/6
fremtidigt være åbent land og være omfattet af Planlovens landzonebestemmelser. Andre forhold du skal være opmærksom på Du skal som ejer være opmærksom på, at der kan være anden lovgivning, der kan være til hinder for virksomhedens udendørs oplag på ejendommen. Dette kan eks. være Miljøbeskyttelseslovens bestemmelser om støj fra virksomheder. Venlig hilsen Malene Wilhjelm Byplanlægger Side 4/6
Klagevejledning Klage over afgørelser der er truffet i henhold til Planloven skal indgives til Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger efter offentliggørelsen af afgørelsen. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene skal det ifølge planloven 62 ske inden 6 måneder fra modtagelse af afgørelsen. Kopi./.. Erhvervsstyrelsen, Langelinie Allé 17, 2100 København Ø. Planloven@erst.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø, dn@dn.dk Danmarks Naturfredningsforening, afd. Køge v/ Henrik Petersen, Vestergade 25C, 4600 Køge, dnkoege-sager@dn.dk Dansk Ornitologisk Forening BirdLife Danmark, Vesterbrogade 140, 1620 København V, natur@dof.dk koege@dof.dk Gefion v. Jens Egon Bjerregaard Advokat Mette Hoeck Advokaterne Dreist Storgaard Ankers Tivoli A/S, Spangaervej 30, 4632 Bjæverskov Side 5/6
Udlejningsselskabet 6. november 1957 Aps, Spanagervej 30, 4632 Bjæverskov Ulrik Høgh, Spanagervej 26, 4632 Bjæverskov Benny Albin Nielsen & Margit Irene Holm Nielsen, Spanagervej 30, 4632 Bjæverskov Annelise Winther og Chr. Winther, Skulkerupvej 6, 4632 Bjæverskov Niels B. Andersen, Spanagervej 15, 4632 Bjæverskov Herluf Kristensen, Spanagervej 32, 4632 Bjæverskov Ebba & Rikke Glückstadt, Spanagervej 19, 4632 Bjæverskov Jens Folmer & Tina Rasmussen, Spanagervej 34, 4632 Bjæverskov Jan & Merethe Kristiansen, Spanagervej 22, 4632 Bjæverskov Joan Matras & Mogens Larsen, Spanagervej 13, 4632 Bjæverskov Side 6/6