Gl. Kongevej 137A 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70 22 22 37, Fax.: 70 22 22 38 www.bbolig.dk, E-mail - info@bbolig.dk Lækker 4-vær. perfekt beliggende på grønne og trendy Sønder Boulevard Sags nr. 122-4023 Sønder Boulevard 86, 4. th. 1720 København V Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 1.525.000 Boligydelse/md.... 5.415 Boligareal... 93 m 2 Antal rum.:... 4 Udbetaling... 1.525.000 Anvendelsesudg./md.... 750 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: 1905/1992 Side 1
Sønder Boulevard 86, 4. th., 1720 København V Sags nr. 122-4023 Beskrivelse Lækker 4 værelses perfekt beliggende på den grønne og trendy Sønder Boulevard. Andelsboligen er rigtig godt beliggende på 4. sal med udsigt over den stemningsfyldte boulevard, med grønne områder og boldbaner der indbyder til sjov og hygge. Ydermere er du tæt ved både Halmtorvet, Enghave Plads (med kommende metrostation), Kødbyen samt gode muligheder for indkøb og shopping på Fisketorvet m.m. Boligen er beliggende i en god andelsforening, hvortil der hører rigtig lækkert og velholdt fælles gårdmiljø, med legeplads, blomsterbede, træer, borde, bænke osv. Selve andelsboligen indeholder: - God fordelingsentré med plads til både overtøj, sko m.m. - 2 rigtig flotte og lyse stuer med smukt stukloft og flotte plankegulve - Soveværelse med plads til både "make-up" hjørne og garderobeskab - Godt køkken med alt i hårde hvidevarer og spiseplads med udsigt over gården - Pænt og rummeligt badeværelse i hvide klinker med separat bruseniche - Lyst, mindre værelse velegnet til kontor, børneværelse eller walk-in closet Her får du en lækker lejlighed med skøn beliggenhed på Sønder Boulevard. Kontakt os på tlf.: 70 22 22 37 for fremvisning! Side 1a.
Sønder Boulevard 86, 4. th., 1720 København V Sags nr. 122-4023 Side 1b.
Sønder Boulevard 86, 4. th., 1720 København V Sags nr. 122-4023 Antal enheder i forening: 0 boliger og 0 Erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat:, Løsøre, anslået Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
Sønder Boulevard 86, 4. th., 1720 København V Sags nr. 122-4023 Faste oplysninger / Diverse oplysninger Andelsboligen er rigtig godt beliggende på 4. sal med udsigt over den stemningsfyldte boulevard, med grønne områder og boldbaner der indbyder til sjov og hygge. Ydermere er du tæt ved både Halmtorvet, Enghave Plads (med kommende metrostation), Kødbyen samt gode muligheder for indkøb og shopping på Fisketorvet m.m. Boligen er beliggende i en god andelsforening, hvortil der hører rigtig lækkert og velholdt fælles gårdmiljø, med legeplads, blomsterbede, træer, borde, bænke osv. Side 1d.
Adresse Sønder Boulevard 86, 4. th., 1720 København V Sag nr. 122-4023 Dato: 30. maj 2011 Købspris 1.525.000 Boligydelse/md. 5.415 Anvendelsesudgifter/md. 750 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Sønder Boulevard 86, 4. th., 1720 København V Sag nr. 122-4023 Dato: 30. maj 2011 Købspris 1.525.000 Boligydelse/md. 5.415 Anvendelsesudgifter/md. 750 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1302 Udenbys Vester Kvarter, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBRejermeddelelse Boligareal ifølge BBR... : 93 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue...: Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1905/1992 Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 18.05.2006 med energiklassifikation: C Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Nykredit, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Møns Bank, Eik Bank, Max Bank og Forsikringsselskab Nej X Ja Jyske Hvilke: Bank Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1e. Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark, Nykredit, Forsikring Nej X Ja Hvis Totalkredit, ja, hvorfra: tryg Møns Bank, Eik Bank og Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1e. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Forbehold: Side 2
Adresse Sønder Boulevard 86, 4. th., 1720 København V Sag nr. 122-4023 Dato: 30. maj 2011 Købspris 1.525.000 Boligydelse/md. 5.415 Anvendelsesudgifter/md. 750 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 55.800 kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kabel-tv kr. 0 kr. Internet kr. 0 kr. Altanprojekt kr. 9.180 kr. Boligydelse i alt kr. 64.980 kr. A conto varme kr. 9.000 kr. A conto vand / vandafledning kr. 0 kr. Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 9.000 kr. Finansiering af købspris (indskud) Bruttoudgift i alt pr. år kr. 73.980 kr. Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.165 kr. Beregning af nettohusleje Bruttoudgift pr. år kr. Renteudgift kr. 0 32,60 % heraf kr. Nettoudgift pr. år kr. Nettoudgift pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. kr. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatteprocenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Der tages forbehold for, hvorvidt finansieringen kan opnås. Ændringer i finansieringen vil medføre ændring af brutto/nettoudgiften. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Nykredit, samlet restgæld anslået kr. 29.791.795 pr. 31.12.2010 Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/ eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse Ja X Nej / pro rata hæftelse Ja X Nej. Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue jf. kr. 1.581.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 0 Købspris / udbetaling kr. 1.525.000 kr. Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 0 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 13.438 kr. Berigtigelse, anslået kr. kr. I alt kr. 1.538.438 kr. Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.581.000 Evt. nedslag i formueandelen kr. 56.000 Samlet købspris kr. 1.525.000 Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 25.000 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 1.550.000 Side 3