Tlf: 39 i 5 52 00 BDO Statsautoriseret revisionsaktiesetskab IBD koebenhavn bdo.dk Havnehotmen 29 www.bdo.dk DK-1561 KøbenhavnV CVR-nr. 20 22 26 70 MODTAGET I 0 SEP, 2014 EGEMAR CLAUSEN Ejerforeningen Lyøvej 5-9 Arsrapport 201 3/14 Årsrapporten er fremlagt og godkendt på foreningens ordinær generalforsamling den 22. september 2014 Dirigent: CVR-nr. 34 56 74 92 BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab, en danskejet revisions- og rådgivningsvirksomhed, er medlem af BDO International Limited - et UK-baseret selskab med begrænset hæftelse - og en del af det internationale BDO netværk bestående af uafhængige medlemsfirmaer.
OCR engine was unable to recognize this page.
jbdo 2 Foreningsoplysninger Foreningen Ejerforeningen Lyøvej 5 9 Beliggenhed Lyøvej 5 9 2000 Frederiksberg C. CVR-nr. 34 56 74 92 Administrator Egemar Clausen Ejendomsadministration, Nørregade 7 A, 2.tv. 1018 KøbenhavnK. Bestyrelse Niels Truong, formand Michael Landbo-Berthelsen Jonas Hansen Revisor BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab Havneholmen 29 1561 KøbenhavnV Telefon 39 15 52 00 Telefax 39 15 52 01 wwwbdo.dk Årsrapport 2013/14 for Ejerforeningen Lyøvej 5-9
3 jbdo Bestyrelsens underskrifter Bestyrelsen har dags dato aflagt årsrapporten for 201 3/1 4 for Ejerforeningen Lyøvej 5-9. Arsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven samt foreningens vedtægter. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet. Arsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. Frederiksberg, den I. september 2014 Bestyrelse -1 pç) Michael Landbo- N,Jnas HaWsen Berthelsen Årsrapport 2013/14 for Ejerforeningen Lyøvej 5-9
[BDO Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet Til ejerforeningens medlemmer Vi har revideret årsregnskabet for Ejerforeningen Lyøvej 5-9 for regnskabsåret I. juli 201 3-30. juni 2014, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Arsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven samt foreningens vedtægter. Ledelsens ansvar for årsregnskabet Ledelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for foreningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2014 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret I. juli 2013-30. juni 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven samtforeningens vedtægter. Supplerende oplysning vedrørende forståelse af revisionen Uden at det har påvirket vores konklusion, skal vi henlede opmærksomheden på, at ejerforeningen har medtaget budgettal som sammenligningstal i resultatopgørelse. Disse budgettal har, som det også fremgår af resultatopgørelse, ikke været underlagt revision, hvorfor vi ikke udtrykker nogen sikkerhed herom. København, den I. september 2014 BDO Statsautoriseret revisionsaktieselskab Bent hristensen statsautoriseret revisor Arsrapport 2013/14 for Ejerforeningen Lyøvej 5-9
IBDO Anvendt regnskabspraksis Årsrapporten for Ejerforeningen Lyøvej 5-9 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestem melser for klasse A-virksom heder. Årsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som foregående år. De væsentligste anvendte regnskabs- og vurderingsprincipper er i øvrigt: RESULTATOPGØRELSEN Resultatopgørelsen er klassificeret efter foreningens art og aktiviteternes omfang samt foreningens ønsker med hensyn til præsentation af tallene. Periodisering Regnskabsposterne er i al væsentlighed periodiserede, således at årsregnskabet indeholder omkostninger og indtægter vedrørende regnskabsperioden uanset betalingstidspunktet. Ejerforen ingsbidrag Der er i årsregnskabet medtaget det for perioden opgjorte teoretiske ejerforeningsbidrag. Restancer eller forudbetalinger er medtaget i årsregnskabet som tilgodehavende ejerforeningsbidrag, henholdsvis forudbetalte ejerforeningsbidrag. BALANCEN EMO Udgifter til energimærkeordning (EMO) aktiveres og afskrives over 5 år via varmeregnskabet. Tilgodehavender Tilgodehavender er optaget til den værdi de skønnes at indbringe efter en individuel vurdering af de tilgodehavender, der skønnes behæftet med særlig risiko. Tilgodehavender optages til amortiseret kostpris, hvilket i al væsentlighed svarer til pålydende værdi. Der nedskrives til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Gæld Gæld optages til amortiseret kostpris, hvilket sædvanligvis svarer til nominel værdi. Arsrapport 2013/14 for Ejerforeningen Lyøvej 5-9
6 fbdo Fællesudgiftsregnskab for perioden 117 2012-3016 2014 Budget 2013/14 (ej revideret) 525.000 10.000 1.000 Indtægter Opkrævning affællesbidrag, ejere Opkrævning manglende deltagelse arbejdsdag Renter, bank 2013/14 2012113 kr. kr. 525.000 9.900 729 509.725 10.200 868 536.000 51.000 0 85.000 12.000 21.000 6.000 70.000 Trappevask, vinduespudsning mv 15.000 Snerydning I 00.000 6.000 300.000 50.000 53.000 49.000 12.000 2.000 535.629 520.793 51.099-3.995 82.004 11.012 21.645 4.255 51.395 22.124 83.264 I 3.348 19.892 5.624 73.109 66.861 4.922 14.034 67.380-20.438 0 50.000 51.875 3.869 I I.500 1.548 44.044 0 323.522 50.000 53.000 39.069 12.000
7 IBDO Balance pr. 30. juni 2014 AKTIVER Note 2013114 2012113 kr. kr. Tilgodehavender EMO Tilgodehavende hos ejere vedr. fælleslån Tilgodehavende fællesbidrag 3 Antenneregnskab Andre tilgodehavender Forudbetalte omkostninger Likvide beholdninger Danske Bank, konto nr. 3119-251923 703.175 444.879 PAS 5 IVER Aktiver i alt 755.633 561.436 Egenkapital Saldo primo Overført resultat Egenkapital før hensættelser Hensættelser Hensættelse til fremtidig vedligeholdelse Hensættelse til maling af vinduer Hensættelser i alt Egenkapital i alt Gæld Kreditorer Forudbetalte fællesbidrag 5 Danske Bank 4777-749862, erhvervslån Skyldigt til administrator 2 Anden gæld 4 Varmeregnskab 201 2/1 3 Internetregnskab 286.551-239.301 47.250 173.000 50.000 223.000 270.250 34.258 6.300 31.877 3.825 352.025 50.308 6.790 210.607 75.944 286.551 I 23.000 50.000 I 73.000 459.551 5.234 3.070 61.533 3.075 11.500 9.950 7.523 Passiver i alt 755.633 561.436 Fællesudgifterne er fordelt på de enkelte ejerlejligheder i henhold til fordelingstallene i ejerforeningens vedtægter. 6 Sikkerhedsstillelser. 4.122 33.378 0
IBDO 8 Noter 2013114 2012113 Ordinær vedligeholdelse kr. kr. Varmeanlæg 5.031 26.123 Maler 0 380 Blikkenslager 22.714 16.875 Glarmester I.666 4.375 Elektriker I.087 3.418 Låsesmed - dørlukkere 49 357 Diverse vedligeholdelsesudgifter I 3.497 I 5.202 Diverse 0 650 44.044 67.380 2 Anden gæld Afsat revisionshonorar I 2.000 I I.500 Tilsyn Faicon AIS 18.287 0 Varmecentral 321.738 0 352.025 11.500. Årsrapport 2013/14 for Ejerforeningen Lyøvej 5-9
IBDO Noter 2013114 2012113 3 Antenneregnskab 2013I14 kr. kr. Primo 13.713 0 Opkrævetaconto -58.568-32.285 Årets udgifter 45.852 45.998 Overført til driften 0 0 997 13.713 4 Varmeregnskab 2013114 Opkrævet 56.010 49.109 Varmeudgift -40.721-36.883 Varmeafregning 2012/13 35.019-2.276 50.308 9.950 5 Danske Bank 4777-749862, erhvervslån For fælleslånet hæfter foreningen med sin formue som debitor for fælleslånet. Herefter hæfter de medlemmer, som har andel i fælleslånet, personligt pro rata efter fordelingstal. De medlemmer, som ikke deltager i fælleslåner, eller som efterfølgende har indfriet deres gæld af fælleslånet, hæfter ikke personligt pro rata. Hvis der efter indfrielsen af den personlige pro rata hæftelse, fortsat er en restgæld på fælleslånet, så vil foreningens medlemmer hæfter herfor som medlem af ejerforeningen, da ejerforeningen er debitor på fælleslånet. Danske Bank gør opmærksom på, at hæftelsen er personlig. Ved ejerskifte frigøres den nuværende ejer først, når den nye ejer er indtrådt i hæftelsen. 6 Sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for ejerforeningens tilgodehavender, herunder betaling af andele i ejendommens fællesudgifter, er der ved ejerskifte et vedtægtsmæssigt krav om at tinglyse et ejerpantebrev med pålydende kr. 44.000.