KØENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 72 ygge- og Teknikforvaltningen Plan & Arkitektur Westend Vesterbro ebyggelsesregulerende bestemmelser oliger m.v. Delvist ophævet - Se nr. 178 og 254 KONGSAK NFORMATK Februar 1985
LOKALPLAN NR. 72 for omrhdet begrænset af Vesterbrogade, vestskel af matr.nr.ne 60, 1588,1585 og 1580 Udenbys Vester Kvarter, Kobenhavn, nordskel af matr.nr. 231 ibid., Matthæusgade og Oehlenschlægersgade
E.J. 8 UV-2-8 Lokalplan for omradet, begrænset af Vesterbrogade, vestskel af matr.nr.ne 60, 1588, 585 og 1580 Udenbys Vester Kvarter, Kobenhavn, nordskel af matr.nr. 231 ibid., Matthæusgade og Oehlenschlægersgade. henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgorelse nr. 734 af 21. december 1982) fastsættes herved folgende bestemmelser for omradet. 8 1. Formål Formalet med lokalplanen er at sikre en ordning af bebyggelsesforholdene ved fornyelse af omradets bebyggelse. Der tilstræbes herved at skabe forbedrede lys- og friarealforhold gennem ændring af karrestrukturen og inddragelse af vejareal. Det er hensigten pa længere sigt at skabe et sammenhængende grant omrade mellem ))Saxoparken(( og Skydebanehaven ved at friholde arealerne i den sydostlige del af omrade for nybyggeri - bortset fra enkelte 1 -etages institutionsbygninger - efterhanden som den eksisterende bebyggelse nedrives. 5 2. Område Stk. 1. Lokalplanomradet afgrænses som vist p& vedhæftede tegning nr. 24.852 og omfatter ejendommene matr.nr.ne 52 a, 52 c, 52 d, 52 e, 53, 54, 58 a, 58 b, 58 c, 58 d, 58 e, 58 f, 58 g, 58 h, 58 i, 58 k, 58, 58 m, 58 n, 58 o, 58 p, 58 q, 58 r, 104,109,113,114, 137, 146, 147, 148, 157, 158, 161, 173, 174, 188, 200, 201, 220, 223, 235, 238, 241, 250, 251, 252, 253, 255, 265, 266, 267, 277, 278, 279, 283, 291, 292, 293, 294, 295, 296, 297, 298, 299, 322, 368, 399, 408, 412, 415, 416, 417, 418, 419, 420, 427, 1291, 1292, 1293, 1294, 1308, 1309, 1310, 1311, 1312, 1313, 1314, 1315, 1316, 1317, 1331, 1332, 1333, 1334 og 1340 Udenbys Vester Kvarter, Kobenhavn, og offentligt vejareal samt alle parceller, der efter. september 1983 udstykkes i omradet. Stk. 2. Lokalplanomradet opdeles i omraderne,, 111 og V som vist pa tegningen. 8 3. Anvendelse Stk. 1. For områderne og gadder: a) Omraderne fastlægges til boligformal. Der mi foruden boliger kun indrettes sadanne forretningslo- Ksbenhavns kommune Lokalplan nr. 72 kaler, kontorlokaler og lignende, som efter magistratens skan tinder naturlig plads i et boligomrade. Forretnings- og kontorlokaler mi kun indrettes i den nederste etage, mod Vesterbrogade dog i de 3 nederste etager, idet stueetagen her skal indrettes til publikumsorienterede serviceerhverv, sasom butikker, restauranter og lignende. Mindrerhvervsvirksomheder, der for den omkringliggende boligbebyggelse ikke medforer forurening eller ulemper, kan indrettes i bebyggelsens stueetage, safremt omradets karakter af et boligomrader ikke herved ændres. Endvidere kan der efter magistratens nærmere godkendelse indrettes kollektive anlæg og institutioner - herunder vuggestuer og barnehaver - samt andre sociale servicefunktioner, der naturligt finder plads i et boligomrade. b) Nybyggeri skal indrettes overvejende med familieboliger. Stk. 2. For område gadder: Omradet fastlægges til offentlige formal (grernt omrade - indeholdende boldbaner, legepladser og lignende samt enkelte institutioner - og kirkeformal m.v.). Stk. 3. For område V gadder: a) Omradet fastlægges til serviceerhverv. Der ma kun indrettes bebyggelse til butikker, administration, liberal erhverv og lignende, og stueetagen mod Vesterbrogade skal indrettes til publikumsorienterede serviceerhverv. Matr.nr.ne 399 og 412 Udenbys Vester Kvarter, Kobenhavn kan anvendes til indretning af museumsfaciliteter. b) Uanset punkt a) kan magistraten tillade, at der i omridet opfores eller indrettes enkelte boliger for portnere eller andre med tilknytning til virksomhederne. 8 4. Vejforhold Stk. 1. De p& tegningen med priksignatur viste arealer, af Saxogade og Westend kan nedlægges som vej, jfr. dog 8 9, stk. 1. Stk. 2. Mod Vesterbrogade opretholdes en udvidelseslinie i en afstand af 12,5 m fra vejens midtlinie. Over matr.nr. 53 Udenbys Vester Kvarter, Koben-, havn, fastlægges en udvidelseslinie for Oehlenschlæ-
gersgade beliggende i forlængelse af vejens ostlige vejlinie hen over ejendommen som vist pa tegningen. Stk. 3. De eksisterende vejlinier mod Dannebrogsgade, Matthæusgade, Oehlenschlægersgade cjfr. dog stk. 2) og resterende del af Saxogade og Westend opretholdes. Stk. 4. Der fastlægges 3 m hjorneafskæringer. 0 5. ebyggelsens udformning, omfang og placering Stk.. For område gcelder: Væsentligt nybyggeri eller nedrivning af bebyggelse i forhusrækken mod Vesterbrogade forudsætter tilvejebringelse af supplerende lokalplan. Stk. 2. For område galder: ebyggelsesprocenten ma ikke overstige 150. ebyggelse skal opfores som sluttet bebyggelse inden for det pa tegningen viste byggefelt. ebyggelse skal opfores vekslende mellem 3 etager eventuelt med udnyttet tagetage og 4 etager eventuelt med udnyttet tagetage. ebyggelse kan udfores med varierende husdybde. Husdybden skal være mellem 8 m og 12 m, dog saledes, at den gennemsnitlige husdybde for det enkelte nybyggeri ikke ma overstige 11 m. Udover den i punkterne b), c) og d) fastlagte bebyggelse kan der efter magistratens nærmere godkendelse opfores enkelte, fritliggende institutioner i hojst 2 etager. Stk. 3. For område gcelder: ))Saxoparken(( friholdes for bebyggelse, bortset fra eventuelle mindre bygninger til gavn for parkens brugere. omradet ost for den nuværende ))Saxopark(( kan endvidere opfores enkelte institutionsbygninger i 1 etage. det omfang en supplerende lokalplan for den tilgrænsende del af omrade fastlægger anvendelsen til institutioner eller lignende vil nævnte areal ost for ))Saxoparken(( kunne indga i beregningsarealet for en sadan institutionsbebyggelse op til en bebyggelsesprocent pa l 10. Stk. 4. For område V gadder: ebyggelsesprocenten ma ikke overstige SO. ebyggelse rna opfores i hojst 5 etager. ebyggelse skal opfores overvejende som sluttet bebyggelse i de opretholdte vej- og vejudvidelseslinier, jfr. 8 4. 0 6. ebyggelsens ydre fremtræden Stk.. ygningernes materialer, udformning, farve og ovrige ydre fremtræden skal efter magistratens skon være samstemmende med omgivelserne og om& dets karakter, og eksisterende bebyggelse ma i nævnte henseender ikke ændres uden magistratens tilladelse. Det skal tilstræbes, at facaderne udformes med variation som facaderne i det omgivende kvarter. Tage skal være sadeltage. Frie gavle kan forlanges afvalmet. Tremplens hojde ma ikke overstige ca. l m. Stk. 2. ngen form for skiltning og reklamering ma finde sted uden magistratens godkendelse. Stk. 3. brugtagen af bebyggelse kan efter magistratens nærmere bestemmelse betinges af etablering af fællesantenneanlæg - hvis placering og udformning skal godkendes af magistraten - eller tilslutning til et godkendt fællesantenneanlæg. 0 7. Foranstaltninger mod forureningsgener ebyggelse skal efter magistratens nærmere godkendelse i overensstemmelse med miljomyndighedernes krav udfores og indrettes, saledes at beboere og brugere i fornodent omfang skrermes mod stoj og anden forurening fra de omliggende veje*). 0 8. Kollektiv varmeforsyning ebyggelse ma ikke uden magistratells tilladelse tages i brug for bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter-magistratens anvisning. 9 9. Ubebyggede arealer Stk. 1. Der kan i princippet som vist pa tegningen etableres en fodgængerforbindelse gennem omrade fra Matthæusgade med tilslutning til Saxogade. Stk. 2. For område galder: a) Ubebyggede arealer skal fortrinsvis anlægges som opholdsareal for beboere og brugere. b) Ubebyggede arealer og parkeringsanlæg skal efter magistratens nærmere bestemmelse indga i fælles anlæg. c) Eksisterende træer skal bevares i videst muligt omfang. Stk. 3. For område galder: a) Friarealet (excl. parkerings- og tilkorselsareal samt friareal til eventuelle institutioner) skal være af storrelsesordenen 40 pct. af boligetagearealet plus 10 pct. af erhvervs- og institutionsarealet og skal anlægges med opholdsarealer herunder legepladser efter magistratens nærmere godkendelse. b) Parkeringsdækningen skal være af storrelsesordenen l parkeringsplads pr. 100 m* etageareal. Parkeringen kan indrettes pa terræn eller i underjordisk anlæg eller eventuelt andetsteds i kvarteret efter magistratens nærmere bestemmelse. c) Ubebyggede arealer og parkeringsanlæg skal efter magistratens nærmere bestemmelse indga i fælles anlæg. d) Eksisterende træer skal bevares i videst muligt omfang. Stk. 4. For område gcelder: Omradet anlægges i overensstemmelse med anvendelsesbestemmelsen (8 3). *) Jfr. miljestyrelsens retningslinier for beskyttelse af boligbebyggelse mod trafikstaj af 9. februar 1982 eller senere.
Stk. 5. For område V galder: a) Friarealet (excl. parkerings- og tilksrselsareal) skal være af st0rrelsesordenen 10 pct. af etagearealet. Der skal efter magistratens nærmere bestemmelser indrettes opholdsarealer for de beskæftigede. b) Parkeringsdækningen skal være af starrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m2 etageareal. 0 10. Matrikulære forhold m.v. Efterhanden som forholdene gerr det pakrævet, m6 der i overensstemmelse med lovgivningens regler foretages sadanne omlaegninger af ejendomsgrænser og andre foranstaltninger, som efter magistratensksn ma anses for ncadvendige til gennemfnrelse af den fastlagte bebyggelse og en hensigtsmæssig ordning af bebyggelsesforholdene. 0 11. Eksisterende forhold Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende bebyggelse og dennes nuværende udnyttelse, forudsat at save1 denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mode i givne byggetilladelser tagne forbehold og i avrigt er lovlig. g 12. Påtaleret Ksbenhavns magistrat har pataleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 0 13. Dispensationer Den samlede magistrat kan indramme sadanne mindre betydende dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, som ikke vil ændre den karakter af omradet, som lokalplanen sager at skabe. Q 14. Servitutbortfald Falgende servitutter ophæves: Skader, der palæegger indskrænkninger 1 benyttelsen og bebyggelsen af grundene, tinglyst den 13. maj 1882 pa matr.nr.ne 52 c og 427 Udenbys Vester Kvarter, Kabenhavn, tinglyst den 12. november 1860 p5 matr. nr. 58 f sammested, tinglyst den 10. december 1860 p& matr.nr. 58 q sammested, tinglyst den 3. april 1871 p5 matr.nr. 146 sammested, tinglyst den 13. januar 1868 pil matr.nr. 147 sammested, tinglyst den 10. februar 1868 p& matr.nr. 148 sammested, tinglyst den 10. januar 1870 pa matr.nr. 188 sammested, tinglyst den 26. april 1875 pa matr.nr.ne 322, 399 og 412 sammested, tinglyst den 3. april 1882 p4 matr.nr. 408 sammested, tinglyst den 4. september 1882 p& matr.nr.ne 415, 416, 419 og 420 sammested og tinglyst den 21. august 1882 pa matr.nr.ne 417 og 418 sammested. Deklaration, tinglyst den 16. januar 1905, pa matr.nr.ne 1317 og 133 sammested for s& vidt angar bestemmelserne om indskrænkninger i bebyggelsen og benyttelsen. Deklaration om fælles bebyggelsesplan, tinglyst 10. august 1891, pa matr.nr.ne 52 e og 109 Udenbys Vester Kvarter, Kerbenhavn. Deklaration, tinglyst den 19. oktober 1903, pa matr.nr.ne 1308, 1317 og 1331 sammested for si vidt angar bestemmelserne om fælles bebyggelsesplan. Skerder, der indeholder bestemmelser om lejligheders værelsesantal, tinglyst den 13. juni 1904 p5 matr. nr.ne 1314, 1315 og 1316 Udenbys Vester Kvarter, Kabenhavn, og tinglyst den 16. januar 1905 pa matr. nr.ne 1315,1316,1317 og 1331 sammested. Nærværende lokalplan med indhæftede plan nr. 24.852 er vedtaget af borgerrepræsentationen i madet den 25. oktober 1984. Kobenhavns magistrat, overborgmesterens afdeling. den 4. februar 985 P.O.V. irgit encke / Jesper Thorkildsen NDF0RT DAGOGEN den 4. februar 1985 K0ENHAVNS YRET Lyst og aflyst som begaeret. Dekl. ang. fælles bebyggelsesplan lyst "?h 1891 p& 52 e og 109 Udb. Vester er aflyst i sin helhed samme dag. K. Dimon
- Grænse for bkalpbnomrirde Grænse for ddomrirder rnehaven