God dele-begynderlejlighed Christianehøj 69 st th, 286 Søborg Lejligheden ligger i et kvarter bestående af blandet villa og lejlighedsbebyggelse. Her er gå afstand til Buddinge skole, Buddinge centret, Gladsaxe teater og VUC. Ejendomstype............ Ejerlejlighed......... Kontantpris................. 765....... Udbetaling................. 4...... Brutto.................... 6.924.... Netto..................... 6.39.... Boligarealtinglyst................. 44. m² BoligarealBBR.................... 44. m² Værelser................ 2. Byggeår.................... 1943.. Sag.. nr................ 1948....... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:
Lejligheden ligger i et kvarter bestående af blandet villa og lejlighedsbebyggelse. Her er gå afstand til Buddinge skole, Buddinge centret, Buddinge Station og VUC samt Søborg Hovedgades hyggelige butikker. Indeholder : foredelingsentre, flot, lyst køkken med nyere inventar og god skabs- og bordplads, mindre badeværelse, hyggeligt soveværelse med skabsplads eller plads til skrivebord. Lys stue med afhøvlet plankegulv. Omkring bygningen er dejlige åbne og grønne arealer. Nyrenoveret tag og vinduer. God som forældrekøb eller som begynderlejlighed i et smukt og roligt område Ejendommen sælges gennem RobinHus.dk konceptet, hvor vi som ejendomsmægler tager os af den papirmæssige samt administrative del (salgsopstilling, købsaftale, rådgivning m.v.) og sælger tager sig af fremvisningerne - kontakt sælger på telefon 25 13 6 98 for fremvisning eller oplysning om åbent hus tidspunkt. Alle spørgsmål kan naturligvis også rettes til ejendomsmægler på telefon nr. 7 26 1 26. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): 1 Gaskomfur Gorenje, 1 Emhætte Eccoline, 1 Køle-fryseskab Candy, 1 Opvaskemaskine Zanussi. Side 1 a
Side 1 b
Side 1 c
Adresse Christianehøj 69 st th, 286 Søborg Sag nr. 1948 Dato 17-8-21 Kontantpris 765. Udbetaling 4. Bruttomd. 6.924 Nettomd. 6.39 v 32,75%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Gladsaxe Matr.nr....: 2 Y mfl Buddinge, Ejerl. nr....: 16 Må benyttes til...: Offentlig vurdering pr....: 1-1-29 Offentlig ejendomsværdi...: 1.. heraf grundværdi...: 126.4 Grundlag ejd.værdiskat...: 556.5 Grundskatteloftværdi...: Fællesudg. fordeles efter...: Tinglyst fordelingstal...: 124 Adm. Fordelingstal...: 124 Zonestatus...: ifølge...: BBR-ejermeddelelse Tinglyst areal...: 44 heraf boligareal...: 44 heraf andre arealer...: Opførtombygget år...: 1943 Sikkerhed ejerforening...: 5., i form af...: Ejerpantebrev Forhøjelse af sikkerhed...: 1., i form af...: Tinglyste vedtægter Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRF Hvilke: Hvilke: Tryg Hvilke: EDC Låneformidler Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Jf. ejendommens tingbo. Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRF Hvis ja, hvorfra: Tryg Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning, Naturgas 7.2, Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Forsikringstilbud er under udarbejdelse. Ejendommen er beliggende i et område, som af kommunen er områdeklassificeret som lettere forurenet. (gældende for de fleste byzone-ejendomme i Danmark) Klassificeringen kan bl.a. skyldes en overordnet påvirkning fra bilos, fabriksrøg og -støv samt andre ting. Side 2
Adresse Christianehøj 69 st th, 286 Søborg Sag nr. 1948 Dato 17-8-21 Kontantpris 765. Udbetaling 4. Bruttomd. 6.924 Nettomd. 6.39 v 32,75%. Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til kurssikring og garan 782.4, 57.4, Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser, 49.418,22 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter 29 1.725, 1.725, forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Ejendomsskatter 21 1.725, 1.725, af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Fællesudgifter 23.688, 23.688, Ydelse på lån i ejerforeningen, vindueslån 3.54, 3.54, fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår Ydelse på lån i ejerforeningen, taglån 3.348, 3.348, en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- Hybridnet, lille pakke 1.368, 1.368, ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5. dog minimum Bruttoudgift 1. år 33.669, 83.87,22 kr. 25.. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 3 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag), -36.566,96 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 1 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 3 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,75 %, -11.975,68 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 5.565, 5.565, renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 5.565, -6.41,68 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 33.669, 83.87,22 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 39.234, 76.676,54 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 765., 4., Tinglysningsafgift af skøde 7.4, 7.4, Ingen Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget,, Omkostninger til berigtigelse af skødet, anslået 1., 1., Kontantregulering Side 3
Side 4
Adresse Christianehøj 69 st th, 286 Søborg Sag nr. 1948 Vilkår for køb ved finansieringsforslag vkontantpris 765. Udbetaling 4. Bruttomd. 7.737 Nettomd. 6.769 v 32,75%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostning i Procent, ÅOP 7, Kontantprisen er udbudsprisen. 765. Finansiering Prio. Långiverart Hovedstol Restgældsdato nr. 1 Totalkredit OA 57. NYT 2 SælgerpantebrPA 134.25 NYT Bilag om finansiering Dato 17-8-21 Restgæld 1. års 1. års 1. års Realkre- Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optaget Rente ÅOP Terminer ydelse afdrag fradrag dittype stillelse vilkår i valuta Kont.pålyd. pr. år 57. 48.426 5.838 42.588 Obligati Ann DKK 7, 6,9 4 134.25 1.472 1.446 9.26 Privat Nej Ann DKK 6,75 7,4 4 Udbetaling I alt Finansiering fortsat Prio. Rest- Stiftelsesovertagelsesomk. nr. løbetid kontant 1 3, 2 3, Saldo fradragskonto 4. 744.25 58.898 Kontantregulering 7.284 51.614 Fremtidige ejerskiftevilkår Kræver debitorgodkendelse Bemærkninger Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant År Restgæld Brutto Netto 32,75 v% Afdragsvilkår v 32,75%. Afdragsvilkår Kontantprisudbetaling 765., 1 696.967 58.898 41.994 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skøde, anslået 7.4, 2 689.163 58.868 42.399 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, Ann Annuitetslån 3 68.84 58.836 43.61 anslået, 4 671.847 58.81 43.722 Mix Mixlån Omkostninger til berigtigelse af skødet, a 1., 5 662.252 58.764 44.381 Stå Stående lån 1 62.977 58.536 47.4 Knæk Knæklån 15 519.317 58.213 48.536 2 41.237 57.756 5.138 DA Delvist afdragsfrie lån 25 234.571 57.19 52.399 3 55.517 54.912 I alt 782.4, Bemærkninger til finansieringen Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Finansieret 4., 7.4,, 1., 57.4,
Adresse Christianehøj 69 st th, 286 Søborg Eksempler på finansieringsmuligheder Sag nr. 1948 Dato 17-8-21 Finanseringsforslag 1. Bruttomd. 6.877 Kontantbehov: 57.4 heraf udbetaling: 4. Bemærkninger Kontantpris: 765., Ejerskiftelån: Totalkredit, Obligation, 3, år Rente: 6,%. I beregningen af ejerskiftelånet er anvendt en belåningsprocent på 8,%. Sælgerpantebrev: Sælgerpantebrev, Privat, 3, år Rente: 6,75% Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 6.47 v 32,75 %. 6,5 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 32,75 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 723.255 721.74 72.45 718.272 716.376 74.736 599.118 63.93 456.41 63.35 262.187 62.569 61.2 33.331 33.697 34.23 34.71 35.217 37.421 53.988 55.638 57.879 6.48 Finanseringsforslag 2. Bruttomd. 7.117 Kontantbehov: 57.4 heraf udbetaling: 4. Bemærkninger Kontantpris: 765., Ejerskiftelån: Totalkredit, Obligation, 3, år Rente: 5,%. Obl.rente: % I beregningen af ejerskiftelånet er anvendt en belåningsprocent på 8,%. Sælgerpantebrev: Sælgerpantebrev, Privat, 3, år Rente: 6,75% Nettomd. Finansieringforslagets ÅOP: 6.448 v 32,75 %. 5,7 Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v 32,75 % 1 2 3 4 5 1 15 2 25 3 717.647 76.863 695.51 683.53 67.917 596.922 5.711 375.485 212.312 51.74 51.695 51.648 51.599 51.547 51.245 5.857 5.361 49.724 48.352 38.147 38.51 39.58 39.611 4.158 42.618 43.546 44.767 46.373 47.937 Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregning på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren.