LEJEPROSPEKT ERHVERVSEJENDOM I DEN KOMMENDE ERHVERVSKORRIDOR KAN BRUGES TIL F.EKS. LAGER / DISTRIBUTION / OPBEVARING / LET PRODUKTION Lillehøjvej 30, 8600 Silkeborg Sag 1049 PRISBILLIGE OG MULTIANVENDELIGE ERHVERVSLOKALER CENTRAL BELIGGENHED TÆT VED BÅDE RINGVEJ OG DEN NYE MOTORVEJ AREAL: 484 m2 ÅRLIG LEJE: 72.600,- KUN 150,-/m2
Mægler: Dato: 8. maj 2015 LEJEMÅLET I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse Lillehøjvej 30 8600 Silkeborg Matr.nr. 1336 ag KOMMUNE: ANVENDELSE: Lejemålstype Mulig anvendelse Nuværende / tidligere anvendelse Silkeborg Produktion / lager Produktion / lager Dele af ejendommen bruges af udlejer - resten står tomt. AREALER m.m.: Opførelsesår / ombygningsår 1963 / 1985 Bebygget areal 1.415 m 2 Etageareal 484 m 2 Grundareal 6.004 m 2 P-pladser SPECIFIKATION AREALER: lager / Kontor 484 m 2 á kr. 150 INSTALLATIONER m.m.: Varme Vand Elforsyning PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD: Zonestatus Vejforhold Lokal-/kommuneplan Områdebetegnelse ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Energi Midt Byzone Offentlig 49 BREDHØJVEJ/BROKBJERGVEJ M.M. Erhvervsområde Gyldigt energimærke foreligger, dateret 11.04.2012 med energiklassifikation: E Sag 1049 - Lillehøjvej 30, 8600 Silkeborg Side 2 af 10
ØVRIGE FORHOLD: Attraktivt beliggende lejemål, med grund helt ud til den ny motorvej, og dermed en fremtidssikret placering i den kommende erhvervskorridor. Logistikmæssigt ligger selve ejendommen ydermere helt perfekt, kun få hundrede meter fra et af de nye til- og afkørselsanlæg. Lejemålet er multianvendelig til mindre handelsvirksomhed eller f.eks distribution, pluklager, langtidsopbevaring eller let produktion, og består i dag af større åbne rumarealer, samt værkførerkontorer, almindelige kontorlokaler, køkken/kantine og tidligere værksteder. DOG - Størstedelen af de inderste vægge er let-skillevægge, hvorfor der er rigtig god mulighed for tilpasning og opdeling for at dække den enkelte lejers behov. Den generelle loftshøjde er på ca 3.0 mtr. samt der er masser af naturligt lys fra de mange vinduer. Der er iøvrigt mulighed for at tilleje yderligere m2 da lejemålet er en del af en større ejendom på ialt 1162 m2. Foran ejendommen er der god mulighed for parkering på asfalteret areal. LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Årlig leje Kr. 72.600 Depositum Kr. 18.150 Depositum Der betales depositum svarende til 3 måneders leje Momsregistrering Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. REGULERING: Lejeregulering Regulering stigning skatter/afgifter Regulering stigning forsikringspræmie Regulering depositum Regulering P-plads leje / depositum OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Ledigt Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Lejen reguleres én gang årligt med udviklingen i nettoprisindekset. Lejen reguleres min. 2,00%, max 4,00% Nej Nej Snarest 6 måneder 3 måneder jf. Erhvervslejeloven Efter aftale Sag 1049 - Lillehøjvej 30, 8600 Silkeborg Side 3 af 10
Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse Indvendig vedligeholdelse Renovationsforpligtelse Nej Nej Udlejer Lejer Lejer Lejer Lejer GENEREL BESKRIVELSE ANVENDELSE: Lejemålet har tidligere været anvendt til undervisning, med bl.a værkstedsbrug på skemaet. Ejendommen er idag ideel til alle former for handelsvirksomhed, lager, distribution, langtidsopbevaring samt let produktion. Lejemålets indretning gør det også oplagt at fremleje en afdeling, med senere egen udvidelse, eller for flere virksomheder at gå sammen om leje i fællesskab eller lignende. PARKERING / OMRÅDE: Fælles parkeringsplads forefindes foran ejendommen, på det udendørs asfalterede areal. Disse er indberegnet i den årlige lejepris. Området er et bynært erhvervskvarter, som huser bl.a. Silkeborg Flytteforretning, Fliseforum, HTH, Lynge Papir, Herm. Rasmussen, Jyske Finans, Sport 24, J. Hvidtved Larsen, o.s.v. PLAN-/OFFENTLIGE FORHOLD: 13-E-04 Erhvervskorridoren, Gødvad LEJE / LEJEREGULERING: Lejen reguleres én gang årligt med udviklingen i nettoprisindekset DRIFTSUDGIFTER: Drift/fællesudgifter: Årlig aconto 10,-/M2 kr til dækningsafgift og energimærkning. Forbrugsudgifter: Årlig aconto 95,-/M2 til dækning af el, vand og varme LEJEVILKÅR I ØVRIGT: Ret til mellemleje forbeholdes. Sag 1049 - Lillehøjvej 30, 8600 Silkeborg Side 4 af 10
BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes efter aftale med udlejer rettet til: BR Erhvervsmægler A/S Godthåbsvej 4 8600 Silkeborg Mail: info@brerhverv.dk Tlf.: 70206075 Sag 1049 - Lillehøjvej 30, 8600 Silkeborg Side 5 af 10
BILLEDER - PLANTEGNING Sag 1049 - Lillehøjvej 30, 8600 Silkeborg Side 6 af 10
Sag 1049 - Lillehøjvej 30, 8600 Silkeborg Side 7 af 10
Sag 1049 - Lillehøjvej 30, 8600 Silkeborg Side 8 af 10
Sag 1049 - Lillehøjvej 30, 8600 Silkeborg Side 9 af 10
lejemålet omfatter den del af ejendommen som her er markeret med blåt og gult. De andre dele af ejendommen kan også lejes - kontakt BR erhvervsmægler for yderligere info. Sag 1049 - Lillehøjvej 30, 8600 Silkeborg Side 10 af 10