J.nr.: 2013-7963 KJK/tik Duathlonvej Duathlonvej ligger i den nordøstlige del af Svenstrup. Der er planlagt i alt 19 grunde på Duathlonvej indenfor delområde A af lokalplan 6-1-102. Denne 1. etape omfatter de første 9 grunde. Grundene er vist på salgsridset (bilag 1). Bilag Bebyggelse m.m. lokalplan og grundejerforening Vedlagte bilag: Bilag 1, Salgsrids, dat. 19.03.2013 Bilag 2, Lokalplan 6-1-102 Bilag 3, Geoteknisk rapport fra GEO, dat. 11.01.2013 Bilag 4, Tilbudsskema. Bilag 5, Oplysning om fortrydelsesret. Grundene er omfattet af lokalplan 6-1-102 Boliger, institution og erhverv, Marthonvej, Svenstrup, delområde A, som fastlægger anvendelsen til: 3. Arealanvendelse 3.1 Anvendelse, delområde A Boliger (åben-lav). Bebyggelsens placering og omfang 5.1 Delområde A Bebyggelsesprocent maks. 30 Etager (boliger) maks. 2 Etager (øvrig bebyggelse) maks. 1 * Højde (boliger) maks. 8,5 m Højde (øvrig bebyggelse) maks. 6 m * * Ved øvrig bebyggelse forstås garager/carporte (når de opføres som selvstændige bygninger), samt skure, små transformere og lign. Bebyggelsen skal samtidig opfylde bygningsreglementets bestemmelser. Ifølge lokalplanen skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for hvert delområde. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Aalborg Kommune. Grundejerforeningen skal varetage grundejernes fælles opgaver som ren- og vedligeholdelse af veje og stier (herunder vintervedligeholdelse) samt vedligeholdelse af fælles bebyggelser og anlæg m.m. inden for delområdet. Lokalplanen indgår som bilag til salgsvilkårene (bilag 2). Oktober 2013 Side 1
Pris Mindstepriserne er fastsat således Nr. 3, 13 og 15 koster 595.000 kr. pr. grund inkl. moms. Nr. 5, 7, 9, 11, 17, 19 koster 645.000 kr. pr. grund inkl. moms. I købesummen er inkluderet den almindelige byggemodning af området, herunder anlæg af interne kloakker og tilslutning til kloaksystemet, veje og stier med tilhørende belysning. Færdiggørelsen af vejbelægning, beplantning samt opsætning af belysning, vil dog først ske, når bebyggelsen i hovedsagen er tilendebragt. Grundene er i øvrigt byggemodnede til bebyggelse med énbolighuse og kan bebygges straks efter overtagelsen. Salg Således sælges grundene: Grundene sælges kontant til overtagelse efter nærmere aftale. Grundene sælges for højeste bud over mindsteprisen. Købere kan således ikke forvente at kunne afgive bud mere end én gang. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Tilbud skal afgives skriftligt med et bestemt beløb. Der kan således ikke afgives bud med variable beløb som eksempelvis højeste bud + x kr.. Der kan afgives tilbud på én eller flere grunde. Hvis en tilbudsgiver ønsker at købe mere end én grund, skal dette angives. Hvis en køber, som har afgivet tilbud på flere grunde, kun ønsker én grund, bortfalder denne købers øvrige tilbud efter kommunens accept af et af tilbuddene. Tilsvarende gælder, hvor tilbudsgiveren har opnået accept på det antal grunde, som han ønsker at købe. Hvis to eller flere tilbudsgivere herefter har afgivet lige høje bud på den samme grund, vil kommunen søge at indhente overbud. Hvor et højeste bud ikke kan fremkaldes ved at indhente overbud, kan kommunen foretage lodtrækning mellem de bydende eller vælge frit mellem tilbuddene. Køber kan prioritere sine bud. Prioriteringen skal angives med tal, således at laveste tal angiver højeste prioritet. Prioriteringen vil blive lagt til grund, hvor en tilbudsgiver er højestbydende på flere grunde. Bortset herfra vil prioriteringen ikke blive tillagt betydning. Grundene sælges, som de er og forefindes, uden noget ansvar for Aalborg Kommune. Oktober 2013 Side 2
Der tages forbehold for ændringer af de beskrevne forhold, herunder de angivne tilslutningsafgifter. Nærmere oplysninger kan fås ved henvendelse til: Teknik- og Miljøforvaltningen Tlf. 9931 2113 Tilslutningsafgifter Uden for købesummen betales tilslutningsafgifter i henhold til nedenstående. Alle beløb er angivet inklusive moms med mindre andet er anført. Vand Tilslutningsafgiften udgør p.t. 12.500 kr. Betaling skal ske direkte til Svenstrup vandværk ved tilkobling af vand. Stikledningen er afsluttet med stophane / målerbrønd, ca. 1 m indenfor skel. Forespørgsler vedrørende vand skal rettes til: Svenstrup Vandværk AMBA Ørnevej 11 9230 Svenstrup Tlf. 9838 0517 El Tilslutningsafgiften udgør p.t. 19.445 kr. for installationer indtil 25 ampere. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Der er ført stik ind på grunden. Forespørgsler vedrørende el skal rettes til: Der henvises også til www.hefnet.dk HEF Net A/S Over Bækken 6 9000 Aalborg Tlf. 9936 9936 Oktober 2013 Side 3
Fjernvarme Tilslutningsafgiften (Investeringsbidrag) for en bolig på indtil 500 m 2 er p.t. 12.500 kr. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Herudover skal grundkøberen selv betale de nødvendige stikledninger på grunden samt sokkelgennemføring efter de på etableringstidspunktet gældende takster. Der er mulighed for at opnå følgende rabatter på tilslutningsbidraget: Byggemodningsrabat på 6.250 kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af bygninger i områder, hvor der er betalt byggemodningsbidrag). Lavenergirabat på 3.750 kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af bygninger, der er opført som lavenergiklasse 2015 i henhold til Bygningsreglement 2010). Varmebeholderrabat på 2.500 kr. (Rabatten ydes ved tilslutning af boliger på maksimalt 500 m 2 med varmtvandsbeholdere). Der er mulighed for at få refunderet tilslutningsbidraget for boliger, der ikke ønskes tilsluttet fjernvarmeforsyningen, samt for boliger, der i forbindelse med byggetilladelsen har fået dispensation fra tilslutning til fjernvarme som følge af, at de opføres som lavenergibyggeri. For lavenergibyggeri skal Aalborg Forsyning, Varme have dokumentation i form af energirammeberegning samt energimærke for boligen. Forespørgsler vedrørende tilslutning til fjernvarme, tilbagebetaling af rabatter mv. skal rettes til: Aalborg Forsyning, Varme Hjulmagervej 20 9000 Aalborg Tlf. 9931 4825 Kloak Tilslutningsbidraget udgør p.t. 59.631,25 kr. Betaling skal ske direkte til Aalborg Kommune i forbindelse med skødeskrivning. Når ejendommene er tilsluttet kloakken, betales et vandafledningsbidrag. Beløbet reguleres årligt. Oktober 2013 Side 4
Kloaksystemet er udført som separatsystem, og systemet overtages som offentligt anlæg, dog ikke rendestensbrønde samt kloakledninger, som kun betjener vejanlægget (privat fællesvej). Stikledninger inden for grundgrænsen skal vedligeholdes af den pågældende grundejer. Forespørgsler vedrørende kloak skal rettes til: Aalborg Forsyning, Kloak A/S Tlf. 7743 9207 Diverse stik Jordbundsforhold Ved kommunens foranstaltning er der ført stik for kloak, vand og el ind på grundene. Fjernvarme er ført frem til grundene. Ved de grunde, hvor stikledningen krydser kørebanen er stikledningen ført ind på grundene. Der er etableret underføringer for el, TV og telefonkabler for så vidt disse krydser kørebanen. Der må kun gennem disse stik og rørunderføringer etableres tilslutning til hovedledninger. Oplysninger om stikplaceringer på den enkelte grund kan indhentes hos de respektive ledningsejere. Der er foretaget geoteknisk undersøgelse af jordens bæreevne mv. på de enkelte grunde i etape 1. Sælger henviser køber til den geotekniske rapport med oplysning om jordbundsundersøgelser på de enkelte grunde (bilag 3). Ud fra den udarbejdede rapport forventes det, at grundene som udgangspunkt vil kunne bebygges uden væsentlige udgifter til ekstrafundering. I rapporten anføres bl.a., at De trufne bundforhold er i undersøgelsespunkterne egnede for en direkte fundering af lav boligbebyggelse med små/moderate enhedslaster. Funderingen vil kunne udføres i normal frostsikker dybde under nuværende terræn med undtagelse af forholdene mod øst, hvor der ved 3 undersøgelsespunkter bliver tale om en beskeden ekstrafundering i forhold til eksisterende terræn. Ekstrafunderingen udføres mest hensigtsmæssigt som en traditionel sandpudefundering. Køber bør gøre sig nærmere bekendt med jordbundsforholdene på den enkelte grund, og det anbefales grundkøber at gennemføre yderligere jordbundsundersøgelser, forinden afgivelse af tilbud, og inden bebyggelse iværksættes. Køberen kan ikke gøre noget ansvar gældende, såfremt jordbundsforholdene nødvendiggør ekstra fundering. Såfremt der viser sig væsentlige jordbundsmangler, udover hvad der må forventes efter de foran beskrevne forhold, og på grundlag af den geotekniske rapport, vil spørgsmålet om en eventuel økonomisk kompensation blive afgjort efter dansk rets almindelige regler om afslag for væsentlige mangler. Oktober 2013 Side 5
OBS! Hvis De i forbindelse med et kommende byggeri konstaterer forhold, som, De mener, kan berettige til et afslag, skal De straks kontakte kommunen. I modsat fald risikerer De at miste Deres ret til at kræve afslag. Geoteknisk rapport er vedlagt (bilag 3). Øvrige oplysninger Grundene sælges som de er og forefindes, uden noget ansvar for Aalborg Kommune. Der tages forbehold for ændringer af de beskrevne forhold, herunder de angivne tilslutningsafgifter. Nærmere oplysninger kan fås ved henvendelse til: Teknik- og Miljøforvaltningen Tlf. 9931 2113 Handelsomkostninger Afgift i forbindelse med skødets tinglysning deles mellem køberen og Aalborg Kommune med halvdelen til hver part. Aalborg Kommune udfærdiger skødet uden udgift for køberen. Købere, som ønsker advokatbistand, må dog selv afholde samtlige udgifter hertil. Købstilbud Såfremt De er interesseret i at købe, bedes Deres tilbud (bilag 4) indsendt til: Teknik- og Miljøforvaltningen Fortrydelsesret Hvis vi kan acceptere Deres tilbud, vil vi fremsende en skriftlig accept. Indtil dette tidspunkt kan De frit tilbagekalde Deres tilbud. Er ejendommen hovedsagelig bestemt til beboelse for køberen gælder efter lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom en fortrydelsesret. Denne fortrydelsesret er beskrevet i bilag 5 til salgsvilkårene. Oktober 2013 Side 6