Høegh-Guldbergs Gade 39, Aarhus C Boligudlejningsejendom med baghus Samlet etageareal: ca. 730 m² - ca. 578 m² bolig og ca. 152 m² kælder Attraktiv beliggenhed Ejendom med uudnyttet lejepotentiale Afkast 1. år: ca. 4,4 % Pris: kr. 9.675.000,- kontant (svarende til kr. 16.739,- pr. m²)
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 7 Driftsudgifter... 7 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 8 Handelsomkostninger... 9 Købers kapitalbehov... 9 Startforrentning på kontantbasis... 9 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 10 Lejespecifikation... 11 Matrikelkort... 14 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Høegh-Guldbergs Gade 39 8000 Aarhus C Matr. nr. Kommune Anvendelse 1164 Aarhus Bygrunde Aarhus Boligudlejningsejendom Grundareal 459 m² - heraf vej 0 m² Matrikel nr: 1164 Aarhus Bygrunde Grundareal: 459 m² - heraf vej 0 m² Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er særdeles attraktivt beliggende i Høegh-Guldbergs Gade i et boligområde tæt på Tandlægehøjskolen, Universitet og alle midtbyens mange faciliteter Ejendommen består af et forhus og et baghus, som begge fremstår med pudsede facader og en sadeltagskonstruktion belagt med røde tagsten og vinduer isat termoruder. Forhuset er indrettet med 2 stk. 3-værelses lejligheder og 2 stk. 4- værelseslejligheder og baghuset er indrettet med 2 stk. 2-værelses lejligheder og erhverv i stueplan, som p.t. anvendes af lejeren fra 1. sal som bolig. Udenomsarealer Ejendommen har et hyggelig flisebelagt gårdmiljø, og til havesiden til baghuset er der et hyggeligt anlagt havemiljø. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 182 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 152 m² Boligareal: 578 m² Etageareal i alt: 730 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1883 Bebygget areal: 110 m² Antal etager: 3 Anvendelse: Afskrivning: Kælder 80 m² Kælder Nej Boligareal, st. 90 m² Bolig Nej Boligareal, 1. sal 110 m² Bolig Nej Boligareal, 2. sal 110 m² Bolig Nej Boligareal, 3. sal 80 m² bolig Nej Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1870/1993 Bebygget areal: 72 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Kælder 72 m² Bolig Nej Boligareal, st. 74 m² Erhverv Nej Boligareal, 1. sal 66 m² Bolig Nej Boligareal, 2. sal 48 m² Bolig Nej Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 6.350.000,- Heraf grundværdi kr. 1.845.200,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 16
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 9.675.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 9.675.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 86.130,- - Refusion deposita kr. -116.618,- - Refusion forudbetalt leje kr. -32.085,- Anslået kapitalbehov: kr. 9.612.427,- Startforrentning 4,35 % Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Bevaringsværdig bygning Ejendommen er af Kulturarvsstyrelsen noteret som værende bevaringsværdig med en bevaringsværdi for bygning 1 på 4 og bygning 2 på 5, hvilket blandt andet indebærer, at der gælder særlige regler for ombygning, ændring af bygningernes udseende og især nedrivning. Der henvises til Lov om bygningsfredning og bevaring af bygninger og bymiljøer. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 578 m² kr. 549.922,- I alt kr. 549.922,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita/forudbetalt leje Deposita kr. 116.618,- Forudbetalt leje kr. 32.085,- Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 5 BRF Kredit A/S DKK 7.100.000,00 4 6 Ejerpantebrev DKK 5.000.000,00 - side 5 af 16
Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 131.590,- kr. 131.590,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 549.922,- kr. 549.922,- 1. år før afskrivning/skat kr. 418.332,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 31.599,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 386.733,- Likviditet 1. år før skat kr. 418.332,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 96.683,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 321.649,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som offentligt spildevandsanlæg. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 02.12.2013 fra Kort- og Matrikelstyrelsens hjemmeside, er der ingen oplysninger om forurening på vidensniveau 1 eller 2 på nærværende matrikel. Dog er det oplyst af Aarhus Kommune, at da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er energimærket med karakteren E. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. side 6 af 16
Servitutter 1164 Aarhus Bygrunde 11-03-1875 Dok om fælles brandmur/gavl mv 10-01-1884 Dok om fælles brandmur/gavl mv 23-12-1954 Dok om delvist forbud mod beboelse mv 22-02-1993 Lokalplan nr. 471 Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbogsattest af 07.01.2014. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra NRGi. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg, jfr. BBR- Meddelelsen. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme, jfr. BBR-Meddelelsen Driftsudgifter Ejendomsskat, 2014 kr. 23.666,- Administration, anslået kr. 17.500,- Renovation/affald, 2014 kr. 5.616,- Forsikring, anslået kr. 5.516,- Vand kr. 29.221,- El kr. 6.621,- Varmeregnskab, anslået kr. 3.000,- Vicevært/renholdelse, anslået kr. 11.550,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 578 m² á kr. 50,- kr. 28.900,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 131.590,- side 7 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 9.675.000,- Kontantomregnet købesum kr. 9.675.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 29.880,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 11.250,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 9.761.130,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Grundens værdi kr. 1.845.200,- Særlige installationer kr. 783.000,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 7.046.800,- Kontantomregnet købesum kr. 9.675.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 789.971,- = kr. 31.599,- Afskrivning 1. år kr. 31.599,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 8 af 16
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 29.880,- Advokatsalær - skøde kr. 45.000,- Moms kr. 11.250,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 86.130,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 9.675.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 86.130,- - Refusion deposita kr. -116.618,- - Refusion forudbetalt leje kr. -32.085,- Investeret kapital omregnet kr. 9.612.427,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 549.922,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 131.590,- Nettoleje til forrentning kr. 418.332,- 418.332,- x 100 9.612.427,- = 4,35 % (anslået) side 9 af 16
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Torben Olesen, Statsaut. ejendomsmægler Mobil 51325043 E-mail to@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 271976 side 10 af 16
Lejespecifikation pr. 01-01-2014 for ejendommen Høegh-Guldbergs Gade 39, 8000 Aarhus C Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Lejemålets ind 1 Andreas Thyrsted Laursen 2 Mads Helbo Poulsen 3 Anette Sørensen 4 Hanne Christensen 5 Sidsel Haarh Jensen - ERHVERV 6 Sidsel Haahr Jensen 7 Jens Søndberg Olesen 39, stuen 39, 1. sal 39, 2. sal 39, 3. sal 39B, kld. 39B, Stuen 39B, 1. sal 90 103.320,- 102.120,- 1.135,- TL 01.01.2015 8.288,- 24.864,- 01.07.2013 110 112.380,- 111.180,- 1.011,- TL 01.01.2015 8.500,- 25.500,- 01.02.2011 110 96.000,- 94.800,- 862,- Andet 01.01.2015 25.000,- 15.07.2004 80 40.000,- 40.000,- 500,- Andet 01.01.2015 01.04.1966 74 55.069,- 53.869,- 728,- TL 01.01.2015 4.235,- 12.705,- 01.10.2013 66 79.825,- 78.625,- 1.191,- TL 01.01.2015 6.425,- 19.275,- 01.10.2013 48 63.328,- 62.128,- 1.294,- TL 01.01.2015 4.637,- 9.274,- 01.05.2010 578 549.922,- 32.085,- 116.618,- Der er forskel på BBR-arealerne og de udlejede arealer. Lejemål 1, 2, 3, 5, 6 og 7: I lejen er indregnet årligt kr. 1.200,00 pr. lejlighed for lejers vandforbrug. side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Matrikelkort side 14 af 16
Kort Indre By i Aarhus er området, der traditionelt er beliggende inden for de tre alléer, Nørre Allé, Vester Allé og Sønder Allé, men tæller i dag også området omkring Århus Hovedbanegård med det nye kvarter Centralværkstedet plus området omkring Musikhuset og arealet ned til banegraven. Indre Aarhus består blandt andet af Latinerkvarteret, som er et område der huser gader med toppede brosten som Badstuegade, Klostergade og Volden med flere samt den centrale plads, Pustervig Torv. Kvarteret er domineret af modebutikker og har også et stort udvalg af caféer, tre teatre, en Art Cinema biograf (Øst for Paradis) samt Hotel Royal med Royal Casino. Det indre Aarhus har de seneste 10-15 år undergået en stor forvandling, da de fleste torve og stræder har fået ny belægning og belysning. Ligeledes er Aarhus Å langs Åboulevarden blevet åbnet, og det har tiltrukket adskillige caféer, restauranter mm, som hurtigt er blevet et samlingspunkt i byen. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79