KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 195 Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet Konfektionsbyen Ydre Østerbro Fastlægger anvendelsen m.v. Erhvervsområde KONGSBAK NFORMATK August 1992
B B LOKALPLAN NR. 195 Lokalplan for omriidet begrænset af Stradamvej, jernbanens terræn, Klædemiilet, Gribskovvej og Fruebjergvej. B
Kgbenhavns Kommune Lokalplan nr. 195 Lokalplan for området begrænset af Strodamvej, jernbanens terræn, Klædemålet, Gribskovvej og Fruebjergvej. henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgorelse nr. 921 af 22. december 1989) fastsættes herved folgende bestemmelser for området. B 1. Formål Formålet med lokalplanen er at fastlægge området - som tidligere har været forbeholdt konfektionsvirksomhed - til bredere erhvervsanvendelse. at sikre at ny bebyggelse indpasses i omgivelserne på en milj0m~ssig og arkitektonisk tilfredsstillende måde. at bevare områdets åbne og parkagtige karakter. S 2. Område Lokalplanområdet afgramses som vist på vedhæftede tegning nr. 26.155 og omfatter ejendommene matr.nr.ne 1185, 1186, 1189 og 1200 Emdrup, Kabenhavn, ogmatr.nr.ne 1321,1322,1338, 1372 og 1390 Utterslev, Karbenhavn, samt del af ejendommene matr.nr.ne 1314,1315,1324,1335, 1349 og 1383 ibid. og del af umatr. offentligt vejareal (Lerso Parkalle) ibid., samt alle parceller, der efter den 1. maj 1991 udstykkes i området. O 3. Anvendelse Stk. 1. Området fastlægges til erhvervsformål. Der må opfores eller indrettes bebyggelse til lettere industri-, værksteds-, lager-, engros- og transportvirksomhed med dertil horende administration og lignende, samt til serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, undervisning og lignende. Stk. 2. a) Der må ikke udoves virksomhed, som efter Magistratens skan i mere end ubetydelig grad kan medfwe stojforurening, luftforurening eller andre ulemper. b) Magistraten kan tillade, at der opfores eller indrettes bebyggelse til offentlige formål, der af Magistraten anses for forenelige med beliggenheden i erhvervsområdet. c) Uanset stk. kan Magistraten tillade, at der på hver ejendom opfores eller indrettes enkelte boliger for indehaver, bestyrer, portner eller andre personer med lignende tilknytning til virksomheden. S 4. Vejforhold og byggelinier Stk. Z. De eksisterende vejlinier mod Strodamvej, Klædemålet, Gribskovvej, Fruebjergvej og Lersa Parkalle opretholdes. Stk. 2. For det på tegningen med priksignatur viste areal afmatr.nr. 1315 Utterslev, Kobenhavn, kan det eksisterende vejudlæg ophæves. Stk. 3. Der fastlægges en bebyggelsesregulerende byggelinie 5 m fra vejlinierne mod Strodamvej, Klædemålet, Gribskovvej og Fruebjergvej som vist på tegningen. Stk. 4. De eksisterende bebyggelsesregulerende byggelinier mod Lerso Parkalle opretholdes. Stk. 5. Bebyggelse må ikke opfores nærmere end 25 m fra den nærmeste spormidte, jfr. i ~vrigt 9 7. Stk. 6. Der fastlægges 5 m hjorneafskæringer som vist på tegningen. Stk. 7. Varetilkorsel til ejendommene fra Lersa Parkalle kan efter Magistratens nærmere bestemmelse begrænses. O 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Bebyggelsesprocenten ma ikke overstige 110. Bebyggelsens rumfang må ikke overstige 4,5 ml/ m2 grundareal. Stk. 2. Bebyggelse skal opfores som fritliggende bebyggelse og må opfores i hojst 3 etager incl. tagetage, såfremt denne er udnyttelig. Stk. 3. Bebyggelsens hajde må ikke overstige ca. 10 m. Stk. 4. Bebyggelsens hojde må ikke overstige 4 m + afstanden til naboskel. Stk. 5. Bebyggelsens hojde må ikke overstige afstanden til anden bebyggelse på samme grund. Bestemmelsen kan lempes under forudsætning af, at opholds- og arbejdsrum opnår efter Magistratens skan tilfredsstillende lysforhold. Stk. 6. Bebyggelse skal efter Magistratens nærmere godkendelse placeres og udformes under 1
hensyntagen eksisterende den til bebyggelse og 9. Ledningsforhold omgivelserne i gvrigt, således at der opnås en tilfredsstillende arkitektonisk fremtræden i by- Der forudsættes tinglyst fornodne deklarationer vedrorende billedet. sikring m.v. af ledninger. B 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Bygningernes materialer, udformning, farve og Øvrige ydre fremtræden skal efter Magistratens skan være samstemmende med omgivelserne og omradets karakter, og eksisterende bebyggelse må i nævnte henseender ikke ændres uden Magistratens tilladelse. Stk. 2. ngen form for skiltning og reklamering må finde sted uden Magistratens godkendelse. Stk. 3. brugtagning af ny bebyggelse kan efter Magistratens nærmere bestemmelse betinges af etablering af fællesantenneanlæg - hvis placering og udformning skal godkendes af Magstraten - eller tilslutning til et godkendt fællesantenneanlæg. B 7. Foranstaltninger mod forureningsgener *) B 10. Ubebyggede arealer Stk. 1. Friarealet (excl. parkerings- og tilkgrselsareal) skal være af starrelsesordenen 15 pct. af etagearealet. Friarealet skal anlægges efter Magistratens nærmere godkendelse, og der skal efter Magistratens nærmere bestemmelse indrettes opholdsarealer for de beskæftigede. Stk. 2. Parkeringsdækningen skal være af storrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 mz etageareal. Stk. 3. Træer skal bevares i videst muligt omfang. Stk. 4. Mod Lerso Parkalle fastlægges arealet mellem vejlinien og den bebyggelsesregulerende byggelinie som et grant område. Området skal fremtræde med en åben parkagtig karakter med græsarealer uden hegning. B 11. Matrikulære forhold m.v. Bebyggelse skal efter Magistratens nærmere Efterhånden som forholdene gor det påkrævet, godkendelse i ove~ensstemmelse med miljomyn- må der i overensstemmelse med lovgivningens regdighedernes krav placeres7 udfares og indrettes, ler foretages sådanne omlægninger af ejendoms- ledes at brugere i fornødent Omfang grænser og andre foranstaltninger, som efter mod StØj, vibrationer og anden forurening fra bil- Magistratens skøn må for nødvendige til og togtrafik. Det indendors stojniveau i lokaler til gennemfarelse af en hensigtmæssig ordning af administration, liberale erhverv, undervisning bebyggelsesforholdene. og lignende må ikke overstige 35 db(a). **l 8. Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse må ikke uden Magistratens tilladelse tages i brug, for bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Magistratens anvisning. *l Opmærksomheden skal henledes på, at dele af lokalplanområdet er tidligere erhvervsgrunde, hvor man har erfaring for, at forurening af undergrunden kan have fundet sted. henhold til $ 19 i lov nr. 420 af 13. juni 1990 om affaldsdepoter skal enhver ejer eller bruger afen ejendom, der på denne opdager et affaldsdepot eller en forurening afjorden, underrette kommunalbestyrelsen (Miljakontrollen) herom. henhold til samme lovs $ 20 skal arbejdet standses, såfremt der under et bygge- eller jordarbejde konstateres et affaldsdepot eller en forurening afjorden, og arbejdet kan f0rst genoptages, når området frigives af kommunen (bekendtgarelse nr. 582 af 13. august 1990). Forpligtelsen til at standse et bygge- og jordarbejdepåhvilerejerenafdenpågældendeejendomogden, som er ansvarlig for det pågældende arbejde. 8 12. Eksisterende forhold Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende bebyggelse og dennes udnyttelse, forudsat at såvel denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold, og i Øvrigt er lovlig. B 13. Påtaleret Kobenhavns Magistrat har påtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. ** Jfr. Milj~styrelsens vejledning nr. 3/1984 om Trafikst~j i boligområder og vejledning nr. 6/1985 om st~j og vibrationer fra jernbaner. 2
D 14. Dispensationer Den Samlede Magistrat kan indramme sådanne dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, som ikke vil være i strid med principperne i planen. D 15. Servitutbortfald Retningsplan, lyst den 26. august 1947, ophæves. Skodeservitutter vedrarende anvendelse, bebyggelsesregulerende vedrarende ubebyggede arealer, lyst den 11. april 1960 på ejendommen matr.nr. 1185 Emdrup, KØbenhavn, og matr.nr. 1390 Utterslev, Kabenhavn, ophæves. Skadeservitutter vedrorende anvendelse, bebyggelsesregulerende vedrarende ubebyggede arealer, lyst den 27. december 1949, l. og 3. marts 1950 og 8. august 1952 på ejendommen matr.nr. 1186 Emdrup, Kabenhavn, og matr.nr. 1321 Utterslev, Kobenhavn, ophæves. vedrarende ubebyggede arealer, lyst den 18. november 1950 og 1. august 1951 på ejendommen matr.nr. 1189 Emdrup, Kgbenhavn, og matr.nr. 1338 Utterslev, Kobenhavn, ophæves. vedrarende ubebyggede arealer, lyst den 15. maj 1954 på ejendommen matr.nr. 1200 Emdrup, KØbenhavn, og matr.nr. 1372 Utterslev, Kabenhavn, ophæves. vedrarende ubebyggede arealer, lyst den 5. januar 1948 på ejendommen matr.nr. 1314 Utterslev, vedrarende ubebyggede arealer, lyst den 8. september 1955 på ejendommen matr.nr. 1315 Utterslev, Kobenhavn, ophæves. vedrarende ubebyggede arealer, lyst den 31. august 1949 på ejendommen matr.nr. 1322 Utterslev, Kobenhavn, ophæves. vedrorende ubebyggede arealer, lyst den 14. februar 1950 på ejendommen matr.nr. 1324 Utterslev, vedrarende ubebyggede arealer, lyst den 28. september 1950 på ejendommen matr.nr. 1335 Utterslev, Kobenhavn, ophæves. Skadeservitutter vedrorende anvendelse, bebyggelsesregulerende vedrorende ubebyggede arealer, lyst den 20. december 1960 på ejendommen matr.nr. 1349 Utterslev, vedrarende ubebyggede arealer, lyst den 28. september 1950 på ejendommen matr.nr. 1383 Utterslev, Nærværende lokalplan med indhæftede plan nr. 26.155 er vedtaget af Borgerrepræsentationen modet i den 5. december 1992 og endeligt bekendtgjort den 9. december 1991. Kgbenhavns Magistrat, Overborgmesterens Afdeling, den 11. august 1992. p.0.v. Jesper Thorkildsen Vicekontorchef / Jesper Hautop Assistent K0BENHAVNS BYRET ndfart den 1218-1 992 lyst under nr. 58325-40 Doris Nielsen 3
EMNE LOKALPLAN EJERLAV EMDRUP OG UTTERSLEV, K0BENHAVN MAL 1 : 4000 TEGN. DATO APRL 90 JOUR. NR. PD 418 TEGN. NR. L 26.155 OVERBORGMESTERENS AFDELNG PLANDREKTORATET RADHUSET 1599 K0BENHAVN V 4