KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 109 Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet Forlandet Sundbyøster Fastlægger anvendelsen m.v. Offentlige tekniske anlæg KONGSBAK NFORMATK Juli 1987
LOKALPLAN NR. 09 for området begrænset af Forlandet, skellet mod umatr. areal Christi- anshavns Kvarter, Kobenhavn (Margretheholm), mod ost en udlagt men ikke anlagt vej og Kraftværksvej. 11 STRANDLYST HAVEFOREN. l
E. J. 8 AM-2-1 Stk. 1. Omradet fastlægges til offentlige tekniske anlæg (værksteder, lager og lignende). Stk. 2. Uanset stk. l kan magistraten tillade, at der i mindre omfang opfares eller indrettes bebyggelse til erhvervsformal, sasom værksteds-, transport-, lagerog oplagsvirksomhed, der af magistratens anses for forenelige med beliggenheden i heromhandlede omrade. Stk. 3. Der ma ikke udoves virksomhed, som efter magistratenskon i mer end uvæsentli grad kan medfore stojforurening, luftforurening eller andre ulemper. nden for en afstand af 50 m fra Forlandets vestside ma der dog ikke udoves virksomhed, som efter magistratens skon i mere end ubetydelig grad kan medfore stojforurening, luftforurening eller andre ulemper. Q 4. Vejforhold- og byggelinier Stk. 1. Mod Forlandet og Kraftværksvej samt mod den udlagte vej ost for lokalplanomradet opretholdes Ksbenhavns kommune Lokalplan nr. 109 Lokalplan for omradet begrænset af Forlandet, de eksisterende vejlinier/vejudlægslinier med tilhorenskellet mod umatr. areal Christianshavns Kvarter, de hjarneafskæringer som vist p& tegningen. Kobenhavn (Margretheholm), mod ost en udlagt men Stk. 2. Der forudsættes efter magistratens nærmere ikke anlagt vej og Kraftværksvej. godkendelse fastlagt arealer til en 20 m bred vej med henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbe- tilhorende hjarneafskæringer mellem Forlandet og det kendtgorelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved falgende bestemmelser for omradet. eksisterende vejudlæg langs nordskellet 536 Amagerbros Kvarter, Kobenhavn, af matr.nr. ost for lokal- 9 1. Formål planomradet i princippet som vist pa tegningen. Stk. 3. Mod Forlandet og Kraftværksvej fastlægges Formalet med lokalplanen er at fastlægge omradet bebyggelsesregulerende byggelinier i afstande af hentil offentlige tekniske anlæg tilpasset beliggenheden holdsvis 20 m og 25 m fra de eksisterende vejlinier som en overgangszone mellem særligt forurenende som vist pa tegningen. offentlige tekniske anlæg - Amagerværket og Amagerforbrænding m.v. - og rekreative arealer - Christianshavns Vold og kolonihaver - vest for Forlandet. Det er herunder hensigten at muliggare opfarelse af 5 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Bebyggelsesprocenten ma ikke overstige 60. Bebyggelsens rumfang ma ikke overstige 2,5 m3/m2 bebyggelse til lettere værkstedsvirksomhed, lager og grundareal. lignende samt etablering af rorlager m.v. og at sikre, Stk. 2. Bebyggelse m8 opfores i hrajst 4 etager. at disse anlæg indpasses i omgivelserne p3 en milja- Stk. 3. Bebyggelsens hojde ma ikke overstige 16 m. mæssig og arkitektonisk rimelig made. Stk. 4. Mod Forlandet m& bebyggelsens hojde ikke 5 2. Område Lokalplanomradet begrænses som vist p& vedhæfteoverstige 0,4 x afstanden til modstaende vejlinie. Mod de ovrige veje m& bebyggelsens hojde ikke overstige afstanden til modsthende vejlinie. de tegning nr. 25.383 og omfatter en del af ejendom- Stk. 5. Bebyggelsens hojde m& ikke overstige 4 m men matr.nr. 536 Amagerbros Kvarter, Kobenhavn, + afstanden til naboskel. samt alle parceller, der efter 1. marts 1986 udstykkes i Stk. 6. Bebyggelsens hojde mil ikke overstige afstanomradet. den til anden bebyggelse p& samme grund. 9 3. Anvendelse Bestemmelsen kan lempes under forudsætning af, at opholds- og arbejdsrum opnar efter magistratens skon tilfredsstillende lysforhold. Stk. 7. Bebyggelse skal efter magistratens nærmere godkendelse placeres og udformes under hensyntagen til den eksisterende bebyggelse og omgivelserne i 0vrigt, herunder nærheden til kolonihaveomradet og Christianshavns Vold vest for Forlandet, saledes at der opnas en tilfredsstillende arkitektonisk fremtræden i bybilledet. 5 6. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1. Bygningernes materialer, udformning, farve og ovrige ydre fremtræden skal efter magistratens skan være samstemmende med omgivelserne og omradets karakter, og eksisterende bebyggelse ma i nævnte henseender ikke ændres uden magistratens tilladelse. Stk. 2. ngen form for skiltning og reklamering ma finde sted uden magistratens godkendelse. Stk. 3. brugtagning af bebyggelse kan efter magistratens nærmere bestemmelse betinges af etablering af fællesantenneanlæg - hvis placering og udformning
skal godkendes af magistraten - eller tilslutning til et godkendt fællesantenneanlæg. 9 7. Foranstaltninger mod forureningsgener Bebyggelse skal efter magistratens nærmere godkendelse i overensstemmelse med miljamyndighedernes krav placeres, udfores og indrettes, saledes at brugere i fornadent omfang skærmes mod forurening og andre ulemper fra virksomheder og anlæg uden for omradet. 9 8. Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse m& ikke uden magistratens tilladelse tages i brug, far bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter magistratens anvisning. 0 9. Ubebyggede arealer Stk. 1. Friarealet (excl. parkerings-, tilkarsels- og oplagsareal) skal være af starrelsesordenen 20 pct. af etagearealet. Friarealet skal anlægges efter magistratens nærmere godkendelse, og der skal efter magistratens nærmere bestemmelse indrettes opholdsarealer for de beskæftigede. Stk. 2. Parkeringsdækningen skal være af starrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m* etageareal. For lagerbebyggelse og lignende kan magistraten tillade kravet lempet. Stk. 3. Oplag uden for bygningsanlæg m& ikke etableres med en hajde, der overstiger 5 m. Stk. 4. Træer skal bevares i videst muligt omfang. Stk. 5. Arealet foran den bebyggelsesregulerende byggelinie langs Forlandet, jf. Q 4, stk. 3, skal efter magistratens nærmere godkendelse anlægges med Nærværende lokalplan med indhæftede plan nr. 25.383 december 1986 og endelig bekendtgiort den 13. maj 1987.. afskærmning i form af volde, beplantning eller lignende. Stk. 6. Arealet foran den bebyggelsesregulerende byggelinie langs Kraftværksvej, jf. Q 4, stk. 3, skal efter magistratens nærmere godkendelse anlægges med græs og lav beplantning. 9 10. Ledninger Der forudsættes tinglyst fornadne deklarationer vedrarende sikring m.v. af ledninger. 5 11. Eksisterende forhold Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende bebyggelse og dennes udnyttelse, forudsat at savel denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i avrigt er lovlig. Q 12. Påtaleret Kabenhavns magistrat har pataleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 9 13. Dispensationer Den samlede magistrat kan indramme shdanne dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, som ikke vil være i strid med principperne i planen. Q 14. Tilladelser fra andre myndigheder Uanset foranstaende bestemmelser ma der fremtidigt i forhold til Christianshavns Vold ikke foretages arbejder, der er omfattet af naturfredningslovens 0 53 (100 m fortidsminde-beskyttelseslinie) far fredningsnævnet meddeler tilladelse hertil eller ændrer grænsen. er vedtaget af Borgerrepræsentationen i madet den 4. Kebenhavns magistrat, overborgmesterens afdeling, den 13. juli 1987 P.O.V. Birgit Bencke / J. Thorkildsen Vicekontorchef NDF0RT DAGBOGEN den 13. juli 1987 K0BENHAVNS BYRET lyst Doris Nielsen
536 / 1 :l000 =--l Grænse for lokalplanområde \ r -.w,......- J Y... U.+..Al Area,der udlaegges til vej -. -.- Bebyggelsesregulerende byggelinie Overborgmesterens afdeling - Plandirektoratet bkalolanafdelinnen Farveraade 27 henh. til skr. af til: Ejd.dir. 5. kont. Lp. m7 mart. 1:2500 AMAGERBROS OG CHRSTANSHAVNS 2"'". 25383