Københavnsvej 72, 4600 Køge God beliggenhed Samlet areal: 601 m² Synlig beliggenhed med mange forbipasserende. Gode forbindelser til motorvej samt København. Mange anvendelses muligheder Pris: kr. 5.500.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Planforhold/offentlige forhold... 6 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 10 Købers kapitalbehov... 10 Besigtigelse... 10 Mellemsalg... 10 Fotos... 11 Plantegning... 14 Kort... 15
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Københavnsvej 72 4600 Køge Matr. nr. Kommune Grundareal 11bø Køge Markjorder Køge. Matrikel nr.: 11bø Køge Markjorder Grundareal: 1.600 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: tingbog Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er beliggende på indfaldsvejen til Køge Københavnsvej, hvorfra der er gode forbindelser til motorvej E45 samt København. Ejendommen er opført i 1936 og er om/tilbygget i 1988 som består af hovedbygningen mod københavnsvej, samt garage på bagsiden af ejendommen som er i direkte forbindelse med hovedbygningen. Der er i 1947 opført en tilbygning som er om/tilbygget i 1961 med 518 m2 i direkte forbindelse med hovedbygningen mod vejen. Ejendommen anvendes af Brødrene A/O Johansen som igennem mange år har haft forretning i ejendommen. I forbindelse med salg af ejendommen fraflytter Brødrene A/O Johansen og ejendommen overtages tom. Beliggenheden mod Københavnsvej sikrer en god eksponering af ejendommen mod de mange forbipasserende. Ejendommens murværk er pudset og efterfølgende malet. Taget på ejendommen er belagt med eternit og tilbygningen er belagt med tegl. Der er glasfacade i ejendommen mod Københavnsvej og flotte gulv til loft glaspartier i tilbygningen. Ejendommen er indrettet med stort højloftet salgsareal i tilbygningen samt salgsareal i hovedejendommen, hvor der er indgang fra parkeringsarealet i ejendommens gård. Salgsområdet er indrettet med ekspedientområde samt åbent kontor miljø. Her er gulvene belagt med henholdsvis beton og linoleum. Bagerst i hovedejendommen findes der kunde og personale toilet, samt personale rum med køkken. Garagen bagerst i ejendommen anvendes til varemodtagelse. Overtagelsesstand Ejendommen overtages som den er og forefindes. P-forhold Bagerst på ejendommens grund er der mindre aflåst varegård samt flisebelagt parkeringsområde, ligesom der er flisebelagt parkeringsområde foran ejendommen mod vejen. side 3 af 16
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 601 m² Erhvervsareal m/ afskrivning: 601 m² Etageareal i alt: 601 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1947/1961 Bebygget areal: 518 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Salgsareal 518 m² Erhverv Ja Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1936/1988 Bebygget areal: 83 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Salgsareal 83 m² Erhverv Ja Offentlig vurdering År 2013 Ejendomsværdi kr. 5.550.000,- Heraf grundværdi kr. 1.504.000,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 16
Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 5.500.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 5.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 64.960,- Anslået kapitalbehov: kr. 5.564.960,- Momsfradragsprocent 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 1 Realkredit Danmark DKK 3.196.000,00 var side 5 af 16
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Kommuneplan/Rammeområde 3B02 Stormøllevej "Erhvervsområde: Lettere industri, Virksomheder inden for værksted, service, oplag samt detailhandel med pladskrævende udvalgsvarer Pladskrævende udvalgsvarer: Med vedtagelsen af denne kommuneplan fastsættes rammen for det maksimale bruttoetageareal for nybyggeri og omdannelse til butiksformål til pladskrævende varer samlet for delområderne 2E09 Københavnsvej I, 2E11 Nørremarken og "E12 Tangmosevej til 10.000 m². I løbet af planperioden opgøres restrummeligheden løbende (se bilag). Bruttoareal for den enkelte butik må højst være 2.000 m². Der kan etableres servicefunktioner og fællesanlæg, der har tilknytning til virksomhederne i området." Ovennævnte er alene ekstrakt af kommuneplanen, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Ifølge oplysninger indhentet den 19.11.2014 fra Køge kommune, er der ingen oplysninger om forurening på nærværende matrikel. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Såfremt der ikke eksisterer et gyldigt energimærke på ejendommen, er sælger pligtig til at lade et nyt udarbejde, såfremt køber måtte ønske dette. Olietank Der forefindes en nedgravet olietank på under 6.000 L, der er installeret i 1982. side 6 af 16
Servitutter 11bø Køge Markjorder 04-06-1934 Servitut nr. 1 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 13-02-1936 Servitut nr. 2 Dok om bebyggelse, benyttelse mv forbud mod visse næringsbrug 10-09-1937 Servitut nr. 3 Dok om overkørsel, fælles ind- og udkørsel 27-05-1941 Servitut nr. 4 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 27-07-1943 Servitut nr. 5 Dok om byggelinier mv 07-12-1982 Servitut nr. 6 Dok om adgangsbegrænsning mv. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. side 7 af 16
Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Dong. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen opvarmes med centralvarme fra eget anlæg Driftsudgifter Ejendomsskatter 2014 kr. 24.103,- Forsikringer, anslået ca. 601 m² á kr. 10,- kr. 6.010,- Udvendig vedligeholdelse, anslået ca. 601 m² á kr. 35,- kr. 21.035,- El kr. 53.410,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 104.558,- Momspligtige driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. side 8 af 16
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 5.500.000,- Kontantomregnet købesum kr. 5.500.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 34.960,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 5.564.960,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 399.600,- Grundens værdi kr. 1.504.000,- Afskrivningsberettigede bygninger kr. 3.596.400,- Kontantomregnet købesum kr. 5.500.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Grundens værdi 100,00% x kr. 1.521.764,- = kr. 1.521.764,- Særlige installationer 100,00% x kr. 404.320,- = kr. 404.320,- Afskrivningsberettigede bygninger 100,00% x kr. 3.638.877,- = kr. 3.638.877,- Afskrivning 1. år kr. 5.564.960,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 9 af 16
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 34.960,- Advokatsalær - skøde kr. 30.000,- Moms kr. 7.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 72.460,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 100,00 kr. 7.500,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 64.960,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 5.500.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 64.960,- Investeret kapital omregnet kr. 5.564.960,- Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Line Højvang Christiansen, Commercial Property Manager Head of Retail, Copenhagen Mobil 20453054 E-mail lhc@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 278919 side 10 af 16
Fotos side 11 af 16
Fotos side 12 af 16
Fotos side 13 af 16
Plantegning (Ikke målfast) side 14 af 16
Kort Køge er en by på Østsjælland med 35.500 indbyggere i byområdet som foruden selve Køge også omfatter Køge Nord (Ølby Lyng og Ølsemagle Lyng) og Herfølge. Køge udgør dermed Danmarks 17. største byområde. Byen ligger i Køge Kommune beliggende i bunden af Køge Bugt ved Køge Ås udmunding i det østlige farvand og tilhører Region Sjælland. Køge er i dag en slags satellitby til København, da den næsten hænger sammen med den bymæssige bebyggelse der går langs med Køge Bugt Motorvejen indtil København. side 15 af 16
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79