Ingerlil Daniela Zophie Teute Kalundborgvej 18 4300 Holbæk Sendt digitalt Den 22. juli 2016 Landzonetilladelse - byggesagsnr. 3-1 B/7 Odsherred Kommune har modtaget din ansøgning af 03-12-2015 vedrørende landzonetilladelse til ændret anvendelse af ejendommen til efterskole, nedrivning af bygn. 2, opførelse af tilbygning til bygn. 1, ændring af tagkonstruktion på hele bygn. 1 samt etablering af solceller på tag på adressen Møllestrædet 36, 4550 Asnæs, matr. nr. 1 b Høve By, Asnæs. Senest modtagende oplysninger til sagen, d. 04.07.2016. Tilladelse Odsherred Kommune meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1 i planloven, landzonetilladelse til ændret anvendelse af ejendommen til efterskole, nedrivning af bygn. 2, opførelse af tilbygning til bygn. 1, ændring af tagkonstruktion på hele bygn. 1 samt etablering af solceller. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, kan den kun udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet fastholder tilladelsen, jf. 60, stk. 4 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Ref.: bekar Sag: 306-2015-125493 Dok.: Vedr. ejd.nr.: 4241 Kontakt Center for Plan, Byg og Erhverv Nyvej 22 4573 Højby Direkte: 59 66 60 60 Mobil: Afdelingstelefon: 59 66 60 60 Fax: Post Odsherred Kommune Nyvej 22 4573 Højby 59 66 66 66 kommune@odsherred.dk www.odsherred.dk CVR: 29188459 Åbningstider Mandag-onsdag 10.00-14.00 Torsdag 15.00-17.30 Fredag 10.00-12.00 Telefontider Mandag-torsdag 10.00-14.00 Fredag 10.00-12.00 Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 1 i planloven. Side 1 af 7
Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at facaderne på hovedejendommen skal fremstå i enten røde blødstrøgne sten med naturlig farvevariation, med fugning til stenenes forkant; eller skal fremstå som pudset murværk i en rød nuance. at træbeklædning skal fremtræde i mørke nuancer herunder rød, brun, sort eller grå. at tagbeklædning skal fremtræde i mørk nuance grå eller sort, herunder også solceller og inddækninger til ovenlys og tagvinduer. at der kun kan etableres tagvinduer på den stejl hældning, af mansard at tagvinduerne ikke må etableres som sammenhængende vinduesbånd. at udvendige bygningsdele fremtræder matte, maks. glans 20. at solcellerne/solfangerne er refleksfri at solcellerne/solfangerne er opsættes i tæt forbindelse med taget og følger taget hældning At solcellerne/solfangerne kan etableres på den trelængede bygning mod øst, vest og syd side på den indvendige side af tagfladen mod gård (lav hældning, mansard); at solcelle/solfanger anlægget nedtages senest 1 år efter ophør af el- produktion og fjernes. at parkering skal afholdes på egen grund, og den skal angives ved skiltning. Parkeringspladserne skal anvendes af personale og til gæsteparkering. at evt. belysningen fremstår diskret og afdæmpet og være rettet nedad og rettet mod forbindelsesstierne og pladsen. at evt. skiltning og reklamering kræver en særskilt ansøgning og godkendelse Odsherred Kommune vil tinglyse vilkåret om nedtagning og fjernelse efter ophør af elproduktion på ejendommen, på ejers bekostning, jf. 55 i planloven. Forhold til anden lovgivning Hvis der under byggeriet gravearbejde sker arkæologiske fund, skal du henvende dig til Museum Vestsjælland, Oldvejen 25 C, 4300 Holbæk, tlf. 25 52 83 83 eller på mailadressen plan@vestmusseum.dk, jfr. Museumslovens 25-27. Hvis der under bygge- eller jordarbejdet konstateres en forurening af jorden, skal afdelingen for Center for Natur, Miljø og Trafik, Odsherred Kommune underrettes, jf. 70 i lov nr. 1427 af 4. december 2009 om jordforurening. Når denne landzonetilladelse måtte blive gyldig, vender kommunen tilbage med en byggetilladelse, såfremt der er indsendt fyldestgørende materiale, der overholder vilkår i landzonetilladelsen og bygningsreglementet. Byggeriet må ikke påbegyndes, før der foreligger en byggetilladelse behandlet efter byggeloven. Side 2 af 7
Forhold til kommuneplanen Ejendommen er beliggende i beskyttelsesområde i Kommuneplan 2013-2025 for Odsherred Kommune. Ejendommen ligger ikke indenfor, men lige optil fredet område, arealer ved Høve Møllegård. Redegørelse Du har søgt om tilladelse til ændret anvendelse af ejendommen til efterskole, nedrivning af bygn. 2, opførelse af tilbygning til bygn. 1, ændring af tagkonstruktion på hele bygn. 1 samt etablering af solceller. Der er i ansøgningen oplyst, at du ønsker at etablere og drive en efterskole på adressen. Ejendommen har en lang historie som skole (fra 1837-1947), sidenhen kursuscenter, udlejningsvirksomhed til privatfester og weekendophold ligesom den har været anvendt til feriekoloni og i en kortere periode til flygtningelejr. Efterskolen skal drives i henhold til de gældende regler om frie kostskoler. Målet er at optage i alt 40 elever på skolen på den første årgang, der begynder pr 1. august 2016. Efterskolen skal være en international skole af kreativitet, spiludvikling og livsfærdigheder. Eksisterende bygningen nr. 2 jf. BBR, ønskes nedrevet, da det ikke er rentabelt at renovere bygningen. Herefter ønskes opført en tilbygning til bygning 1, en vinkelbygning med en lidt ændring i placeringen i forhold til tidligere bygning 2. Tilbygningen ønskes at følge gavl linien på eksisterende bygning 1 jf. BBR. Den samlede bygning vil fremstå som en trelænget bygning. Tagkonstruktionen på eksisterende bygning 1, jf. BBR, fjernes og der etableres en ny ensartet tagkonstruktion på hele den trelængede bygning. Udformningen af den ny tagkonstruktion på den trelængede bygning har været debatteret, idet der var et stort ønske om mere plads på 1. salen, så disse rum kunne anvendes til undervisning m.v. Løsningen er blevet en mansard konstruktion, der skaber rummelighed på 1.salen. Tagbeklædningen er tagpap og på taget ønskes etableret solceller, der følger tagets hældning og ikke er løftet væsentligt over tagbeklædningen. På den stejle del af mansard taget ønskes tagvinduer, der fordeles i tagfladen med jævnt mellemrum. Side 3 af 7
Ydervæggene fremstår i blødstrøgne (røde) mursten svarende til en blanding af "Kirketegl og Sienna" (dvs changerende rødsten som bygning 3), fugerne går helt ud til stenenes front sådan, at facaden fremstår som en homogen stoflig masse. Gavlene på hovedbygningen bræddebeklædes, en på to og males i en mørk brun/ sort farve, enten linolie el. farvet træbeskyttelse. Ovenlysvinduer i tagfladen udføres med mørk grå inddækning. Solcellerne er refleksfri og opsættes i tæt forbindelse med taget og følger taget hældning på den øverste del af taget. Tilbygningen opføres som erstatning for tidligere bygn. 2 jf. BBR, der nedrives. Tidligere bygn. 2 jf. BBR var ikke rentabel at renovere. Samtidigt erstattes tidligere overdækning mellem bygn. 1 og 2 af en mellembygning. Totalt bliver den trelængede bygning på 449 m2 i stueetagen og 407 m2 på 1. salen, efter ombygningen. Samlet areal for den trelængede bygning 856 m 2. Ejer har et ønske om at elevbygningen bygn. 3 jf. BBR, på sigt får samme tagkonstruktion som den nu valgte på den trelængede bygning. Idet der også er ønske om en udvidelse af elevbygningen, er dette er oprettet som en særskilt sag. Eksisterende forhold: Ejendommen består jf. BBR af 3 bygninger, bygn. 1 og 2 er hovedbygninger, begge bygninger er L-formet med vinklen mod hinanden og mellem disse er der etableret en overdækning. Bygn. 3 er værelsesbygning. Bygningerne bærer præg af at være opført og udbygget af flere gange. Ejendommen ligger i landzone, hvor udstykning, ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bestående bebyggelse kræver landzonetilladelse i henhold til 35, stk. 1 i planloven. Ejendommens areal er 8810 m 2. I henhold til Bygnings- og Boligregistret udgøres bygningerne af 3 bygninger til ferieformål m.v. bortset fra sommerhus (feriekoloni, vandrehjem og lign.) et bebygget areal på 568 m 2, erhvervsareal i alt 1169 m 2. Odsherred Kommune har i forbindelse med denne sag og sagen om elevbygningen, besigtiget ejendommen, for at vurderer det ansøgte i forhold til omgivelserne, landskabet og beskyttelsesområdet m.v. På den baggrund har Odsherred Kommune vurderet påvirkningen af landskabet og området og sat vilkår for tilladelsen. Side 4 af 7
Odsherred Kommune har i sin behandling af sagen lagt vægt på: at ændret anvendelse fra feriekoloni til efterskole ikke forhindre områdets primære erhvervs interesse, jordbrugdriften. at den ændrede anvendelse ikke vil påvirke landskabet negativt eller strider mod kommuneplanens udpegninger. at tilbygningen opføres med næsten samme placering som tidligere overdækning og bygn. 2 jf. BBR. at der med tilbygningen og den ændrede tagkonstruktion skabes den ønskede rummelighed af i rummene, der indrettes i tagetage. at normalt ikke gives tilladelse til den ansøgte type tagkonstruktion i beskyttelsesområde, men tagkonstruktionen vurderes indpasset ud fra ejers ønsker om større rummelighed i tagetagen og kommunens varetagelse af områdets udlægninger i kommuneplanen, i dette konkrete tilfælde. at den samlede bebyggelse efter ombygningen, i det konkrete tilfælde, skaber en ensartethed, så der opnås en større helhed i bygningen. at det samlede omfang og udformning af bygningerne på denne konkrete ejendom, vurderes indpasset i landskabet og områdets udlægninger i forhold til kommuneplanen. at det vurderes at de hensyn som kommunens skal varetage i forhold til planloven, ikke tilsidesættes. Herunder de landskabelige forhold, de trafikale og de planlægningsmæssige forhold. Kommunen har vurderet, at det ikke er nødvendigt at udarbejde en lokalplan forud for virkeliggørelse af det ansøgte. Det vurderes desuden, at det ansøgte er i overensstemmelse med kommuneplanen. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside den 22. juli 2016. Odsherred Kommune har vurderet, at det ikke er alle naboer, som bør orienteres. De orienterede naboer er dem, hvis bolig ligger inden for en afstand á 200 m fra bygningerne på Møllestrædet 36. Eneste ejendom inden for de 200 m er Møllestrædet 35. Naboerne på Møllestrædet 35 har blandt andet haft bemærkninger til de trafikale forhold, materiale valg på bygningen, og lydisolering. Bemærkningerne er sendt til ansøger og ejer, men giver ikke anledning til ændret vurdering af sagen, i forhold til om der kan meddeles landzonetilladelse. Bemærkninger er videresendt til ejer og rådgiver. Bemærkningerne vurderes ikke at været til hindre for meddelelse af landzonetilladelsen. Side 5 af 7
Klagevejledning Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over afgørelsen. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, skal du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk (Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside). Klageportalen findes også på www.borger.dk og www.virk.dk Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagen skal være modtaget inden 4 uger fra modtagelse af denne afgørelse. Hvis den normale klagefrist udløber på en lørdag/helligdag, er fristen forlænget til den følgende hverdag (planloven 60, stk. 1). Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter modtagelse af afgørelsen, jf. 62, stk. 1 i planloven. Forhold til byggeloven Når denne landzonetilladelse måtte blive gyldig, vender kommunen tilbage med en byggetilladelse, under forudsætning af at følgende materiale er modtaget: Der henvises til brev om supplerende materiale af 10.12.2015, alt materialet ses ikke at være modtaget. Side 6 af 7
Venlig hilsen Berit Kalsen byggesagsbehandler bekar@odsherred.dk Denne tilladelse er sendt til: Lisbeth og Nich Mikkelsen, Møllestrædet 35, 4550 Asnæs med digital post Rønnow Arkitekter A/S, att.: Stine Marie Rosenborg på mail: smr@ra.dk Danmarks Naturfredningsforening, med digital post til CVR. Nr. 60804214 Museum Vestsjælland, med digital post til CVR. Nr. 32689760 Friluftsrådet, med digital post til CVR. Nr. 56230718 Side 7 af 7