Sydkystens Boligselskab 5111-8 Enebærhegnet HUSORDEN Vedtaget på afdelingsmøde 8. september 2015 Indledning En boligafdeling med mange beboere er i mangt og meget at sammenligne med et»miniaturesamfund«. Man er mere eller mindre afhængige af hinanden, og er i sagens natur fælles om mange ting med både rettigheder og pligter. Derfor er det også naturligt, at der nødvendigvis må opstilles visse regler for at skabe et godt klima i bebyggelsen. Dette regelsæt kaldes en HUSORDEN. I det daglige skaber det tryghed og tilfredshed, hvis alle erkender nødvendigheden af at tage hensyn til hinanden. Husordenen skal derfor ses som et led i bestræbelserne på at skabe god ro og orden for beboerne samt holde bebyggelsen og de omkringliggende grønne områder i pæn stand, så afdelingens vedligeholdelsesomkostninger holdes på et så lavt niveau som overhovedet muligt. Affald Normalt husholdningsaffald og kun det! skal lægges i de grønne containere, som er placeret i affaldsrummene rundt om i bebyggelsen. Affaldet skal være samlet i en tillukket pose. Aviser, blade samt andet pap- og papiraffald skal lægges i papircontainerne, som findes i de små containergårde på parkeringspladserne. Flasker og glas (uden propper og låg) skal lægges i glascontainerne, som ligeledes findes i de små containergårde. Storskrald må ikke smides / henstilles tilfældigt rundt om i bebyggelsen og altså heller ikke i affaldsrummene. Storskraldcontainere findes i den aflåste containergård på parkeringspladsen ved de lave numre din hoveddørsnøgle bruges ved adgang til containergården (husk i øvrigt altid at låse, når du forlader containergården). VIGTIGT: Storskrald skal sorteres i henholdsvis brændbart og ikke brændbart affald! Kemikalierester, malingrester m.v. må under ingen omstændigheder smides i containerne. Stil det ved skiltet (»Kemikalierester«) i containergården, så klarer ejendomskontoret resten Heller ikke elektronikaffald må smides i containerne det skal stilles på de dertil indrettede pladser under halvtaget i containergården. Er du i tvivl om håndtering/henlæggelse/bortskaffelse af affald, så kontakt ejendomskontoret. 1
Altankasser Det er tilladt at opsætte altankasser under vinduerne. På muren under vinduerne skal altankasserne altid monteres på en sådan måde, at der kun bores ind i fugerne og der må kun opsættes hvide altankasser, alternativt»smedejernskasser«. Altankasser på udvendige trapperepos er skal monteres på den indvendige side. I 1. sals lejligheder må der ikke ophænges alterkasser ud mod havesiden. Antenner Bebyggelsen er tilsluttet TDC Kabelnet, både for radio og TV. Ved tilslutning er det kun tilladt at anvende originale stik og kabler, ligesom det under ingen omstændigheder er tilladt at bryde ind eller ændre i den eksisterende installation.»forkerte indgreb«kan ødelægge dine naboers mulighed for at høre radio eller se TV. Bistader Det er under ingen omstændigheder tilladt at opstille bistader i bebyggelsen. Boldspil Forskellige former for boldspil må kun finde sted på fællesarealet ved legepladsen og det skal naturligvis foregå med skyldig hensyntagen til de omkringliggende lejligheder og haver. Boremaskiner Boremaskiner og andre former for støjende værktøj må kun benyttes på følgende tidspunkter: Mandag Lørdag mellem kl. 08.00 og 20.00. Søn- og helligdage kun mellem 10.00 og 12.00. Denne bestemmelse gælder i øvrigt også i forbindelse med indflytning. Børns leg Enebærhegnet har maser af grønne områder og friarealer, så derfor: Børns leg på parkeringspladser, i indgangspartier eller andre generende steder er ikke tilladt. Der må ikke skrives eller males graffiti på mure, døre, udhuse eller lignende steder. Hvis det sker, vil der medføre politianmeldelse. Brug af farlige legeredskaber såsom knive, slangebøsser, luftpistoler og geværer, flitsbuer og spyd m.v. er strengt forbudt. Det påhviler i øvrigt forældrene at påse, at dette overholdes. Cykler / Knallerter Det er tilladt at cykle i bebyggelsen, forudsat at det sker på stierne, og at der tages fornødent hensyn til børn og andre, som færdes til fods. Cykler skal altid stilles i de opstillede cykelstativer eller inde ved ens egen hoveddør aldrig mellem bilerne på parkeringspladsen. Knallertkørsel i bebyggelsen er absolut ikke tilladt under nogen omstændigheder. Med hensyn til færdsel på skateboard og rulleskøjter henstilles det til alle om at fare med lempe i bebyggelsen og tage fornødent hensyn til de mennesker, som færdes til fods. 2
Opstilling af drivhuse Drivhuse må kun opstilles i haverne efter forudgående ansøgning herom til afdelingsbestyrelsen. Flere ting skal i øvrigt tages i betragtning i forbindelse med opstilling af et drivhus, bl.a. drivhusets størrelse og dets placering i forhold til havens størrelse, afstanden til naboskel osv. Dueslag Det er absolut ikke tilladt at holde duer, endsige fodre disse i bebyggelsen. Flagstænger Det er ikke tilladt at opsætte flagstænger i de enkelte haver. Ønsker beboere, at der ved en speciel anledning flages fra afdelingens flagstang foran Fælleshuset, kan dette ske ved henvendelse til ejendomskontoret gerne et par dage i forvejen. Fodring af dyr Opsætning af foderbræt til fugle i haverne er tilladt. Der må til gengæld ikke opstilles foderbræt på trapperepos er ved 1. sals lejligheder. Fodring af vilde katte og som før nævnt duer er absolut ikke tilladt. Forretning I henhold til boligorganisationens gældende vedtægter er det ikke tilladt at drive forretningsmæssig erhvervsvirksomhed i bebyggelsen. Forsikringer Ejendommen er dækket af alle lovpligtige forsikringer. Ved tilslutning af opvaskemaskine i lejlighederne, påhviler det under alle omstændigheder lejeren at tegne en indboforsikring (familieforsikring) og vær i øvrigt i den forbindelse også opmærksom på, at alle skader på indbo i forbindelse med f.eks. brand eller vandskade i en lejlighed alene dækkes af lejerens egen indboforsikring. Anmeldelse af skader på ejendommen, såvel inde som ude, skal ske til ejendomskontoret. Forurening Enhver form for forurening på eller beskadigelse af ejendommen er forbudt. Der måske således ikke anbringes/opbevares ting som ved lugt, brandfare eller på anden måde er til fare/gene for bebyggelsen eller dennes beboere. Såfremt en beboer gør sig skyldig i forurening af den ene eller den anden art, skal rengøring/oprydning straks foretages af den pågældende beboer selv eller det vilk blive gjort på dennes bekostning. 3
Fællesarealer Ejendommens fællesarealer stilles som udgangspunkt under beboernes beskyttelse. Cykling og knallertkørsel på de grønne områder er ikke tilladt knallertkørsel er som før nævnt ikke tilladt nogen steder inde i selve bebyggelsen og altså heller ikke på de grønne områder. Ved luftning af hunde og katte på fællesarealerne skal disse altid føres i snor. Eventuelle efterladenskaber skal samles op og lægges i de særlige affaldsstativer. Hærværk mod træer, buske/planter, bænke, på legepladsen m.v. vil blive politianmeldt med krav om erstatningsansvar. Fælleshuset Enebærhegnets beboerhus»fælleshuset«rummer Ejendomskontor, vaskeri og selskabslokale. Sidstnævnte kan gratis benyttes af beboerne til såkaldte åbne arrangementer, hvortil alle beboere inviteres og har adgang samt naturligvis til alle øvrige former for beboeraktiviteter. Prisen for leje af Fælleshuset til private fester/arrangementer oplyses ved henvendelse til den ansvarlige fælleshus-bestyrer (navn, adresse, telefonnummer og træffetid findes på opslagstavlen ved Fælleshuset). Kun Enebærhegnets beboere kan leje Fælleshuset. Græsslåning Det er kun tilladt at slå græs mandag til fredag mellem kl. 08.00 og 20.00, lørdag kl. 08.00 og 16.00, søn- og helligdage kun mellem kl. 10.00 og 12.00. Disse tider gælder naturligvis også for brug af andre motoriserede eller eldrevne haveredskaber såsom havefræsere, hækkeklippere, kanttrimmere m.v. I øvrigt henstilles det til alle beboere at tage fornødent hensyn til de nærmeste naboer, som måske lige netop den dag har frokostgæster på terrassen. Haverne er trods alt ikke større end at græsslåningen formentlig kan vente til næste dag. Haver Det påhviler alle beboere i lejligheder med have, både almene boliger og ungdomsboliger, at renholde og vedligeholde disse. Ligeledes skal de enkelte haveejere selv sørge for at klippe deres hække på begge side og i toppen. Hækkene skal klippes mindst to gange om året (juni og september). Husdyr (hunde og katte) Som udgangspunkt er det principielt kun tilladt at have ét husdyr pr. lejemål (hund eller kat). Under alle omstændigheder kræves der skriftlig tilladelse. Såvel hunde som katte skal altid føres i snor. Der kan dog ikke gives husdyrtilladelse til beboere i ungdomsboliger. Tilladelse til husdyrhold fås ved henvendelse til ejendomskontoret, og ansøgning om husdyrtilladelse skal afleveres senest én måned efter anskaffelse af hunden eller katten. Tilladelse til hund gives kun på betingelse af, at der er tegnet en lovpligtig ansvarsforsikring på hunden. 4
Vær venligst opmærksom på, at tilladelsen alene gælder for den hund eller kat, der søges om. Hvis den pågældende hund / kat dør, eller på anden vis afhændes, skal der ved anskaffelse af et nyt husdyr søges igen. Afdelingsbestyrelsen kan i visse situationer dispensere for bestemmelsen om kun ét husdyr pr. lejemål. Det skal dog i denne forbindelse kraftigt pointeres, at ansøgning om hun eller kat nr. 2 skal foretages inden anskaffelsen. Tilstedeværelsen af hund eller kat, enten i boligen eller på bebyggelsens friarealer, må aldrig ved støj, herunder langvarig gøen og hylen, lugt, hærværk, bidsk optræden eller på anden vis give anledning til klage fra øvrige beboere. I tilfælde af berettiget klage, inddrages tilladelsen med øjeblikkelig virkning, hvorefter dyret skal fjernes fra ejendommen. Såfremt fjernelsen ikke efterkommes, betragtes det som misligholdelse af lejekontrakten og vil kunne medføre opsigelse af lejemålet. Kamp- og muskelhunde For at i møde gå eventuelle problemer og ikke mindst af hensyn til beboernes tryghed, kan der ikke gives tilladelse til følgende hunderacer eller krydsninger mellem nogle af de nævnte racer eller med enhver anden hunderace: Alano Amerikansk pitbull Staffordshire terrier Amstaff Bullterrier Dogue Brasileiro, Irish Staffordshire terrier Pittbull og Staffordshire Bullterrier Amerikansk Bulldog Bandog Boerboel Bullmastiff Cane Corso Dogo Argentino Dogue de Bordeaux Fila Brasileiro Naepolitan mastiff Rottweiler Tosa-Inu Dobermann Skulle der opstå uenighed mellem en lejer og ejendomskontoret, eksempelvis en tvist/uenighed om hunderacen, kan afdelingen vælge at lade et dyrehospital afgøre sagen. Falder afgørelsen ud til lejerens fordel afholder afdelingen omkostningerne, omvendt påhviler det lejeren at betale. For god ordens skyld skal det nævnes, at ovennævnte ikke gælder for allerede udstedte tilladelser til husdyrhold med de nævnte kamphunderacer og/eller blandinger heraf. Installationer Det er ikke tilladt på egen hånd at foretage indgreb i eller forsøge på at udbedre eventuelle fejl i lejlighedens tekniske installationer. Eventuelle fejl på de tekniske installationer skal straks meddeles ejendomskontoret, som tager de fornødne skridt til udbedring af miséren. Klager Som udgangspunkt påhviler det alle lejere i Enebærhegnet at overholde den til enhver tid gældende husorden, så klager undgås. 5
Skulle der imidlertid opstå situationer, hvor en beboer føler sig nødsaget til at klage, skal klagen afleveres skriftligt til ejendomskontoret. Musik Benyttelse af radio/tv samt egentlige musikinstrumenter skal ske med fornødent hensyn til de omkringboende. Vær særligt opmærksom på dette i sommerperioden med åbne vinduer og terrassedøre. Støjende selskabelighed i lejligheder må ikke finde sted mellem midnat og klokken 08.00, med mindre de omkringboende er orienteret og indforstået med at det sker. Det må dog under ingen omstændigheder ske for åbne døre og vinduer eller på terrassen. Nøgler Ved indflytning udleveres der mod kvittering 3 stk. nøgler til lejligheden. Nøglerne passer til entrédøren, til postkassen samt til hængelåsen på den store containergård. Såfremt de udleverede originalnøgler ikke afleveres ved fraflytning, vil udskiftning af låsecylindre blive foretaget på fraflytterens bekostning. Oplysningspligt Alle beboere har pligt til at underrette ejendomskontoret (eller afdelingsbestyrelsen) om fejl og mangler i lejligheden. Det skal i denne forbindelse indskærpes, at mangelfuld oplysning om fejl og mangler kan medføre, at beboeren selv hæfter for en eventuel udbedring. Parkering Parkering på Enebærhegnets to parkeringspladser er kun tilladt i de afmærkede parkeringsbåse, altså ikke på tilkørselsveje med tilhørende vendepladser eller foran containergården. Lastvognsparkering er forbudt, ligesom det ikke heller ikke er tilladt at henstille såvel almindelige trailere som bådtrailere samt personbiler uden nummerplader på afdelingsdelingens parkeringspladser. Overtrædelse af denne bestemmelse kan medføre politianmeldelse. Regler for parkering/henstilling af campingvogne fastlægges af afdelingsbestyrelsen. Autoreparation, som ikke har karakter af uprofessionelle småreparationer er ikke tilladt, og vil i givet fald blive betragtet som misligholdelse af lejekontrakten. Dette gælder i øvrigt også for knallerter, scootere og motorcykler. Postkasser Alle postkasser er afdelingens ejendom. Postkasserne må ikke forsynes med hjemmelavede navnskilte af nogen art, kun det autoriserede navneskilt, udarbejdet af Ejendomskontoret, er tilladt. Eneste form for tilladte klistermærker på postkasserne er Post Danmarks officielle Nej takmærker. Ridning Færdsel med og på heste (ridning) er ikke tilladt nogen steder i bebyggelsen. 6
Teltning Det er ikke tilladt at overnatte i telt på afdelingens fællesarealer. Tørring af tøj Det er tilladt at opsætte sammenklappelige tøjtørrestativer i haverne, også på trapperepos erne ved 1. sals lejligheder, dog må stativet her ikke rage op over gelænderhøjden ligesom det ikke er tilladt at hænge vådt tøj til tørre på selve gelænderet. I givet fald henvises til tørretumblerne i afdelingens vaskeri. Udhuse Alle udhuse i bebyggelsen er belagt med betonfliser. Der er under ingen omstændigheder tilladt at opbevare/henstille køkkenaffald eller andet affald i øvrigt samt brandbare væsker i udhusene. Ødelagte og/eller tilsvinede fliser udskiftes ved fraflytning på lejerens regning. Udluftning Det er den enkelte lejers eget ansvar at sørge for forsvarlig udluftning i boligen, dels for at sikre et godt indeklima, dels for at undgå fugtskader. Utilstrækkelig eller mangelfuld udluftning kan medføre alvorlige skader på ejendommen, hvortil kommer en forøget risiko for svampeangreb. Hvis en lejer konstaterer fugtskader i lejligheden, skal dette straks anmeldes til ejendomskontoret. Manglende anmeldelse vil kunne medføre erstatningsansvar over for den pågældende lejer. Vaskeri I forbindelse med indflytning udleveres et magnetkort til brug i afdelingens vaskeri. Magnetkortet bruges dels som døråbner og dels som betalingsmiddel. Forbruget afregnes i forbindelse med den månedlige huslejeopkrævning. Børn under 16 år må ikke færdes alene i vaskeriet. Det henstilles i øvrigt til beboerne at sikre, at døren er forsvarligt lukket og låst, når vaskeriet forlades. Kun derved kan vi forhindre, at uvedkommende får adgang til vaskeriet. 7