KØBSTILBUD MED SALGSVILKÅR for salg af erhvervsareal beliggende Kolding Åpark 9, Kolding Undertegnede: Navn: Adresse: By og postnr.: Telefon nr: E.mail: CVR nr.: tilbyder herved Kolding Kommune at købe erhvervsarealet: del af matr. nr. 12ep og 17a, Kolding Markjorder, 1. afd. Grundstørrelse: ca. 4.000 m² Beliggende: Kolding Åpark 9, 6000 Kolding For en pris af 6.000.000 kr. Skriver: seksmillioner kroner. Prisen vil blive tillagt moms. Overtagelsesdagen aftales til senest 4 uger efter lokalplanens vedtagelse. Køber opfordres til at gøre brug af egen advokat/rådgiver. 1. Oplysninger om grunden Arealet er en del af matr. nr. 12 ep og 17a, Kolding Markjorder 1. afd. og er endnu ikke udstykket, hvorfor nævnte grundstørrelse er angivet som et ca. areal. Køberen overtager arealet i den stand hvori det forefindes og som beset af køber. Kommunen henleder opmærksomheden på, at der på arealet er et område omfattet af naturbeskyttelsesloven 3 mod vest, som skal respekteres. 1
Jordbundens beskaffenhed Kommunen kan ikke udtale sig om jordbundens beskaffenhed ud over, hvad der eventuelt måtte fremgå af salgsoplysningerne. Kolding Kommune kan ikke drages til ansvar for eventuelle ulemper, som måtte vise sig ved bebyggelsen. Samtidig med underskrift/afgivelse af købstilbud skal køber give besked om, hvorvidt jordbundsundersøgelse ønskes foretaget. Jordbundsundersøgelsen skal foretages indenfor en måned efter sælgers underskrift af købstilbuddet for købers regning, og nødvendiggør jordbundsforholdene ekstra fundering/pilotering, kan køberen træde tilbage fra aftalen. Køber kan ikke gøre krav gældende vedrørende jordbundsforholdene. Miljøforhold Sælger påtager sig intet ansvar for jordbundens beskaffenhed eller ved arealets eventuelle forurening. Arealet er en tidligere mose og lavvandet område, hvor der i årene mellem 1899 og 1970 er deponeret jordrester fra en sukkerfabrik (saftstation) samt oprenset slam. Dette har bevirket at der er risiko for dannelse af metangasser, hvorfor ejendommen er blevet kortlagt af regionen. I forbindelse med byggeriet skal der derfor udstedes en 8 tilladelse af Kommunen. Paragraf 8 tilladelse vil give anvisning på hvorledes man imødegår indsivning af mulige gasarter. Normalt kan denne sikring ske ved en udluftning af soklen. Af en rapport fra januar 2006 udarbejdet af Frederiksborg Amt og Amternes Videncenter for Jordforurening: Risiko for jord- og grundvandsforurening forårsaget af afvanding og deponering af spildevandsslam på renseanlæg fremgår, at der kan være en risiko for jordforurening med bl.a. tungmetaller, ikke mindst når dræn og drænlag er fjernet. Vedlagt som bilag. Der er i januar 1989 udarbejdet Anlægstekniske undersøgelser på areal mellem Skamlingvejen og Kolding Å. Rapporten er vedlagt som bilag. Arkæologi Køber må påregne, at Museum Sønderjylland eventuelt ønsker at foretage undersøgelser for fortidsminder forud for bebyggelse på arealet. Udgifter til forundersøgelserne afholdes af køber. Eventuel forsinkelse af det planlagte byggeri på ejendommen er sælger uvedkommende. Museum Sønderjylland har dog oplyst, at der ikke tidligere er gjort fund af arkæologiske levn på det knapt 4 hektar store område i Kolding Åpark. 2
Udstykning Samtidig med handlen påbegyndes udstykningssag vedrørende den solgte parcel. Kommunen foranlediger parcellen udstykket. Køber er bekendt med, at køber først kan få tinglyst endeligt skøde og eventuelle pantsætninger på ejendommen, når udstykningssagen er godkendt i Kortog Matrikelstyrelsen. Kommunen tiltræder ikke eventuelle pantsætninger foretaget af køber som betinget skødehaver. Lokalplan Arealet skal anvendes i overensstemmelse med en ny lokalplan som afløser lokalplan nr. 0042-13, Kolding Åpark et center- og naturområde, hvor anvendelsen udvides med mulighed for at bygge til uddannelsesformål på Kolding Åpark 9. Køberen skal respektere de for området gældende bestemmelser om bygningernes anvendelse, om bebyggelses udstrækning, placering og højde, om hegn og beplantning. Forsyningsledninger Eventuelle forsyningsledninger m.v. på købers grund vil blive sikret ved tinglyst deklaration som fuldt ud skal respekteres. Deklarationerne vil så vidt muligt blive tinglyst inden skødets udfærdigelse. Der findes bl.a. en hovedkloakledning mod øst som skal respekteres. 2. Servitutter Køberen skal respektere de på hovedejendommene tinglyste servitutter, hvorom der henvises til tingbogen. Ligeledes skal køber respektere de servitutter, det måtte være nødvendigt at pålægge ejendommen i forbindelse med udstykningen. 3. Overtagelse Overtagelsesdagen fremgår af side 1. Overtagelsesdagen er tillige skæringsdag for udgifter og indtægter vedrørende arealet. 3
4. Købesum Købesummen fremgår af side 1. I købesummen er indeholdt arealets andel af udgifter til fælles vejanlæg og øvrige overordnede anlæg udenfor det solgte areal samt kloak, vand, varme og el ført frem til tilslutningssted ved skel. Etablering og fuldførelse af vej sker i takt med bebyggelsen. Uden for købesummen betaler køber inkl. moms tilslutningsbidrag til kloak, vand, varme og el - i henhold til de for forsyningsområderne til enhver tid gældende betalingsvedtægter. Køber betaler desuden ledninger fra hus til tilslutningssted. Det kan ikke påregnes, at andre fællesanlæg som telefon, fællesantenne, fibernet m.v. forefindes i området. Anlæg af overkørsler/indkørsler udføres af køber efter godkendelse af By- og Udviklingsforvaltningen. Såfremt stikledninger skal krydse en asfaltbelagt vej, skal det ske ved en gennempresning eller gravefri udførelse. 5. Varmeforsyning Området er udlagt til rørført varmeforsyning (fjernvarme). Ny bebyggelse skal derfor indrettes med et varmeanlæg (vandbærende anlæg), der er forberedt for tilslutning til det kollektive forsyningsnet, medmindre der er tale om lavenergibebyggelse. 6. Betalingsbetingelser Købesummen betales kontant senest pr. overtagelsesdagen. Kommunen forbeholder sig ret til at hæve handlen, såfremt købesummen ikke betales til forfaldstid. I tilfælde af forsinket betaling forrentes købesummen i overensstemmelse med lov om renter ved forsinket betaling m.v. Såfremt kommunen hæver handlen som følge af købers misligholdelse, skal køberen afholde samtlige udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køberen herudover skal godtgøre kommunen dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse, herunder tinglysningsafgifter og udgifterne 4
til udstykningsforretningen, såfremt denne er foretaget specielt efter købers ønske om arealets størrelse. 7. Byggepligt og forbud mod udstykning og videresalg Parcellen må ikke udstykkes yderligere, medmindre Kolding Byråds godkendelse foreligger. Køber skal påbegynde byggeri på parcellen senest 2 år fra overtagelsesdagen. Parcellen må ikke videresælges og/eller udlejes i ubebygget stand, medmindre Kolding Byråds godkendelse foreligger. Såfremt køber ansøger om at kunne videresælge parcellen til en højere købesum end købesummen ifølge den oprindelige handel, skal ansøgningen vedlægges dokumentation for eventuelt afholdte udgifter på parcellen siden den oprindelige handel (geoteknisk rapport, advokatomkostninger, tinglysningsafgift, ejendomsskatter og lignende). Såfremt køber er et selskab, et interessentskab eller lignende, omfatter forbud mod videresalg tillige den situation, at der sker ændring af ejerforholdet til en bestemmende majoritet i det købende selskab, interessentskab eller lignende. Kommunen har ret til på ethvert tidspunkt at forlange dokumentation for det til enhver tid værende ejerforhold i selskabet, interessentskabet m.v. Såfremt køber ikke opfylder ovennævnte forpligtelser eller handler i strid med ovennævnte bestemmelser, kan kommunen kræve parcellen tilbageskødet til samme pris, som køber har givet, og uden godtgørelse og erstatning af nogen art. Køber afholder alle udgifter ved tilbageskødningen, ligesom køber må godtgøre Kommunen dennes udgifter ved den oprindelige overdragelse, jvf. pkt. 6, stk. 3. Tilbagekøbsretten består, indtil parcellen er bebygget i et passende omfang efter kommunens skøn. 8. Servitutstiftende lysning Bestemmelserne i punkt 7 tinglyses servitutstiftende på arealet med prioritet forud for al pantegæld og med påtaleret for Kolding Byråd. 9. Beskadigelser i forbindelse med byggearbejde I det omfang anlagte vejstrækninger, stier, fortove, parkeringspladser eller græsarealer beskadiges enten som følge af opgravninger, oplægning af materialer eller transporter i forbindelse med byggearbejdet, bærer køber det fulde ansvar herfor og skal således over for rette vedkommende betale for udbedring af de påførte skader. 5
Eksisterende drænledninger, som evt. afskæres ved byggeriet, skal genetableres. 10. Betingelse Det er en betingelse for handlens gennemførelse, at Kolding Byråd endeligt vedtager lokalplan inden udgangen af 2017, der muliggør anvendelse af ejendommen til også at omfatte undervisningsformål. Endvidere er det en betingelse, at køber opnår en 8-tilladelse efter jordforureningsloven til opførelse af bygning til kontor- og uddannelsesformål. Hvis lokalplanen ikke kan vedtages eller der ikke kan gives en 8-tilladelse, bortfalder købsaftalen og den erlagte købesum refunderes med tillæg af indskudsbevisrenten + 0,25 %. Køber kan ikke gøre Kommunen økonomisk ansvarlig for eventuelle omkostninger eller tab som følge af handlens tilbagegang. Salget er uden præjudice for så vidt angår Kolding Kommunes myndighedsgodkendelser i øvrigt. 11. Ejendomsskat For tiden, indtil parcellen er særskilt skatteansat, betaler køberen til Kommunen, på anfordring, et forholdsmæssigt beløb i ejendomsskat, efter en af Kommunen foretagen beregning, som køberen skal respektere. 12. Omkostninger Kommunen afholder udgifterne til opmåling og udstykning af arealet. Kommunens advokat drager omsorg for digital tinglysning af skøde og servitut. Afgift til digital tinglysning af skøde og servitut, jf. pkt. 7, deles lige mellem parterne. Hver part afholder omkostningerne til egen advokat/rådgiver. Der har ikke medvirket mægler i handlen. 13. Handlen sker under forbehold af Kolding Byråds godkendelse. 6
Salget sker uden præjudice for så vidt angår Kolding Kommunes myndighedsgodkendelse. Købers advokat: Købers pengeinstitut: Køber ønsker at tiltræde det digitale skøde således: O O O ved egen NemID ved fuldmagt til egen advokat ved fuldmagt til Kolding Kommunes advokat. Køber ønsker at foretage jordbundsundersøgelse ja _ nej den Købers underskrift Ovenstående accepteres af sælger. Kolding Kommune, den Kolding Kommune 7