Frederiksberg, fredag d. 17. maj 2013 Forslag samt dagsorden Til ekstraordinær generalforsamling - d. 29. maj 2013 - kl.19.00 Sted: I gården, Godthåbsvej 64 Dagsorden i henhold til vedtægter: 1. Valg af dirigent 2. Behandling af indkomne forslag 3. evt. På den ordinære generalforsamling d. 13. maj blev alle 4 fremsatte forslag enstemmigt godkendt. Vi var imidlertid kun 17 tilstede og ifølge vedtægterne kræver vedtægtsændringerne at mindst ¾ af andelshaverne er repræsenteret. Vi afholder derfor en ekstraordinær generalforsamling igen allerede d. 29/5 med de præcis samme forslag her vil vi kunne vedtage ændringerne med simpelt flertal jf. vedtægternes 20, stk4. Vedlagt er fuldmagter hvor man er velkommen til at stemme igen. Man er selvfølgelig også velkommen til at møde op i gården. Vi forventer at det bliver et meget kort møde. Fuldmagter kan afleveres til formanden Lars Boye Hansen, opg. D, 3 sal, frem til onsdag d. 29. maj 2013 - kl. 18.00.
Fuldmagt Til ekstraordinær generalforsamling onsdag d. 29. maj 2013 Ja Nej Stemmer blankt Forslag 1 Forslag 2 Forslag 3 Forslag 4 I stedet for at udfylde ovenstående rubrikker, giver undertegnet bestyrelsen fuldmagt til at afgive min stemme efter bestyrelsens skøn. Sæt kryds sættes der kryds i denne rubrik skal ovenstående ikke afkrydses. Andelshavers navn: Lejl. nr.: Dato: Underskrift:
Forslag nr. 1: Som nyt stk. 2 i A/Bs vedtægters 3 indsættes følgende: Som andelshaver kan endvidere med bestyrelsens godkendelse optages en person eller en juridisk person, som har købt nødlidende andel på tvangsauktion som ufyldestgjort panthaver. Denne andelshaver skal betale boligafgift og andre beløb, der opkræves af foreningen frem til det tidspunkt, hvor andelen er videresolgt. Denne andelshaver kan ikke fremleje boligen, har hverken stemmeret eller mulighed for at stille forslag på andelsboligforeningens generalforsamling og skal inden 6 måneder fra auktionsdagen sælge andelen til en person, som opfylder kravene i 6, stk. 2. Såfremt andelen ikke er solgt inden 6 måneder fra auktionsdagen, overtager andelsboligforeningen salget og bestemmer, hvem der skal overtage andel og bolig og de vilkår, overtagelsen skal ske på, hvorefter afregning finder sted som anført i 9. Herudover foreslås der tilføjet til 6, stk. 2: jævnfør dog 3, stk. 2. Den foreslåede ændring er løsningen på et problem, der er opstået efter, at banker og andre kan udlåne penge til de enkelte andelshavere imod tinglyst pant i andelen. I gamle dage kunne andelen ikke pantsættes. Problemet består i, at der i de lidt ældre andelsforeningsvedtægter, og herunder også A/B Godthåbsvejs, ikke er taget højde for konsekvenserne af den nye regel. Som vedtægterne er udformet i dag, vil en långiver ikke kunne fyldestgøre sig i pantet, medmindre långiveren er en fysisk person, der kan bebo andelen. En bank må således ikke eje en andel, da banken, som juridisk (og ikke fysisk) person ikke kan opfylde retten og forpligtelsen til at tage bolig i den lejlighed, der knytter sig til andelen. Dette betyder, at mange, især banker, holder igen med at yde lån mod pant i andele eller kræver en højere rente på lån som kompensation for den større usikkerhed der ligger i at pantet reelt set ikke er noget værd for banken. Med vedtægtsændringen fjernes denne usikkerhed for banken og det burde derfor blive nemmere og sandsynligvis også billigere at optage lån i andelen.
Forslag nr. 2: Stk. 1 i A/Bs vedtægters 9 udgår og erstattes af følgende: Som vederlag for overtagelsen kan kun godkendes værdien af andelen i foreningens formue med tillæg af værdien af forbedringer i lejligheden. Der kan ske fradrag for dårlig vedligeholdelsesstand. Generalforsamlingen træffer efter indstilling fra revisor afgørelse om, hvorledes ejendommens værdi skal opgøres. Jævnfør Andelsboliglovens 5, stk. 2 Vedtægtsændringen ændrer en uklar formulering i den nuværende udgave af vedtægter fra 2008 omkring vederlag for overtagelse af andele. Med den foreslåede erstatning præciseres vedtægterne i forhold til både den sædvanlige praksis i foreningen samt andelsboligforeningsloven.
Forslag nr. 3: Som nyt stk. 3 i A/Bs vedtægters 9 indsættes følgende: Senest 8 dage før parternes underskrivelse af købsaftale skal der på sælgers initiativ og for sælgers regning foreliggende følgende dokumenter lejligheden vedrørende, der skal være kommet til såvel købers som bestyrelsens kundskab: 1. El-tjek. 2. VVS-tjek. 3. Specificeret vurderingsrapport vedrørende eventuelle forbedringer. Vurderingsrapporten vedrørende forbedringer udarbejdes af en af bestyrelsen udpeget vurderingsmænd efter retningslinjerne i Lejelovens 62 a, stk. 7. Med forslaget ønsker bestyrelsen at sikre foreningens øvrige andelshavere mod udgifter relateret til evt. overraskelser i forbindelse med overtagelse af andele. Som andelshaver har man allerede i dag forpligtigelse til at alle gældende regler og love er overholdt i forbindelse med arbejde udført i lejlighederne. Desværre har der de seneste år været en tendens til, at der efter indgåelse af aftaler om overdragelser er kommet tvister omkring enten værdien af det udførte arbejde eller lovligheden af arbejdet. Med forslaget bliver det et krav, at en fagmand undersøger forholdene inden aftaler indgås, og evt. fundne problemer kan således afklares direkte mellem køber og sælger inden en handel afsluttes. Foreningens risiko for at blive inddraget i en sag efter gennemført salg - med evt. medfølgende udgifter der skal dækkes af foreningens fælles formue - mindskes derved, hvilket alle andelshavere drager nytte af.
Forslag nr. 4: Som nyt. Stk. 4 i A/Bs vedtægters 9 indsættes følgende: Andelsboligforeningen afregner efter fradrag af sine tilgodehavender og nødvendige beløb til indfrielse af eventuelt garanteret lån med henblik på frigivelsen af garantien provenuet først til eventuelle rettighedshavere, herunder pant- og udlægshavere, og dernæst til den fraflyttende andelshaver. Det forestående punkt er i tilknytning til Forslag nr. 1. Såfremt punktet bliver indskrevet i A/Bs vedtæger betyder det bl.a. at usikkerhed for långiver falder/fjernes, hvilket medfører at andelsrenten kan sættes ned i f.eks. Handelsbanken.