Sorø Kommune udbyder nu 15 grunde i 6. etape af det nye boligområde Færøvej i Dianalund
FÆRØVEJ 6. etape Overordnet planlægning De udbudte parcelhusgrunde er sidste etape af et nyt parcelhuskvarter beliggende i det sydvestlige hjørne af Dianalund By, mellem Bjørnvad Å, den nye skov og åbne marker. Det nye beboelseskvarter er bygget op med mindre boliggrupper på små lukkede boligveje. Der er gode stiforbindelser til indkøbscenter, skole, idrætsanlæg & institutioner og til Dianalund Station. Bebyggelsen Parcelhusgrundene ligger i byzone og bliver i lokalplanen udlagt til boligformål. De nærmere bestemmelser for grundenes udnyttelse og bebyggelse er fastlagt i lokalplan nr. 1.18.B1-2006, På grundene kan opføres 1-1½ plans huse med murede, pudsede eller træbeklædte facader, taghældning mellem 25-50 grader og tagbeklædning i røde eller sorte materialer (tegl, cementtegl, skiffer). Færøvej oversigt over grundstørrelser og minimumspriser Adresse m² Salgspris Færøvej 45 807 295.000 Færøvej 47 888 325.000 Færøvej 49 923 340.000 Færøvej 51 806 295.000 Færøvej 53 806 295.000 Færøvej 55 806 295.000 Færøvej 78 851 310.000 Færøvej 80 855 310.000 Færøvej 82 899 330.000 Færøvej 84 834 305.000 Færøvej 86 840 310.000 Færøvej 88 840 310.000 Færøvej 90 940 340.000 Færøvej 92 947 340.000 Færøvej 94 940 340.000
Færøvej - Tekniske forhold Funderingsforhold: Der er foretaget geoteknisk undersøgelse af grundene, se rapporten på www.soroe.dk. Der kan således forventes fundering i ned til mellem 1,2-2, 2 meters dybde på en del af grundene. I forbindelse med byggemodningen er der foretaget afrømning af muld på grundene og terrænniveauet på de enkelte parceller er hævet med en gennemsnitshøjde, således som det fremgår af nedenstående oversigt: Adresse m² Terrænregulering m Færøvej 45 807 0 Færøvej 47 888 0 Færøvej 49 923 0,60 Færøvej 51 806 0,75 Færøvej 53 806 0,80 Færøvej 55 806 0,95 Færøvej 78 851 0,90 Færøvej 80 855 0,75 Færøvej 82 899 0,80 Færøvej 84 834 0 Færøvej 86 840 0,75 Færøvej 88 840 0,75 Færøvej 90 940 0,65 Færøvej 92 947 0,55 Færøvej 94 940 0,60 Der er i grundprisen taget højde for grundens beskaffenhed, og der kan ikke forventes yderligere nedslag eller reduktion i grundprisen. Køber har ret til omgående og for egen regning at lade jordbunden undersøge yderligere. Såfremt der derved konstateres forhold, der kræver yderligere foranstaltninger end som anført i den geotekniske rapport, er køber berettiget til at lade handlen gå tilbage uden omkostninger, såfremt disse forhold konstateres før overtagelsesdagen. Forhold konstateret efter overtagelse af grunden er Sorø Kommune uvedkommende. Disse sælges således med total ansvarsfraskrivelse for mangler af enhver art. Såfremt særlige forhold gør, at det ikke er muligt at få udført supplerende undersøgelser før den fastsatte overtagelsesdag, kan Sorø Kommune på forudgående skriftlig anmodning i det enkelte tilfælde give tilsagn om at
udskyde overtagelsesdatoen i op til 60 dage. Dog vil købere der ønsker tidlig overtagelse som udgangspunkt blive foretrukket. Sorø Kommune har konkrete oplysninger om beliggenhed af markdræn langs det nordlige skel på Færøvej 80 og 82. Dette dræns forsatte beliggenhed og vedligeholdelse vil blive tinglyst på ejendommene. For de øvrige grunde foreligger der ingen oplysninger om eventuelle drænrørs forløb, hvorfor køber må påregne selv at betale eventuelle omkostninger ved retablering af eventuelle drænrør på de enkelte grunde. Forurening: Sorø Kommune har intet kendskab til eventuel forurening på grundene og påtager sig intet ansvar herfor. Kloakforsyning: Kloakanlæg udføres som separatsystem. Stikledninger føres højst 1 meter ind på den enkelte grund og afsluttes med spulebrønd. Hoved- og stikledning frem til skel vedligeholdes fremover af kloakforsyningen. Årlig kloakafgift betales efter vandforbrug og i henhold til det til enhver tid gældende takstblad og vedtægt. Tilslutningsbidrag er indeholdt i grundprisen. Vandforsyning: Hoved- og stikledninger udføres af Dianalund private fællesvandforsyning, www.dianalund-vandvaerk.dk Tilslutningsbidrag er indeholdt i grundudgifter Elforsyning: SEAS/NVE udfører og betaler fremføring af hovedkabler. Tilslutningen for den enkelte parcel skal ske via stikledning, som er fremført til grunden og oplagt i et kvejl. Tilslutningsbidrag er indeholdt i grundprisen. Naturgas: Naturgas er ført ind på grunden og afproppet. Udgifter til hovedledninger er indeholdt i grundprisen. Tilslutning aftales med og betales til DONG, www.dong.dk Telefon, antenne m.m.: Køber må selv sørge for tilslutning til andre fællesanlæg som telefon, eventuel fællesantenne m.m. og betale udgifterne hertil. For antenne og telefoner hovedkabler ført frem til kabelskab og stikledninger er ført frem til grund og oplagt i et kvejl. Køber betaler oprettelsesafgift til teleselskab og fællesantenne m.v. Hegn: Hvor intet andet er anført i lokalplanen for området, skal opsætning af hegn følge hegns- og vejlovens bestemmelser. Omkostninger skal afholdes af køber.
Vej: Områdets vejbetjening sker via fordelings- og adgangsveje, som anlægges af Sorø Kommune og optages som kommuneveje (offentlig vej). Stier udenfor lokalplanområdet anlægges af Sorø Kommune og optages som kommunevej (offentlig sti). De interne boligveje og stier indenfor lokalplanområdet anlægges af Sorø Kommune og udlægges som offentlige veje og stier. Veje og stier anlægges efter bestemmelserne i lokalplan nr.1.18.b1-2006. Fælles friarealer: Fælles friarealer overdrages af grundejerforeningen tilsåede med græs. Al indretning og beplantning i øvrigt skal foretages af grundejerforeningen ud fra en plan, der skal være godkendt af Sorø Kommune. Der skal være offentlig adgang til alle fælles friarealer. Generelle vilkår for køb af parcelhusgrund på Færøvej 6. etape. Udbyder: Grundene udbydes af Sorø kommune, Ejendomscenteret, Rådhusvej 8, 4180 Sorø. Købstilbud skal afgives på den vedlagte tilbudsblanket og afleveres/fremsendes til Sorø Kommune, Ejendomscenteret, Rådhusvej 8, 4180 Sorø mrk. Tilbud Færøvej. Kommunen er forpligtet til at behandle købsansøgninger fortroligt. Åbning af tilbud vil derfor ikke være offentlig tilgængelig, men højstbydende tilbudsgiver vil få direkte skriftlig besked om accept. Udbudsvilkår: Bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 ang. Offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. De anførte grundpriser er faste mindstepriser. I forbindelse med udbud sælges grundene til den højestbydende. Efterfølgende sælges grundene i den rækkefølge, der modtages købstilbud svarende til mindsteprisen eller derover. Såfremt der modtages enslydende købstilbud på den samme grund, vil tilbudsgiver med tidligst overtagelsesdag blive foretrukket. Der kan ikke reserveres grunde, men alene gives bud på køb af en grund. Buddet er kun gældende såfremt alle de anførte oplysningsfelter er udført.
Tilbudsblanketten er at betragte gældende som et købstilbud som Sorø Kommune skriftligt kan acceptere, hvorved købsaftalen betragtes som indgået. Når et købstilbud er skriftligt accepteret af Sorø Kommune og købsaftalen dermed anses for indgået, skal køber inden 6 hverdage indbetale et depositum til Sorø Kommune på kr. 25.000,- og stille bankgaranti for restkøbesummen til frigivelse til sælger, når der foreligger tinglyst anmærkningsfrit skøde. Modtages depositum og bankgaranti på restkøbesum ikke, anser Sorø Kommune handlen for ophævet, og er frit stillet til at afhænde grunden til anden side. Sorø Kommune forbeholder sig ret til frit at vælge mellem indkomne tilbud og eventuelt forkaste dem alle. Grundene kan ikke videresælges, ligesom accepteret købstilbud ikke kan overdrages andre. Grunden(e) kan således alene erhverves af den person/de personer eller firma, der er anført på tilbudsblanketten. Grunden(e) kan ikke videresælges i ubebygget stand eller overdrages til tredje part før byggeri i form af enfamiliehus på grunden er opført og færdigmeldt. Yderligere informationer kan fås ved henvendelse til Ejendomscenteret tlf. 5787 6307. Skøde: Overdragelsesdokumenterne udfærdiges af Sorø kommune som anmelder og alle af nærværende handels afledte omkostninger, herunder dens berigtigelse ved skøde, stempling, tinglysning m.v. flydende omkostninger betales af sælgeren. Udstykningsomkostningerne er inkluderet i købsprisen. Fortrydelsesret: Efter modtagelse af skriftlig kommunal accept af afgivet tilbud er handlen bindende. Køber er herefter berettiget til omgående og for egen regning at lade grunden undersøge yderligere. Køber er desuden berettiget til at træde tilbage fra handlen, hvis køber senest 20 dage fra aftalens indgåelse giver meddelelse herom til sælger, samtidig med at det ved geoteknisk rapport dokumenteres, at der kræves ekstrafundering (jf. SBI anvisning nr. 181)/pilotering. Det skal tillige af rapporten eller bilag til denne fremgå, hvad omkostningerne til denne ekstrafundering/pilotering forventes at ville udgøre. Sælger er dog berettiget til at fastholde handlen, såfremt denne inden 10 dage efter at have modtaget rapport og omkostningsoverslag, acceptere at betale udgifterne til nødvendig ekstrafundering og/eller pilotering, som skal vurderes i forhold til de i forvejen kendte funderingsforhold, jf. ovenfor.
Overtagelse: Grundene er byggemodnet, og klar til overtagelse efter købers ønske. Køber betaler alle skatter og afgifter, der selvstændigt pålignes parcellen, fra første forfaldsdag efter overtagelsesdagen. Overtagelsesstand: Fra overtagelsesdatoen henligger parcellen på købers ansvar og risiko og skal fremstå i en god vedligeholdelsesmæssig standard. Parcellen overdrages køber i den stand, hvori den er og forefindes, hvilket køber er forpligtet til at gøre sig bekendt med, og med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed Sorø Kommune og tidligere ejere hidtil har besiddet parcellen. Købesum: Når et købstilbud er skriftligt accepteret af Sorø Kommune og købsaftalen dermed anses for indgået, skal køber inden 6 hverdage indbetale et depositum til Sorø Kommune på kr. 25.000,- og stille bankgaranti for restkøbesummen til frigivelse til sælger, når der foreligger tinglyst anmærkningsfrit skøde. Fredskovpligt: Sælger erklærer, at der på parcellen ikke findes skov eller fredskovpligtig grund. Tidsfrist for bebyggelse og bestemmelser om kommunens tilbagekøbs- og forkøbsret: a. Køberen er pligtig at påbegynde byggearbejdet på parcellen inden forløbet af 1 år fra overtagelsesdatoen. Byggeriet skal fremmes uden unødigt ophold og skal være færdigt inden 3 år fra overtagelsesdagen. Overskrides denne frist, skal kommunen være berettiget til uden forudgående varsel at fordre sig parcellen tilbageskødet alene mod tilbagebetaling af grundkøbssummen. Omkostningerne ved et eventuelt tilbagekøb afholdes af parcelejeren. Afholdte udgifter til beplantning, byggeomkostninger eller forrentning af købesummen refunderes ikke. Ved overskridelse af 1 års-perioden er kommunen på køberens skriftlige forespørgsel pligtig til at meddele, om kommunen ønsker at gøre brug af sin tilbagekøbsret. Hvor særlige omstændigheder gør sig gældende, feks. indførelse af byggestop, kan byrådet forlænge byggefristen for indtil et år ad gangen. Fristen for kommunens ret til at fordre sig parcellen tilbageskødet forlænges da tilsvarende. b. Såfremt parcellen ønskes videreoverdraget i ubebygget stand, skal Sorø kommune have forkøbsret til samme pris, som kommunen har solgt den for, uden tillæg af nogen art. Køberen kan således ikke kræve
dækning for nogen del af de af ham afholdte yderligere udgifter, af hvilke eksempelvis kan nævnes udgifter ved berigtigelse af grundkøber, renter, skatter og afgifter, beplantning af parcellen. Køberen kan derfor ikke afhænde parcellen til anden side, før han har tilbudt Sorø Kommune at købe den på ovennævnte vilkår og modtaget skriftlig tilkendegivelse fra byrådet af, at kommunen ikke ønsker at gøre brug af sin forkøbsret. Omkostninger ved eventuelt tilbagekøb afholdes af parcelejeren. c. Ved kommunens eventuelle tilbagekøb af parcellen skal denne overdrages i samme stand som den er købt. Såfremt der måtte være foretaget opfyldning, udgravning, bygningsarbejder eller andre ændringer i grundens tilstand, nedsættes kommunens købspris med et beløb svarende til udgiften ved at bringe grunden tilbage i den oprindelige tilstand. Er parcellen erhvervet med henblik på opførelse af bolig til videresalg, vil ejendommen alene kunne videreoverdrages til tredjepart når byggeri på grunden i form af opførelse af helårsbolig er udført og færdigmeldt, således at forstå at parcellen alene kan videreoverdrages i bebygget stand. Denne bestemmelse vil være at tinglyse som servitutstiftende på den solgte parcel alene med respekt af servitutter. Påtaleberettiget er Sorø byråd. Bestemmelsen kan aflyses, når byggeriet er færdigt. Servitutter: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen.
TILBUDSBLANKET Undertegnede er grundigt orienteret om salgsmaterialets og lokalplanens indhold, og er indforstået med samtlige forhold og betingelser, således som disse fremgår af nærværende vilkår for afgivelse af bud på og køb af parcelhusgrund i Sorø Kommune, og er samtidig indforstået med at det afgivne bud er bindende. Undertegnede ønsker hermed at afgive købe følgende grund: Adr. pris kr. Ansøger(e): Navn(e): Adresse: Postnr. & by: Tlf./e-mail: Cpr-nr./CVR-nr. Overtagelse pr. Dato & underskrift(er)
Bud på flere grunde: Såfremt De har afgivet bud på flere grunde, men alene ønsker at erhverve 1 stk., skal prioritering fremgå af følgende: Adresse Færøvej 45 Færøvej 47 Færøvej 49 Færøvej 51 Færøvej 53 Færøvej 55 Færøvej 78 Færøvej 80 Færøvej 82 Færøvej 84 Færøvej 86 Færøvej 88 Færøvej 90 Færøvej 92 Færøvej 94 Prioritet: