LOKALPLAN NR. 203 for industriområde ved Ssndergård HOLSTEBRO KOMMUNE
HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 203 FOR ET INDUSTRIOMRADE VED SØNDERGARD INDHOLDSFORTEGNELSE: S S 20-RedegØrelse 21-Beskrivelse Side 1 5 Lokalplanens tekst: 1 - Lokalplanens formål...,... S 2 - Lokalplanens område... 3 - Områdets anvendelse... S 4 - Udstykninger... S 5 - Vej- og parkeringsforhold... S 6 - Byggelinier... S 7 - Bebyggelsens omfang og placering... s 8 - Bebyggelsens ydre fremtræden... s 9 - Ubebyggede arealer... s 10 - Tilladelse fra andre myndigheder... s; 11 - Ophævelse af byplanvedtægt... s 12 - Lokalplanens retsvirkninger... 9 9 10 11 11 12 12 13 13 14 14 14 KORTBILAG: Kort 1 - Lokalplanens område Kort 2 - Fremtidige forhold
HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 203 FOR ET INDUSTRIOMRADE VED SØNDERGAARD S 20 - REDEGGRELSE: Lokalplanens forhold til anden planlæqninq 1. Zonestatus Den sydlige del af lokalplanområdet er beliggende i byzone i henhold til det af Boligministeriet 17. den december 1969 godkendte tillæg nr. 1 til bygningsvedtægten af 15. februar 1963 for Holstebro kommune, samt i henhold til den af Planstyrelsen den 5. maj 1976 godkendte bygningsvedtægt for Holstebro kommune. Den nordlige del af lokalplanområdet er beliggende i landzone, jfr. lokalplanens kortbilag 1, og overføres til byzone ved byrådets endelige vedtagelse af nærværende lokalplan. 2. Reqionplanen Lokalplanens område I er i kommuneplanen forbeholdt virksomheder med særlige beliggenhedskrav som fø1ge af støj og luftforureniny. 1 kommuneplanen skal der fastlægges bestemmelser, som sikrer, at ovennævnte erhvervsområde er i byzone, og forbeholdes virksomheder, der kræver amtsrådets godkendelse.
2. Erhvervsområdet kan anvendes til andre virksomheder med særlige beliggenhedskrav, hvis forholdene taler herfor, og amtsrådet kan tillade det. Erhvervsområdet skal haven afstand på ca. 500 m fra områder med boliger, institutioner og lignende forureningsfølsomme formål. Andre udlagte områder må ikke anvendes til ovennævnte typer virksomheder, bortset fra mindre eller særlige typer af virksomheder, hvis forholdene taler for det, og amtsrådet kan anbefale det. 3. Kommuneplanen for Holstebro kommune Lokalplanens område I, jfr. kortbilag 1, er i kommuneplanens rammedel beliggende i et område betegnet som lokalområde 8, Måbjerg, enkeltområde SI, og følgende rammer gælder for lokalplanlægningen: Områdets anvendelse fastlægges til industriformål, herunder virksomheder der i henhold til lov om miljøbeskyttelse kræver amtsrådets godkendelse, samt virksomheder der er særligt transportkrævende. Bygningsrumfanget pr. ejendom må ikke overstige 3 m 3 pr. m2 grundareal. Den maksimale bygningshøjde er 15 meter. Det bebyggede areal må ikke overstige 50% af grundarealet. Området skal overføres fra landzone til byzone. Lokalplanens område II, jfr. kortbilag 1, er i kommuneplanens rammedel beliggende i et område betegnet som lokalområde 8, Måbjerg, enkeltområderne I1 og 12, og følgende rammer gælder for lokalplanlægningen: Områdets anvendelse fastlægges til industriformål som industri- og større værkstedsvirksomhed samt entreprenør- og oplagsvirksomhed.
3. Bygningsrumfanget pr. ejendom må ikke overstige 3 m 3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 50% af grundarealet. Den maksimale bygningshøjde er 15 meter. Område 12, den nordlige del af området, skal overfares fra landzone til byzone. Nærværende forslag til lokalplan er i overensstemmelse med de beskrevne rammer for lokalplanlægningen. 4. Vejplanlæqninq Vejen A - C (Rasmus Færchs Vej) påtænkes videreført gennem et fremtidigt industriområde til vejen D - E, jfr. kortbilag 2. Vejen D - E påtænkes videreført mod vest, over jernbanen, med tilslutning til Struer Landevej, som angivet i byplanvedtægt nr. 25. 5. Byplanvedtæqt nr. 44 Med byrådets endelige vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves den under 15. august 1974 af MiljØministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 44. Ophævelsen af ovennævnte byplanvedtægt foretages for at sikre, at områdets anvendelse, også efter de ændringer der er foretaget i miljølovgivningen de i senere år, kan fastholdes til industriformål. Der må således fremover kun opføres boliger, såfremt det kan dokumenteres, at virksomhedernes drift nødvendiggør en person i umiddelbar nærhed. Endvidere vil det fremover ikke være muligt at opføre eller indrette bebyggelse til kollektive anlæg, såsom vuggestuer, børnehaver og lignende, inden for området. På nuværende tidspunkt findes der ikke boliger eller
4. ovennævnte institutioner i området. Øvrige bestemmelser i byplanvedtægten er stort set videreført i nærværende lokalplan.
5. HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 203 FOR ET INDUSTRIOMRADE VED SØNDERGARD S 21 - BESKRIVELSE Lokalplanens indhold: Nærværende forslag til lokalplan omfatter et areal på ca. 76 ha, beliggende nord for Ringvejen mellem Rasmus Færchs Vej/NØrlundvej og jernbanen mod Struer. Lokalplanens område opdeles i områderne I og II, som vist på kortbilag 1. Område I Forslaget vil give mulighed for, at området anvendes til industriformål. Området er forbeholdt virksomheder, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav, og som kræver amtsrådets godkendelse, jfr. kap. 5 i lov om miljøbeskyttelse. Der må endvidere inden for området opføres eller indrettes bebyggelse til virksomheder, som er særligt transportkrævende. Der må ikke opføres eller indrettes boliger i området. Område - II Området anvendes til industriformål, som industri- og større værkstedsvirksomhed, engrosvirksomhed samt entre-
6. prenør- og oplagsvirksomhed. Området må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, og der må ikke drives handel med dagligvarer eller foregå anden de tailhandel. Der kan med byrådets tilladelse opføres eller indrettes enkelte boliger til bestyrer, portner eller lignende, såfremt det kan dokumenteres, at virksomhedens drift er afafhængig af tilsyn, også uden for normal arbejdstid. Fælles for områderne I oq II Bebyqselse: Grunde må ikke udstykkes mindre end 2.000 m 2. Bygningers rumfang må for hver ejendom ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal, og højst halvdelen af grundens areal mb bebygges Bygninger må ikke være højere 10 end meter over terræn. Mellem vejskel og byggelinie må der ikke opføres bebyggelse. Veje: Vejadgang til området sker fra Ringvejen via Rasmus Færchs Vej. Vejenes placering er en videreudbygning af allerede etablerede veje i områdets sydlige del i henhold til byplanvedtægt nr. 44. Der er endvidere taget højde en for kommende udvidelse af industriområdet mod nord-øst og en videreføring af vejen A-B-C-D-E (Rasmus Færchs Vej) over jernbanen til Struer Landeve j. Langs vejene er der pålagt byggelinier i en afstand af 9 meter fra vejskel.
7. Ubebyqqede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, og en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignende skal overholdes. Mod det åbne land skal der langs lokalplanområdet etableres et 5 meter bredt beplantningsbælte. Beplantningsbæltet etableres dog ikke langs det areal, der et senere på tidspunkt forventes inddraget til industriformål. Lokalplanens midlertidiqe retsvirkninqer Indtil forslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet den af endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentligg@relse, og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil 1 år efter offentliggørelsen.
8.
Matr.nr. 9 - r, Måbjerg, Holstebro Jorder, m.fl. f - 39. 9. Stempel: 400,OO r. HOLSTEBRO KOMMUNE LOKALPLAN NR. 203 Anmelder: HOLSTEBRO BORGMESTERKONTOR et industriområde ved SØndergård I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtggrelse nr. 391 af 22. juni 1985) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i S 2 nævnte omrdde. s 1. Lokalplanens formål Lokalplanen er udarbejdet for at sikre: - at områdets anvendelse fastlægges til industriformål, - at områdets vejnet fastlægges, at den del af de af planen omfattede arealer, der er be- - liggende i landzone, overføres til byzone, - at gældende byplanvedtægt 44 nr. aflyses og erstattes af nærværende lokalplan. s 2. Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1
10. og omfatter følgende matr.nre.: Dele af 1 c, 8 og 4 2, alle SØnderlund, Holstebro Jorder, og matr.nre. 9 r, 9 i, 14 g, 14 af, 14 au, 14 E, 14 x, 14 ak, 14 al, 14 ah, 14 an, 14 ae, 14 g, 14 ao, 14 9, 14 9, 14 at, 14 og 14 az, samt dele af 10 g,9 g og 14 ac, alle Måbjerg, Holstebro Jorder, samt alle parceller, der efter den 20. marts 1986 udstykkes fra de ovennævnte ejendomme. 2.2 2.3 Lokalplanens område opdeles i områderne I og II, som vist på kortbilag 1. Med byrådets offentlige bekendtgørelse den af vedtagne lokalplan overføres det på kortbilag 1 med skravering viste område fra landzone til byzone. s 3. Områdets anvendelse Område I 3.1 Området må kun anvendes til industriformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, og som i henhold til lov om miljøbeskyttelse kræver amtsrådets godkendelse (jfr. kap. 5). Der må endvidere inden for området opføres eller indrettes bebyggelse til særligt transportkrævende virksomheder. 3.1.1 Der må ikke opføres eller indrettes boliger i området. Område II 3.2 Området mb kun anvendes til industriformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Industri- og større varkstedsvirksomhed, engrosvirksomhed samt entreprenar- og oplagsvirksomhed. Området må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende
11. erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Der må dog ikke inden for området drives handel med dag ligvarer eller foregå anden detailhandel. 3.2.1 Der kan kun med byrådets tilladelse opføres eller indrettes enkelte boliger for personer med tilknytning til virksomheden (bestyrer, portner eller lignende). Tilladelsen er dog betinget af, at det kan dokumenteres, at virksomhedens forsvarlige drift kræver, at der uden for normal arbejdstid er en person i virksomhedens umiddelbare nærhed. 4.1 s 4. Udstykninqer Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 2.O00 m2 (eksklusive eksisterende og udlagt vejareal). 5.1 s 5. Vej- og parkerinqsforhold Eksisterende og nye veje er beliggende som vist på kort bilag 2, og med følgende udlægsbredde: Vejen A - bredde B en i af Vejene B - C og D - E i en bredde af 12-18 meter Vejen F - bredde G en i af 14 - Øvrigevejeiområdeti en breddeaf 11-5.2 5.3 5.4 Der pålægges oversigtsarealer på (25 x 25 meter), (15 x 90 meter) og (25 x 130 meter), som vist på kortbilag 2. Vejadgang til den enkelte ejendom skal med hensyn an- til tal og placering godkendes af byrådet. Til virksomheder skal der på hver ejendom etableres par-
12. keringspladser i et omfang, der efter byrådets skøn dækker de enkelte virksomheders behov. 5.5 Parkeringspladser skal være mindst (5 x 2,5 meter). 5.6 Der kan etableres parkeringspladser mellem vejskel og byggelinie. S 6. Bygqelinier 6.1 6.2 Der pålægges byggelinier i en afstand 9 meter af fra vejskel langs samtlige veje i lokalplanområdet, som vist på kortbilag 2. Langs Ringvejen er pålagt byggelinie på 30 meter, med højdetillæg på 2 gange højdeforskellen plus en meter i henhold til vejlovgivningen. Endvidere er der tinglyst skrå byggelinie 40 på x 200 meter ved Rasmus Farchs Vej. 6.3 Arealet mellem byggelinie og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 7.1 7.2 7.3 S 7. Bebyqqelsens omfang oq placerinq Bygningers rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 3 m 3 pr. m2 grundareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder eventuelle kviste, fremspring, skorstene m.v. Det bebyggede areal må ikke overstige 50% af grundarealet. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være hævet mere end l0 meter over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Byrådet kan dog tillade, at dele af de for virksomhedens drift nødvendige konstruktioner
13. gives en starre hajde. 7.4 Bygninger må ikke opføres mellem vejskel og byggelinie (jfr. S 6). S 8. Bebyqqelsens ydre fremtræden 8.1 8.2 8.3 Inden for lokalplanområdet må blanke og reflekterende tagmaterialer ikke anvendes. Til udvendige bygningssider samt tagflader mb ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. Skiltning og reklamering inden for området skal have en størrelse og udformning, der efter byrådets skøn ikke virker skæmmende. 9.1 9.2 9.3 s 9. Ubebyqqede arealer Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald og lignende skal overholdes. Arealet mellem byggelinie og vejskel beplantes eller tilsås og friholdes for oplag af enhver art, dog må der ud lægges areal til adgangsvej og parkeringsplads. Der skal etableres et 5 meter bredt beplantningsbalte, som vist på vedhæftede kortbilag 2. Beplantningsbæltet skal have skovagtig karakter. 9.3.1 Beplantningsbæltet anlægges og vedligeholdes af de respektive grundejere. 9.3.2 Beplantningen skal etableres senest et år efter, at den enkelte ejendom er påbegyndt anvendt i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser, ifalge en af kommunen ud-
14. arbejdet beplantnings- og vedligeholdelsesplan. S 10. Tilladelse fra andre myndiqheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold på dele af matr.nre. 9 g og 10 - a, begge Måbjerg, Holstebro Jorder, samt på dele af matr.nre. 1 c, 8 og 4 g, alle SØnderlund, Holstebro Jorder, før Landbrugsministeriet i medfør af S 4 i lov nr. 263 af 8. juni 1978 har ophævet landbrugspligten for den del af ovennævnte matr.nre., der indgår i lokalplanområdet. S 11. Ophævelse af byplanvedtæqt Den under 15. august 1974 af MiljØministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 44 for industriarealet ved SØndergård ophæves. S 12. Lokalplanens retsvirkninqer Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifalge kommuneplanlovens S 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering de af anlæg m.m., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke andrer karakteren af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. I henhold til S 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder
15. over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Lokalplanen indeholder i S 2 bestemmelser om, at en del af lokalplanens omrsde overføres til byzoneområde. Retsvirkningen heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift (Finansministeriets bekendtgqwelse nr. 301 af 21. juni 1970 om frigørelsesafgift) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt. Således vedtaget af Holstebro Byråd, den 09.09.1986. Borgmester Kommunaldirektdr 1 henhold til 5 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages lokalplan nr. 203 endeligt. Holstebro Byråd, den 17.03.1987. P.b.v. Borgmester Kommunaldirektdr
16. Nærværende lokalplan begæres tinglyst på følgende matr. nre.: Dele af 1 2, 8 og 4 g, alle SØnderlund, Holstebro Jorder, og matr.nre. 9 - r, 9. i - - 14 g, 14 s, 14 at, 14 Q og 14 9,, 14 a, 14 af, 14 9, 14 av, 14 g, 14 ak, 14 al, 14 ah, 14 an, 14 E, 14 a r f 14 E, samt dele af matr. nre. 10 a, 9 g og 14 E, alle Måbjerg, Holstebro Jorder. Holstebro kommune, den 4. august 1987 Byplanvedtægt nr. 44 begæres samtidig aflyst på falgende matr.nre.: 14 ac, 14 af, 14 au, 14 E, 14 9, 14 ak, 14 al, 14 ah, 14 an, 14 ae, 14 ar, 14 ao, 14 x, 14 9, 14 - at, 14 s og 14 g, alle Måbjerg, Holstebro Jorder, jfr. lokalplanens S 11. Holstebro kommune, den 4. august 1987