VALLØ KOMMUNKE LOKALPLAN NR INDHOLDSFORTEGNELSE

Transkript

1

2 VALLØ KOMMUNKE LOKALPLAN NR INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE Redegørelser: Beskrivelse af lokalplanens indhold... 1 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 2 Lokalplanens retsvirkninger... 2 Lokalplanens tekst: 1.0. Lokalplanens formål Områdets afgrænsning og zonestatus Områdets anvendelse Udstykninger Vej- og parkeringsforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer Servitutter Forudsætninger Ophævelse af lokalplan.: Tilladelse fra andre myndigheder... 7 Vedtagelsespåtegning... 7 Lokalplanens kort: Kort nr. 1: Områdets afgrænsning Kort nr. 2: Lokalplankort.

3 LOKALPLANENS INDHOLD Side 1. Dette er en lokalplan for et nyt erhvervsområde i Hårlev. De eksisterende områder i Hårlev er fuldt udbygget, og der er nu behov for yderligere arealer til erhvervsformål. Lokalplanens område er på ialt 4,5 ha. Området ligger syd for Hårlev Mark og strækker sig fra Håndværkervej i vest til Faxevej i øst. Området ligger i byzone, og gården Toftbo er den eneste bebyggelse på arealet, der anvendes til landbrugsformål. Lokalplanområdet ligger mellem to allerede lokalplanlagte og ibrugtagne områder. Området vest for indeholder håndværksvirksomheder, lettere industri, værksteds- og lagervirksomhed, og i området øst for ligger KFK's løsvarepakhus. Den tidligere lokalplan nr for erhvervsområde beliggende syd for Hårlev Mark, vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 9. november 1988, ophæves, hvorved dennes bestemmelser hermed bortfalder. OMRÅDETS OPBYGNING Lokalplanen åbner mulighed for erhvervsaktivitet: Området skal imødekomme behovet for udflytning og nyetablering af virksomheder, i overensstemmelse med den anvendelse, der sker vest for lokalplanområdet bortset fra, at der ikke må opføres og indrettes boliger i området. Området vejforsynes fra Hårlev Mark. Området må anvendes til lettere industri- og værkstedsvirksomhed, herunder visse former for service og forretning, som efter Kommunalbestyrelsens skøn er naturligt forekommende i området. Området må ikke anvendes til nogen form for beboelse. Lokalplanen beskriver, hvordan veje, bygninger, beplantning m.m. skal placeres og udformes. Lokalplanen er at opfatte som en detaljeret fysisk plan, der fastlægger rammerne for ibrugtagning og anvendelse af det nye erhvervsområde. Bestemmelserne for området til erhvervsformål er med til at sikre, at virksomhederne kan disponere på deres egen grund med vished for, hvad der sker på nabogrunden.

4 Side 2. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN Lokalplanens område er indeholdt i kommuneplanens ramme 1.E.6., hvor følgende gælder: a. Områdets anvendelse fastlægges til erhvervsformål -lettere industri-, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder serviceog forretningsvirksomhed, samt anlæg for kollektiv varmeforsyning. b. Der må ikke opføres eller indrettes bygninger til beboelse indenfor området. c. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. d. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Når særlige produktionsforhold nødvendiggør det, kan bygninger opføres med en større højde. KOMMUNENS SPILDEVANDSPLAN 1988 Den nuværende spildevandsplan er godkendt af Kommunalbestyrelsen den 27. september DISPOSITIONSPLAN FOR VANDFORSYNING Dispositionsplan for vandforsyning af juli 1977 er den 15. marts 1978 vedtaget af Kommunalbestyrelsen. VARMEFORSYNINGSPLAN Vallø kommune har ingen godkendt varmeforsyningsplan. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen.

5 Side 3. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.

6 Matr. nre. 7-a, 7-ac samt ANMELDER: del af 7-ad, Val1ø komumme alle Hårlev by, Hovedgaden 46. Hårlev 4652 Hårlev Side 4. VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR Lokalplan for et erhvervsområde syd for Hårlev Mark i Hårlev by. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål: at at sikre, at der i Hårlev fortsat findes ledige grunde til erhvervsformål, og sikre, at virksomheder, der etablerer sig i området, kan disponere på deres egen grund med rimelig vished for, hvad der kan ske på nabogrunde OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1, og omfatter matr.nr. 7-a og 7-ac, samt del af matr.nr. 7-ad, alle Hårlev by, Hårlev, samt alle parceller, der efter den 10. december 1990 udstykkes fra de nævnte ejendomme Lokalplanen opdeles i delområder (I og II), som vist på kortbilag nr OMRÅDETS ANVENDELSE For område I og II gælder: 3.1. Området må kun anvendes til erhvervsformål, og der må opføres eller indrettes bebyggelse til lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed,

7 herunder visse service- og forretningsvirksomheder. Der må ikke opføres boliger i området I området må der ikke opføres eller anvendes bebyggelse til dagligvarehandel UDSTYKNINGER Område I og II: 4.1. Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 2000 m Grundenes øst-vestgående skel skal være parallel med Hårlev mark VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD Veje: 5.1. Området vejbetjenes fra Hårlev mark Der udlægges areal til nye veje med en beliggenhed, som vist på kortbilag nr. 2: Vejene A-B og C-D i en bredde af 12,5 m. Parkeringsforhold: 5.3. Der skal på den enkelte grund udlægges areal til mindst 3 parkeringspladser, samt areal herudover, som hovedregel svarende til mindst 1 parkerings plads for hver ansat, eller nærmere aftale med Kommunalbestyrelsen Parkering af lastbiler på den enkelte grund må ikke finde sted på arealet mellem vejskel og byggelinie. Side LEDNINGSANLÆG 6.1. Ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men alene som jordkabler BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1. Bebyggelse i område I og II må ikke opføres med større højde end 8,5 m Bebyggelsesprocenten må for de enkelte grunde ikke overstige Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager.

8 Side 6. Byggelinier: 7.4. Langs vejen A-B pålægges byggelinier i en afstand af 5 m fra vejskel, som vist på kort bilag nr Arealet mellem byggelinien og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse Bebyggelse må herudover ikke opføres nærmere end mindst 5 m fra naboskel og 5 m fra beplantningsbælter En del af lokalplanens område er belagt med oversigtsareal (25 x 105 m) som vist på kortbilag nr BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1. Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materialer, som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende Skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert tilfælde UBEBYGGEDE AREALER 9.1. Arealer omkring områdets ejendomme befæstes eller udformes og vedligeholdes i overensstemmelse med Kommunalbestyrelsens intentioner om, at området skal fremstå som et attraktivt erhvervs område Mellem områdets ejendomme og vejskel skal der etableres beplantning Hegning i skel mellem områdets ejendomme kan udføres som levende eller fast hegn Oplagring udenfor bygninger skal foregå indenfor tæt hegnede gårdarealer Arealet mellem byggelinie og vej må ikke under nogen omstændigheder anvendes til oplagring eller gårdsplads De på kortbilag nr. 2 viste beplantningsbælter udlægges efter nærmere anvisning fra Kommunalbestyrelsen SERVITUTTER Lokalplanen giver ikke anledning til ophævelse af nogen på ejendommen hvilende privatretlige tilstandsservitutter.

9 11.0. FORUDSÆTNINGER FOR AT IBRUGTAGE NY BEBYGGELSE Side Før ny bebyggelse indenfor området kan tages i brug, skal de i denne lokalplan foreskrevne beplantningsbælter, parkerings- og opholdsarealer på ejendommen være etableret OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Den af Va11ø kommunalbestyrelse den 9. november 1988 vedtagne lokalplan nr for Va11ø kommune ophæves TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, der kræver ophævelse af landbrugspligt, før tilladelse hertil er givet af Landbrugs ministeriet. Følgende matr.nr. er undergivet landbrugspligt: 7-a, Hårlev by, Hårlev. VEDTAGELSESPATEGNING Således vedtaget af Vallø kommunalbestyrelse den 8. november Linda Egaa B. Winge Hansen Borgmester / Kommunaldirektør I henhold til 527 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt., Vallø kommunalbestyrelse, den 14. marts Linda Egaa / Hans Petersen Borgmester fung. Kommunaldirektør

10

11

12 Matr.nr. 7-a, 7-ac samt del af 7-ad, alle Hårlev by, Hårlev. Anmelder: VALLØ KOMMUNE Hovedgaden Hårlev. A F L Y S N I N G af lokalplan nr for Va11ø kommune, lyst den 31. januar 1989 på ejendommen matr.nr. 7-a, 7-ac og del af 7-ad, Hårlev by, Hårlev. Nærværende servitut kvitteres hermed til aflysning. På Kommunalbestyrelsens vegne Hårlev, den 17. juni 1991 Linda Egaa Hans Petersen Borgmester / Fg. kommunaldirektør