Udlejningsaftale (med fleksibel udlejning) mellem: Kalundborg almennyttige Boligselskab LBF-: 363 og Kalundborg Kommune Ikrafttrædelse Aftalen er gældende med virkning fra den 01.01.2013. Aftalen erstatter alle tidligere aftaler. Ophør Aftalen er gældende indtil en eller begge parter opsiger den med 3 måneders varsel til den 1. i måneden. - Se dog 9 1 I henhold til 59, stk. 1 i Lov om almene boliger indgås herved aftale om at stille hver 8. ledigbleven familiebolig til rådighed for kommunen til løsning af påtrængende boligsociale opgaver i kommunen. Aftalen gælder følgende afdelinger: LBFafd. navn boliger 59, stk. 1 001 1501 002 1503 004 1505 006 1506 007 1512 008 1513 Klosterparken: Klosterparkvej 15-43, Esb.Snaresvej 17-33, 35-39 og 41-51 Nyvænget: Nørre Alle 95-109 Skydebanevænget: Fr.Andersensvej 6A-6D og 8A-8F, J.Th.Lundbyesvej 2A-2D, Nørre Alle 9A-9F Sct. Olaiparken: Klosterparkvej 61-135 Rosenhaven: Klosterparkvej 264-372 Skibbrovænget: Skibbrovænget 1-48, Møllestræde 4A+5+6 229 229 32 32 144 144 276 276 54 54 69 69 Udlejningsaftale med Kalundborg almennyttige Boligselskab Side 1 af 9
009 1518 013 1519 014 1508 015 1524 Absalonparken: Klosterparkvej 42-154 Cæcilieparken: Cæcilieparken 42-154, 2-8, og 1-59 Kystparken: Kystparken 1-31 Lundevej: Lundevej 2A-2B, 4A-4B 50 50 60 60 56 0 16 0 I alt 986 914 Evt. bemærkninger: 001 1501: Udlejes endvidere efter fleksibel udlejning se udlejningsaftalens 8b. 004 1505: Udlejes endvidere efter fleksibel udlejning se udlejningsaftalens 8d. 006 1506: Udlejes endvidere efter fleksibel udlejning se udlejningsaftalens 8b. 008 1513: Udlejes endvidere efter fleksibel udlejning se udlejningsaftalens 8e. 014 1508 : Boligerne udlejes efter venteliste se endvidere udlejningsaftalens 8c. 015 1524 : 12 boliger er 59, stk. 2 se udlejningsaftalens 2. 4 boliger ( Lundevej 2A-2B, 4A-4B) udlejes efter boligselskabets venteliste). Afdelingen udlejes endvidere efter fleksibel udlejning se udlejningsaftalens 8a. 2 I henhold til 59, stk. 2 i Lov om almene boliger indgås herved frivillig aftale om at stille hver 3. af ne til rådighed for påtrængende boligsociale opgaver i kommunen. Aftalen gælder følgende afdelinger: LBFafd. navn boliger 59, stk. 2 015 1524 Lundevej: Lundevej 6 A-B og 8 A-B 16 12 I alt 16 12 Evt. bemærkninger: 15 1524: Boligerne er ældrevenlige og der er elevator. Boligerne visiteres fra Visitations- og hjælpemiddelenheden. Udlejningsaftale med Kalundborg almennyttige Boligselskab Side 2 af 9
3 Boligorganisationens ældreboliger stilles 100 % til rådighed for kommunen i henhold til 54 i Lov om almene boliger. Aftalen gælder følgende afdelinger: LBFafd. navn ældreboliger boliger 54, 013 1519 017 1525 Cæcilieparken: Cæcilieparken 44-50 Jernholtparken. Røsnæsvej 69 B-C 4 4 55 55 I alt 59 59 Evt. bemærkninger: 013 1519: Boligerne visiteres fra Voksenspecialenheden. 017 1525: Boligerne visiteres fra Visitations- og hjælpemiddelenheden. 4 Boligorganisationen anviser 100 % til sine ungdomsboliger. Såfremt boligorganisationen ikke ejer ungdomsboliger ses bort fra denne bestemmelse. 5 Meddelelsen om ledige boliger til kommunens anvisning i.h.t. 1, 2 og 3 sker skriftlig fra boligorganisationen til den enhed, som har anvisningsretten. Med henvisning til 1 og 2 i nærværende aftale, forpligter Kalundborg Kommune sig til at betale den fastsatte husleje fra det tidspunkt, hvor lejemålet er til rådighed for kommunen, og indtil boligen er genudlejet. Hvis kommunen ikke ønsker at benytte sin anvisningsret over et lejemål, som er stillet til rådighed, men ikke udlejet, giver kommunen skriftlig besked herom til boligorganisationen, og kommunen skal herefter ikke betale lejen (boligafgiften) ud over det tidspunkt, hvorfra en opsigelse ville have haft virkning. 6 Med henvisning til 1 og 2 i nærværende aftale, garanterer Kalundborg Kommune for opfyldelsen af den anviste lejers kontraktmæssige forpligtelser overfor boligorganisationen til at istandsætte lejemålet ved fraflytning. Ved istandsættelse forstås såvel forhold, der relaterer sig til normalistandsættelse/vedligeholdelse, som forhold, der relate rer sig til misligholdelse (vanrøgt, hærværk og lignende). Såfremt boligorganisationen konstaterer, at den anviste lejer udøver en adfærd, herunder hærværk eller vanrøgt som vil kunne medføre et erstatningskrav i forbindelse med lejers fraflytning, giver boligorganisationen meddelelse herom til kommunen. Udlejningsaftale med Kalundborg almennyttige Boligselskab Side 3 af 9
Ved fraflytning gennemfører boligorganisationen sædvanlig fraflytningsprocedure, herunder afholdelse af fraflytningssyn. Boligorganisationen gør herefter eventuelt krav gældende overfor den anviste lejer. Såfremt den anviste lejer ikke betaler det opgjorte beløb til boligorganisationen, forelægger boligorganisationen sagen for kommunen, som herefter beslutter, om der skal indledes retsforfølgning til inddrivelse af kravet. Inddrivelse ved retsforfølgning foretages af boligorganisationen. Boligorganisationen kan lade dette ske ved advokat valgt af boligorganisationen. Omkostninger forbundet med inddrivelse er den stillede garanti og afholdes således af kommunen. Lejerestancer, påkravsgebyr, omkostninger til effektiv udsættelse som følge af betalingsmisligholdelse m.v. er ikke garantien. Boligorganisationen er i forbindelse med en fraflytning i henhold til dansk rets almindelige modregningsprincipper berettiget til overfor den anviste lejer at modregne lejerestancer, påkravsgebyrer, omkostninger til effektiv udsættelse som følge af betalingsmisligholdelse m.v. i betalt indskud forud for istandsættelsesudgifterne, med den virkning, at kommunens garantiforpligtelser vil kunne udløses, hvor indskuddet ikke er tilstrækkeligt til at dække boligorganisationens tilgodehavende hos lejeren. Boligorganisationen bestræber sig på at sikre, at der ikke opstår væsentlige lejerestancer ved at fremskynde opsigelses - og ophævelsessager bedst muligt. Omfatter retsforfølgning såvel istandsættelsesudgifter som andre krav, herunder lejerestancer, deles omkostningerne forbundet med retsforfølgning forholdsmæssigt i forhold til de respektive krav. 7 Hvis lejeren fraflytter lejemålet eller dør, og en anden person i husstanden fortsætter lejemålet, overtager denne samtidig alle forpligtelser overfor boligorganisationen og kommunens garantiforpligtelse bortfalder. Anvisning efter fleksibel udlejning 8a LBFafd. navn boliger 015 1524 Lundevej: Lundevej 2A-2B, 4A-4B, 6A-6B og 8A-8B 16 90 % I alt 16 90 % 90 % af boligerne udlejes efter følgende særlige sociale kriterier. Kriterierne er ikke i prioriteret rækkefølge: Par eller enlige over 40 år bosiddende i kommunen, som har behov for mindre plads. Udlejningsaftale med Kalundborg almennyttige Boligselskab Side 4 af 9
Formål med den fleksible udlejning efter 8a: For afdeling Lundevej er målsætningen med aftalen at sikre en stabil og ressourcestærk beboersammensætning i forhold til den målgruppe, bebyggelsen henvender sig til. Det forventes, at opnoterede ældre par eller enlige over 40 år bosiddende i kommunen kan bidrage til dette. Erklæring fra folkeregister. 8b LBFafd. navn boliger Klosterparken: 001 1501 Klosterparkvej 15-43, Esb.Snaresvej 17-33, 35-39 og 41-51 229 90 % 006 1506 Sct. Olaiparken: Klosterparkvej 61-135 276 90 % I alt 505 90 % 90 % af boligerne udlejes efter følgende særlige sociale kriterier. Kriterierne er ikke i prioriteret rækkefølge: 3-rumsboliger kan udlejes til husstande med 1 person 4-rumsboliger kan udlejes til par uden børn. I Sct. Olaiparken gives der fortrinsret til ansøgere, der arbejder eller studerer i Kalundborg. I Klosterparken gives der fortrinsret til ansøgere, der arbejder i Kalundborg, men bor i en anden kommune. Fortrinsret til stuelejlighed for ældre- og bevægelseshandicappede med særlig behov herfor. Ordningen indebærer en særlig service over for ældre- og bevægelseshæmmede, der allerede bor i afdelingen. Fortrinsret for skilsmisseramte/samlivsophævelser, hvor der er hensyn til fælles børn. Formål med den fleksible udlejning efter 8b: For afdeling 1501 Klosterparken og 1506 Sct. Olaiparken er målsætningen med aftalen at sikre en stabil og ressourcestærk beboersammensætning, hvilket eksempelvis mange af de opnoterede par uden børn forventes at kunne bidrage til. Udlejningsaftale med Kalundborg almennyttige Boligselskab Side 5 af 9
Dokumentation fra arbejdsgiver, studieplads, separations/skilsmissebevilling, folkeregisterattest eller dokumentation fra speciallæge alt efter det kriterium, der ønskes anvendt. Kriterierne prioriteres sideordnet, og lejligheder tildeles efter anciennitet, såfremt et af kriterierne anvendes. 8c LBFafd. navn boliger 014 1508 Kystparken: Kystparken 1-31 56 60 % I alt 56 60 % 60 % af boligerne udlejes efter følgende særlige sociale kriterier. Kriterierne er ikke i prioriteret rækkefølge: 3-rumsboliger kan udlejes til husstande med 1 person 4-rumsboliger kan udlejes til par uden børn. Der gives fortrinsret til ansøgere, der arbejder i Kalundborg, men bor i en anden kommune. Formål med den fleksible udlejning efter 8c: For Kystparken er aftalens formål at fastholde den gode og stabile udvikling af en ressourcestærk beboersammensætning. Ved arbejdskriteriet dokumentation fra arbejdsgiver. Kriterierne prioriteres sideordnet, og lejligheder tildeles efter anciennitet, såfremt et af kriterierne anvendes. Udlejningsaftale med Kalundborg almennyttige Boligselskab Side 6 af 9
8d LBFafd. navn boliger Skydebanevænget: 004 1505 Fr.Andersensvej 6A-6D og 8A-8F, J.Th.Lundbyesvej 2A-2D, Nørre Alle 9A-9F 144 60 % I alt 144 60 % 60 % af boligerne udlejes efter følgende særlige sociale kriterier. Kriterierne er ikke i prioriteret rækkefølge: 3-rumsboliger kan udlejes til husstande med 1 person 4-rumsboliger kan udlejes til par uden børn. Der gives fortrinsret til ansøgere, der arbejder i Kalundborg, men bor i en anden kommune. Fortrinsret til stuelejlighed for ældre- og bevægelseshandicappede med særlig behov herfor. Ordningen indebærer en særlig service overfor ældre- og bevægelseshæmmede der allerede bor i afdelingen. Fortrinsret for skilsmisseramte/samlivsophævelser, hvor der er hensyn til fælles børn. Formål med den fleksible udlejning efter 8d: For afdeling 1505 Skydebanevænget er målsætningen med aftalen at sikre en stabil og ressourcestærk beboersammensætning, hvilket eksempelvis mange af de opnoterede par uden børn forventes at kunne bidrage til. Dokumentation fra arbejdsgiver, separations/skilsmissebevilling, folkeregisterattest eller dokumentation fra speciallæge alt efter det kriterium, der ønskes anvendt. Kriterierne prioriteres sideordnet, og lejligheder tildeles efter anciennitet, såfremt et af kriterierne anvendes. 8e Udlejningsaftale med Kalundborg almennyttige Boligselskab Side 7 af 9
LBFafd. navn boliger 008 1513 Skibbrovænget: Skibbrovænget 1-48, Møllestræde 4A+5+6 69 90 % I alt 69 90 % 90 % af boligerne udlejes efter følgende særlige sociale kriterier. Kriterierne er ikke i prioriteret rækkefølge: 3-rumsboliger kan udlejes til husstande med 1 person 4-rumsboliger kan udlejes til par uden børn. Fortrinsret til stuelejlighed for ældre- og bevægelseshandicappede med særlig behov herfor. Ordningen indebærer en særlig service overfor ældre- og bevægelseshæmmede der allerede bor i afdelingen. Fortrinsret for skilsmisseramte/samlivsophævelser, hvor der er hensyn til fælles børn. Blok A (Skibbrogade 30, 30A, 30B, 30C og 32): Udlejes fortsat efter de almindelige bestemmelser i udlejningsbekendtgørelsen. Der er tale om, der må forventes primært at blive udlejet efter reglerne om fortrin for børnefamilier. Der er ingen aldersbegrænsning til disse boliger. Blok B-H (Skibbrovænget 1-48) opdeles efter, om der er trapper eller ej. Lejligheder uden trapper (stuelejligheder) fortrinsvis alderspensionister hvis ingen opfylder dette krav, skal ansøger fortrinsvis være over 40 år. Lejligheder med trapper: Ansøgere skal fortrinsvis være over 40 år. Formål med den fleksible udlejning efter 8e: For Skibbrovænget er formålet med alderskriterierne at imødegå sager med uro og ballade med unge indflyttere samt at støtte afdelingens ældre beboere. Separations/skilsmissebevilling, folkeregisterattest eller dokumentation fra speciallæge alt efter det kriterium, der ønskes anvendt. Kriterierne prioriteres sideordnet, og lejligheder tildeles efter anciennitet, såfremt et af kriterierne anvendes. 9 Aftaler om fleksibel udlejning i.h.t. 60, stk. 1 i Lov om almene boliger, tages op til revision senest 4 år efter aftalens indgåelse. Er kommunalbestyrelsen og boligorganisationen enige, kan aftalen tages til revision inden udløbet af 4-årsperioden jf. 60, stk. 2. Udlejningsaftale med Kalundborg almennyttige Boligselskab Side 8 af 9
10 Nærværende udlejningsaftale vil blive offentliggjort på boligorganisationens og kommunens hjemmesider. Nærværende udlejningsaftale godkendes af: For Kalundborg almennyttige Boligselskab For Kalundborg Kommune Dato: 11. december 2012 Dato: 20. december 2012 Formand Richard Poulsen Sign. Økonomichef Bjarne Dybdahl Andersen Sign. Godkendt af Kommunalbestyrelsen den 19. december 2012. Udlejningsaftale med Kalundborg almennyttige Boligselskab Side 9 af 9