HALSNÆS BOLIGSELSKAB Beboer nyt afd. 2502 Fra Bestyrelsen Nr. 7 juli 2011 Lathyrusvej & Vinderød Enghavevej Forfattere: Afdelingsbestyrelsen og beboere 12-07-2011 Det store kattetoilet er fjernet. Nyt fra afdelingsbestyrelsen og beboere - Navneskift - Aktivitetshus - Antenneforhold - Varmeledninger - Dom i boligretten -Sommerfesten - Området i øjeblikket - Knallertkørsel - Vis hensyn - Fradrag for hjælp og istandsættelse af i hjemmet - Bestyrelsens sammensætning.
Juli 2011 Sommernummer. Beboer Nyt udkommer efter behov, normalt 3-4 gange om året, men her i sommer har vi fundet det vigtigt at komme med et sommernummer, for at gøre alle beboere opmærksomme på vigtige ting, herunder afstemningen om aktivitetshus og mulighederne for skattefradrag for hjælp og istandsættelse i hjemmet og for endnu en gang at reklamere lidt for vores sommerfest. Der kommer i øvrigt mere om sommerfesten, når vi nærmer os den. Men indstil jer allerede nu på at være med. Nyt navn. Den 1 juli 2011 skiftede vores boligselskab navn til. Aktivitetshus. Så foreligger resultatet af urafstemningen vedr. aktivitetshuset, resultatet blev et nej fra beboerne i afd. 2502 og 2525, stemmerne fordelte sig således - afd. 2502, 99 nej stemmer - 57 ja stemmer - afd. 2525, 62 nej stemmer - 48 ja stemmer. Der bliver således ikke noget aktivitetshus i denne omgang. Antenneforhold. Driftchef Kim Brokmann fra Domea meddeler, som i sikkert selv har bemærket er der ikke kommet noget fra You See vedr. ophør af antenneforeningen. Selskabet oplyser dog at alle har mulighed for at se den store pakke fra 1. juli 2011. You See vil i den kommende tid tilsende os et pakkeudvalgskort. I vil blive opkrævet fra 1 juli 2011 ud fra hvilket pakkevalg man ønsker. Udskiftning af varmeledninger. I sidste nr. af Beboernyt blev det meddelt, at inden næste varmesæson skulle vi have udskiftet varmeledningerne, hvorefter de ville blive overdraget til Halsnæs Fjernvarmeværk. Nu viser det sig, at ingen har tænkt på at projektet skal i offentlig udbud, varmeværket har ikke foretaget sig noget i den retning, så nu må Domea selv sætte projektet i udbud. Det må derfor påregnes at projektet vil blive forsinket, hvor meget og hvordan det videre forløb vil blive meddeles senere. Dom i boligretten. Der er for nylig faldet dom i boligretten i Hillerød, hvor en tidligere beboer havde anlagt sag mod Boligselskabet Domea Afd. 2502 for et fremsat krav om betaling af et stort beløb for istandsættelse af fraflyttet lejlighed. Retten gav ikke boligselskabet medhold i de fremsatte krav og nedsatte beløbet som den tidligere beboer skulle betale ganske betydeligt. Godt for beboeren ja, men hvad med beløbet som boligselskabet skal betale for istandsættelsen? ja, det kan man så gøre sig nogle tanker om, er der evt. 2
noget der skal laves om så sådanne krav ikke opstår? skal procedurer ændres? måske, for dette tilfælde er sikkert ikke det eneste, de andre har vi bare ikke hørt om, hvorfor ikke? ja det kan der kun gisnes om!!! Datoen for sommerfesten er ændret til! Lørdag den 3. september Husk at notere ændringen. Som tidligere meddelt er sommerfesten flyttet fordi Sejer Anneberg ikke kunne komme og underholde den fastsatte dato. Datoen er nu ændret til lørdag den 3. september 2011 kl. 14.30. Man skal selv medbringe kaffe, the og kage, ligesom man selv skal medbringe kød til grillen samt noget at sidde på. Bestyrelsen sørger for grill og optænding. Sommerfesten vil blive aflyst, hvis det er dårligt vejr, men vi håber på lige så godt vejr som sidste år. Vær indstillet på at møde op til en festlig beboer-eftermiddag- og aften. Området i øjeblikket. Fugninger er overstået og der er skiftet døre på 1. sal. Husk at kontrollere at arbejdet er færdiggjort hos dig, hvis ikke så giv ejendomskontoret besked med det samme, se også efter om døren hænger m.v.. Der er fældet flere træer på fællesarealet og som det ses på billedet er stubbene fræset op. Som nogle sikkert har bemærket er der ved at blive etableret nye affaldsøer i vores område. Vi håber at disse vil være medvirkende til lidt mindre gener end hidtil, men alt er op til os selv. 3
Husk stadig at - Binde poserne godt til Lægge poserne i beholderne i stedet for at smide dem i Pakke fiskeaffald ind i papir og derefter i bioposen Holde affaldsbeholderne ude af direkte sollys Knallertkørsel. 4
Det har hjulpet lidt med knallertkørslen på stierne i området, men der er stadig nogle få som ikke har forstået budskabet, knallertkørsel i området er ikke tilladt, for alles skyld STOP. Tag hensyn til din nabo. Vi gentager! Sommeren er over os og vi kan glæde os over at sidde uden for og hygge os med kaffe eller god mad. Men vi skal alle sammen være her. Derfor vil vi bede om, at man tager størst muligt hensyn: - Spil ikke høj musik for åbne vinduer - Sørg for at holde din hund i snor, når den færdes i terrænet og sørg for at fjerne dens efterladenskaber i den medbragte plasticpose. - Hold din kat inde på grunden. Vi har i år fået temmelig mange henvendelser fra lejere, der er godt trætte af, at andres katte kommer og graver i deres haver og efterlader deres eskrementer. Sørg dog for at holde kattene hos jer selv og ha en udendørs kattebakke. Fradrag for hjælp og istandsættelse af lejeboliger. Domeas jurist har set på lovgivningen omkring fradrag for hjælp og istandsættelse i hjemmet, som folketinget vedtog for kort tid siden, fortolkningen kan læses herunder - Som de fleste nok allerede har bemærket, så har Folketinget som led i ønsket om at øge beskæftigelsen og komme sort arbejde til livs - vedtaget et nyt sæt regler, der giver private mulighed for at få fradrag for udgifter til hjælp i hjemmet og til istandsættelse af boligen. Reglerne gælder for både ejer-, andels- og lejeboliger. Men for så vidt angår udgifter til istandsættelse af boligen opnår lejere (og til dels andelshavere) ikke samme fordele, som boligejere. I det følgende redegøres derfor alene for, hvilke muligheder vores lejere har for at udnytte fradraget. Hvem kan få fradraget Fradraget gives for udgifter til arbejdsløn, der er betalt og dokumenteret af lejeren. Der gælder herudover følgende betingelser: Arbejdet skal udføres og betales i perioden fra den 1. juni 2011 til og med 31. december 2013. 5
Fradraget gives til personer over 18 år, som har folkeregisteradresse i boligen på det tidspunkt, hvor ydelsen udføres. Arbejdet skal udføres af en virksomhed, der er momsregistreret i Danmark. Serviceopgaver kan også udføres af en person, der er 18 år og skattepligtig i Danmark. Serviceattest kan findes på SKAT s hjemmeside. Det skal fremgå af fakturaen, hvad der dækker udgifter til arbejdsløn, og hvad der dækker udgifter til materialer (hvis det er tilfældet), da det kun er udgifter til arbejdsløn, der kan fradrages. Skattefradraget gives som et ligningsmæssigt fradrag, hvilket svarer til et tilskud på ca. 1/3 af lønudgiften i en gennemsnitskommune, og kan maksimalt udgøre 15.000 kr. årligt pr. person. Bemærk særligt, at ægtefæller og samboende hver for sig kan fradrage op til 15.000,- årligt. Det er ikke et krav, at regningerne bliver betalt hver for sig. Det er heller ikke nødvendigt, at der udstedes en faktura til hver. Arbejdet skal indberettes til SKAT på en måde, der fastsættes nærmere af SKAT. Se: http://www.skat.dk/skat.aspx?oid=9275. Hvad omfatter hjælp i hjemmet Følgende ydelser er pt. omfattet og giver derfor ret til fradrag: Almindelig rengøring Vask og aftørring af flader i boligen. Rengøring af toilet og bad. Støvsugning, gulvvask og boning. Opvask, tøjvask og strygning. Rensning eller vask af tæpper, gardiner, persienner m.m. Vinduespudsning Indvendig. Udvendig. Børnepasning Børnepasning i hjemmet. 6
Aflevering og afhentning af børn til og fra daginstitution, skole, fritidsklub og fritidsaktiviteter. Almindeligt havearbejde m.m. Græsslåning. Hækkeklipning. Lugning. Beskæring af buske og træer. Snerydning. Listen over udgifter der er omfattet offentliggøres af SKAT, og den pt. gældende kan findes her: http://www.skat.dk/getfile.aspx?id=83782. Hvad omfatter istandsættelse af boligen Lejeren kan få fradrag for sine udgifter til individuel råderet. Begrundelsen er, at det er lejeren, der selv får udført arbejdet, og selv står for finansieringen. Herudover kan en lejer få fradrag for sine udgifter til fx maling af boligen, lakering af gulvet, tapetsering o.l., men kun under forudsætning af, at lejeren faktisk bor i lejemålet, har sin folkeregisteradresse der, og at lejeren selv afholder udgiften. Er lejeren fraflyttet, så er der ikke adgang til fradrag. Det betyder følgende: Kollektiv råderet / almindelige forbedringer i afdelingen: Er ikke omfattet af ordningen, og giver dermed ikke ret til fradrag. Det skyldes, at det ikke er lejeren, der står for finansieringen, men afdelingen dette uanset at lejeren (evt.) får et lejetillæg. Vedligeholdelsesarbejder: Udgifter til vedligeholdelsesarbejder i afdelingen giver heller ikke ret til fradag. 7
Midler på vedligeholdelseskonto: Udgifter, der afholdes af midler fra den indvendige vedligeholdelseskonto, giver heller ikke ret til fradrag, da midlerne ikke tilhører lejeren, og dermed ikke kan anses for afholdt af lejeren ved anvendelse. Den lejer, der således får boligen malet ved anvendelse af midler fra vedligeholdelseskontoen, har ikke ret til fradrag. Istandsættelse ved fraflytning: Istandsættelse af boligen for lejerens regning efter fraflytning er heller ikke omfattet, da lejeren ikke opfylder betingelsen om, at lejeren bebor lejemålet. Spørgsmål og svar Det er Skatteministeriet v/skat, der har reglerne som ressortområde, og det er derfor SKAT, som løbende orienterer om, hvordan reglerne skal forstås. Jeg vil derfor opfordre til, at I løbende holder jer ajour med SKAT s vejledninger inden for området, der kan findes her: http://www.skat.dk/skat.aspx?oid=9275. Bestyrelsens sammensætning: Formand: Bjarne Nederby Jessen, Vinderød Enghavevej 73 Næstformand: Povl Povlsen, Vinderød Enghavevej 105 Kasserer: Bente Jensen, Lathyrusvej 100 Sekretær: Trine Feldstedt, Vinderød Enghavevej 77 Bestyrelsesmedlem: Peter Christensen, Vinderød Enghavevej 43 1. suppleant: Anne Marie Madsen, Vinderød Enghavevej 75 2. suppleant: Thomas Hagelund, Vinderød Enghavevej 153 Fortsat god sommer. p.b.v Bjarne Nederby Jessen 8