Flot og hyggelig lejlighed Nordre Fasanvej 185, 3. th. 2000 Frederiksberg Sags nr. 2000-159 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris...620.000 Boligydelse/md.... 2.488 Boligareal... 50 m 2 Antal rum.:...2 Udbetaling...620.000 Anvendelsesudg./md... 300 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:...1903 Side 1
Nordre Fasanvej 185, 3. th., 2000 Frederiksberg Sags nr. 2000-159 Beskrivelse Her er muligheden for at erhverve en flot og rigtig hyggelig andelslejlighed centralt på Frederiksberg. Lejligheden er indrettet som følgende: Entré med plads til overtøjet. Hyggeligt og delvis ny istandsat køkken med god skabs- og bordplads. Fra køkkenet er der udgang til bagtrappen, hvor der er forbindelse til kælderen og gårdhaven. Rummeligt soveværelse med indgang til nyere badeværelse. Bemærk at der i badeværelset er separat bruseniche. God spiseog opholdsstue. I entré, soveværelse, stue og køkken er der massive trægulve. Den hyggelige spise- og opholdsstue Facade Godt beliggende med alt lige i nærheden, bl.a. et stort udvalg af take-away mad, restauranter, caféer, kaffebarer og juicebarer, samt lækre specialforretninger, adskillige dagligvarebutikker og fantastiske shopping-muligheder både på Godthåbsvej, Falkoner Allé og Gammel Kongevej samt gåafstand til Frederiksberg Have. Endvidere er der 5 min. gang til Frederiksbergcentret, CBS (handelshøjskolen), Fitnesscentre, busser samt metroen, som kører direkte til City, Universitetet, Islands Brygge og Amager Strandpark. Bygningen er opført i 1903 og facaderne har i de senere år gennemgået en renovering så disse fremstår rigtig flotte. Til ejendommen hører en grøn gård med fliseanlæg og rosenbede. Der findes fælles legeplads, cykelparkering og vaskeri. Man betaler et fast beløb for at benytte vaskeriet. Der er brugsret til kælderrum. Entré Gårdhaven Side 1a.
Nordre Fasanvej 185, 3. th., 2000 Frederiksberg Sags nr. 2000-159 Antal enheder i forening 19 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Gorenje køle/fryseskab Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Der er brugsret til følgende Områdekort Fælles og lukket gårdhave Kælderrum Side 1b.
Nordre Fasanvej 185, 3. th., 2000 Frederiksberg Sags nr. 2000-159 Faste oplysninger / Diverse oplysninger Går dine boligdrømme nu i opfyldelse? Tror du, boligen her kan være noget for dig, så få en gratis fremvisning af området, hvor du kan høre mere om både boligen og om kvarteret. Skal du også sælge? Har du en bolig, du gerne vil sælge, tilbyder Ekman Bolig en gratis og uforpligtende salgsvurdering. Ekman Bolig er en ejendomsmæglerforretning, som værner om kvaliteten og den sublime kundeoplevelse, kontakt os for at aftale tidpunkt til et salgstjek af din bolig. Områdekort Side 1c.
Adresse Nordre Fasanvej 185, 3. th., 2000 Frederiksberg Sag nr. 2000-159 Dato: 1. september 2011 Købspris 620.000 Boligydelse/md. 2.488 Anvendelsesudgifter/md. 300 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter/byrder og andre anvendelsesbegrænsninger, tingbogsattest, ejendomsoplysni n- ger og øvrige oplysninger om ejendommen, kan rekvireres hos Ekman Bolig. Forurening Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områd e- klassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. Formular nr. 25.101 MAJ 2010 CO PYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1d.
Adresse Nordre Fasanvej 185, 3. th., 2000 Frederiksberg Sag nr. 2000-159 Dato: 1. september 2011 Købspris 620.000 Boligydelse/md. 2.488 Anvendelsesudgifter/md. 300 Ejendomsoplysninger Kommune... : Frederiksberg Matr. nr... : 0 Frederiksberg Zonestatus... : Byzone Andel nr:... : 8 Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Sælger Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 14.08.2010 med energiklassifikation: D Boligareal ifølge BBR... : 50 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue...: Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften... : Heraf kælder... : 4 Opført / ombygget år... : 1903 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1d. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Total Kredit, Nykredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Nykredit Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg, Willis Andre Nej X Ja Hvilke: Billedmagerne, Inseeto Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Nykredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Tryg Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Se administraterbesvarelse Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Se regnskab 2008/2009 samt tingbogsattest. Side 2
Adresse Nordre Fasanvej 185, 3. th., 2000 Frederiksberg Sag nr. 2000-159 Dato: 1. september 2011 Købspris 620.000 Boligydelse/md. 2.488 Anvendelsesudgifter/md. 300 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. Sælger 22.884 Fællesantenne 0 Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kabel-tv 0 Internet 480 Vaskeri 1.800 Antenne 4.692 Boligydelse i alt 29.856 A conto varme 3.600 A conto vand / vandafledning 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt 3.600 Finansiering af købspris (indskud) Bruttoudgift i alt pr. år 33.456 Bruttoudgift i alt pr. måned 2.788 Beregning af nettohusleje Bruttoudgift pr. år Renteudgift 0 31,60 % heraf Nettoudgift pr. år Nettoudgift pr. måned Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Der tages forbehold for, hvorvidt finansieringen kan opnås. Ændringer i finansieringen vil medføre ændring af brutto/nettoudgiften. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/ eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse Ja X Nej / pro rata hæftelse Ja X Nej. Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab 590.531 Forbedringer i andelen 46.175 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand 8.800 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar 1.050 Købspris / udbetaling 620.000 Forudbetaling af boligafgift/depositum 4.914 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 Overdragelse / ejerskiftegebyr 4.000 I alt 636.414 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 628.956 Evt. nedslag i formueandelen 8.956 Samlet købspris 620.000 Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes 620.000 Side 3