LEJEPROSPEKT Facade Virkeholm 3, 2730 Herlev Sag 22012021 Kontorer i new yorker style i renoveret produktionsejendom Spændende nyistandsatte lokaler Store vinduespartier Ca. 1,5 km. til Herlev Bymidte Nem adgang til Ring 03 og motorvejsnettet Gode parkeringsmuligheder
Mægler: Helle Lindhardt Dato: 25. september 2012 LEJEMÅLET I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse Virkeholm 3 2730 Herlev Matr.nr. 18 KI Herlev ANVENDELSE: Lejemålstype Mulig anvendelse Nuværende / tidligere anvendelse Kontor Kontor og showroom Butik, showroom AREALER m.m.: Opførelsesår / ombygningsår 1963 / 2009 Bebygget areal 1.142 m 2 Etageareal 1.182 m 2 SPECIFIKATION AREALER: Kontor 1.182 m 2 á kr. 850 INSTALLATIONER m.m.: Varme Elevator Naturgas Vareelevator PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD: Zonestatus Byzone Vejforhold Offentlig Lokal-/kommuneplan Lokalplan 53 Områdebetegnelse Erhvervsområde Skiltningsregler Iht. lokalplan ENERGIMÆRKNING: Energimærkning påkrævet Energimærke er under udarbejdelse LEJEVILKÅR LEJE / DEPOSITUM: Årlig leje Kr. 1.004.700 Leje pr. m 2 Kr. 850 Depositum Kr. 502.350 Momsregistrering Sag 22012021 - Virkeholm 3, 2730 Herlev Side 2 af 5
FORBRUGSUDGIFTER: Varme a conto Kr. 67.375 Forbrugsudgifter i alt Kr. 67.375 DRIFTSUDGIFTER: Særskilte driftsudgifter Kr. 145.000 Driftsudgifter i alt Kr. 145.000 Lejemålet er momsregistreret. Samtlige beløb er angivet ekskl. moms. REGULERING: Lejeregulering Lejen reguleres årligt iht. nettoprisindekset dog min. 3 % Regulering stigning skatter/afgifter Regulering stigning forsikringspræmie Regulering depositum Regulering P-plads leje / depositum OVERTAGELSE/OPSIGELSE: Ledigt pr. Opsigelsesvarsel udlejer Opsigelsesvarsel lejer Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer AFSTÅELSE / FREMLEJE: Afståelsesret Fremlejeret Fremlejemål Tidsbestemt lejemål VEDLIGEHOLDELSE: Udvendig vedligeholdelse Udvendig renholdelse Vintervedligeholdelse/snerydning Indvendig vedligeholdelse 6 måneder 6 måneder Lejer Sag 22012021 - Virkeholm 3, 2730 Herlev Side 3 af 5
GENEREL BESKRIVELSE BESKRIVELSE AF LEJEMÅLET: Ejendommen er en tidligere produktionsejendom opført i mursten. Inden for de seneste år har ejendommen været under gennemgribende renovering og står nu i new yorker stil med med pudset facade, nye døre og store vinduespartier.. Lejemålet er beliggende øverste i ejendommen på 2. sal, hvilket sikrer et fantastisk lys i lokalerne og god udsigt over området. Lokalerne er nyindrettede og består af en blanding af storrum og mindre kontorer. På tværs af lejemålet er lokalerne opdelt med glasvægge for at sikre lystransparens. Der er indrettet produktionskøkken og tilhørende kantine,som også vil være særdeles velegnet til store møder. Endvidere er der installeret luftkøling i lokalerne. Der forefindes to vareelevatorer i lejemålet med gode læssemuligheder på grundplan. Der er endvidere mulighed for at leje mindre lagerdel i stueetagen, såfremt lejer har brug for det. Lejemålet kan udlejes samlet eller opdeles i to halvdele på hver ca. 591 kvm., jf vedlagte plantegninger ANVENDELSE: Lokalerne vil være optimale til virksomheden, der ønsker at brande sig uden at det virker prangende. Lokalerne indretning er velegnet til kontorer og showroom. PARKERING / OMRÅDE: Parkering forefindes på ejendommen. Der er nem adgang til ejendommen i bil fra bl.a. Motorring 03 og der går busser bl.a. 350S med stoppested 100 m fra ejendommen. PLAN-/OFFENTLIGE FORHOLD: Ejendommen er omfattet af lokalplan 53, der tillader følgende anvendelse for området: BESIGTIGELSE Området må kun anvedes til erhvervsformål inden for pladskrævende detail, kontor, service, håndværk, industri, showroom, laboratorier, undervisning, butikker til salg af virksomhedens egne produkter. HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser om lejemålet, herunder aftale om besigtigelse, bedes efter aftale med udlejer rettet til: Lund & Lindhardt ApS Holmevej 10, 2950 Vedbæk Att.: Helle Lindhardt, Partner, statsaut. ejendomsmægler, MDE, mobil: 26392133, e-mail: helle@lundlindhardt.dk. Sag 22012021 - Virkeholm 3, 2730 Herlev Side 4 af 5
Eller Regitze Lund Partner, Valuar, MDE Mobil: 28 94 81 44 E-mail: regitze@lundlindhardt.dk Sag 22012021 - Virkeholm 3, 2730 Herlev Side 5 af 5