Bragesgade 10, 2200 København N Kontorejendom - 9 lejemål Samlet etageareal: 2.649 m² Årlige lejeindtægter: kr. 3.504.301, Afkast 1. år: 7,50 % Skitseprojekt til 25 "New Yorker" lejligheder medfølger Afskrivningsgrundlag: kr. 3.012.075, Pris: kr. 37.000.000,- kontant
Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 5 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 8 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 9 Handelsomkostninger... 10 Købers kapitalbehov... 10 Startforrentning på kontantbasis... 10 Besigtigelse... 11 Mellemsalg... 11 Lejespecifikation... 12 Fotos... 13 Matrikelkort... 18 Kort... 19
Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Bragesgade 10 2200 København N Matr. nr. Kommune Grundareal 2495 Udenbys Klædebo Kvarter, København København. Matrikel nr: 2495 Udenbys Klædebo Kvarter, København Grundareal: 1.565 m² - heraf vej 0 m² Oplysninger ifølge: Tingbogsattest Ejendomsbeskrivelse Ejendommen består af 3 sammenbyggede bygninger samt en fritliggende bygning i 2½ etage. Kontorerne i ejendommen er lækre og let møblerbare storrumskontorer og mødelokaler. Ejendommen er i tidernes morgen opført til industriformål, men fremstår i dag som kontorbygning med en kreativ atmosfære. Ejendommen er udlejet til 8 lejere indenfor kreative erhverv samt offentlig administration, og alle lejemål er indgået indenfor de seneste år på fordelagtige lejevilkår. Ejendommen har gennemgået en istandsættelse, bl.a. med nye termovinduer og facaderenovering. Det er evt. muligt at ombygge ejendommen til boligformål, og der medfølger i en handel skitser til 25 New-Yorker-lejligheder. Overtagelsesstand Ejendommen overtages som den er og forefindes. side 3 af 20
Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 1.002 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 2.649 m² Etageareal i alt: 2.649 m² Sekundære arealer: 123 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1902 Bebygget areal: 123 m² Antal etager: 3 Anvendelse: Afskrivning: Kontor 326 m² Kontor Nej Kælder 123 m² Kælder Nej Bygning nr. 2 Opført/ombygget år: 1902 Bebygget areal: 395 m² Antal etager: 4 Anvendelse: Afskrivning: Kontor 1.580 m² Erhverv Nej Bygning nr. 3 Opført/ombygget år: 1954 Bebygget areal: 81 m² Antal etager: 2 Anvendelse: Afskrivning: Kontor 162 m² Kontor Nej Bygning nr. 4 Opført/ombygget år: 1902 Bebygget areal: 178 m² Antal etager: 2 Anvendelse: Afskrivning: Kontor 356 m² Kontor Nej Bygning nr. 5 Opført/ombygget år: 1902 Bebygget areal: 225 m² Antal etager: 1 Anvendelse: Afskrivning: Kontor 225 m² Kontor Nej side 4 af 20
Offentlig vurdering År 2012 Ejendomsværdi kr. 21.200.000,- Heraf grundværdi kr. 7.183.400,- Ejendommen er ikke under omvurdering. Øvrige forhold Ejendommen er af Københavns Kommune på www.kulturarv.dk noteret som værende bevaringsværdi med en bevaringsværdi på 4, hvilket blandt andet indebærer, at der gælder særlige regler for ombygning, ændring af bygnigens udseende og især nedrivning. Der henvises til Lov om bygningsfredning og bevaring af bymiljøer. Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 37.000.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 37.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 377.421,- - Refusion deposita kr. -953.616,- Anslået kapitalbehov: kr. 36.423.804,- Startforrentning 7,50 %. Momsfradragsprocent 89,97 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Finansieringsforslag Colliers kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. side 5 af 20
Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 2.340 m² kr. 3.046.470,- Anslåede lejeindtægter - 482 m² kr. 490.730,- I alt kr. 3.537.200,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita Deposita kr. 953.616,- Tinglyste hæftelser Prioritetsnr. Kreditor Valuta Hovedstol Rente 13 BRFKREDIT A/S DKK 15.241.800,00 0.9706 % 14 BRFKREDIT A/S DKK 7.450.000,00 1.00164 % 15 Ejendomsselskabet SAP 9 ApS DKK 7.500.000,00 Ejerpantebrev 16 Ejendomsselskabet SAP 9 ApS DKK 8.000.000,00 Ejerpantebrev Øvrige forhold Momsreguleringsforpligtelse: Evt. momsreguleringsforpligtelse overtages af køber. Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 804.376,- kr. 804.376,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 3.046.470,- kr. 3.046.470,- Lejeindtægter, anslåede kr. 490.730,- kr. 490.730,- 1. år før afskrivning/skat kr. 2.732.824,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 120.483,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 2.612.341,- Likviditet 1. år før skat kr. 2.732.824,- Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00% kr. 653.085,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00% kr. 2.079.739,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 6 af 20
Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Ejendommen er beliggende i byzone Offentlige planer/forhold Lokalplan 258 Ekstrakt: 3. Anvendelse a) Område I fastlægges til boligformål. Der kan efter Magistratens nærmere godkendelse opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg og institutioner - herunder vuggestuer og børnehaver samt andre sociale, kulturelle og miljømæssige servicefunktioner, der er forenelige med områdets anvendelse til boliger. Ovennævnte er alene ekstrakt af lokalplanen/kommuneplanen/byplanvedtægten, som kan rekvireres ved henvendelse til Colliers. Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er energimærket med karakteren F. Olietank Der forefindes en nedgravet olietank på over 6.000 l - 100.000 l. Tanken er tømt, afblændet og opfyldt. Servitutter 2495 Udenbys Klædebo Kvarter, København 17-11-1902 Dok om areal mv 02-07-1906 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 05-08-1907 Dok om bebyggelse, benyttelse mv 22-02-1943 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 02-10-1956 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 13-12-1965 Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til hinder for prioritering 17-06-1969 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 06-07-1972 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv 23-01-1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv, (F-13-I) 04-03-1996 Lokalplan 258 18-09-1997 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv side 7 af 20
26-04-2006 Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg nu: Københavns Energi Holding A/S. AKT. P-625 I.afd. Påtaleberettiget er KE Transmission, cvr.nr. 25502043 og DONG Energy, cvr.nr. 20214414. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra Københavns Energi. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. Driftsudgifter Ejendomsskat 2014 kr. 214.040,- Dækningsafgift 2014 kr. 112.519,- Administration, anslået kr. 112.758,- Renovation, anslået kr. 76.880,- Skadedyrebekæmpelse, anslået kr. 1.000,- Forsikring, anslået kr. 55.000,- Vicevært/renholdelse, anslået kr. 76.880,- Snerydning, anslået kr. 56.379,- Fjernelse af grafiti, anslået kr. 12.301,- Vedligeholdelse, anslået kr. 76.880,- Overvågning, anslået kr. 5.638,- Varmeregnskab, anslået kr. 4.100,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 804.376,- Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som ikke kan fradrages, idet momsfradragsprocenten er 89,97. Øvrige forhold Lejerne afholder alle udgifter til hhv.: Renovation, skadedyrsbekæmpelse, el, forsikring, vicevært/rengøring, snerydning, fjernelse af graffiti, vedligeholdelse, administrator/revisor, overvågning og ejendomsskat samt delvis afholdelse af dækningsafgift. side 8 af 20
Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 37.000.000,- Kontantomregnet købesum kr. 37.000.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 223.660,- Advokatsalær - skøde kr. 150.000,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 3.761,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 37.377.421,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 2.981.660,- Grundens værdi kr. 7.183.400,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 26.834.940,- Kontantomregnet købesum kr. 37.000.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 3.012.075,- = kr. 120.483,- Afskrivning 1. år kr. 120.483,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 9 af 20
Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 223.660,- Advokatsalær - skøde kr. 150.000,- Moms kr. 37.500,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 411.160,- Momsrefusion i henhold til anslået fradragspct. på 89,97 kr. 33.739,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 377.421,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 37.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 377.421,- - Refusion deposita kr. -953.616,- Investeret kapital omregnet kr. 36.423.804,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 3.537.200,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 804.376,- Nettoleje til forrentning kr. 2.732.824,- 2.732.824,- x 100 36.423.804,- = 7,50 % (anslået) side 10 af 20
Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Danmark A/S Henrik Svane, Statsaut. ejendomsmægler Mobil 20257257 E-mail hsv@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 277212 side 11 af 20
Lejespecifikation pr. for ejendommen Bragesgade 10, 2200 København N Lejer Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Lejemålets indgåelse Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 COO Arkitekter A/S 2 Foreningen Hus Forbi 934 1.072.412,- 1.148,- NPI 453 365.160,- 806,- NPI 3 Tomgang 318 329.948,- 1.038,- 4 Københavns Kommune 5 Foreningen Outsideren 6 Den Sociale Retshjælp 7 Copenhagen Budo 165 145.521,- 882,- NPI 125 138.783,- 1.110,- NPI 158 114.367,- 724,- NPI 305 210.343,- 690,- NPI 8 Tomgang 164 129.663,- 791,- min. 3,00% min. 3,00% min. 3,00% min. 3,00% min. 3,00% min. 2,00% 01-01-15 01-04-2008 517.110,- 01.11.2015 01.11.2015 01-01-15 01-11-2009 182.580,- 01.11.2014 01.05.2017 01-01-15 01-03-2008 01-01-15 01-07-2008 46.261,- 01-01-15 01-08-2010 57.183,- 01-01-15 01-08-2008 52.586,- 9 2 + 1 ApS 200 185.764,- 929,- NPI 10 COO Arkitekter A/S - P-plads min. 3,00% 01-01-15 01-01-2012 92.882,- 01.11.2014 01.11.2016 6.753,- 01-01-2010 1.688,- 11 Tomgang - P- plads 12 Foreningen Hus Forbi - P- plads 13 COO Arkitekter A/S - P-plads 14 Tomgang - P- plads 15 Tomgang - P- plads 16 Tomgang - P- plads 17 Tomgang - P- plads 18 Refunderet driftsudgifter 6.753,- 6.753,- 01-05-2011 1.688,- 6.556,- 01-05-2011 1.639,- 6.365,- 6.000,- 6.000,- 6.000,- 794.059,- 2.822 3.537.200,- 953.616,- side 12 af 20
Fotos side 13 af 20
Fotos side 14 af 20
Fotos side 15 af 20
Fotos side 16 af 20
Fotos side 17 af 20
Matrikelkort side 18 af 20
Kort Københavns Kommune er indbyggermæssigt Danmark suverænt folkerigeste kommune. Den omfatter den centrale del af landets hovedstad, København, inklusiv store dele af Amager og eksklusiv Frederiksberg. Efter årtier med en stagnerende tendens i indbyggertallet, har kommunen i de senere år oplevet befolkningsfremgang og har godt 560.000 indbyggere. Kommunen beskæftiger i alt ca. 50.000 ansatte og er dermed landets næststørste offentlige arbejdsgiver, kun overgået af staten. I forbindelse med Kommunalreformen forblev kommunen selvstændig, men er nu en del af Region Hovedstaden og har mistet sin amtslige status. side 19 af 20
LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International Danmark kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International Danmark i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International Danmark har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm, Göteborg, Helsinki og Oslo mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International Danmark er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Prismet Silkeborgvej 2 DK-8000 Aarhus C Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Codanhus Gl. Kongevej 60 DK-1850 Frederiksberg C Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Kongensgade 74-76 DK-5000 Odense C Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Rendsburggade 6 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 HELSINKI Tlf. +358 9 856 77 600 OSLO Tlf. +47 2206 6280 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79