Center for Teknik, Miljø og Klima Mørdrupvej 15 3060 Espergærde V/Anne-Marie Møldrup Mail: amo55@helsingor.dk Center for Teknik Miljø og Klima Natur og Miljø Mørdrupvej 15 3060 Espergærde Tlf. 49282541 ajb55@helsingor.dk www.helsingor.dk Dato 31.08.2015 Sagsnr. 14/23372 Sagsbeh. Andreas Jarløv Busch Landzonetilladelse til etablering af læskur i Vestkilen. Ejendommen matr.nr. 81l Helsingør Overdrev. Kære Anne-Marie Møldrup Vi har nu behandlet din ansøgning om etablering af læskur på ovennævnte ejendom. Vi har besluttet at give landzonetilladelse til det ansøgte. Fredningsnævnet har den 31. august meddelt dispensation fra fredningen til det ansøgte læskur. Nævnet stillede som vilkår at bygningen skal fremstå i mørkefarver. Baggrunden for tilladelsen er i hovedtræk Her er tale om et areal hvor der ønskes helårsgræsning for at fremme biodiversitet i området. Af dyreværnsmæssige årsager er læskure påkrævet når dyr går ude hele året. Her er tale om en nødvendig bygning for at drive arealet landbrugsmæssigt. Det er kun placeringen som forudsætter landzonetilladelse. Læskuret placeres i en flad lavning i landskabet så det skåner landskabet mest muligt. Bemærk Tilladelsen er omfattet af klageadgang vi offentliggør tilladelsen på vores hjemmeside den 1. september 2015 (se nedenfor). Du må ikke udnytte tilladelsen før klagefristen er udløbet. Tilladelsen er gyldig i 3 år. Hvis den ikke er udnyttet inden, bortfalder den (planlovens 56). Du/I skal også have byggetilladelse til projektet. Du skal være opmærksomme på, at byggetilladelsen kan indebære krav om at ændre bygningen. Så den blandt andet opfylder brand-, isolerings- og adgangskrav. Vi overgiver sagen automatisk til byggesagsbehandler Rikke Oestergaard som vil behandle sagen når klagefristen er udløbet. Du skal også overholde anden lovgivning- herunder Fredningsnævnets vilkår. Afgørelsen er truffet efter Skovbyggelinjebestemmelsen (naturbeskyttelseslovens 17). Landzonebestemmelserne (planlovens 35 stk. 1, jf. 36 stk. 2.).
Klageadgang er fastlagt i planlovens 58 stk. 1, nr. 1 og naturbeskyttelseslovens 87 (se nedenfor). EU's habitatdirektiv, Bilag IV listen over særlig sårbare og truede dyrearter. Lovgivningen En nylig lovændring (lovbekendtgørelse nr. 951 af 3. juli 2013 med virkning fra 1. januar 2014) undtager landbrugsbygninger, småskure og andre bygninger, der opnår landzonetilladelse fra kravet om dispensation fra skovbyggelinjen (naturbeskyttelseslovens 17 stk. 4-7). Derfor har vi ikke dispenseret fra skovbyggelinjen i denne sag. Landzonebestemmelserne og kommuneplanen Planlovens 35, stk. 1 indebærer, at tiltag, der ikke er nødvendige for driften af landbrug, kræver landzonetilladelse jf. også 36 nr. 3. Ved vurdering af om projekter kan opnå tilladelse afvejes formålet nytten nøje i forhold til især landskabs- og nabopåvirkningen, men også i forhold til de generelle planmæssige aspekter. Ejendommen er i kommuneplanen udpeget som beskyttelsesområde for landskaber, biologiske og geologiske interesser. Baggrunden er det karakteristiske Dam og skovlandskab med mindre hobby landbrug spredt i det åbne land mellem skovene. Nærværende ejendom er beliggende øst for Teglstrup Hegn i et kuperet sø landskab med et markant skovbryn mod Teglstrup Hegn. Det åbne land er et græslandskab med flere små søer. Dele af ejendommen ligger i kanten af en geologisk udpegning hvor de langstrakte grusrygge med søfyldte dalfure imellem er karakteristiske. Oven på dette er der flere steder overlejret et dødis landskab. Det er navnlig det parallelbakkede randmorænssystem som er værdifuldt. Før vi tillader projekter i landzonen skal vi også vurdere, om det har afgørende virkning på habitatområder og dyrearter, der er omfattet af beskyttelsen i EU's habitatdirektiv. Projektet, ejendommen og sagsforløbet Du søger om at bygge et læskur på maksimalt 7x15 meter med en højde på maksimalt 4 meter. Læskuret vil blive bygget af træ med mørkt tag, og vil fremstå mørkt eller naturfarvet. Der vil evt. blive brugt trykimprægneret træ, der vil fremstå naturfarvet efter et lille stykke tid. Læskuret er nødvendigt for at kunne pleje området med vintergræsning. Læskuret placeres ca. 20 meter fra skoven i en lavning i landskabet. Der var et lille husmandssted det pågældende sted frem til midten af 1970erne. Ejendommen er i dag en bygningsløs landbrugsejendom.
Billede 1, oversigtsbillede. Stjernen viser placering af læskuret Høring Projektet har været i den lovpligtige nabohøring hos naboer. Vi har ikke modtaget nogen negative bemærkninger. Baggrund og vurdering Det er vores vurdering, at det ønskede læskur har en størrelse som passer til det dyrehold der skal til for at afgræsse arealet. Samtidig er det vores vurdering, at der er valgt en placering som tilgodeser landskabsinteresserne i området. Det er et af de mindst synlige steder i området og samtidig er det et af de mindst markante steder(mindst kuperet) i fredningen. Det er samtidig vores vurdering at her er tale om en nødvendig bygning for at drive arealet landbrugsmæssigt, jf. planlovens 36 nr. 3. hvorfor det kun er placeringen som forudsætter landzonetilladelse efter 35. Helsårsgræsning vurderes at være til gavn for naturen i området. F.eks. vil græsningen være med til at holde søerne lysåbne så de kan blive varmet op til gavn for Stor Vandsalamander og Spidssnudet frø. Guldsmede vil typisk også have gavn af lysåbne søer. Bl.a. er stor kærguldsmed set i området i forsøg på at
yngle. Vi vurderer derfor at der ikke vil ske negativ på virkning af dyr eller planter oplistet på habitatdirektivets bilag IV. Klageadgang Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen på kommunens hjemmeside. Eventuel klage skal indtastes i og sendes elektronisk via Natur- og Miljøklagenævnets klageportal. Klageportalen nås på klagenævnets hjemmeside. Du må ikke udnytte tilladelsen, før de 4 uger er gået. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Klageberettigede er: Enhver med retlig interesse i sagen. Modtageren af afgørelsen. Ejeren af ejendommen. Offentlige myndigheder. Lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen Landsdækkende foreninger og organisationer, hvis formål er beskyttelse af natur og miljø. Landsdækkende foreninger og organisationer, som varetager væsentlige rekreative interesser. Det er Natur- og Miljøklagenævnet, der bestemmer, om afsenderen er berettiget til at klage. Til klageberettigede Hvis Natur- og Miljøklagenævnet modtager en klage kvitterer Nævnet for ansøgningen og ansøger får besked. Nævnet videresender også klagen til kommunen. Kommunen har herefter 3 uger til at kommentere klagepunkterne og fremsende alle sagens dokumenterer, så de kan indgå i Nævnets behandling af klagen. Klager og ansøger får kopi af kommunens bemærkninger til klagen. Klagegebyret er 500 kr. Natur- og Miljøklagenævnet sender selv en opkrævning, når klagen er modtaget - men påbegynder ikke behandlingen, før gebyret er modtaget rettidigt. Oplysninger om klageadgang og gebyr finder du på Nævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Du får det indbetalte gebyr tilbage, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. En eventuel retssag på baggrund af afgørelsen skal være anlagt inden 6 måneder fra datoen for afgørelsen.
Med venlig hilsen Andreas Jarløv Busch Biolog Kopi til orientering Danmarks Naturfredningsforening DN og DN-Helsingør: dnhelsingoer-sager@dn.dk og dn@dn.dk Danmarks Ornitologiske Forening DOF: natur@dof.dk og Helsingoer@dof.dk Dansk Botanisk Forening: nbu@botaniskforening.dk og nbu_sj@botaniskforening.dk Friluftsrådet, Nordsjælland: nordsjaelland@friluftsraadet.dk Naturstyrelsen nst@nst.dk Byggesagsbehandler Rikke Oestergaard, ros02@helsingor.dk