Torben Andersen Strandalleen 1A, 3 sal nr Helsingør. Mail :

Transkript

1 Torben Andersen Strandalleen 1A, 3 sal nr Helsingør. Mail : [email protected] Center for Teknik Miljø og Klima Natur og Miljø Mørdrupvej Espergærde Tlf [email protected] Dato Sagsnr. 15/26990 Sagsbeh. Andreas Jarløv Busch Landzonetilladelse til at tilbygge 4 m 2 til dit sommerhus i landzonen og inden for skovbyggelinjen. Ejendommen matr.nr. 8z Horserød By, Tikøb, Nybovej 13, 3000 Helsingør. Kære Torben Andersen Vi giver landzonetilladelse til at udvide dit sommerhus med 4 m 2. Da ejendommen ligger inden for skovbyggelinjen til Teglstrup Hegn er skovhensynet indarbejdet i tilladelsen. Baggrunden for afgørelsen er i hovedtræk: Udvidelsen af sommerhuset med 4 m 2 ligger inden for den restriktive praksis for sommerhus i landzonen hvor man maksimalt får lov til at udvide op til 80 m 2 i et landskab som dette. Bemærk Tilladelsen er omfattet af klageadgang vi offentliggør tilladelsen på vores hjemmeside (se nedenfor) Du må ikke udnytte tilladelsen før klagefristen er udløbet Tilladelsen skal udnyttes, inden der er gået 3 år. Hvis den ikke er udnyttet inden, bortfalder den (planlovens 56) Du/I skal også have byggetilladelse til projektet Du/I skal være opmærksomme på, at byggetilladelsen kan indebære krav om at ændre bygningen. Så den blandt andet opfylder brand-, isoleringsog adgangskrav Vi behandler byggesagen, når klagefristen for denne tilladelse er udløbet, og såfremt der ikke er klaget over afgørelsen Vi retter BBR (Bygnings- og boligregistret), når byggetilladelsen er udstedt og byggeriet færdigmeldt Afgørelsen er truffet efter: Skovbyggelinjebestemmelsen (naturbeskyttelseslovens 17) Landzonebestemmelserne (planlovens 35 stk. 1) Klageadgang er fastlagt i både naturbeskyttelseslovens 78 og planlovens 58 stk. 1, nr. 1 (se nedenfor)

2 Landzonebestemmelsernes formål er blandt andet at hindre spredning af bymæssig bebyggelse i det åbne land. I det landzonen er forbeholdt landbrug. Projekter, som her - der ikke har med landbrug at gøre - kræver altid landzonetilladelse. Skovbyggelinjebestemmelsen indebærer et generelt forbud inden for en afstand af 300 meter fra skovbryn til byggeri. Bestemmelsens formål er blandt andet, at sikre skove som landskabselementer. Når vi vurderer, om vi kan give tilladelser, ser vi på: Afvejer med hensyn til påvirkningen af landskab og natur, herunder skoven. De generelle planmæssige forhold Natur- og Miljøklagenævnets praksis Kommuneplanen Ejendommen er i kommuneplanen udpeget som værdifuldt landskab, se side 27 i landskabsanalysen. Din ejendom er beliggende sammen med 4 andre sommerhuse i et landbrugsområde placeret mellem skovene Teglstrup Hegn og Horserød hegn. Området er let bakket med mange typiske husmandssteder anlagt i begyndelsen af 1800tallet. Stednavnet Øerne- antyder at her er tale om husmandssteder på højninger i et område med fugtige lavninger. Rødegårdsvejs fint slyngede forløb, det småbakkede landskab og Teglstrup hegns markante skovbryn er vigtige landskabselementer for området. Dit sommerhus ligger ca. 210 meter fra Teglstrup hegn i en udstykning fra 1960erne. Kommuneplanens retningslinjer for området: Inden for de udpegede beskyttelsesområder må tilstanden eller arealanvendelsen af sammenhængende helheder eller enkeltelementer ikke ændres, hvis det forringer deres værdi eller muligheden for at styrke eller genoprette deres værdi. Ændringer kan dog ske som led i forbedring af områdernes bevaringsværdier, i medfør af allerede gældende bestemmelser i en fredningskendelse eller lokalplan, såfremt det kan begrundes ud fra væsentlige samfundsmæssige hensyn og under hensyntagen til, at værdi, betydning eller funktion af områder med bevaringsværdier ikke forringes. Inden for beskyttelsesområderne må der som hovedregel ikke planlægges eller gennemføres byggeri og anlæg ud over det, der er erhvervsmæssigt nødvendigt for driften af landbrug, skovbrug og fiskeri, eller inddrages arealer til byudvikling, råstofindvinding og placering af ren jord. Nødvendige driftsbygninger og -anlæg skal placeres og udformes under hensyntagen til bevaringsværdierne og muligheden for at styrke disse. Praksis Generelt må der ikke bygges nye sommerhuse i landzonen. Med zoneloven i 1970 blev der udlagt deciderede sommerhusområder. Sommerhuse i landzonen anses derfor i dag for tilbageværende herligheder, som kan vedligeholdes og om nødvendigt udbygges i meget begrænset omfang. I prioriterede natur- og landskabsområder som her kan sommerhusene udvides med få m 2 og maksimalt op til ca. 80 m 2.

3 Ansøgning og baggrund Du ønsker at udvide dit vaske/baderum med i alt 4 m 2. Dit sommerhus er fra 1967 og ombygget i 1976 og i dag på 76 m 2. Derudover har du to udhuse på hhv. 7 og 14 m 2. Vi har den 9. februar 2016 givet afslag på en udvidelse med 12 m 2 så sommerhuset ville få et samlet boligareal på 88 m 2. Vi tilkendegav samtidig at vi ville se positivt på en udvidelse på optil de 80 m 2 som ansøgt ved denne afgørelse. Kortbilag/projektskitser Luftfoto Rød er ønsket tilbygning.

4 Luftfoto 2015 af området med placeringen af dit sommersommerhus sammen med de 3 andre sommerhuse med samme grundstørrelse. Høring Sagen har ikke været i 2 ugers nabo orientering i det den lille udvidelse vurderes at være af underordnet betydning for naboerne, jf. planlovens 35 stk. 5. Vurdering Her er tale om en mindre udvidelse af et sommerhus i landzonen. Udvidelsen ligger inden for den praksis Natur- og Miljøklagenævnet har for tilbageværende sommerhuse i landzone som kun tillades udvidet op til m 2 i værdifulde områder som dette. Samlet set er vores vurdering af de konkrete forhold: At den ønskede udvidelse af sommerhuset ikke vil påvirke landskabets karakter med små husmandsteder og småhuse negativt eller stride mod kommunens ønske om at bibeholde området som det er med landbrug og småhuse. Indsynet til skoven og skoven som landskabselement vil ej heller blive påvirket. Vi har også vurderet, at projektet ikke vil have betydning for dyrearter, som er omfattet af beskyttelsen i habitatdirektivet (Bilag IV). Her er tale om en lille udbygning af et eksisterende sommerhus. Udbygningen medfører ikke nogen

5 intensivering af brugen af sommerhuset. Vi har ikke kendskab til forekomst af bilag IV arter på ejendommen. Det vurderes samtidig at være usandsynligt at her findes bilag IV arter det pågældende sted. Klageadgang Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen på kommunens hjemmeside. Vi offentliggør tilladelsen den 25. februar Klagefristen er dermed til og med den 24. marts Eventuel klage skal indtastes i og sendes elektronisk via Natur- og Miljøklagenævnets klageportal. Klageportalen nås på klagenævnets hjemmeside. Klageberettigede er: Enhver med retlig interesse i sagen. Modtageren af afgørelsen. Ejeren af ejendommen. Offentlige myndigheder. Lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen Landsdækkende foreninger og organisationer, hvis formål er beskyttelse af natur og miljø. Landsdækkende foreninger og organisationer, som varetager væsentlige rekreative interesser. Det er Natur- og Miljøklagenævnet, der bestemmer, om afsenderen er berettiget til at klage. Til klageberettigede Hvis Natur- og Miljøklagenævnet modtager en klage kvitterer Nævnet for ansøgningen og ansøger får besked. Nævnet videresender også klagen til kommunen. Kommunen har herefter 3 uger til at kommentere klagepunkterne og fremsende alle sagens dokumenterer, så de kan indgå i Nævnets behandling af klagen. Klager og ansøger får kopi af kommunens bemærkninger til klagen. Klagegebyret er 500 kr. Natur- og Miljøklagenævnet sender selv en opkrævning, når klagen er modtaget - men påbegynder ikke behandlingen, før gebyret er modtaget rettidigt. Oplysninger om klageadgang og gebyr finder du på Nævnets hjemmeside Du får det indbetalte gebyr tilbage, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. En eventuel retssag på baggrund af afgørelsen skal være anlagt inden 6 måneder fra datoen for afgørelsen.

6 Med venlig hilsen Andreas Jarløv Busch Kopi til orientering. Naturstyrelsen, Dansk Botanisk Forening. Danmarks Naturfredningsforening DN. og Danmarks Ornitologiske Forening DOF. og Friluftsrådet, Nordsjælland.