Landzonetilladelse til erhverv i kælderen. Adresse: Hellebækvej 17, 3000 Helsingør Matr.nr.: 4BR Hornbæk by, Tikøb Ejendom:

Transkript

1 Peter Mentz PRR VVS Entreprise Hellebækvej Helsingør Mail: Center for By Land og Vand Natur og Miljø Prøvestensvej Helsingør Cvr nr Dato Sagsnr. 16/22985 Sagsbehandler Andreas Jarløv Busch Biolog Tlf Landzonetilladelse til erhverv i kælderen. Adresse: Hellebækvej 17, 3000 Helsingør Matr.nr.: 4BR Hornbæk by, Tikøb Ejendom: Kære Peter Mentz Vi har nu behandlet din ansøgning om landzonetilladelse til at anvende 29 m2 af kælderen i dit beboelseshus til erhverv. Vi giver hermed landzonetilladelse til det ansøgte. Med tilladelsen følger vilkårene Bemærk Tilladelsen er personlig og du må ikke leje arealet ud til andre firmaer. Du skal være opmærksom på at denne tilladelse kun dækker det du har ansøgt om. Hvis erhvervsaktiviteten øges i fremtiden f.eks. hvis du får ansatte og trafikken øges til ejendommen så forudsætter det en ny landzonetilladelse. Tilladelsen er omfattet af klageadgang vi offentliggør tilladelsen på vores hjemmeside (se nedenfor) Du må ikke udnytte tilladelsen før klagefristen er udløbet Tilladelsen skal udnyttes, inden der er gået 3 år. Hvis den ikke er udnyttet inden, bortfalder den (planlovens 56) Du/I skal også have byggetilladelse til projektet Du/I skal være opmærksomme på, at byggetilladelsen kan indebære krav om at ændre bygningen. Så den blandt andet opfylder brand-, isoleringsog adgangskrav Vi behandler byggesagen, når klagefristen for denne tilladelse er udløbet, og såfremt der ikke er klaget over afgørelsen Vi retter BBR (Bygnings- og boligregistret), når byggetilladelsen er udstedt og byggeriet færdigmeldt

2 SIDE 2 Afgørelsen er truffet efter Landzonebestemmelserne (planlovens 35 stk. 1) Bestemmelsen om naboorientering (nabohøring) i planlovens 35 stk. 4 og 5 Klageadgang er fastlagt i planlovens 58 stk. 1, nr. 1. EU's habitatdirektiv, Bilag IV listen over særlig sårbare og truede dyrearter Lovgivningen Landzonebestemmelserne og kommuneplanen Planlovens 35, stk. 1 indebærer, at byggeri og/eller arealanvendelser, der ikke er nødvendige for driften af landbrug, kræver landzonetilladelse. Ved vurdering af om projekter kan opnå tilladelse afvejes formålet nytten nøje i forhold til især landskabs- og nabopåvirkningen, men også i forhold til de generelle, planmæssige aspekter. Habitatdirektiv biotop- og artsbeskyttelse Før vi tillader projekter i landzonen skal vi også vurdere, om det har afgørende virkning på habitatområder og dyrearter, der er omfattet af beskyttelsen i EU's habitatdirektiv. Projektet, ejendommen og sagsforløbet Ansøgningen Du ansøger om få 29 m 2 af kælderen omdannet til erhverv. Her er tale om at du har et VVS firma, hvor det kun er dig selv som er ansat. Du kører ud om morgenen og kommer hjem i løbet af dagen. Du får varer leveret et par gange om måneden, nogle gange lidt mere og nogle måneder slet ikke. Kælderrummet er allerede taget i brug til erhvervet i form af opbevaring af værktøj og lager. Det vil ikke medføre yderligere byggeri udenfor nuværende bygning. Ifølge BBR er bygningsarealet 103 m2 med et samlet boligareal på 159 m2. Kort/luftfoto

3 SIDE 3 Luftfoto Hellebækvej 17. Høring Projektet har været i den lovpligtige nabohøring hos naboer. Vi sendte også høringsbrevet til Danmarks Naturfredningsforening (Helsingørafdeling) og Friluftsrådet for Nordsjælland til orientering. Vi har ikke modtaget bemærkninger i anledning af høringen. Baggrund og vurdering Vi har vurderet at det ansøgte har et omfang som ikke vil påvirke naboer nævneværdigt. Det vil heller ikke påvirke landskabet, områdes karakter, trafikale forhold eller p anden måde stride mod hensynene som skal varetages med landzonebestemmelserne. Vi har også vurderet, at projektet ikke vil havebetydning for dyrearter, som er omfattet af beskyttelsen i habitatdirektivet (Bilag IV), da her er tale om en begrænset aktivitet i eksisterende bygning. Ejendommen ligger ikke i eller op til natura2000 områder. Klageadgang Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen på kommunens hjemmeside. Det vil sige fristen for at klage er til og med den 11. januar Eventuel klage skal indtastes i og sendes elektronisk via Natur- og Miljøklagenævnets klageportal.

4 SIDE 4 Klageportalen nås på klagenævnets hjemmeside. Du må ikke udnytte tilladelsen, før de 4 uger er gået. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Klageberettigede er: Enhver med retlig interesse i sagen. Modtageren af afgørelsen. Ejeren af ejendommen. Offentlige myndigheder. Lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen Landsdækkende foreninger og organisationer, hvis formål er beskyttelse af natur og miljø. Landsdækkende foreninger og organisationer, som varetager væsentlige rekreative interesser. Det er Natur- og Miljøklagenævnet, der bestemmer, om afsenderen er berettiget til at klage. Til klageberettigede Hvis Natur- og Miljøklagenævnet modtager en klage kvitterer Nævnet for ansøgningen og ansøger får besked. Nævnet videresender også klagen til kommunen. Kommunen har herefter 3 uger til at kommentere klagepunkterne og fremsende alle sagens dokumenterer, så de kan indgå i Nævnets behandling af klagen. Klager og ansøger får kopi af kommunens bemærkninger til klagen. Klagegebyret er 500 kr. Natur- og Miljøklagenævnet sender selv en opkrævning, når klagen er modtaget - men påbegynder ikke behandlingen, før gebyret er modtaget rettidigt. Oplysninger om klageadgang og gebyr finder du på Nævnets hjemmeside Du får det indbetalte gebyr tilbage, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. En eventuel retssag på baggrund af afgørelsen skal være anlagt inden 6 måneder fra datoen for afgørelsen. Med venlig hilsen Andreas Jarløv Busch

5 SIDE 5 Kopi til orientering Foreninger: Danmarks Naturfredningsforening DN og DN-Helsingør: helsingoer@dn.dk og dn@dn.dk Danmarks Ornitologiske Forening DOF: natur@dof.dk og Helsingoer@dof.dk Dansk Botanisk Forening: nbu@botaniskforening.dk og nbu@sj_botaniskforening.dk Friluftsrådet, Nordsjælland: nordsjaelland@friluftsraadet.dk Erhvervsstyrelsen: (planloven/landzonebestemmelser) erst@erst.dk Byggesagsbehandler Rikke Oestergaard, ros02@helsingor.dk