2 N cn Sagsnr. 29100912 Reg.afgift kr. kr. I alt kr. 1.400 Akt.: Skab nr. 6_A96 (udfyldes af dommerkontoret) 8.296 Ejendommen: Plantagevej 1, 3600 Frederikssund Matr.nr.: 3 X Oppe Sundby By, Oppe Sundby Anmelder: EDC-mæglerne Holmegard ApS Søllerødvej 45 A 2840 Holte Tlf. 45805043 ENDELIGT SKØDE 88317467 17 D-I 15 A0075768 4, NI Undertegnede Kirsten Kibernich og Svend Erik Kibernich sælger, skøder og endeligt overdrager herved ejendommen matr.nr. 3 X Oppe Sundby By, Oppe Sundby beliggende Plantagevej 1, 3600 Frederikssund til medunderskrevne Niels Folke Nedergaard, boende Kratbjergvej 2, 3450 Allerød, og Doris Dybdal Jensen, boende Brønshøjvej 81, 2th, 2700 Brønshøj i lige sameje. Vilkårene for nærværende handel er aftalt i købsaftale, der ikke tinglyses, og til brug for den tinglysningsmæssige del af handlen begæres følgende vilkår tinglyst: Ejendommen overtages af køber den 1. april 2000. Ejendommen er udelukkende til helårsbeboelse, og den var indtil overdragelsen eller bliver ved overdragelsen bestemt til brug for ejerne. Med hensyn til servitutter, byrder og andre forpligtelser respekteres de indtil den 4. november 1999 lyste, hvorom der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Købesummen er aftalt til kr. 1.149.340,00, skriver kroner enmillionethundredefiretinitusindetrehundredefireti 00/100, der berigtiges således: A Obligationslån til Unikredit, opr. kr. 905.000,00 rente 7% p.a. uaflyst til rest pr. 15. maj 2000 kr. 905.000,00 B Køber har ved købsaftalens underskrift hos ejendomsmægler deponeret kontant kr. 65.000,00 C Køber har ved skødets underskrift hos pengeinstitut: Unibank 3630 Jægerspris deponeret kontant kr. 179.340,00 Cl trin R Ilhurthlowe41 TIvfnry 10 ',Kil ICabanhnvn IC
Side 2 Købesum i alt kr. 1.149.340,00 Dato: A/3 Som sælgere: Dato: "" 3 -- So køber': C-s Kirsten Kibernich iels Folke Nederg Svend Erik Kibernich Doris Dy sen Til vitterlighed om ægte underskrift, rigtig datering samt underskriverens myndighed for så vidt angår sælger: (Bemærk at navn, stilling og adresse skal være læselig) ~q-e-c7 Unders ift Underskrift Navn: Jytte Svendsen Stilling: ass. Adresse: Vestervej 1 Navn: /~14s 1-letwa."(4-v,.\ Stilling: t:»:,(- AeLr- Adresse: \(ovevt 9, 3600 Fr.sund. Forannævnte ejendom matr. nr. 3 X er under Icbe. nr.2d-w-l pr. 1/ / -20«3 vtii.:,::ret til konlantejendemsværdi 95'd."")-7%, kr. ha:zt ;contantgrundvrnrdi.7?-rf.57,1) kr. r.:-.1rir.irnen, der hv r2rion ul r;or en londeiondom eller omf2tier nogen del af en si5ct3n. er i!d.:-; i rri,?tri!:iz,n noteret som en del at en samlet ejendom. FPFDE2:(321.1D EJI-INC0k,:SSKAITEKONTORET, den 7--7j 20 oz, Aase Knudsen
*** * *** * * * * * *** * * * Retten i Frederikssund * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 3 Akt.nr.: D 15 Påtegning på Skøde. Dkk 1.149.340 Vedrørende matr.nr. 3 X, Oppe Sundby By, Oppe Sundby Ejendomsejer: Niels Folke Nedergaard m.fl. Lyst første gang den: 22.03.2000 under nr. 7888 Senest ændret den : 22.03.2000 under nr. 7888 Skødet er endeligt Retten i Frederikssund den 23.03.2000 Inge Jensen
b E cr) LO LO r- Ejerlav Oppe-Sundby By, Oppe-Sundby Matr.nr. 3x Ejerlejlighedsnr. Afgift DKK 4.600 0 IS- Akt: Skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Gade og husnr. Plantagevej 1 Afgiftsoplysninger (der er anvendt nominelle værdier): Pålydende, nyt lån DKK 210.000,00 - restgæld, indfriede lån DKK 0,00 - omkostninger, indfriede lån DKK 0,00 - forholdsmæssige omkostninger, nyt lån DKK 0,00 Afgiftspligtigt beløb DKK 210.000,00 Anmelder Nordea Hillerød/Helsingør Realkreditgruppe Slotsgade 44 3400 Hillerød TLF. 48201109 /0 Lånesagsnr. 379467 Tilbudsnr. 010101 Pantebrevsnr. 390794 Pantebrev Kontantlåned rentetilpasninq Ladnet er udbetalt pa baggrund-af inkonverterbare stående obligationer Debitors navn og bopæl Pantebrevet kan ikke overdrages til eje eller pant eller gøres til genstand for individuel retsforfølgning. Doris Dybdal Nedergaard Niels Folke Nedergaard Plantagevej 1 Plantagevej 1 3600 Frederikssund 3600 Frederikssund erkender at skylde Kreditors Nordea Kredit Realkreditaktieselskab navn og bopæl Trommesalen 4 Postboks 850 0900 København C CVR-nr. 15134275 GENPART 125067 01 0000.0084 18.11.2002 TA 4.600,00 K v Lånets størrelse DKK 210.000,00 Rente- og Lånets nominelle rentesats er foreløbig ansat til 3,5073% p.a. Lånets endelige rentesats betalingsvilkår fra udbetalingsdatoen frem til den første refinansiering meddeles ved låneudbetalingen. Ved en rentetilpasning sker der en refinansiering af lånets restgæld ved udstedelse af nye obligationer. Ved hver refinansiering fastsættes ydelsen for perioden frem til næste refinansiering på grundlag af den nye rente. Lånet refinansierer en gang årligt ved udgangen af hvert kalenderår. Den ved refinansiering fremkomne rente er gældende fra den 1.1. Antallet af år mellem hver refinansiering kan ændres ved en særskilt aftale mellem debitor og kreditor. Lånets bidragssats er 0,1145% pr. kvartal, beregnet af restgælden. Ydelsen er for lånets første termin foreløbig ansat til DKK 1.935,11. Lånets endelige ydelse pr. termin fra udbetalingsdatoen frem til den første refinansiering meddeles ved låneudbetalingen. 415995 267 G Lånet tilbagebetales som et annuitetslån. NB Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se sidste side, punkt 9 a. SCHJOLIN TRYK. KØBENHAVN 1
Lånets løbetid er 30 år. C -P Ydelsen incl. bidrag forfalder 11. marts for perioden 1. januar - 31. marts 11. juni for perioden 1. april - 30. juni 11. september for perioden 1. juli - 30. september 11. december for perioden 1. oktober - 31. december Der henvises i øvrigt til pantebrevets særlige bestemmelser. Opsigelse Der henvises til pantebrevets særlige bestemmelser. Den pantsatte Matr.nr. 3 x ejendom Oppe-Sundby By, Oppe-Sundby Oprykkende 925.000,00 DKK Nordea Kredit panteret efter Obligation annuitet Respekterede De før den 23.03.2000 lyste med undtagelse af sådanne, som efter deres indhold servitutter m.v. respekterer pantebrevet. Særlige 1. Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser bestemmelser Lånet kan alene indfries med obligationer bortset fra det år, hvor lånet skal refinansieres. Med hensyn til de nærmere vilkår henvises til Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser - Vilkår for lån. For pantebrevet gælder i øvrigt Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser. Forretningsbetingelserne kan ændres af Nordea Kredit med et varsel på 1 måned efter annoncering i en eller flere landsdækkende danske aviser. Forretningsbetingelserne, der var gældende på tidspunktet for lånetilbudet, er udleveret til debitor sammen med lånetilbud.,-: HetiviStiingen til vedtægterne i Justitsministeriets pantebrevsformular 13. skal forstås sont'en.henvisning til Nordeis Kredits vedtægter samt Nordeg Kredits alniindelige.. forretningibetingelser.,...,..:',-. 2 Debitors hæftelse for lånet,.,, DebitOr hæfter både med den pantsatte ejendom og personligt for opfyldelsen øf fforpligtelserne i henhold. til pantebrevet. der flere debitorer, hæfter disse solidarisk for lånet, DebitOr hæfter ikke yderligere for forpligtelser, der påhviler Nordea Kredit eller andre debitorer i Nordea Kredit. 3. Gældsovertagelse af gamle lån i Nordea Kredit Hvis pantebrevet respekterer gamle lån i ejendommen med Nordea Kredit som kreditor, anmoder debitor samtidig ved underskrift på pantebrevet om at overtage det personlige gældsansvar på de ældre lån. Gebyr for gældsovertagelse fremgår af Nordea Kredits prisliste. 4. Ordinære terminsbetalinger og afvikling De ordinære terminsbetalinger består af rente, afdrag og bidrag. Rente og bidrag beregnes af den til enhver tid værende restgæld. Bidraget er variabelt og kan til enhver tid ændres uden varsel af Nordea Kredit. Ændres bidragets størrelse, meddeles det gennem annoncering eller ved særskilt meddelelse til kunderne. Ændres bidragets størrelse, ændres de fremtidige ydelser. Det ændrede bidrag og ydelsernes størrelse fra ændringsdatoen frem til førstkommende refinansiering vil fremgå af førstkommende terminsopkrævning efter ændringen. Første terminsdag fastsættes ved låneudbetalingen. 2
Første terminsydelse betales som en delydelse, der forholdsmæssigt indeholder rente, afdrag og bidrag fra og med udbetalingsdagen. Ydelserne forfalder til betaling hver 11. marts, 11. juni, 11. september og 11. december for perioderne henholdsvis 1. januar - 31. marts, 1. april - 30. juni, 1. juli - 30. september og 1. oktober - 31. december. Sidste rettidige betalingsdag er den sidste dag i den måned, i hvilken ydelsen forfalder, som ikke er en lørdag, søndag eller helligdag. Nordea Kredit kan ændre betalingsterminerne med et varsel på 6 måneder. Meddelelse om ændring kan ske på en terminsopkrævning. I det år, der ligger 29 år efter lånets udbetaling, udløber lånet den 31.12. I det tilfælde at lånet er udbetalt i perioden 1.12-31.12 udløber det den 31.12 i det år, der ligger30 år efter lånets udbetaling. Lånebeløbet tilvejebringes ved salg af inkonvertible stående obligationer med en løbetid på op til 11 år. I de år, hvor lånet refinansieres, sker refmansieringen med virkning fra førstkommende 1.1., hvis ikke det senest den 30.11. er opsagt til indfrielse. Refinansieringen foretages i henhold til Nordea Kredits til enhver tid gældende "Almindelige forretningsbetingelser". Ydelsen på lånet er i hver refinansieringsperiode fastsat således, at der i perioden opnås fuld dækning for forrentning af de udstedte obligationer samt indfrielse af obligationerne med undtagelse af det beløb, der skal refinansieres ved periodens udløb. Lånets rente og ydelse reguleres ved hver refinansiering i henhold til de vilkår, der følger af salg af nye inkonvertible stående obligationer til dækning af refinansieringsbeløbet. Den under rente- og betalingsvilkår anførte rente er foreløbig. På udbetalingstidspunktet fastsættes renten og derved ydelsen, der er gældende frem til første refinansiering, endeligt af Nordea Kredit på grundlag afudbetalingskursen. Ved refmansieringen udstedes der i december måned det til refinansieringen nødvendige beløb i obligationer med en løbetid på op til 10 år. Obligationerne sælges på markedsvilkår. På grundlag af den realiserede kurs beregnes renten og derved ydelsen for den kommende periode. Renten er gældende fra den 1.1. På ethvert tidspunkt i lånets løbetid kan Nordea Kredit indføre kurtage og kursskæring ved refmansiering samt indføre et gebyr i forbindelse med ændring af rentetilpasningsperiode. Debitor underrettes skriftligt herom med minimum 1 måneds varsel til den førstkommende refinansiering. 5. Ophævelse/opsigelse Ud over punkt 9 i Justitsministeriets Pantebrevsformular B kan Nordea Kredit opsige lånet uden varsel og straks kræve fuld indfrielse i følgende tilfælde: a) Hvis betalingsforpligtelserne over for Nordea Kredit inden for de seneste 3 år har været misligholdt og debitor ikke, hvis Nordea Kredit kræver det, indleverer sin selvangivelse, årsopgørelse eller eventuelt regnskab. b) Hvis debitor tager fast ophold i udlandet eller flytter sine væsentligste aktiviteter til udlandet. c) Hvis debitor, som ejer bygning på lejet grund, fremlejer det pantsatte, opsiger, ophæver, misligholder eller ændrer lejekontrakten med udlejeren. 415995 267 G SCHJØLIN TRYK. KØBENHAVN d) Hvis det pantsatte udlejes for en mindre leje end de samlede terminsbetalingerpå dette og andre lån i ejendommen med tillæg af ejendomsskatter, forsikringer og andre omkostninger ved ejendommens drift. 3
"Ta e) Hvis lånet er ydet som forhåndslån, og garantibetingelserne ikke opfyldes, eller lånet for den pågældende ejendomskategori ikke efter endelig værdiansættelse og låneudmåling opnår sikkerhed efter realkreditloven. Det samme gælder, hvis byggeriet ikke er påbegyndt inden henholdsvis 6 og 24 måneder efter låneudbetalingen, f. bekendtgørelsen om forhåndslån. f) Hvis debitor har givet urigtige oplysninger, der har haft indflydelse på værdiansættelsen eller lånebevillingen, i låneansøgninger eller andre dokumenter. g) Hvis den pantsatte ejendom inden 2 år efter lånets udbetaling overgår til anden anvendelse og lånet ikke kunne være ydet på tilsvarende vilkår, hvis ejendommen på udbetalingstidspunktet havde haft denne anden anvendelse. Debitor er forpligtet til at meddele Nordea Kredit sådan anden anvendelse. h) Hvis det ydede lån er sikret med kaution og kautionisten kommer i en af følgende situationer:,. 1) standser sine betalinger, erklæres konkurs, indleder forhandling dtil " tvahgsak- * kord eller gældssanering, eller.indleder forhandling om udenretlig akkord med en eller flere af sine kreditorer 2) tager fast ophold i udlandet eller flytter sine væsentligste aktiviteter til udlandet 3) hvis kautionisten er en fysisk riirson og afgår ved døden. For lån til ikke-erhvervsmæssige formål gælder det dog kun, hvis debitor ikke inden en måned stiller anden sikkerhed, som Nordea Kredit kah ghdkende. 6. Forsinkede eller manglende betalinger Betales de aftalte ydelser.ikke til tiden, kan Nordea Kredit kræve en fot4hajet rente af reatalie.en,-gebyr for udiehdelse af rykkerbreve, samt at få dækket Nordea Kredits udgifter "ill'juridisk inkassation,.. Øen fdrhojede rente beregnet; pr. påbegyhdt Måned efter ydelsernes forfaldsdag... Størrelsen af deh forhøjede rente og rykkergebyret faststtes iaf Nordea Kredit og :opij?ses'eher anmodning.. : e Nordea Kredit kan i konkrete tilfælde fastsætte særlige individuelle bidrag for lån, hvor betalingsforpligtelserne over for Nordea Kredit har været misligholdt. Nordea Kredit kan ligeledes bestemme, at ydelserne på sådanne lån skal forfalde månedsvis. 7. Lov om kreditaftaler I lånetilbuddet er der givet oplysning om kreditomkostningerne forbundet med lånet, hvis lånet er til ikke-erhvervsmæssig anvendelse. Ved underskrift på pantebrevet kvitterer debitor samtidig for modtagelsen af oplysningerne. 8. Bygninger på lejet grund Samtlige debitors rettigheder efter lejekontrakten på grunden medpantsættes, herunder bl.a. depositum, forudbetalt leje, afståelses-/fremlejeret. Pantebrevet giver sikkerhed for skadesløs betaling af leje, indskud, depositum, inddrivelsesomkostninger eller anden pligtig ydelse efter lejekontrakten eller lejeloven, som Nordea Kredit måtte betale til grundejeren i henhold til den med debitor indgåede lejekontrakt, jvf. pkt. 8 i Justitsministeriets pantebrevsformular B. Hvis debitor opfører yderligere bebyggelse på det lejede areal eller erhverver ejendomsret til arealet, skal Nordea Kredit inden 14 dage efter igangsættelsen af byggeriet/erhvervelsen have underretning herom og på begæring være berettiget til at få panteretten udvidet i tilsvarende omfang og med samme prioritetsstilling som i den/de hidtidige bygning(er). 4
Hvis debitor misligholder lejekontrakten vedrørende arealet, eller hvis kontrakten opsiges, ophæves eller ændres uden Nordea Kredits samtykke, er lånet straks forfaldent til fuld betaling. 9. Pantebreve med selvskyldnerkaution Er der stillet selvskyldnerkaution for pantebrevet, indebærer det, at selvskyldnerkautionisten skal opfylde debitors forpligtelser, hvis debitor ikke selv gør det. Hvis betalinger fra debitor omstødes, opretholdes kautionistens forpligtelse, uanset om der måtte være givet meddelelse om indfrielsen fra debitor eller Nordea Kredit. Kautionisten erklærer ved sin underskrift på pantebrevet at have modtaget kopi af pantebrevet og Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser. Kautionisten er indforstået med, at låneprovenuet helt eller delvis ikke udbetales til debitor, men benyttes til indfrielse af debitors forpligtelser overfor Nordea Kredit eller andre. Kautionisten er desuden indforstået med, at Nordea Kredit kan bevilge debitor henstand med betaling af ydelser i henhold til pantebrevet i op til 3 måneder uden kautionistens samtykke. 10.Medvirken og fuldmagt til retablering ved omlægningslån Hvis lånet er et omlægningslån (dvs. benyttes til hel eller delvis indfrielse af andre lån i ejendommen), kan Nordea Kredit retablere indfriede lån, hvis låneomlægningen ikke kan gennemføres som forudsat. Nordea Kredit kan herved etablere en panteretsstilling, så nyt lån holder sig indenfor rammerne af indfriede lån for så vidt angår hovedstol, afdragsprofil og løbetid. Debitor forpligter sig til at medvirke til denne retablering og giver samtidig Nordea Kredit fuldmagt til at underskrive de nødvendige dokumenter. 11. Forsikring Ud over pligten i Pantebrevsformular B, pkt. 7, til at holde pantet behørigt brandforsikret er debitor - hvis kreditor kræver det - forpligtet til at holde pantet forsikret med svampe-, insekt- og udvidet rørskadedækning. PantebrevsformularB, pkt. 9 e, gælder således for samtlige disse forsikringer. 12. Særlige bestemmelser for forhåndslån Hvis byggeriet ikke påbegyndes inden 6 måneder efter udbetalingen, eller byggeriet ikke er afsluttet inden 2 år efter udbetalingen, vil Nordea Kredit kræve lånet indfriet. Det gælder dog ikke, hvis der er fyldestgørende grunde til fristoverskridelserne. Nordea Kredit kan dog helt undtagelsesvist forlænge fristen for påbegyndelse med mere end 3 måneder og fristen for afslutning med mere end 1 år. Når byggeriet er afsluttet ansætter Nordea Kredit en værdi af ejendommen efter bestemmelser i Finanstilsynets bekendtgørelse om værdiansættelse. Konstateres det ved værdiansættelsen, at lånet ikke har sikkerhed indenfor den maksimale lånegrænse, der er fastsat i realkreditloven, vil Nordea Kredit straks kræve lånet nedbragt, så det i forhold til den kontante salgspris opnår sikkerhed indenfor den lovfastsatte grænse. Hvis ejendommen opføres med salg for øje og sælges til en lavere pris end den ansatte værdi, vil Nordea Kredit straks kræve lånet nedbragt, så det i forhold til den kontante salgspris opnår sikkerhed indenfor den lovfastsatte grænse. I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular B (sidste side). 415995 267 G SCHJOLIN TRYK KØBENHAVN 5
is Hvis pantebrevet alene underskrives af debitor, erklærer denne samtidig ikke at være gift eller have indgået registreret partnerskab eller at ejendommen ikke omfattes af lov om ægteskabets retsvirkninger 18. Hvis debitor er gift/har indgået registreret partnerskab, erklærer medunderskrevne ægtefælle/registreret partner samtykke i pantsætningen. Er underskrevne medejer af det pantsatte, underskrives som debitor. Dato Underskrift Dato Underskrift Pantebrevet består af 7 sider. IS/ \lie)5 rowe N Debitor 13/ /11-02 Dols D Necce,frya,rd Debitor edu Ægtefælle/registreretpartner/debitor Ægtefælle/registreretpartner/debitor Hvis anden end debitor har endelig adkomst til ejendommen: Der meddeles samtykke til pantsætningen Dato Underskrift Adkomsthaver Ægtefælle/registreret partner Vitterlighedsvidnér Til vitterlighed om ægte underskrifter, dateringens rigtighed og debitor/debitorers samt.ægtefællens/registreret partners myndighed avn Stilling ' Bopæl Anni Hansen rdea Blank AIS Slotsgade 44 3400 Hillerød Stine Shit j0,4 An (.4,..4..4---- Stilling )loirdea Bank Danmark AS Bopæl ;1,(1:)1,,c).1117e44 resd Vitterligheds- Til vitterlighed om ægte underskrifter, dateringens rigtighed og adkomsthaver/ vidner adkomsthaveres samt ægtefællens/registreret partners myndighed Navn Stilling Bopæl Navn Stilling Bopæl 6
*** * * ** * * * * * *** * * * Retten i Frederikssund *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 9 Akt.nr.: D 15 Påtegning på Pantebrev med rentetilpasning. Dkk 210.000 Vedrørende matr.nr. 3 X, Oppe Sundby By, Oppe Sundby Ejendomsejer: Niels Folke Nedergaard m.fl. Lyst første gang den: 20.11.2002 under nr. 57963 Senest ændret den : 20.11.2002 under nr. 57963 Retten i Frederikssund den 21.11.2002 Mona Hansen
0 17; E Ejerlav Oppe-Sundby By, Oppe-Sundby Matr.nr. 3x Ejerlejlighedsnr. Gade og husnr. Plantagevej 1 Afgiftsoplysninger (dm' er anvendt kursværdier): Pålydende, nyt lån DKK 1.228.000,00 - forholdsmæssigt kurstab, nyt lån DKK 31.414,26 - indfrielsessum, indfriede lån DKK 906.650,50 - omkostninger, indfriede lån DKK 9.866,05 - forholdsmæssige omkostninger, nyt lån DKK 4.780,80 Afgiftspligtigt beløb DKK 275.288,39 Afgift DKK 5.600 Akt: Skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) GENPART 238448 01 0000.0085 18.07.2005 TA 5.600r00 g Anmelder Nordea Hillerød/Helsingør Realkreditgruppe Slotsgade 44 3400 Hillerød TLF. 48201109/ c? 0 L- Lånesagsnr. 581476 Tilbudsm. 010101 Pantebrevsm. 605089 Pantebrev Obligationslån med afdragsfrihed i henhold til realkreditlovgivningen Debitors navn og bopæl Pantebrevet kan ikke overdrages til eje eller pant eller gøres til genstand for individuel retsforfølgning. Doris Dybdal Nedergaard Niels Folke Nedergaard Plantagevej 1 Plantagevej 1 3600 Frederikssund 3600 Frederikssund erkender at skylde Kreditors navn og bopæl Lånets størrelse Rente- og betalingsvilkår Nordea Kredit Realkreditaktieselskab Trommesalen 4 Postboks 850 0900 København C CVR-nr. 15134275 DKK 1.228.000,00 Lånets nominelle rentesats er 4,0000% p.a. Lånets bidragssats er 0,1234% pr. kvartal, beregnet af restgælden. I lånets første 40 terminer er lånet et stående lån - herefter tilbagebetales lånet som et annuitetslån indtil lånet er endeligt tilbagebetalt. Lånets løbetid er 30 år. I perioden hvor lånet er stående, betales en kvartårlig ydelse på DKK 13.795,35 Når lånet påbegyndes afviklet som et annuitetslån, betales en kvartårlig ydelse, hvis størrelse fremgår af den udleverede amortiseringsplan. 415995 267 G Ydelsen incl. bidrag forfalder 11. marts for perioden 1. januar - 31. marts 11. juni for perioden 1. april - 30. juni 11. september for perioden 1. juli - 30. september 11. december for perioden 1. oktober - 31. december Der henvises i øvrigt til pantebrevets særlige bestemmelser. NB Bopælsforandring skal meddeles til kreditor. Ved forsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se sidste side, punkt 9 a. SCHJØLIN TRYK. KØBENHAVN
Opsigelse Der henvises til pantebrevets særlige bestemmelser. Den pantsatte Matr.nr. 3 x ejendom Oppe-Sundby By, Oppe-Sundby Oprykkende 210.000,00 DKK Nordea Kredit panteret efter Kontantlån med rentetilpasning Respekterede De før den 23.03.2000 lyste med undtagelse af sådanne, som efter deres indhold servitutter m.v. respekterer pantebrevet. Særlige 1. Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser bestemmelser For pantebrevet gælder Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser. Forretningsbetingelserne kan ændres af Nordea Kredit med et varsel på 1 måned efter annoncering i en eller flere landsdækkende danske aviser. Forretningsbetingelserne, der var gældende på tidspunktet for lånetilbudet, er udleveret til debitor sammen med lånetilbud. Henvisningen til vedtægterne i Justitsministeriets pantebrevsformular B skal forstås som en henvisning til Nordea Kredits vedtægter samt Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser. 2. Debitors hæftelse for lånet Debitor hæfter både med den pantsatte ejendom og personligt for opfyldelsen af forpligtelserne i henhold til pantebrevet. Er der flere debitorer, hæfter disse solidarisk for lånet. Debitor hæfter ikke yderligere for forpligtelser, der påhviler Nordea Kredit eller andre debitorer i Nordea Kredit. 3. Gældsovertagelse af gamle lån i Nordea Kredit Hvis pantebrevet respekterer gamle lån i ejendommen med Nordea Kredit som kreditor, anmoder debitor samtidig ved underskrift på pantebrevet om at overtage det personlige gældsansvar på de ældre lån. Gebyr for gældsovertagelse fremgår af Nordea Kredits prisliste. 4. Ordinære terminsbetalinger og afvikling I den del af lånets løbetid, hvor lånet er afdragsfrit, består terminsbetalingen af renter og bidrag. I lånets resterende løbetid består terminsbetalingen af afdrag, rente og bidrag. Rente og bidrag beregnes af den til enhver tid værende restgæld. Bidraget er variabelt og kan til enhver tid ændres uden varsel af Nordea Kredit. Ændres bidragets størrelse, meddeles det gennem annoncering eller ved særskilt meddelelse til kunderne. Ændres bidragets størrelse, ændres de fremtidige ydelser. Det ændrede bidrag og ydelsernes størrelse vil fremgå af førstkommende terminsopkrævning efter ændringen. Første terminsdag fastsættes ved låneudbetalingen. Første terminsydelse betales som en delydelse, der forholdsmæssigt indeholder rente og bidrag fra og med udbetalingsdagen. Ydelserne forfalder til betaling hver 11. marts, 11. juni, 11. september og 11. december for perioderne henholdsvis 1. januar - 31. marts, 1. april - 30. juni, 1. juli - 30. september og 1. oktober - 31. december. Sidste rettidige betalingsdag er den sidste dag i den måned, i hvilken ydelsen forfalder, som ikke er en lørdag, søndag, helligdag eller nytårsaftensdag. Nordea Kredit kan ændre betalingsterminerne med et varsel på 6 måneder. Meddelelse om ændring kan ske på en terminsopkrævning.
5. Ophævelse/opsigelse Ud over punkt 9 i Justitsministeriets Pantebrevsformular B kan Nordea Kredit opsige lånet uden varsel og straks kræve fuld indfrielse i følgende tilfælde: a) Hvis betalingsforpligtelserne over for Nordea Kredit inden for de seneste 3 år har været misligholdt og debitor ikke, hvis Nordea Kredit kræver det, indleverer sin selvangivelse, årsopgørelse eller eventuelt regnskab. b) Hvis debitor tager fast ophold i udlandet eller flytter sine væsentligste aktiviteter til udlandet. c) Hvis debitor, som ejer bygning på lejet grund, fremlejer det pantsatte, opsiger, ophæver, misligholder eller ændrer lejekontrakten med udlejeren. d) Hvis det pantsatte udlejes for en mindre leje end de samlede terminsbetalinger på dette og andre lån i ejendommen med tillæg af ejendomsskatter, forsikringer og ancire omkostninger ved ejendommens drift. e) Hvis lånet er ydet som forhåndslån, og garantibetingelserne ikke opfyldes, eller lånet for den pågældende ejendomskategori ikke efter endelig værdiansættelse og låneudmåling opnår sikkerhed efter realkreditloven. Det samme gælder, hvis byggeriet ikke er påbegyndt og afsluttet inden henholdsvis 6 og 24 måneder efter låneudbetalingen, jf. bekendtgørelsen om forhåndslån. f) Hvis debitor har givet urigtige oplysninger, der har haft indflydelse på værdiansættelsen eller lånebevillingen, i låneansøgninger eller andre dokumenter. g) Hvis den pantsatte ejendom inden 2 år efter lånets udbetaling overgår til anden anvendelse og lånet ikke kunne være ydet på tilsvarende vilkår, hvis ejendommen på udbetalingstidspunktet havde haft denne anden anvendelse. Debitor er forpligtet til at meddele Nordea Kredit sådan anden anvendelse. h) Hvis det ydede lån er sikret med kaution og kautionisten kommer i en af følgende situationer: 1) standser sine betalinger, erklæres konkurs, indleder forhandling om tvangsakkord eller gældssanering, eller indleder forhandling om udenretlig akkord med en eller flere af sine kreditorer 2) tager fast ophold i udlandet eller flytter sine væsentligste aktiviteter til udlandet 3) hvis kautionisten er en fysisk person og afgår ved døden. For lån til ikke-erhvervsmæssige formål gælder det dog kun, hvis debitor ikke inden en måned stiller anden sikkerhed, som Nordea Kredit kan godkende. 6. Forsinkede eller manglende betalinger Betales de aftalte ydelser ikke til tiden, kan Nordea Kredit kræve en forhøjet rente af restancen, gebyr for udsendelse af rykkerbreve, samt at få dækket Nordea Kredits udgifter til juridisk bistand ved inkassation m.v. Den forhøjede rente beregnes pr. påbegyndt måned efter ydelsernes forfaldsdag. Størrelsen af den forhøjede rente og rykkergebyret fastsættes af Nordea Kredit og oplyses efter anmodning. Nordea Kredit kan i konkrete tilfælde fastsætte særlige individuelle bidrag for lån, hvor betalingsforpligtelserne over for Nordea Kredit har været misligholdt. Nordea Kredit kan ligeledes bestemme, at ydelserne på sådanne lån skal forfalde månedsvis. 7. Lov om kreditaftaler I lånetilbuddet er der givet oplysning om kreditomkostningerne forbundet med lånet, hvis lånet er til ikke-erhvervsmæssig anvendelse. Ved underskrift på pantebrevet kvitterer debitor samtidig for modtagelsen af oplysningerne. 415995 267 G SCHJØLIN TRYK. KØBENHAVN 3
8. Bygninger på lejet grund Samtlige debitors rettigheder efter lejekontrakten på grunden medpantsættes, herunder bl.a. depositum, forudbetalt leje, afståelses-/fremlejeret. Pantebrevet giver sikkerhed for skadesløs betaling af leje, indskud, depositum, inddrivelsesomkostninger eller anden pligtig ydelse efter lejekontrakten eller lejeloven, som Nordea Kredit måtte betale til grundejeren i henhold til den med debitor indgåede lejekontrakt, jvf pkt. 8 i Justitsministeriets pantebrevsformular B. Hvis debitor opfører yderligere bebyggelse på det lejede areal eller erhverver ejendomsret til arealet, skal Nordea Kredit inden 14 dage efter igangsættelsen af byggeriet/erhvervelsen have underretning herom og på begæring være berettiget til at få panteretten udvidet i tilsvarende omfang og med samme prioritetsstilling som i den/de hidtidige bygning(er). Hvis debitor misligholder lejekontrakten vedrørende arealet, eller hvis kontrakten opsiges, ophæves eller ændres uden Nordea Kredits samtykke, er lånet straks forfaldent til fuld betaling. 9. Pantebreve med selvskyldnerkaution Er der stillet selvskyldnerkautionfor pantebrevet, indebærer det, at selvskyldnerkautionisten skal opfylde debitors forpligtelser, hvis debitor ikke selv gør det. Hvis betalinger fra debitor omstødes, opretholdes kautionistens forpligtelse, uanset om der måtte være givet meddelelse om indfrielsen fra debitor eller Nordea Kredit. Kautionisten erklærer ved sin underskrift på pantebrevet at have modtaget kopi af pantebrevet og Nordea Kredits almindelige forretningsbetingelser. Kautionisten er indforstået med, at låneprovenuet helt eller delvis ikke udbetales til debitor, men benyttes til indfrielse af debitors forpligtelser overfor Nordea Kredit eller andre. Kautionisten er desuden indforstået med, at Nordea Kredit kan bevilge debitor henstand med betaling af ydelser i henhold til pantebrevet i op til 3 måneder uden kautionistens samtykke. 10. Medvirken og fuldmagt til retablering ved omlægningslån Hvis lånet er et omlægningslån (dvs. benyttes til hel eller delvis indfrielse af andre lån i ejendommen), kan Nordea Kredit retablere indfriede lån, hvis låneomlægningen ikke kan gennemføres som forudsat. Nordea Kredit kan herved etablere en panteretsstilling, så nyt lån holder sig indenfor rammerne af indfriede lån for så vidt angår hovedstol, afdragsprofil og løbetid. Debitor forpligter sig til at medvirke til denne retablering og giver samtidig Nordea Kredit fuldmagt til at underskrive de nødvendige dokumenter. 11. Forsikring Ud over pligten i Pantebrevsformular B, pkt. 7, til at holde pantet behørigt brandforsikret er debitor - hvis kreditor kræver det - forpligtet til at holde pantet forsikret med svampe-, insekt- og udvidet rørskadedækning. Pantebrevsformular B, pkt. 9 e, gælder således for samtlige disse forsikringer. 12. Særlige bestemmelser for forhåndslån Hvis byggeriet ikke påbegyndes inden 6 måneder efter udbetalingen, eller byggeriet ikke er afsluttet inden 2 år efter udbetalingen, vil Nordea Kredit kræve lånet indfriet. Når byggeriet er afsluttet ansætter Nordea Kredit en værdi af ejendommen efter bestemmelser i Finanstilsynets bekendtgørelse om værdiansættelse. 4
Konstateres det ved værdiansættelsen, at lånet ikke har sikkerhed indenfor den maksimale lånegrænse, der er fastsat i realkreditloven, vil Nordea Kredit straks kræve lånet nedbragt, så det i forhold til den kontante salgspris opnår sikkerhed indenfor den lovfastsatte grænse. Hvis ejendommen opføres med salg for øje og sælges til en lavere pris end den ansatte værdi, vil Nordea Kredit straks kræve lånet nedbragt, så det i forhold til den kontante salgspris opnår sikkerhed indenfor den lovfastsatte grænse. I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular B (sidste side). Hvis pantebrevet alene underskrives af debitor, erklærer denne samtidig ikke at være gift eller have indgået registreret partnerskab eller at ejendommen ikke omfattes af lov om ægteskabets retsvirkninger 18. Hvis debitor er gift/har indgået registreret partnerskab, erklærer medunderskrevne ægtefælle/registreretpartner samtykke i pantsætningen. Er underskrevne medejer af det pantsatte, underskrives som debitor. Dato Pantebrevet består af 6 sider. ') 2doi- Underskrift Dato Doris Dybdal Nedergaard is Ægtefælle/registreret partner Underskrift Niels Folke Nedergaard Ægtefælle/registreret partner Hvis anden end debitor har endelig adkomst til ejendommen- Der meddeles samtykke til pantsætningen Dato Underskrift Adkomsthaver Ægtefælle/registreret partner Vitterligheds- Til vitterlighed om ægte underskrifter dateringens rigtighed og debitor/debitorers vidner samt ægtefællens/registreret partners myndighed Navn Stilling Anni Hansen Bankrådgiver Navn AholmParken 107 3400 Hillerød T- Stilling lave 8undgeard l8@11 BankrådgIver jernbane 3060 EsIsef "" Bopæl Bopæl Vitterligheds- Til vitterlighed om ægte underskrifter, dateringens rigtighed og adkomsthaver/ vidner adkomsthaveres samt ægtefællens/registreret partners myndighed Navn Stilling Bopæl Navn Stilling Bopæl 415995 267 G SCHJØLIN TRYK. KØBENHAVN 5
a C a *** * *** * * * * * *** * * * Retten i Frederikssund *** *** Tinglysningsafdelingen Påtegning på Pantebrev. Dkk 1.228.000 Vedrørende matr.nr. 3 X, Oppe Sundby By, Oppe Sundby Ejendomsejer: Niels Folke Nedergaard m.fl. Lyst første gang den: 18.07.2005 under nr. 44175 Senest ændret den : 18.07.2005 under nr. 44175 Anm: Pantebrev Nordea Kredit Realkredit, Dkk 913.000 Retten i Frederikssund den 18.07.2005 Side: 7 Akt.nr.: D 15 Bente Andersen
Stempel- og retsafgift: Stempelafgift kr. 2.800,00 Overført stempel kr. 0,00 Retsafgift kr. 1. 400. 00 Afgift i alt kr. 4.200,00 Ejerlav: Oppe Sundby By, Oppe Sundby Matr.nr.: 3X (Ejerlejlighedsnr.) Gade og husnr.: Plantagevej 1 3600 Frederikssund Debitorernes navn og bopæl: Unibank Ejerpantebrev (Fast ejendom) Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Sælgerpantebrev ja 111 nej Anmelder Unibank A/S Privatkundeafdeling Slotsgade 44 3400 Hillerød Tlf.nr. : 48201111 Ref.: Anni Hansen NIELS F. NEDERGAARD DORIS DYBDAHL JENSEN 1 Lånets størrelse: Kr. 185.000,00 KRATBJERGVEJ 2 KRATBJERGVEJ 2 3450 ALLERØD 3450 ALLERØD giver herved os selv eller den, som pantebrevet bliver overdraget til som eje eller pant, panteret uden personligt gældsansvar for Renteog betalingsvilkår: Pantebrevet forrentes ikke. I tilfælde af tvangsauktion over den pantsatte ejendom forrentes den del af ejerpantebrevet, der opnåede dækning, med rentelovens til enhver tid gældende morarentesats (for tiden diskontoen + 5% årligt). Beløbet forrentes fra auktionsdagen til betaling sker. Opsigelse: Pantebrevet kan opsiges af kreditor eller debitor med 14 dages varsel. Den pantsatte ejendom: Matr. nr. Ejerlav Ejerligheds-/parcelnr. 3X Oppe Sundby By, Oppe Sundby Oprykkende panteret efter: Kreditor Oprindelig kr. til % p.a. Unikredit 905.000,00 7 415995 267 G NB. Bopælsforandring skal meddeles til kreditor.,,,,,,,,,,,,ygeclfornsinket betaling af renter og afdrag kan kreditor forlange kapitalen indfriet, se side 3, punkt 9 a.
Respekterede servitutter m.v.: Unibank Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 2 Særlige bestemmelser: Meddelelser ifølge retsplejelovens kapitel 51 og øvrige meddelelser, der efter loven skal sendes til pantekreditor, bedes sendt til Unibank A/S Privatkundeafdeling Slotsgade 44 3400 Hillerød der i øvrigt bemyndiges til på mine vegne at underskrive påtegninger af enhver art på dette pantebrev, herunder kvitterings-, transport-, moderations- og relaksationspåtegninger. Den oprykkende panteret omfatter også indtægter, erstatnings- og forsikringssummer knyttet til de pantsatte genstande. I øvrigt gælder Justitsministeriets pantebrevsformular A (side 3). Debitor erklærer, at denne ikke er gift eller har indgået registreret partnerskab, eller at ejendommen ikke omfattes af lov om ægteskabets retsvirkninger paragraf 18. Dato: crb-2_,doo Underskrifter: NIELS F. NEDER Ctrj) DORIS DYBDAHL JEN N I. Til vitterlighed om ægte i. fter, dateringens rigtighed og udstedernes myndighed: Navn. Navn. Anni Hense Unibank A/S Stilling: Stilling. Um% nk A/S olsgacte '44 Slotsgade 44 3400 Hillerød 3400 Hillerød Bopæl: Tlf. 48 20 11 11 Bopæl. TIL 48 20 11 11
a N E *** * *** * * * Side: 4 * * *** * * * Retten i Frederikssund Akt.nr.: *** *** Tinglysningsafdelingen D 15 Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk 185.000 Vedrørende matr.nr. 3 X, Oppe Sundby By, Oppe Sundby Ejendomsejer: Niels Folke Nedergaard m.fl. Lyst første gang den: 22.03.2000 under nr. 7890 Senest ændret den : 22.03.2000 under nr. 7890 Retten i Frederikssund den 23.03.2000 Inge Jensen
Nordealr4 Afgift: 1.400,- kr. Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Ejerlav: Matr.nr.: (Ejerlejlighedsnr.) Gade og husnr.: Oppe Sundby by 3x Plantagevej 1 J'<90 Anmelder Unibank A/S Realkreditgruppen Slotsgade 44 3400 Hillerød Ttf.nr.: 48 20 11 84 Ref.: kl Tillæg til ejerpantebrev på oprindeligt 185.000,- kr. med pant i ovennævnte ejendom. Ejerpantebrevet respekterer med oprykkende panteret yderligere pantebrev på 925.000,- kr. til Unikredit, til 6% p.a. Med hensyn til servitutter og byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. De øvrige bestemmelser er uændrede. Ejerpantebrevet består af i alt 5 sider. Dato: 31. oktober 2001 Unibank A/S (iflg. fuldmagt) Unibank A/S (iflg. fuldmagt) Kirsten Larsen Re Bertelsen 415995 267 G SCHJØLINTRYIK.KWENHAW Unibank
g g E *** * *** Side: 6 * * * * * *** * * * Retten i Frederikssund Akt.nr.: *** *** Tinglysningsafdelingen D 15 Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk 185.000 Vedrørende matr.nr. 3 X, Oppe Sundby By, Oppe Sundby Ejendomsejer: Niels Folke Nedergaard m.fl. Lyst første gang den: 22.03.2000 under nr. 7890 Senest ændret den : 01.11.2001 under nr. 40960 J Anm: Pantebrev Unikredit Realkredit A/S, Dkk 905.000 Retten i Frederikssund den 02.11.2001 Inge Jensen
Nordea PJ 0 1 58- Afgift kr. Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) Ejerlav: Matr.nr.: (Ejerlejlig.hedsnr.) Gade og-husnr.: OPPE SUNDBY BY, OPPE SUNDBY 3X Plantagevej 1 3600 Frederikssund Anmelder Nordea Bank Danmark A/S Hillerød/Helsingør Erhvervsafd. Slotsgade 44 3400 Hillerød Tlf.nr.: 48201111 Ref.: Rie Bertelsen Tillæg til ejerpantebrev på oprindeligt 185.000,00 kr. med pant i ovennævnte ejendom. Ejerpantebrevet respekterer fremover med oprykkende panteret yderligere Kreditor Oprindelig kr. % p.a. Nordea Kredit 210.000,00 kontantlån med rentetilpa Med hensyn til servitutter og byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. Ejerpantebrevets øvrige vilkår og bestemmelser er uændrede. Ejerpantebrevet består af i alt 8 sider. Dato: / 5Z /// "Ox) Nordea Bank Danmark A/S (iflg. fuldmagt) Nordea Bank Danmark A/S (iflg. fuldmagt) Lone Sørensen It'le Bertelsen GENPART 125068 01 0000.0084 18.11.2002 TA 1.400,00 K 415995 D503.(19f91 SCI-UØLJN TRYK. KØBENHAVN
*** * *** Side: 10 * * * * * *** * * * Retten i Frederikssund Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen D 15 Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk 185.000 Vedrørende matr.nr. 3 X, Oppe Sundby By, Oppe Sundby Ejendomsejer: Niels Folke Nedergaard m.fl. Lyst første gang den: 22.03.2000 under nr. 7890 Senest ændret den : 20.11.2002 under nr. 57957 Retten i Frederikssund den 21.11.2002 Mona Hansen
Nordealg 11 a Afgift kr. 1.400,00 Akt: skab C. nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) = ø Anmelder E ø Ejerlav: Matr.nr.: (Ejerlejlighedsnr.) Gade og husnr.: OPPE SUNDBY BY, OPPE SUNDBY 3X Plantagevej 1 3600 Frederikssund Nordea Bank Danmark A/S Hillerød/Helsingør Erhvervsafd. Slotsgade 44 3400 Hillerød Tlf.ru-.: 48201111 Ref.: Jette Nielsen Tillæg til ejerpantebrev på oprindeligt med pant i ovennævnte ejendom. 185.000,00 kr. Ejerpantebrevet respekterer fremover med oprykkende panteret yderligere Kreditor Nordea Kredit Oprindelig kr. % p.a./låntype 913.000,00 5 Med hensyn til servitutter og byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. Ejerpantebrevets øvrige vilkår og bestemmelser er uændrede. Ejerpantebrevet består af i alt 11 sider. Dato:/ Y :2009/ Nordea Bank Danmark A/S (iflg. fuldmagt) Nordea Bank Danmark A/S (iflg. fuldmagt) Jette Nielsen Annegrete Torn us GENPART 194953 01 0000.0085 01.12.2004 TA 1.400,00 K 415995 267 G WM.MUNTRYKACMIENFWM 0503-3117515.11.2004
a a a 0) E *** * *** * * * Side: 12 * * *** * * * Retten i Frederikssund Akt.nr.: *** *** Tinglysningsafdelingen D 15 Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk 185.000 Vedrørende matr.nr. 3 X, Oppe Sundby By, Oppe Sundby Ejendomsejer: Niels Folke Nedergaard m.fl. Lyst første gang den: 22.03.2000 under nr. 7890 Senest ændret den : 01.12.2004 under nr. 63165 Retten i Frederikssund den 01.12.2004 Solveig Jørgensen
NordeoW 13 /5 Afgift kr. 1.400,00 Akt: skab nr. (Udfyldes af tinglysningskontoret) a ø a Anmelder ø -a" 5 Ejerlav: Matr.nr.: (Ejerlejlighedsnr.) Gade og husnr.: OPPE SUNDBY BY, OPPE SUNDBY 3X Plantagevej 1 3600 Frederikssund Nordea Bank Danmark A/S Hillerød/Helsingør Erhvervsafd. Slotsgade 44 3400 Hillerød Tlf.nr.: 48201111 Ref.: Flemming Petersen illæg il ejerpantebrev på oprindeligt ed pant i ovennævnte ejendom. 185.000,00 kr. jerpantebrevet respekterer fremover med oprykkende panteret yderligere reditor Oprindelig kr. % p.a./låntype ordea Kredit 1.228.000,00 4 afdragsfri jf. realkreditloven d hensyn til servitutter og byrder henvises til ejendommens blad i tingbogen. jerpantebrevets øvrige vilkår og bestemmelser er uændrede. jerpantebrevet består af i alt 13 sider. ato: _ Lcrc.) ordea Bank Danmark A/S (iflg. fuldmagt) Nordea Bank Danmark A/S (iflg. fuldmagt) Flemming Petersen Kirsten Larsen GENPART 238449 01 0000.0085 18.07.2005 T 1.400,00 415995 2670 SCHJEKiN TRYK. KØBENHAVN 0503-2705415.07.2005
*** * *** * * * * * *** * * * Retten i Frederikssund * *** *** Tinglysningsafdelingen Side: 14 Akt.nr.: D 15 Påtegning på Ejerpantebrev med medd. Dkk 185.000 Vedrørende matr.nr. 3 X, Oppe Sundby By, Oppe Sundby Ejendomsejer: Niels Folke Nedergaard m.fl. Lyst første gang den: 22.03.2000 under nr. 7890 Senest ændret den : 18.07.2005 under nr. 44179 Retten i Frederikssund den 18.07.2005 Bente Andersen
Matr. nr. 3 x Oppe Sundby by, Oppe Sundby Mellem Doris Dybdal Jensen Stempel kr. 0,00 Anmelder: Afgift kr. 1.400,00 EDC Mæglerne Holmegard I alt kr. 1.400,00 Søllerødvej 45 2840 Holte og Niels Folke Nedergaard er d.d. indgået følgende SAMEJEOVERENSKOMST Nærværende kontrakt skal sikre samejernes fælles interesser, dels under samlivet, dels med henblik på den situation, at samlivet mellem parterne ophæves. 2. Ejendommen Undertegnede har i henhold til købsaftale af den 22.2.2000 erhvervet ejendommen matr. nr. 3 x Oppe Sundby by, Oppe Sundby, beliggende Plantagevej 1, 3600 Frederikssund i det følgende kaldet ejendommen, idet vort ejerforhold er fordelt således, at jeg Doris Dybdal Jensen ejer 50% af ejendommen, mens jeg Niels Folke Nedergaard ejer 50% af ejendommen. 2.2 Ejendommen er erhvervet af os alene med henblik på fælles beboelse af denne. 2.3 Vi skal som følge heraf begge have ret til at bebo ejendommen og udnytte dens faciliteter. Vi skal kun i fællesskab have ret til at lade andre personer tage ophold på ejendommen, ligesom vi kun i fællesskab kan lade foretage væsentlige ændringer, herunder forbedringer på ejendommen. Vi forpligter os til i lige omfang at deltage i vedligeholdelsen af ejendommen og betaling herfor samt for øvrige forpligtelser. Vi er enige om, at vi i tilfælde af samlivets ophør skal fordele enten den i ejendommen værende friværdi, eller ved salg det herved indbragte nettoprovenue, men at Doris Dybdal Jensen i forbindelse med købet har betalt kr. 190.000,00 mere end Niels Folke Nedergaard, og at Doris Dybdal Jensen i tilfælde af samlivets ophør derfor forlods skal godtgøres kr. 190.000,00, før nettoprovenuet deles i henhold til vore respektive ejerandele.
EDC PF 4. Rådighedsindskrænkninger 4.1 Ingen os må uden den andens samtykke sælge, pantsætte eller stifte andre begrænsende rettigheder over sin ideelle andel af ejendommen. 4.2 Ingen os kan tilpligtes til at medvirke til en hurtigere amortisering af samejets bankgæld eller prioritetsgæld, end den ved låneaftalens indgåelse fastsatte afvikling. 5. Udtræden og salg 5.1 Den af os, der ønsker at udtræde af samejet, skal skriftligt overfor den anden tilkendegive dette. Den ikke-udtrædende skal herefter inden 14 dage tilkendegive, om han/hun ønsker at overtage ejendommen, jfr. dog pkt. 5.10. Er dette tilfældet og kan parterne ikke blive enige om vilkårene herfor, skal ejendommen som helhed vurderes. Til brug herfor anmodes EDC-gruppen a/s, Mynstervej 5, 1827 Frederiksberg C om at udpege en vurderingsmand, som skal være statsautoriseret ejendomsmægler/valuar. 5.2 Såfremt den ikke-udtrædende ikke reagerer inden ovennævnte 14 dagesfrist, anses dette som om en erklæring om, at også denne part udtræder. 5.3 Såfremt begge parter udtræder, opløses samejet efter reglerne i pkt. 6. 5.4 Vurderingsmanden skal fastsætte den kontante handelspris for hele ejendommen. Den ikke-udtrædende skal herefter være berettiget til at overtage indestående prioriteter til kursværdien pr. tidspunktet for aftalens indgåelse samt de gældsforpligtelser, der påhviler ejendommen. Handlen skal iøvrigt ske på normale salgsvilkår. Det vil sige til en omregnet finansieret pris med en udbetaling på minimum 6% af kontantprisen og med eventuel udstedelse af et pantebrev med pant i ejendommen, jf. nedenfor. I tilfælde af uenighed om prisfastsættelsen og salgsvilkår i øvrigt fastsættes disse endeligt af den udpegede vurderingsmand. 5.5 Overtagelsesdagen fastsættes til den dato, som den ikke-udtrædende har erklæret som datoen, hvor den pågældende ønsker at overtage ejendommen, og den udtrædende part skal være fraflyttet ejendommen senest pr. denne dato. 5.6 Overtagelsesdagen er skæringsdag for ejendommens indtægter og udgifter. Den ikke-udtrædende kan fra denne dato fordre endeligt skøde på ejendommen, ligesom den ikke-udtrædende part samtidig er forpligtet til fra samme dato at tage endeligt skøde på ejendommen samt at overtage de forpligtelser, der er forbundet med ejendommen.
5.7 Der udarbejdes pr. overtagelsesdagen sædvanlig refusionsopgørelse. Til fyldestgørelse af den udtrædende parts krav på sin andel af ejendommens friværdi - beregnet som oven for anført og med fradrag af den kontante udbetaling - udstedes et pantebrev med pant i ejendommmen efter den pr. overtagelsesdagen indestående prioritetsgæld. For dette pantebrev skal gælde de på overdragelsestidspunktet for sådanne pantebreve sædvanlige vilkår. 5.8 Senest 2 uger efter, at vurderingsmandens fastsættelse af pris og vilkår foreligger, skal den ikke-udtrædende part endeligt meddele den udtrædende part, hvorvidt han/hun ønsker at købe den udtrædendes andel på de fastsatte vilkår. 5.9 Omkostningerne til vurderingsmanden deles lige mellem parterne. 5.10 Såfremt det ikke er muligt for den ikke-udtrædende part at blive godkendt som debitor af prioritetshaverne, vil ejendommmen være at bortsælge, jf. pkt. 6. 5.11 Såfremt vi er enige om samlivets ophør, og vi begge ønsker at købe den anden parts andel af ejendommen, afgiver hver af os et tilbud på den anden parts andel af ejendommen - baseret på den kontante handelspris på tilbudstidspunktet - til den anden part. Den af os, som afgiver det højeste tilbud, har herefter forkøbsret til den anden parts andel, hvorefter købesummen berigtiges som anført i pkt. 5.4-5.7. 6. Bortsalg til tredjemand 6.I Såfremt ingen af os ved samlivets ophør ønsker at overtage ejendommen, skal den sælges bedst muligt. Hvis vi ikke kan blive enige om valg af en ejendomsmægler til brug for salget, udpeges denne af EDC-gruppen a/s, Mynstervej 5, 1827 Frederiksberg C. 6.2 Omkostninger i forbindelse med salget betales af os i fællesskab i det indbyrdes forhold med halvdelen til hver. 6 3 Ovenstående gælder ligeledes i tilfælde af, at vi ønsker at sælge ejendommen, uden samtidig ophævelse af samlivet. 6.4 Nettoprovenuet ved salget fordeles i henhold til pkt. 3.2. 7. Beboelse af ejendommen i ophørsperioden 7.1 Såfremt udelukkende den ene af os bebor ejendommen i ophørsperioden, skal denne part betale en fastsat husleje svarende til den hidtil erlagte nettoydelse på indestående kreditforeningslån og pantebreve m.v. for ejendommen som helhed. Beløbet reguleres enten over refusionsopgørelsen ved en af parternes overtagelse af ejendommen eller over fordelingen af nettoprovenuet ved salg af ejendommen i sin helhed. CIttn R Wrnhlpwcki_ N,tnrv 10 1.160 Kahenhavn K
EDC 8. Misligholdelse af aftalen 8. I Misligholder en af os nærværende aftale, er den anden af os berettiget til at forlange, enten at den misligholdende part udtræder af samejet med en måneds varsel til den første i en måned, eller at ejendommen i sin helhed sælges til trediemand. 8.2 Såfremt den ikke-misligeholdende part ønsker at overtage ejendommen, finder reglerne i pkt. 5.4-5.7 vedrørende vedrørende vurdering og berigtigelse af købesummens anvendelse. Den ikke-misligeholdende part kan ved berigtigelsen af købesummen foretage modregning af krav, som er opstået i forbindelse med misligeholdelsen. 8.3 Såfremt den ikke-misligeholdende part ønsker salg af ejendommen i sin helhed til trediemand, finder reglerne i pkt. 6 anvendelse. 8.4 Ved misligholdelse i henhold til denne kontrakt forstås bl.a. det forhold, at en part ikke betaler sin del af de samejet påhvilende udgifter, ligesom det også betragtes som misligholdelse, såfremt der for en, for den anden part alene påhvilende gæld, tinglyses et udlæg i dennes ideelle andel i ejendommen. 9. Dødsfald 9. I Såfremt en af os afgår ved døden, skal den længstlevende inden 30 dage afgive skriftlig erklæring til afdødes bo om, hvorvidt han/hun vil overtage ejendommen. 9.2 Reglerne i pkt. 5.4-5.7 vedrørende vurdering og berigtigelse af købesum finder i øvrigt anvendelse i det omfang, at der ikke kan opnåes enighed om salgsvilkårene. 9.3 Såfremt den overlevende os af ikke ønsker at overtage afdødes ideelle andel, finder reglerne i pkt. 6 anvendelse. 10. Tinglysning 10.1 Nærværende samejeoverenskomst ønskes lyst servitutstiftende på ejendommens matrikel nr. 3x Oppe Sundby By, Oppe Sundby med respekt af alle de på ejendommen tinglyste servitutter og pantehæftelser, idet der henvises til ejendommens blad i tingbogen. I fremtiden respekterer nærværende samejeoverenskomst endvidere pantebreve, der underskrives af os begge. 10.2 Påtaleberettiget er hver enkelt af os eller os begge i forening. 10.3 Nærværende samejeoverenskomst bortfalder og kan uden videre aflyses af tingbogen, hvis vi indgår ægteskab med hinanden, eller når vi ikke længere ejer ejendommen i forening.