Aarhus November 2016 Sagsnr. 019047-0041 jep/mab/cbl Betinget købsaftale mellem Skanderborg Kommune og [ ] vedrørende Regnbuevænget 1, 8660 Skanderborg
2/11 Indholdsfortegnelse 1. Baggrund... 4 2. Ejendommen... 4 3. Tilslutningsafgifter... 5 4. Ejendommens stand... 6 5. Ejendomsbyrder mv.... 6 6. Parkering... 7 7. Forsikring... 7 8. Overtagelsesdag... 7 10. Gæld uden for købesummen... 8 11. Refusionsopgørelse... 8 12. Erklæring i henhold til lov om sommerhus og campering... 8 13. Energimærkning... 9 14. Fortrydelse... 9 15. Berigtigelse... 9 16. Øvrige forhold... 10 17. Betingelser for overdragelsen af Ejendommen... 10 18. Generelt... 10
3/11 Bilag Bilag 1 Salgsprospekt med udbudsbetingelser. Bilag 2 Købstilbud. Bilag 3 Matrikelkort. Bilag 4 BBR-skema. Bilag 5 Tegninger over eksisterende bygninger. Bilag 6 Koter for Ejendommen. Bilag 7 Ejendomsdatarapport. Bilag 8 Bygningsrapport, Regnbuevænget. Bilag 9 Ejendomsvurdering. Bilag 10 Rids, der angiver placering af eksisterende fjernvarmeledning. Bilag 11 Kommuneplanrammen. Bilag 12 Svar på forespørgsel på tilladelse til at udstykke i to matrikler. Bilag 13 Principtilladelse til, at der kan etableres tilkørsel fra Krøyer Kielbergs Vej. Bilag 14 Projektforslag forelagt Byggesagskontoret. Bilag 15 Svar fra Byggesagskontoret. Bilag 16 Opstalt, maksimal bygningshøjde. Bilag 17 Parkeringsnorm. Bilag 18 Servitut tinglyst på Regnbuevænget 2 om udsigt. Bilag 19 Bilag om tilslutningsbidrag. Bilag 20 Tingbogsattest. Bilag 21 Servitutredegørelse udarbejdet af Aakjær Landinspektører den 27. juni 2014. Bilag 22 Servitut af den 7. juli 1928 vedrørende færdselsret. Bilag 23 Servitut af den 13. august 1981 vedrørende fjernvarmeledning. Bilag 24 Servitut af den 8. oktober 1981 vedrørende byggelinje. Bilag 25 Servitut af den 1. juli 1985. Bilag 26 Servitut fra 1916. Bilag 27 Servitut fra 1918. Bilag 28 Oplysninger om fortrydelsesret.
4/11 Mellem Skanderborg Kommune Adelgade 44 8660 Skanderborg ("Sælger") og [ ] ("Køber") er der dags dato indgået betinget købsaftale ("Købsaftalen") for matr.nr. 4cp, Hestehaven, Skanderborg Jorder, beliggende Regnbuevænget 1, 8660 Skanderborg, på følgende vilkår: 1. Baggrund 1.1 På baggrund af salgsprospekt med udbudsbetingelser, jf. Bilag 1, ("Salgsprospektet") har Sælger udbudt ejendommen matr.nr. 4cp, Hestehaven, Skanderborg Jorder, beliggende Regnbuevænget 1, 8660 Skanderborg ("Ejendommen") til salg. 1.2 Udbuddet er gennemført i henhold til lov om kommunernes styrelse, 68, og bekendtgørelse nr. 799 af den 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. 1.3 Køber har afgivet købstilbud, jf. Bilag 2, og Sælger har valgt at acceptere Købers tilbud på de i Købsaftalen nærmere anførte vilkår. 2. Ejendommen 2.1 Ejendommen overdrages med de på grunden værende bygninger med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder de i Ejendommen værende tekniske anlæg og installationer af enhver art, alle slags ledninger, indlagte rør og elektriske installationer, i det omfang disse installationer mv. tilhører Sælger, hegn, træer og beplantninger samt alt Ejendommens i øvrigt rette tilliggende og tilhørende. 2.2 Ejendommens areal udgør 1.387 m 2, heraf vej 0 m 2, og fremgår af matrikelkort (Bilag 3). Vedrørende arealerne for de på Ejendommen værende bygninger henvises til Salgsprospektet, Ejendommens BBR-skema (Bilag 4) samt tegninger over de
5/11 eksisterende bygninger (Bilag 5). Ejendommens koter fremgår af Bilag 6. Sælger påtager sig intet ansvar for rigtigheden af ovennævnte areal- og koteangivelser. 2.3 Køber har inden underskrift af Købsaftalen modtaget ejendomsdatarapport for Ejendommen (Bilag 7). Køber har ligeledes modtaget bygningsrapport (Bilag 8). Ligeledes har Køber modtaget gældende ejendomsvurdering for ejendommen (Bilag 9). Sælger har intet kendskab til Ejendommens jordbundsforhold, forureningsforhold eller lignende, udover hvad der fremgår af Købsaftalen med bilag. 2.4 På Ejendommen løber i dag en fjernvarmeledning, der fremgår af Bilag 10. Køber har pligt til respektere denne fjernvarmeledning, jf. punkt 6. 2.5 Ejendommen er ikke omfattet af lokalplan. Ejendommen er beliggende inden for rammeområde 10.BE.02 i Kommuneplanrammen (Bilag 11) for Skanderborg Kommune, jf. Salgsprospektet. 2.6 Sælger har indhentet svar på forespørgsel på tilladelse til, at Ejendommen kan opdeles i to matrikler (Bilag 12). Sælger har ligeledes opnået principtilladelse til, at den ene matrikel kan opnå tilkørsel fra Krøyer Kielbergs Vej (Bilag 13). Endelig har Sælger udarbejdet et projektforslag for Ejendommens anvendelse (Bilag 14). Skanderborg Kommunes Byggesagskontor har på baggrund af det fremsendte projektorslag svaret, som det fremgår af Bilag 15. Byggeriet på Ejendommen må ikke overstige de højder, der fremgår af Bilag 16. 2.7 Skanderborg Kommunes parkeringsnorm (Bilag 17) er gældende for Ejendommen. 2.8 På naboejendommen, Regnbuevænget 2, Skanderborg, er der tinglyst en servitut (Bilag 18) der sikrer udsigten fra Ejendommen. 2.9 Sælger oplyser, at Sælger forventer, at eksisterende bygninger på Regnbuevænget 3-5, Skanderborg, nedrives og erstattes af nye almennyttige boliger inden for en kortere tidsperiode. 3. Tilslutningsafgifter 3.1 Det fremgår af Bilag 19, i hvilket omfang der skal betales tilslutningsafgift for Ejendommen.
6/11 4. Ejendommens stand 4.1 Ejendommen er i dårlig vedligeholdelsesstand. Sælger har opfordret Køber til at lade Ejendommen gennemgå af en byggeteknisk rådgiver eller lignende for derved at gøre sig bekendt med Ejendommens vedligeholdelsesstand. 4.2 Ejendommen overdrages i den stand, hvori den er og forefindes på Overtagelsesdagen. Køber er afskåret fra at rejse krav over for Sælger i anledning af Ejendommens forhold, herunder såvel synlige som skjulte forhold vedrørende bygninger, belægninger, installationer og eventuelt inventar i øvrigt. Sælger påtager sig i øvrigt intet ansvar for Ejendommens geotekniske forhold, forureningsmæssige stand, fortidsminder eller jordens bonitet i øvrigt. Køber bærer således i enhver henseende risikoen for tilstanden af Ejendommen og kan ikke i anledning heraf hæve handlen, kræve erstatning eller forholdsmæssigt afslag. Køber erklærer ved sit tilbud (Bilag 2) at have taget højde for risikoen for ovennævnte forhold. 4.3 Køber er oplyst om, at skel mod Regnbuevænget 3, Skanderborg, ikke nøjagtigt følger støttemuren. Eventuelle ændringer af støttemuren, så den kommer til at følge skel, udføres af Køber for Købers regning og risiko. Sælger sikrer, at skel er godkendt af ejeren af Regnbuevænget 3, Skanderborg. 5. Ejendomsbyrder mv. 5.1 Køber er forpligtet til at respektere byrder, herunder deklarationer, tinglyst på Ejendommen, jf. tingbogsattest af den [ ] (Bilag 20). Der er udarbejdet servitutredegørelse af den 27. juni 2014 (Bilag 21). De på ejendommen tinglyste byrder fremgår af Bilag 22 til Bilag 27. 5.2 Endelig respekterer Køber tinglysning af andre servitutter med eller uden pant, der er nødvendige eller sædvanlige i forbindelse med tilsvarende byggeri i tilsvarende områder, eller som i øvrigt lovligt kan kræves tinglyst af offentlige myndigheder og forsyningsvirksomheder. 5.3 Sælger oplyser, at der Sælger bekendt ikke påhviler Ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser. 5.4 Ejendommen overdrages fri for lejemål og andre brugsrettigheder.
7/11 6. Parkering 6.1 Køber er forpligtet til at etablere parkeringspladser på Ejendommen i overensstemmelse med parkeringsnormen for Skanderborg Kommune, jf. Bilag 17. 7. Forsikring 7.1 Sælger oplyser, at Ejendommen indtil Overtagelsesdagen er forsikret via den kommunale fælles forsikring. 7.2 Fremtidige forsikringsforhold er i enhver henseende Sælger uvedkommende. Det påhviler således blandt andet Køber at sørge for at tegne bygnings-/brandforsikring med virkning fra Overtagelsesdagen, hvis Køber ønsker dette, eller Købers forhold i øvrigt gør dette påkrævet. Sælger kan således ikke gøres ansvarlig, hvis Ejendommen ikke kan forsikres. 8. Overtagelsesdag 8.1 Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. marts 2017 ("Overtagelsesdagen"). 8.2 Fra Overtagelsesdagen henligger Ejendommen i enhver henseende for Købers regning og risiko. 9. Købesummen 9.1 Købesummen for Ejendommen udgør kr. [ ].. 9.2 Senest 14 dage efter Købers underskrift af Købsaftalen deponerer Køber kr. 100.000 af købesummen. Den resterende del af købesummen deponeres senest på Overtagelsesdagen. 9.3 Købesummen deponeres på Overtagelsesdagen hos Nordea på reg.nr. 2213 konto nr. 6885 997 633 og mærkes "Regnbuevænget 1". 9.4 Måtte SKAT efterfølgende anse overdragelsen som momspligtig, betaler Sælger momsbeløbet til SKAT. 9.5 Fra Overtagelsesdagen tilfalder renter af deponerede beløb Sælger. Købesummen og kontantdepot forrentes med den rente, som tilskrives deponeringskontoen.
8/11 9.6 Den deponerede købesum står til sikkerhed for ethvert krav, som Sælger måtte få mod Køber i henhold til Købsaftalen. 9.7 Den berigtigende advokat er berettiget til ved træk på deponeringskontoen at foranledige betaling af følgende: Forfalden refusionssaldo i Købers favør. Beløb, som skal betales af Sælger eller modregnes i købesummen. Sælgers andel af handlens omkostninger. Disse betalinger kan dog tidligst ske, når Købers adkomst er fri for præjudicerende anmærkninger, eller hvis depositar indestår for, at sådanne kan slettes. 9.8 Købesummen frigives til Sælger alene med fradrag af de anførte udgifter, når endeligt skøde på Ejendommen er tinglyst uden præjudicerende anmærkninger, dog tidligst på Overtagelsesdagen. 10. Gæld uden for købesummen 10.1 Køber overtager ingen gæld udenfor købesummen, medmindre andet fremgår af Købsaftalen. 11. Refusionsopgørelse 11.1 Med Overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende Ejendommens indtægter og udgifter. Refusionssaldoen betalekontant ved påkrav. 12. Erklæring i henhold til lov om sommerhus og campering 12.1 Køber erklærer under henvisning til lov nr. 207 af den 7. juni 1972 og senere bekendtgørelse og lovbekendtgørelse nr. 920 af den 22. december 1989 om sommerhuse og campering, at Ejendommen skal anvendes i et erhvervsøjemed, der ikke er omfattet af lovens 1, da Ejendommen erhverves med henblik på privat beboelse.
9/11 13. Energimærkning 13.1 Ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Da klimaskærmen er utæt, er det ikke muligt at udarbejde energimærke for Ejendommen. 14. Fortrydelse 14.1 Hvis Ejendommen hovedsageligt er bestemt til beboelse for Køber, anses Køber som forbruger, jf. kapitel 2 i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. Køber har modtaget oplysninger om bestemmelserne om fortrydelsesret, jf. Bilag 28. 14.2 Når Købers tilbud (Bilag 2) er godkendt af Skanderborg Byråd, og Købsaftalen dermed er tiltrådt af begge parter, kan Køber i 6 hverdage efter, at Køber har modtaget meddelelse om, at Købsaftalen er godkendt af Skanderborg Byråd træde tilbage fra Købsaftalen mod at betale 1 % købesummen til Sælger. Meddelelse om Købers udnyttelse af fortrydelsesretten skal gives skriftligt til Sælger og skal være kommet frem til Sælger inden fristens udløb. Lørdage og Grundlovsdag anses ikke som hverdage. 15. Berigtigelse 15.1 Handlen berigtiges af Sælgers advokat, Jesper Bøge Pedersen, Bech-Bruun Advokatfirma, Værkmestergade 2, 8000 Aarhus C, der udfærdiger skøde og forestår tinglysning af skødet. Sælger udarbejder sædvanlig refusionsopgørelse. 15.2 Endeligt skøde udfærdiges af Sælger, og Køber er efter påkrav fra Sælger forpligtet til at tage endeligt skøde på Ejendommen uden unødigt ophold, når betingelserne herfor er opfyldt. 15.3 Af omkostninger ved handlens berigtigelse skal Køber betale tinglysningsafgift til skøde, deklarationer og servitutter. 15.4 Hver part betaler egne advokat-/rådgiveromkostninger. 15.5 Der har ikke medvirket mægler i handlen.
10/11 16. Øvrige forhold 16.1 Salget sker uden, at der herved er taget stilling til Skanderborg Kommunes myndighedsbehandling, herunder myndighedsgodkendelser mv. 17. Betingelser for overdragelsen af Ejendommen 17.1 Overdragelsen af Ejendommen er fra Sælgers side betinget af følgende: 17.1.1 At Skanderborg Byråd kan godkende overdragelsen af Ejendommen senest den 1. februar 2017. 17.2 Hvis betingelsen ovenfor ikke er opfyldt eller frafaldet af Sælger på tidspunktet for den anført frist, kan Sælger uden ugrundet ophold skriftligt meddele Køber, at Købsaftalen bortfalder, uden at parterne kan gøre krav gældende mod hinanden i den anledning. 18. Generelt 18.1 Alle bilag vedlagt Købsaftalen udgør en integreret del heraf. Købsaftalen med øvrige bilag, udover Bilag 1, går forud for udbudsmaterialet (Bilag 1). 18.2 Ingen ændringer til Købsaftalen og Købsaftalens bilag er gyldige, medmindre disse er skriftlige og tiltrådt af parterne. 18.3 Hvis en bestemmelse i Købsaftalen af en ret eller andet kompetent organ måtte blive anset for at være ugyldig, retsstridig eller ikke at kunne håndhæves i nogen jurisdiktion, skal den pågældende bestemmelse ikke anses for at være en del af Købsaftalen og skal ikke have indvirkning på håndhævelsen af den resterende del af Købsaftalen. Parterne er dog enige om at ændre Købsaftalen, således at intentionerne ved indgåelsen af Købsaftalen opfyldes bedst muligt. 18.4 Ingen offentliggørelse vedrørende vilkårene for Købsaftalen skal ske af eller på vegne af nogen af parterne uden den anden parts forudgående skriftlige samtykke, hvilket samtykke ikke unødigt skal tilbageholdes eller forsinkes. *****
11/11 Dato: For: Skanderborg Kommune Borgmester Jørgen Gaarde Kommunaldirektør Lisbeth Binderup Dato: For: [Køber] Navn: Navn: