1 LYNGE-UGGELØSE BOLIGFORENING AFDELING 04 GLADGÅRDSVÆNGE HUSORDEN Ifølge lejeloven påhviler det boligforeningen at sørge for, der hersker god ro og orden i afdelingen Denne husorden er udformet med henblik på, at give de bedste udfoldelsesmuligheder inden for de rammer, som kan bringes til veje, hvor mange mennesker lever tæt op ad hinanden, og hvor de ydre rammer udgør en helhed for samtlige beboere. Bestemmelserne forventes at medvirke til, at skabe tilfredshed, tryghed, ro og orden, for således at danne baggrund for et godt klima blandt beboerne. I en bebyggelse som denne, påhviler der også lejerne et ansvar for, at boligområdet kan holdes i pæn stand, samtidig med at vedligeholdelsesomkostningerne holdes lavest mulig. Lejerne er forpligtiget til at rette sig efter husordenen, som er vedtaget efter en urafstemning blandt beboerne. Lejerne skal sørge for, at disse regler overholdes af de øvrige husstandsmedlemmer og af personer, som har adgang til lejemålet. Husordnen, som er vedtaget på ordinært afdelingsmøde mandag den 14 januar 2013, er gyldig som tillæg til lejekontrakten.
2 PARKERING, MOTORKØRSEL OG CYKLING: Motorkørsel på boligvejene skal ske under hensyntagen til legende børn og andre personers færdsel. Der gøres opmærksom på at hastigheden højst er 15 KM/T. Der er en nummereret parkeringsplads til boligen Parkering af trailer op til 500 kg. totalvægt mellem nr. 41 og nr. 42 (spørg bestyrelsen) Parkering langs vejen og på græsarealerne og i forhaverne er forbudt, dog tillades af og pålæsning. Motorkøretøjer over 2.500 kg. totalvægt må ikke parkeres i bebyggelsen. Det samme gælder campingvogne og trailere. I forbindelse med påbegyndelse og afslutning af ferie tillades parkering af campingvogne og trailere i op til 3 døgn. Cykelkørsel er forbudt på græsarealerne. AFFALD: Affald sorteres efter Allerød Kommunes regler. Større genstande samt haveaffald henvises til containerpladsen på Nordkranvej i Vassingerød. Det er forbudt at henlægge affald på de tilstødende arealer til Gladgårdsvænge. Dette gælder også haveaffald ANTENNER: Beboerne i Gladgårdsvænge har frit valg af levering af TV-Signal. Gladgårdsvænge har ikke fællesantenne. Den enkelte lejer er derfor selv forpligtet til at indgå aftale vedrørende levering af tv-signal og tv-pakke. Det er tilladt at benytte sig af parabol anlæg. Parabolerne må dog ikke opsættes på ejendommens bygninger og skal til enhver tid holdes under hækhøjde på 180 cm. VEDLIGEHOLDELSE: Afdelingen foretager og afholder udgifterne til vedligeholdelse af toiletter, håndvaske, køleskab, komfurer og lignende tekniske installationer, med mindre forringelsen skyldes fejlagtig brug eller uforsvarlig adfærd. Det vil i praksis sige, at afdelingen vedligeholder samtlige tekniske installationer, såfremt der ikke er sket indgreb eller misbrug fra beboerens side. Almindelig forebyggende vedligeholdelse foretages af beboeren i henhold til lejekontraktens regler herom. Opstår en fejl ved installationerne, skal man henvende sig til varmemesteren på kontoret, som derefter vil sørge for, at tingene bliver udbedret.
3 Med hensyn til indvendig vedligeholdelse med maling af vægge, lofter og træværk, samt gulvbelægning, skal dette foretages og bekostes af beboeren i boperioden. TOILET OG VANDHANER: For at undgå tilstopning må der kun kastes almindeligt toiletpapir i toiletskålen. Beboerne skal være opmærksomme på om toilettet løber eller, om der er vandhaner som drypper. Sker dette skal det straks meddeles varmemesteren, eller afhjælpes. VASKEMASKINER OG TØRRETUMBLERE: Af hensyn til naboer må vaskemaskiner og tørremaskiner ikke benyttes mellem kl. 23.00 og 07.00. LEG, BOLDSPIL, MM.: Leg med farligt legetøj (knive, pilespil, mm.) som kan medføre risiko for andre beboer, børn såvel som voksne, er forbudt. Boldspil henvises til græsarealerne bag bebyggelsen mod Troldehøj. Cykler, barnevogne og større legetøj, der ikke er i brug, må ikke henstilles på fællesarealerne. STØJ: Generende støj, herunder unødig motorstøj og udførelse af motorreparationer, inden for bebyggelsen er ikke tilladt. Boring i vægge, græsslåning og lignende arbejde må kun finde sted på hverdage fra kl. 08.00 til 20.00. Søn- og helligdage 08.00 til 12.00 samt 14.00 til 18.00. MUSIK OG SANG: Benyttelse af radio og lignende samt enhver form for musikinstrumenter skal ske med hensyntagen til de øvrige beboere. Spil i det fri og for åbne døre og vinduer er forbudt. Høj musik er også støj! Dette gælder også fælleshuset! SNERYDNING: Snerydning på køreveje foretages af boligforeningen. Det påhviler hver enkelt beboer selv at holde indgangspartierne fri for sne. Lejeren bør med mellemrum kontrollere loftrum for eventuel indtrængen af sne og
4 regn, og i givet fald indberette det til varmemesteren. UDLUFTNING: For at undgå fugt i boligen må der dagligt foretages udluftning ( min. 2 x 10 min. i døgnet med gennemtræk). SKILTNING: Skiltning og reklamer kan normalt ikke forventes tilladt og forudsætter i hvert enkelt tilfælde skriftlig tilladelse fra boligforeningen. FÆLLESAREALER: Forurener en beboer fællesarealerne, omkringliggende arealer samt legepladserne, skal rengøring foretages af denne. Undlades dette, vil rengøring blive udført for beboerens regning. Beboerne anmodes om at værne om beplantningen, græsarealerne og øvrige fællesarealer. Færdsel i beplantede områder er forbudt. GRILL: Optænding af grill skal ske så langt fra husene at det ikke er til gene for naboerne. HUSDYR: Maksimum 1 husdyr pr. husstand (hund eller kat) er tilladt under hensyntagen til følgende regler. Der er ikke tilladt at anskaffe kamphunde eller muskelhunde. Dansk Kennelklubs definition af kamphunde/muskelhunde lægges til grund for tilladelsen. Husdyrene må ikke være til gene for beboerne. Luftning af husdyr på fællesarealerne er forbudt. Uden for det private område skal hunde føres i snor ifølge politivedtægterne. Dyrene må ikke overlades til personer, som ikke har den fornødne myndighed over dem. Bebyggelsen og de øvrige beboers haver må ikke tilgrises af dyrene. Dyrene må ikke genere ved hyppig eller langvarig gøen eller hylene, og må ikke forhindre, at personer i lovligt ærinde f.eks. postbuddet eller skraldemanden får adgang til grunden. Dyrene skal holdes forsikret med den lovpligtige ansvarsforsikring, således at boligforeningen holdes skadesløs.
5 Ved berettigede klager fra beboerne eller overtrædelse af ovenstående kan retten til at holde husdyr, for den enkelte beboer, inddrages omgående. Overtrædelse af ovenstående er brud på husordenen/lejekontrakten. ØDELÆGGELSE: Enhver beboer er ansvarlig for ødelæggelser foretaget af beboerne selv eller personer, der har fået adgang til det lejede, herunder enhver form for beskadigelse med forsæt eller ved grov uagtsomhed af ejendommen eller fællesarealerne og haverne. Vi har alle interesse i at efterleve den husorden vi har vedtaget. Varmemesteren og inspektøren har pligt, og afdelingsbestyrelsen har ret, til at påtale overtrædelse af disse bestemmelser. Ovenstående regler gælder også ved leje af fælleshuset. TILBYGNINGER: Udestuer, udhuse, pergolaer, skure og lignende skal altid forelægges Boligkontoret Danmark og afdelingsbestyrelsen og godkendes inden påbegyndt opførelse. HAVER: Der må ikke fældes hække og buske. Der må gerne fældes træer i forhaverne. Haver skal være rene og velholdte og må ikke benyttes til oplagsplads. Hækkene danner afgrænsning for haverne og må ikke fjernes. Beplantningen i haverne må ikke være til gene for naboerne og andre beboer, og skal indgå naturligt i bebyggelsen. Såfremt to naboer er enige herom, kan hækken i skellet, altså vinkelret på facaden erstattes af hegn. Trådhegn kan accepteres inden for hækkene, dog således at det ikke genere hækkens vækst. Hækkene skal friholdes for græs og ukrudt, og skal klippes af beboerne. Hækkene skal klippes mindst en gang om året i juli måned. Hvis en beboer misligholder sin have vil påtale kunne forekomme, da det jo er i alles interesse at vores bebyggelse ser pæn og ordentlig ud.
6 Støre ændringer skal forelægges bestyrelsen. Og der skal være en deadline for ændringerne. Ny beplantning skal tilpasses, så den ikke adskiller sig fra hvad der er anvendt i bebyggelsen i øvrigt. Tegninger på tilladt hegn kan rekvireres hos varmemesteren eller Boligkontoret Danmark. Forhaver. Råderet i forhaverne er fra huset til vej/sti/parkeringsplads. Hækkenes højde må højst være 120 cm. mod vej / sti / parkeringsplads. Fliser i indgangsarealet 14 x 21 cm. Grå må ikke ændres. Træer i forhaverne kan fjernes efter ønske fra beboerne. Baghaver. Hækkene må højst være 180 cm. høje. Hegn mellem husene må højst være 180 cm. højt, og 360 cm. vinkelret ud i haven. Drivhuse kan opsættes i baghaven, hvis de overholder bygningsreglementets småhuse regulativ, samt opføres minimum 250 cm. fra facaden af huset. Regnvandstønder må tilsluttes nedløbsrøret (størrelse REG 100 grå). RÅDERET: Efterfølgende er en oversigt over muligheder for at foretage ændringer ved boligen. Ændringer som ikke er medtaget i oversigten, skal i alle tilfælde forelægges afdelingsbestyrelsen / boligkontoret. Alle ændringer skal bekostes af lejeren. LOV OM GODTGØRELSE FOR UDFØRTE VARIGE FORBEDRINGER. Lejeren har ret til, at udføre nærmere fastsatte varige forbedringer af lejligheden og ved fraflytning opnå økonomisk godtgørelse efter vurdering. Følgende forbedringer omfattes: Energibesparende foranstaltninger. Andre ressourcebesparende foranstaltninger. Forbedring og renovering af bad, toilet, køkken og stue. Tekniske installationer, herunder elinstallationer. Lejeren skal forud anmelde de påtænkte forbedringer til boligkontoret, der
7 samtidig kan oplyse, om disse er omfattet af regler om godtgørelse. De udførte arbejder skal efter afslutning godkendes og påtegnes lejekontrakten. Ovenstående gælder også for ændringer der er udført og godkendt før denne revidering. Denne husorden og råderet består af i alt 7 sider og er tillæg til lejekontrakten. Vedtaget på afdelingsmødet den 14. januar 2013