Tingbjerg-Utterslevhuse COWI A/S Parallelvej 2 2800 Kongens Lyngby Telefon 45 97 22 11 Telefa 45 97 22 12 wwwcowidk Indholdsfortegnelse 1 Områdernes afgrænsning 2 2 Elementer i området 2 3 Lejligheder 3 4 Arkitektur og æstetik 3 5 Friarealer 4 6 Infrastruktur 4 7 Hærværk og graffiti 4 8 Navneskilte 5 9 Vurdering 5 Dokument nr Revision nr Udgivelsesdato Udarbejdet Kontrolleret Godkendt cbr
2 / 6 1 Områdernes afgrænsning Tingbjerg-Utterslevhuse er afgrænset af boligområde mod vest, Gyngemosen mod nord, Idrætsanlæg og Utterslevmose mod øst og Vestvolden mod syd 2 Elementer i området Boliger: Bebyggelse er opført i 3 etaper i hhv ca 1957, 1972 (Tingbjerg) og 1996 (Utterslevhuse) Bygningerne i Tingbjerg er enten 1 plans rækkehuse, etagehuse til 2sal og et enkelt højhus Bygningerne i Utterslevhuse er etagebygninger til 3sal Der er 2500 lejemål med 1-4 værelser i Tingbjerg og 200 lejemål i Utterslevhuse Bygningerne i Tingbjerg er opført i gule mursten og saddeltag med tagpap I Utterslevhuse er bygningerne opført i betonelementer med delvis skalmur i røde sten og bølgeeternit på taget Store dele af tagpapbelægningen på Tingbjrgbebyggelsen er udskiftet dog mangler tagene på afdeling 1 Tingbjerbebyggelsen rummer også ungdomsboliger, kollegium og plejehjem Lejligheder i stueetagen har en mindre have og hovedparten af de øvrige lejemål har altan Institutioner: Området er velforsynet med daginstitutioner (vuggestuer, børnehaver fritidsklub og byggelegeplads) Institutionerne ligger spredt i bebyggelsen Et af de
3 / 6 store institutionscentre er Tingbjerg Fritidscenter der har til huse i en tidligere skole (Gavlhusskolen) Fritidscentret indeholder både børnehave, fritidshjem, fritidsklub, ungdomsklub, byggelegeplads og pensionistcenter Skole: Tingbjerg Skole ligger centralt i bebyggelsen og har over 700 elever Tingbjerghallerne udgør en del af skolen Hallerne benyttes til indendørs idrætsaktiviteter Ud over haller er der et skolebad og motionscenter i kælderen Skolen er derfor i brug fra 8-22 alle ugens dage Idrætsfaciliteter: I udkanten af bebyggelsens østlige ende ligger Tingbjerg Idrætsanlæg der bla indeholder Brønshøj Boldklub Idrætsanlægget er veludbygget med boldbaner, grusbaner og opvisningsbane Butikker: Centralt i bebyggelsen ligger der et butikscenter (arkade) med Aldi og Super Best, farvehandel, kiosk, spillehal, bibliotek, ejendomskontor og lejerforeningskontor Ud over det centrale torv ligger der i udkanten af bebyggelsen 2 mindre butikstorve hvor det ene rummer en grønthandler, spillehal, slagter, frisør, mad ud af huset, mødested for psykisk syge og selskabslokale Det andet torv består af en kiosk og pizzeria Fællesvaskerier: Der er fællesvaskeri i kælderen i bebyggelsen Parkeringspladser: Bebyggelsen har parkering langs boligblokkene og på mindre parkeringspladser i umiddelbart nærhed af boligen Der er enkelte garagebygninger i området 3 Lejligheder Bebyggelsen har fra 1-4 værelses lejligheder Badeværelserne er relative små og uden separat bruseafdeling Badeværelsesdøren bliver vandskadet på den indvendige side I en del af lejlighederne er levetiden på køkkenelementerne nu nået og derfor tjenlig til udskiftning 4 Arkitektur og æstetik Tingbjergbebyggelsen fungerer som et selvstændigt by-kvarter med egne fællesfaciliteter så som daginstitutioner, skole, bibliotek, lokalcenter, butikker, plejehjem og kirke Derudover er der et fint idrætsanlæg, meget gode rekreative områder omkring hele bebyggelsen, samt et område med pensionisthaver Bebyggelsen har alle de gode elementer der kan indgå i et by-kvarter Bebyggelsen er overskuelig at færdes i for både gående og kørende trafik Der er fortov langs vejene og separate gangstier enkelte steder Gadeforløbene er velproportionerede Der findes kun lidt graffiti på facaderne Der er udsmykning på gavlfacaderne på gavlhusene svarende til gadenavnene Bygningerne virker velved-
4 / 6 ligeholdte, dog lader vedligeholdelsen af vinduerne på plejehjemmet noget tilbage Vinduerne i den øvrige bebyggelse er fortrinsvis udskiftet til plastvinduer med skodder af plast Det centrale butikstorv virker skæmmende på flere punkter Sammensætningen af butikker er uheldig og der mangler elementære ting som bank, posthus, apotek og små forretninger Butikstorvets langstrakte facade er meget kedelig at se på Dele af arkaden er tilsmudset og snavset Pladsen foran butikkerne er tilholdssted for alkoholiker, op til 30-40 personer Disse personer har meget ringe vilkår at samles under De står under åben himmel og når det regner står de under arkadens baldakin og "spærrer" vejen for de øvrig gående 5 Friarealer Der er fine grønne friarealer i bebyggelsen med legeplads for børnene Friarealerne er pænt vedligeholdte Alle lejemål har udsigt til et grønt område Omkring hele bebyggelsen er der fredede arealer som Vestvolden, Gyngemosen og Utterslevmose, som alle har et rigt dyre- og fugleliv 6 Infrastruktur Bebyggelsen er kendetegnet ved gadeforløb der giver bymæssig karakter Området er fint dækket ind med 2 busruter der kører hyppigt Der er relativ fin adgang til motorvejsnettet fra bebyggelsen og til en af hovedindfaldsvejene til Københavns centrum 7 Hærværk og graffiti Boligbebyggelserne bærer i mindre grad præg af hærværk og graffiti Boligselskaberne sørger for at udbedre skaderne relativt hurtigt Derimod er der en del graffiti på og omkring butikstorvets facader
5 / 6 8 Navneskilte 9 Vurdering Vurderingsskema Byggeteknisk vurdering Høj standard Middel standard Lav standard Klimaskærme generelt Indvendige overflader generelt Tekniske installationer generelt Terræn generelt Æstetisk vurdering Klimaskærme generelt Indvendige overflader generelt Terræn generelt Bygningerne i Tingbjerg er opført i gule mursten i blokke op til 2 sals højde samt et enkelt højhus med mindre lejligheder fortrinsvis for ældre mennesker Bygningsmaterialerne og bygningernes udformning er med til at give bebyggel-
6 / 6 sen sin smukke karakter Byplanen er god og velfungerende Problemerne for Tingbjerg er samlet omkring Arkaden og butikstorvet Torvet og arkaden virker uinspireret og skæmmende Sammensætningen af forretninger og mangel på samme, er uheldig Pladsen på torvet er tilholdssted for alkoholikere og til tider en hel del personer, hvor rammerne ikke er løst tilfredsstillende Vinduerne er i de senere år blevet udskiftet og gjort boligerne tætte, hvilket giver store problemer med fugt og skimmel fordi den naturlige udluftning ikke er tilstrækkelig og fordi der er kuldebroer i facaderne Disse problemer er størst i etape 1 Mekanisk ventilation er under overvejelse Nogle køkkenelementer er blevet udskiftet, men der mangler fortsat en del udskiftninger