Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligbebyggelse Hvidmosegård ved Bjødstrupvej, Holme 750 forslag forslag Bjødstrupvej Karetmagertoften Bjødstrupvej Slet Møllevej Statistikområde/distrikt nr.: 2.92 Registreringskortblad nr.: 65 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor December 2005
Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 505 8100 Århus C http://www.aarhus.dk/kommune/lokalplaner Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Her ligger lokalplanområdet Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen i samarbejde med: plusform arkitekter maa. Mejlgade 16 8000 Århus c
ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 750 Boligbebyggelse Hvidmosegård ved Bjødstrupnej, Holme INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v.... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 6 2. Område og opdeling... 6 3. Anvendelse... 7 4. Udstykning... 8 5. Trafikforhold... 8 6. Teknisk forsyning... 8 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m... 8 8. Bebyggelsens udseende... 10 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning... 10 10. Støjforhold... 11 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 11 12. Grundejerforening... 11 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v... 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen... 18 Retsvirkninger af lokalplanen... 18 LOKALPLANKORT Lokalplankort 1. Lokalplankort 2. Vedtagelsespåtegninger... 19 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 750
2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område som er beliggende vest for Bjødstrupvej ved den tidligere landbrugsejendommen "Hvidmosegård". Lokalplanområdet er mod nord afgrænset af børneinstitutionen "Kareten", mod vest og syd omkranset af den eksisterende boligbebyggelse Håndværkerparken, og mod øst grænser lokalplanområdet op til Bjødstrupvej. Lokalplanområdet, der er 9.447 m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i landzone. Beskrivelse af området Lokalplanområdet er restejendommen efter en større landbrugsejendom, "Hvidmosegård", hvorfra det omkringliggende boligområde Håndværkerparken oprindeligt er frastykket. Lokalplanområdet omfatter stuehuset, driftsbygningerne og den oprindelige have fra "Hvidmosegård", og området har en tæt randbeplantning og nogle større enkeltstående træer. Lokalplanområdet set fra Hattemagertoften. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 750
3 Planens baggrund og mål Planen er udarbejdet for at Højbjerg Andelsboligforening kan bebygge restejendommen med ca. 20 nye tæt-lave boliger i områderne I og III, og anvende de eksisterende bevaringsværdige bygninger i område II til driftsbygninger og fælleshus for lokalplanområdets nye boliger og for boligforeningens bebyggelse Håndværkerparken, som omgrænser lokalplanområdet. Såfremt der efterfølgende gives tilladelse til nedrivning af de bevaringsværdige bygninger, efter reglerne i Bygningsfredningsloven, kan der alternativt opføres yderligere ca. 10 tæt-lave boliger i område II. Planens hovedtræk Planen er bygget op, som 3 trelængede bebyggelser. Den eksisterende gårdbebyggelse bevares som den ene bebyggelse, og den nye bebyggelse med ca. 20 tæt-lave boliger opføres i 2 trelængede anlæg, som i materialer, proportioner og profil refererer til den eksisterende gårdbebyggelse, således at der opnås en god helhedsvirkning i lokalplanområdet Såfremt der efterfølgende gives tilladelse til nedrivning af de bevaringsværdige bygninger, kan der alternativt opføres endnu et trelænget anlæg, med en udformning som de 2 øvrige, med yderligere ca. 10 tæt-lave boliger. Situationen med bevaring af de eksisterende bygninger og opførelse af 2 nye trelængede anlæg, er vist på lokalplankort nr. 1, og en evt. situation, hvor der er givet tilladelse til nedrivning af den eksisterende bebyggelse og opførelse af 3 trelængede anlæg, er vist på lokalplankort nr. 2. Adgangen til den enkelte bolig, sker indvendigt fra de 3-længede anlæg, hvor der etableres fælles opholdsarealer som gårdrum, og på ydersiden af anlæggene er der mulighed for etablering af mindre private haver med terrasser. Bebyggelsens udseende Ny bebyggelse skal opføres, så der opnås en god helhedsvirkning i forhold til den bevaringsværdige bebyggelse indenfor lokalplanområdet. Bebyggelsen skal opføres med et arkitektonisk udtryk, proportioner og materialer som er tilpasset den bevaringsværdige bebyggelse. Ny bebyggelse skal udformes med symmetriske saddeltage i princippet som den eksisterende bebyggelse. Tagene skal udføres med ca. 35 taghældning og belægges med tagsten eller tagpap med listedækning. Facaderne skal opføres i røde teglsten evt. suppleret med en let beklædning. Udhusbygninger skal udføres med samme tagform og belægning som boligerne, men facaderne kan opføres i en let konstruktion med f.eks. træ- eller pladebeklædning. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 750
4 Gårdanlæggene, der tjener som opholds- og adgangsareal til boligerne, skal fremstå med et overvejende grønt præg. Beplantning Det eksisterende tjørnehegn langs Bjødstrupvej bevares, ejendommen vil blive afgrænset af nye hegn / hække mod øst, nord og syd. Endvidere bevares enkelte fritstående træer. En del af beplantningen langs Bjødstrupvej ligger uden for vejudvidelseslinien, denne del af beplantningen skal bevares, indtil en evt. udvidelse af vejen skal udføres. Illustrationsplan der viser hvordan området kan komme til at se ud med en bevaring af den eksisterende bebyggelse og opførelse af ca. 20 nye boliger. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 750
5 Veje og stier Adgangen til lokalplanområdet sker fra Hattemagertoften hvorfra der er adgang til lokalplanområdets parkeringsarealer. Parkeringsarealerne er placeret mellem den nye bebyggelse og boligerne ved Hattemagertoften. Der er stiforbindelse til Bjødstrupvej og via Hattemagertoften til stisystemet i Håndværkerparken i øvrigt. Illustration der viser hvordan området kan komme til at se ud med en bevaring af den eksisterende bebyggelse og opførelse af ca. 20 nye boliger. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 750
6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at at området anvendes til tæt-lav boligbebyggelse med mulighed for opførelse af et varieret udbud af boligtyper. eksisterende bevaringsværdige bygninger kan ombygges og anvendes til driftsbygninger og fælleshus for lokalplanområdet og boligbebyggelsen "Håndværkerparken", ny bebyggelse udformes som gårdbebyggelser grupperet om et fælles friareal udformet som en gårdsplads, og ny bebyggelse tilpasses eksisterende bevaringsværdig beplantning og eksisterende bevaringsværdig bebyggelse. der oprettes en forening til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Matrikelkort pr. 01.04.2005 mål 1:2000 Lokalplangrænse Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 750
7 Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortene, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 3a Bjøstrup by, Tranbjerg samt alle parceller der efter den 01.04.2005 udstykkes i området. Se fodnote 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I, II og III som vist på lokalplankortene. Se fodnote 1. Stk. 3. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er lokalplanområdet overført fra landzone til byzone. 3. Anvendelse Område I og III Stk. 1. Stk. 2. Områderne er udlagt til tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af række-, kæde-, klyngehuse og lignende med tilhørende fællesfaciliteter. Mindst 5% af det enkelte område skal indrettes som fælles opholdsareal for områdets beboere. Område II Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Området kan anvendes til driftsbygninger og fælleshus for lokalplanområdet og "Håndværkerparken". Der må ikke foregå udendørs oplagring i området. Hvis der efterfølgende, i henhold til reglerne i Bygningsfredningsloven gives tilladelse til nedrivning af de bevaringsværdige bygninger, der er beliggende i området, må området anvendes til tæt-lav boligbebyggelse (helårsbeboelse) i form af række-, kæde-, klyngehuse og lignende med tilhørende fællesfaciliteter. Hvis området anvendes til boligformål, skal mindst 5% af området indrettes som fælles opholdsareal for områdets beboere. Fælles bestemmelser for lokalplanområdet Stk. 6. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. Stk. 7 Magistratens 2. Afdeling kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 750
8 4. Udstykning Stk. 1. Evt. udstykning i områder skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Stk. 2. Ved yderligere udstykning af områderne gælder småhusreglementets bestemmelser om mindstegrundstørrelser ikke. Stk. 3. Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 150 m 2. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanens områder har vejret til den private fællesvej Hattemagertoften. Se fodnote 2. På lokalplankortene er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A -B 8,00 m brede Gangstier a-b, c-d og e-f 3,00 m brede Der udlægges vendeplads som angivet på lokalplankortene med V. Stk. 3. Stk. 4. Der må ikke være adgang fra den enkelte bolig til vej A-B. Ved vej- og stitilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Stk. 5. Der fastlægges en vejudvidelseslinie, som vist på lokalplankortene, til sikring af en eventuel udvidelse af Bjødstrupvej. Stk. 6. I lokalplanområdet skal reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune". 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område I og III Stk. 1. Ny boligbebyggelse skal placeres i overensstemmelse med de på lokalplankort 1 viste byggefelter. 2 Vejadgangen fra Bjødstrupvej til matr. nr. 3a Bjødstrup by, Tranbjerg nedlægges i henhold til vejlovgivningen. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 750
9 Stk. 2. Der må i hvert af områderne opføres maksimalt 970 m 2 etageareal. Se fodnote 3. Der kan herudover opføres udhuse og småbygninger som indbyrdes sammenbyggede bygninger, placeret i overensstemmelse med de på lokalplankort 1 viste byggefelter. Område II Stk. 3. Ny bebyggelse skal placeres i overensstemmelse med det på lokalplankort 1 viste byggefelt. Stk. 4. Stk. 5. Hvis området anvendes til tæt-lav boligbebyggelse, jf. 3 stk. 4, skal ny boligbebyggelse placeres i overensstemmelse med de på lokalplankort 2 viste byggefelter. Der må i området opføres maksimalt 970 m 2 etageareal. Se fodnote 3. Der kan herudover opføres udhuse og småbygninger som indbyrdes sammenbyggede bygninger, placeret i overensstemmelse med de på lokalplankort 2 viste byggefelter. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 6. Ny bebyggelse må højst opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Skæringen mellem ydervæg og tagflade - bortset fra gavltrekanter - må højst være 3,00 m over terræn (målt som ovenfor). Stk. 7. Internt i området gælder ingen særlige bestemmelser om højde- og afstandsforhold. Bebyggelsen skal dog i rimelig omfang sikre tilfredsstillende lysforhold og sikre, at der ikke er væsentlige indbliksgener. Stk. 8. I tilknytning til hver bolig skal der være et, udendørs opholdsareal på mindst 25 m 2. Stk. 9. Til sikring af foranstående bestemmelser må bebyggelse kun ske på grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt bebyggelsesplan. 3 Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvist til en bebyggelsesprocent på 35. beregnet af lokalplanområdets areal fratrukket skønnet færdselsareal. Opmærksomheden henledes på, at det maksimalt tilladte antal m 2 etageareal formentlig ikke vil kunne opføres ved byggeri alene i 1 etage. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 750
10 Planen skal redegøre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal. Eventuel udstykning Placering af eventuelt fælleshus Placering af fællesparkering. Placering af småbygninger og udhuse. Bygningsprofiler, facader og materialer. Terrænreguleringer. Etablering af ny beplantning jf. 9, og bevaring af eksisterende beplantning som angivet på lokalplankortet. Områdets interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til de tilgrænsende veje, stier, fællesarealer og lignende. Stk. 10. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet skal udføres i ens materialer og med ens taghældning i form af symmetriske saddeltage. Ydervægge skal opføres i røde teglsten evt. suppleret med partier med let beklædning af træ eller facadeplader. Tagene skal udføres med 35-45 taghældning og belægges med tagsten eller tagpap med listedækning. Vinterhaver, udestuer, udhuse, og lignende mindre bygninger må udføres med andre ydervægsmaterialer, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Stk. 2. Stk. 3. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Ny bebyggelse skal tilsluttes et fælles antenneanlæg. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Fælles opholdsarealer jf. 3, stk. 2 og 5, skal etableres som gårde, i princippet som vist på lokalplankortene. Der skal etableres ny beplantning mod nord, syd og øst, som vist på lokalplankortene. Beplantninger skal være i form af ca. 1 m brede klippede eller fritvoksende hække. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 750
11 Stk. 3. Langs den enkelte grunds skel mod sti og fælles opholdsareal må kun etableres levende hegn. Levende hegn mod færdselsarealer skal plantes 0,30 m inde på egen grund. Stk. 4. Tjørnehegnet langs Bjødstrupvej, som vist på lokalplankortene, er bevaringsværdigt, det skæres ned og bevares i ca. 1,5 m. højde. Hegnet må kun fjernes i tilfælde af vejudvidelse eller efter tilladelse fra Naturforvaltningen. Se fodnote 4. 10. Støjforhold Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som trafikstøj påfører bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til Århus kommunale værkers Varmeforsyning har fundet sted. Veje, stier og parkeringspladser er anlagt, samt friarealer er anlagt og indrettet. De i 9 nævnte nye beplantninger er udført. Se fodnote 5. 12. Grundejerforening Stk. 1. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote 6. 4 5 6 Hvis bevaringsværdig beplantning tillades fjernet, vil det normalt blive modsvaret af et krav om genplantning. Såfremt anlæg af friarealer, plantebælter, veje, stier m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres, forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. Supplerende bestemmelser om forening/grundejerforening findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 750
12 Stk. 2. Foreningen skal efter krav fra Magistratens 2. Afdeling sammenslutte sig med én eller flere bestående foreninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 750
13 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område 11.05.09BO og landzone. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 750
14 Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Hattemagertoften, hvorfra den overordnede trafikvej Ringvej Syd kan nås via Karetmagertoften og Bjødstrupvej. Kort visende de overordnede vej- og stiforhold i området. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 750
15 Bjødstrupvej indgår ikke i kommunens overordnede vejstruktur og forventes heller ikke i fremtiden at blive en del af den overordnede vejstruktur. Fra Ringvej Syd til Hattemagertoften er Bjødstrupvej imidlertid en vigtig fordelingsvej til de nærliggende bebyggelser, mens Bjødstrupvej herfra mod syd i fremtiden forventes at være en vigtig del af det kollektive trafiknet, og vil udgøre en del af kommunens hovedstrukturnet for cyklister. Når det i lokalplanen er sikret, at det er muligt at udvide Bjødstrupvej udfor lokalplanområdet, hænger det ikke sammen med en forventet øget biltrafik, men med at Bjødstrupvej i fremtiden forventes at blive en væsentlig del af kommunens hovedrutenet for cyklister. Kommuneatlas for Århus Kommune I lokalplanområdet ligger ejendommen Bjødstrupvej 69, der er en tidligere landbrugsejendom fra ca. 1877. 3 af ejendommens bygninger er i kommuneplanen udpeget som bevaringsværdige med en værdi på 3 og 4. Dette betyder, at bygningerne ikke må nedrives uden særlig tilladelse fra Århus Kommune. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har ikke tidligere lokaliseret arkæologiske levn på arealet, men arealet er beliggende i et område, hvor der tidligere er gjort fund. Skulle der ved kommende jordarbejder fremkomme jordfast arkæologisk levn, som kulturlag, ildsteder og affaldsgruber skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres, og museet skal straks underrettes, jf. museumslovens 27. Forureningsforhold - jord Affaldskontoret har pr. 7. april 2005 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Støjmæssige forhold Trafikbelastningen på Bjødstrupvej udfor lokalplanområdet er så begrænset, at områder til støjfølsomme formål inden for lokalplanområdet ikke vil være belastet af et støjniveau, der overstiger kommuneplanens støjbestemmelser. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet den ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 750
16 Kollektiv trafik Lokalplanområdet er ved lokalplanens udarbejdelse kollektivt trafikbetjent med en gangafstand på ca. 750 m til linie 18 på Holme Parkvej. Alternativt vil der være ca. 1000 m til linie 11 på Bjødstrupvej ved Axel Kiers Vej. Målene i budgettet om maksimale gangafstande mellem bolig og nærmeste busstoppested er 400 m for etageboliger, institutions- og erhvervsområder og 800 m for parcelhusområder. Budgetmålene kan derfor ikke opfyldes inden for det eksisterende rutenet. På sigt er det Århus Sporvejes plan at omlægge en del af linie 11 s ture ad Slet Møllevej - Bjødstrupvej, men dette er ikke praktisk muligt før Slet Møllevej er gjort busegnet. Der er ikke i Århus Sporvejes budget afsat midler til udbygningen af Slet Møllevej. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Holme Skoles distrikt. Skolevæsenets planlægning for bydelen kan dog gøre det nødvendigt at foretage ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner Art Adresse Integreret institution 0-6 år Karetmagertoften 2 Integreret institution 0-13 år Sadelmagertoften 23 Integreret institution 0-6 år Urmagertoften 24 Integreret institution 0-6 år Nygårdsvej 3 Integreret institution 0-6 år Nygårdsvej 1 Integreret institution 0-6 år Nygårdsvej 11 Heldagsbørnehave (H-afd.) Nygårdsvej 13 Integreret institution 0-6 år Nygårdsvej 15 Integreret institution 0-6 år Tulshøjvej 3 Integreret institution 0-6 år Tulshøjvej 5 Teknisk forsyning Elforsyning sker fra:... Vand- og varmeforsyning sker fra: Varmeforsyning sker fra:... Viby Elværk Århus Kommunale Værker Bautavej 1 8210 Århus V. Holme Lundshøj Fjernvarme på værkets til enhver tid gældende betingelser Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 750
17 Kloakforsyning sker ved:... Regnvand skal føres til:... Miljøkontoret Grøndalsvej1 8260 Viby J i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune. Eksisterende regnvandsledning ved lokalplanområdet og eksisterende regnvandsbassin til Bjødstrup Mose. Spildevand skal føres til:... Eksisterende spildevandsledning langs lokalplanområdets nordlige skel til Marselisborg Renseanlæg. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Juridisk-Teknisk Kontor, Rådhuset, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen udarbejdet af Magistratens 2. Afdeling. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Juridisk-Teknisk Kontor, tlf. 89 40 25 00. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 750
18 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen af fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at lokalplanområdet overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning 47 A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 750
61.5 100 m 61.9 62.1 II b 61.6 61.5 65.0 65.1 65.0 61.7 Lokalplangrænsense 63.7 Områdegrænse Områdenummer Vej- og stiareal / betegnelser Vejadgang Ny beplantning Bevaringsværdig 61.4 rdig beplantning 31 Beplantning, der kun må fjernes i tilfælde lde 61.4 af vejudvidelse 32 61.8 Byggefelt for boligbebyggelse Byggefelt 62.3 for 62.0 udhuse Bygninger med bevaringsværdi rdi 3 og 4 Fælles opholds- og gårdareal. Vejudvidelseslinie, 10 m fra modstående kørebanekant. 2ar 64.7 62.0 1a 64.0 62.1 62.0 62.3 65.8 62.9 27 28 65.0 63.0 64.0 64.8 66.0 29 65.0 30 66.0 1cl 66.4 67.0 3g 67.0 35 33 30B 32 36 34 67.5 65.6 67.0 68.5 Bjødstrupvej 68.7 68.0 a 9 10 68.5 e 69.6 c 69.5 Gård 103 107 III 69.0 69.2 Gård 70.3 70.4 69.4 II 69 Gård 3a I 70.3 69.3 70.0 101 99 105 b Hattemagertoften d A 97 f B 95 P 2 66.0 V P P 93 91 89 85 87 83 67.0 68.0 65.7 66d 81 69.7 66.6 79 77 75 66.0 63 59 65 67 69 71 73 61 66a 66.0 69.0 66d 5755 53 49 66.5 NORD 51 47 69.4 37 39 41 43 45 35 66.2 68.3 Hattemagertoften 21 33 70.0 69.0 19 17 15 13 29 27 31 KAR 69.4 11 9 7 68.4 70 6 64.3 31 64.0 64.3 64.5 62.6 63.0 62.8 64.5 66.0 109 111113 115117 119121 69.2 69.0 Boligbebyggelse Hvidmosegård ved Bjødstrupvej, Holme Lokalplan nr. 750 Lokalplankort 1 123 125 127 129 131 68.6 133 135 137 139 66.1 141 143 145 147 66.3 STADSARKITEKTENS KONTOR - BYPLANAFDELINGEN TEGN. NR. MÅL: DATO: 149 151 153 155 TEGN. AF xxxxxx 1:1000 25. nov. 2005 SP 67.0 69.0 68.0 68.3
61.5 100 m 61.9 62.1 II b 61.6 61.5 65.0 65.1 65.0 61.7 Lokalplangrænsense 63.7 Områdegrænse Områdenummer Vej- og stiareal / betegnelser Vejadgang Ny beplantning Bevaringsværdige 61.4 rdige træer Beplantning, der kun må fjernes i tilfælde lde 61.4 af vejudvidelse 1cl 32 Byggefelt for boligbebyggelse 61.8 Byggefelt 62.3 for 62.0 udhuse Fælles opholds- og gårdareal. Vejudvidelseslinie, 10 m fra modstående kørebanekant. 2ar 64.7 62.0 1a 64.0 62.1 62.0 62.3 65.8 62.9 27 28 65.0 63.0 64.0 64.8 66.0 29 65.0 30 31 66.0 66.4 67.0 3g 67.0 35 33 30B 32 36 34 67.5 65.6 67.0 68.5 Bjødstrupvej 68.7 68.0 a 9 10 68.5 e c 69.6 69.5 Gård 103 107 III Gård II 69.0 69.2 70.3 70.4 69.4 69 Gård 3a I 70.3 69.3 70.0 101 99 105 d b Hattemagertoften A 97 f B 95 P 2 V P P 93 91 89 85 87 83 67.0 68.0 65.7 66d 81 69.7 66.6 79 77 75 66.0 63 59 65 67 69 71 73 61 66a 66.0 69.0 66d 5755 53 49 66.5 NORD 51 47 69.4 37 39 41 43 45 35 66.2 68.3 Hattemagertoften 21 33 70.0 69.0 19 17 15 13 29 27 31 KAR 69.4 11 9 7 68.4 70 6 64.3 31 64.0 64.3 64.5 62.6 63.0 62.8 64.5 66.0 109 111113 115117 119121 69.2 69.0 Boligbebyggelse Hvidmosegård ved Bjødstrupvej, Holme Lokalplan nr. 750 Lokalplankort 2 123 125 127 129 131 133 135 137 139 141 143 145 147 66.3 66.1 STADSARKITEKTENS KONTOR - BYPLANAFDELINGEN TEGN. NR. MÅL: 149 151 153 155 DATO: (gældende ved en evt. tilladelse til nedrivning af bevaringsværdige bygninger) TEGN. AF 68.6 xxxxxx 67.0 1:1000 25. nov. 2005 SP 69.0 68.0 68.3
19 Foranstående er godkendt som forslag til lokalplan nr.750 i mødet den 11. januar 2006 Århus Byråd, den P.b.v. Lokalplanen er offentlig fremlagt i perioden fra den 25. marts 2006 til den 22. marts 2006 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 750 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 750