århus kommune. Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor. Rådhuset Århus C

Transkript

1 århus kommune. Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor. Rådhuset Århus C Side 1 Til Århus Byråd via Magistraten Den J.nr. Ref.: Tlf.nr. INDSTILLING 26. maj 2004 Steen Nielsen Endelig vedtagelse af forslag til Lokalplan nr Ungdomsboliger mellem Hasle Ringvej og Gøteborg Allé på Christiansbjerg, samt Tillæg nr. 30 til Kommuneplan Resume Lokalplanforslaget omfatter et område på ca m2 mellem Hasle Ringvej og Gøteborg Allé på Christiansbjerg. Området er byzone og er dels privat ejet og dels kommunalt ejet. Området indgår i det samlede kontor- og institutionsområde langs Ringvejen og er i dag bebygget med dels kollegium og endvidere laboratoriebygning. Lokalplanen er udarbejdet for at muliggøre en anvendelse af den kommunale ejendom Gøteborg Allé 1 til boligbebyggelse, idet Århus Kommune forgæves har forsøgt at afhænde ejendommen til fortsat erhverv. Lokalplanen giver mulighed for, at ejendommen kan anvendes til boliger i form af en ungdomsboligbebyggelse med 94 små 2-rums boliger, med et etageareal på m2. For at muliggøre et tilstrækkeligt grundareal forudsættes en del af Gøteborg Allé nedlagt og efter frasalg tillagt grunden. Der vil dog blive opretholdt en offentlig stiforbindelse til Hasle Ringvej.

2 Side 2 Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. For at projektet kan realiseres, er der i det ledsagende Tillæg nr. 30 til Kommuneplan 2001 foreslået udtaget et nyt delområde til boligformål og med en forhøjelse af bebyggelsesprocenten fra 60 til 80. Lokalplanforslaget har været offentligt fremlagt, og der er i høringsperioden fremkommet 3 bemærkninger/indsigelser til planen. Århus Amt har intet at indvende. Arkitektfirmaet NORD a/s har indsigelser vedrørende terrænregulering, facadeudformning og støjbeskyttelse. Århus Kommunale Værker har bemærkninger vedrørende eksisterende varmeledninger. Det foreslås herfra, at indsigelserne fra Arkitektfirmaet NORD a/s ikke giver anledning til ændring i lokalplanforslaget og, at bemærkningen om varmeledninger imødekommes ved at angive ledningernes placering og udstrækning. 2. Tidligere beslutninger Århus Byråd vedtog i sit møde den 2. marts 2005 forslag til Lokalplan nr. 690 til offentlig fremlæggelse. 3. Beskrivelse af indstillingen Lokalplanens formål og indhold. Lokalplanområdet er på ialt ca m2 og udgør 2 ejendomme, der i dag er bebygget med henholdsvis Miljø- og Levnedsmiddelcentralens tidligere laboratorie- og kontorbygning på ca m2 samt en eksisterende ungdomsboligbebyggelse Christiansbjerg-Kollegiet i en tidligere kontorbygning på ca m2. Endvidere udgør lokalplanområdet en del af Gøteborg Allé, der i dag er lukket mod Hasle Ringvej. Adgang til området sker fra Gøteborg Allé via 2 eksisterende adgange til bebyggelsens parkering. Lokalplanen er udarbejdet for at muliggøre en anvendelse af området til ungdomsboliger. Lokalplanen giver mulighed for, at den eksisterende erhvervsbygning på Gøteborg Allé 1 ved ombygning og nyopførelse kan indrettes med 94 ungdomsboliger i form af små 2-rums boliger. For at opnå et tilstrækkeligt grundareal forudsættes en del af Gøteborg Allé nedlagt som offentlig vej og tillagt grunden. Det samlede etageareal inden for byggefelt 1 må ikke overstige m2

3 Side 3 svarende til en bebyggelsesprocent på 85 af det fremtidige grundareal og ca. 80 for lokalplanområdet. Bebyggelsens højde må ikke overstige 3 etager og 12 m. Den eksisterende ungdomsboligbebyggelse på Gøteborg Alle 3 opretholdes uændret. Nedlæggelse af del af Gøteborg Allé vil ske efter vejlovgivningen, og arealet, med undtagelse af nyudlagt offentlig sti til Hasle Ringvej, vil blive frasolgt og tillagt grunden. Kommuneplanens støjbestemmelser skal sikres overholdt såvel på udendørs opholdsarealer som på boligbebyggelse. Bebyggelsen skal ved sin udformning, proportioner og materialer udformes, så der opnås en arkitektonisk god helhedsvirkning inden for området og i forhold til omgivelserne. Bebyggelsen skal opføres med facader i blank mur i gule teglsten og med mindre partier i glas og pladebeklædning. For at muliggøre en boliganvendelse er der udarbejdet Tillæg nr. 30 til Kommuneplan 2001, hvor der udskilles et nyt delområde BO til boligformål i form af etageboligbebyggelse og med en forhøjelse af bebyggelsesprocenten fra 60 til 80 for området under ét. Kommentarer til bemærkninger/indsigelser fremkommet under den offentlige fremlæggelse af lokalplanforslaget. Efter Byrådets godkendelse af lokalplanforslaget til offentlig fremlæggelse har forslag til Lokalplan nr. 690 været offentligt fremlagt i perioden fra den 16. marts 2005 til den 11. maj Ved høringsperiodens udløb var der fremkommet i alt 3 bemærkninger/ indsigelser, der er vedlagt indstillingen og mærket bilag 1-3. Magistratens 2. Afdeling har følgende bemærkninger til de enkelte bilag: BILAG 1 Århus Amt, Natur og Miljø, Lyseng Allé 1, 8270 Højbjerg, den 4. maj Århus Amt har ingen indvendiger mod lokalplanforslaget og Tillæg nr. 30 til Kommuneplan 2001.

4 Side 4 BILAG 2 Arkitektfirmaet NORD a/s, Ladegaardsgade 4, 9100 Aalborg, den 9. maj Firmaet gør på vegne af Kollegiekontoret indsigelse vedrørende lokalplanens bestemmelser om terrænregulering, facadematerialer og krav om støjbeskyttelse i forhold til vejtrafikstøj fra Hasle Ringvej. Lokalplanens formuleringer vedrørende alle 3 forhold er udarbejdet ud fra sædvanlige lokalplankrav og praksis og som direkte følge af støjberegninger. Idet kravene samlet opfattes som rimelige og normale, skal det foreslås, at indsigelsen ikke giver anledning til ændringer af lokalplanforslaget, men at endelig afklaring af forholdene henvises til at ske i forbindelse med konkret behandling og godkendelse af byggeprojektet. BILAG 3 Århus Kommunale Værker, Bautavej 1, 8210 Århus V, den 4. maj Århus Kommunale Værker anmoder om, at der af hensyn til sikring af eksisterende fjernvarmedistributionsledninger, der i dag ligger i offentligt vejareal, sker angivelse på lokalplankortet. Henvendelsen skal foreslås imødekommet ved, at ledningernes udstækning og placering angives på lokalplankortet og medtages i lokalplanens redegørelse. Det er herudover fundet nødvendigt, at bestemmelse i lokalplanens 9 om bevaring af eksisterende trærække i skel mod øst mod Århus Akademi sikres yderligere ved fodnotebestemmelse om sikring af træer og træenes rodnet. Endvidere at der præciseres krav om genplantning af trærække i form af ahorn i skel mod sydvest.

5 Side 5 4. Økonomiske konsekvenser Lokalplanområdets udbygning medfører ikke kommunale investeringer i hovedspildevandsanlæg og lignende. Der vil senere blive fremsendt indstilling til Byrådet om salg af ejendommen Gøteborg Allé Konsekvenser i forhold til mål Med lokalplanens gennemførelse og den nødvendige ændring af Kommuneplan 2001 sikres der en udnyttelse af den kommunale ejendom Gøteborg Allé 1 til boliger for unge med en central beliggenhed i forhold til uddannelsesinstitutioner. 6. Beslutningspunkter Magistratens 2. Afdeling indstiller, 1. at forslag til Lokalplan nr Ungdomsboliger mellem Hasle Ringvej og Gøteborg Allé på Christiansbjerg, samt Tillæg nr. 30 til Kommuneplan 2001 vedtages endeligt med de forslag til ændringer, der fremgår af indstillingens afsnit 3 ovenfor.