Aarhus Kommune. Lokalplan nr Plejeboliger og børneinstitutioner ved Sandkåsvej i Hasle

Transkript

1 Aarhus Kommune Lokalplan nr. 718 Plejeboliger og børneinstitutioner ved Sandkåsvej i Hasle Del ophævet i henhold til lokalplan nr. 888 (se kortet på næste side) August 2012

2 MARIENLYSTVEJ Del aflyst i h.t. lp nr aug HERREDSVEJ SANDKÅSVEJ Gældende lokalplan nr. 718 HERREDSVEJ PALUDAN-MULLERS VEJ

3 Århus Kommune Lokalplan nr.: Plejeboliger og børneinstitution ved Sandkåsvej i Hasle 718 Sandkåsvej Herredsvej Hasle Ringvej Paludan Müllers Vej Statistikområde/distrikt nr.: Registreringskortblad nr.: 45 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor Februar 2005

4 Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse Århus C Tlf , 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen

5 ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 718 Plejeboliger og børneinstitution ved Sandkåsvej i Hasle. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål Område og opdeling Anvendelse Udstykning Trafikforhold Teknisk forsyning Bebyggelsens omfang og placering m.m Bebyggelsens udseende Hegn og beplantning Støjforhold Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Servitutter Ophævelse af ældre lokalplan... 8 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 718

6 2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område mellem Sandkåsvej og Paludan-Müllers Vej i Hasle. Lokalplanområdet, der er ca. 2,2 ha stort, var ved planens udarbejdelse kommunalt ejet og beliggende i byzone. Beskrivelse af området Lokalplanområdet er beliggende umiddelbart øst for Lokalcenter Toftegården. Grunden skråner mod nord mod det der er planlagt som en forlægning af Paludan Møllers Vej. Planens baggrund Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse er byrådets beslutning om opførelse af pleje- og ældreboliger i midtbyen og midtbynære arealer. Botilbuddene i Magistratens 3. Afdeling er rettet mod de svage og plejekrævende ældre, herunder demente. Lokalplanen berører en mindre del af lokalplan nr I denne lokalplan er Paludan-Müllers Vej forudsat rettet ud på strækningen syd for Herredsvej til kolonihaveområdet. I nærværende lokalplan flyttes vejens linieføring nogle få meter mod nordøst, men følger stadig den vestfor nedgravede varmetransmissionsledning. Lokalplan nr. 460 indeholder ligeledes et stiudlæg og stitunnel, så der opnås en sammenhæng mellem stinettet ved Trillegården og Vestereng-området. Princippet for stiforbindelsen er fastholdt i denne lokalplan, dog indgår der ikke udlæg til en stitunnel. Den midlertidige busvej bibeholdes og gøres permanent. Lokalplan nr. 460 ophæves derfor på de dele der omfattes af nærværende lokalplan. Nærværende lokalplan berører også en mindre del af lokalplan nr I denne lokalplan er der forudsat afgivet et areal til Paludan-Müllers Vejs forlægning. Ved at ændre på vejens forløb, er det ikke længere nødvendigt at opretholde denne reservation og dermed foretage indgreb i en eksisterende ejendom, hvorfor bestemmelsen i lokalplan nr. 368 ophæves. Planens hovedtræk Bebyggelsen udformes som overskuelige bofællesskabsenheder med fælles boligarealer, lukkede gange, fælles opholdsrum samt tilknyttede servicearealer til omsorgs- og servicefunktioner, herunder personalefaciliteter, der muliggør døgnovervågning og samtidig muliggør omsorg og tryghed som på traditionelle plejehjem. Lokalplanen giver mulighed for opførelse af 48 moderne plejeboliger i en vinklet bebyggelse i 2 etager med fælles ankomstarealer. Ved siden af plejeboligerne udlægges areal til en børneinstitution planlagt opført af Magistratens 1. Afdeling. Nedenstående er vist en illustrationsplan visende hvordan området kan komme til at fremtræde når det er færdigudbygget. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 718

7 3 Veje og stier Området skal vejbetjenes fra Sandkåsvej ad en fælles ind og udkørsel, som samtidig er ind-og udkørsel til en fælles parkeringsplads. Langs den eksisterende Sandkås Busvej etableres en stiforbindelse, som på sigt dels vil få forbindelse med de store rekreative områder på Vestereng dels med de sydfor beliggende boligområder. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 718

8 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at der kan opføres et antal plejeboliger med tilhørende faciliteter, at der kan opføres en børneinstitution i området, at fastlægge bestemmelser for bebyggelsens omfang og placering, og at at ophæve lokalplan nr. 368 og 460 for de dele der berøres af nærværende lokalplan, herunder et ændret udlæg af forlægningen af Paludan-Müllers Vej. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 13 l, 13 f, 21 a og 21 d, alle Hasle, Århus Jorder, samt alle parceller der efter den 1. februar 2004 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I, II, III, IV, V, VI og VII som vist på lokalplankortet. Se fodnote Lokalplangrænse Matrikelkort i mål 1: I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 718

9 5 3. Anvendelse Område I Stk. 1. Området er udlagt til offentlige formål i form af plejeboliger med tilhørende fællesfaciliteter og servicearealer. Område II Stk. 2. Området er udlagt til offentlige forål i form af børneinstitutioner. Område III Stk. 3. Området er udlagt til fælles parkering og adgang for område I og II. Område IV Stk. 4. Området er udlagt til parkering og beplantning i forbindelse med aktiviteter i lokalplanområde nr Område V Stk. 5. Området er udlagt til fælles- og opholdsarealer for Lokalcenter Toftegården. Område VI Stk. 6. Området er udlagt til vej- og stiareal. Område VII Stk. 7. Området er udlagt til erhvervs- og offentligt område i henhold til bestemmelserne i lokalplan nr Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 8. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 4. Udstykning Udstykning i lokalplanområdet skal ske efter planer godkendt af Magistratens 2. Afdeling. 5. Trafikforhold Stk. 1. På lokalplankortet er med raster vist de arealer der er udlagt til: Vej A - B (forlægning af Paludan-Müllers Vej)... 15,0-18,0 m bred Vej C - D (busvej og stier)...17,0 m bred Sti a - b... 5, 0 m bred Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 718

10 6 Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Område I og II skal vejbetjenes fra Sandkåsvej som vist på lokalplankortet. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Til lokalplanområdets delområder I og II skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune". 6. Teknisk forsyning Nybyggeri skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelser. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område I og II Stk. 1. Ny bebyggelse skal placeres indenfor de på lokalplankortet viste byggefelter. Mindre bygninger så som skure, udhuse, redskabs- og cykelskure kan dog placeres udenfor byggefeltet. Stk. 2. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 40. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. En mindre del af bebyggelsen i den nordlige og østlige del af byggefeltet i område I kan dog på grund af skrånende terræn opføres i 3 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Hvor bebyggelsen jf. ovenstående opføres i 3 etager, kan bygningshøjden dog forøges til 9 m over niveau på den planlagte forlægning af Paludan-Müllers Vej. Trappe-, elevatortårne og ventilationsskakte må dog i mindre omfang overstige den fastsatte højdegrænse med indtil 1,0 m. De nævnte bygningsdele skal placeres punktvis og skal afskærmes. Internt i områderne gælder ingen særlige bestemmelser om højde- og afstandsforhold. Bebyggelsen skal dog i rimelig omfang sikre tilfredsstillende lysforhold og sikre, at der ikke er væsentlige indbliksgener. Stk. 7. Af støjmæssige hensyn, (jf. krav i 10) må bebyggelse i 1. sals højde i område I ikke opføres med vinduer mod den planlagte forlægning af Paludan-Müllers Vej. Tilsvarende må støjfølsomme rum i bebyggelse på 1. sal i område II ikke orienteres mod den planlagte forlægning af Paludan-Müllers Vej. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 718

11 7 Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 7. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Almindelig udendørs radio - og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,0 m op over disse højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Magistratens 2. Afdeling kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatører - tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Opholdsarealer skal i princippet placeres som vist på lokalplankortet. Der skal etableres en støjafskærmning langs Paludan-Müllers Vej med en placering som vist på lokalplankortet Afskærmningen skal udføres som en ubrudt skærm med en højde på 2,5 m over kørebaneniveau på Paludan-Müllers Vejs forlægning, efter planer godkendt af Magistratens 2. Afdeling, Vejkontoret. Afskærmningen skal begrønnes med en klatrende beplantning. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Planer for etablering af beplantning i område I, II og IV skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling, Naturforvaltningen. Parkeringspladser skal etableres med rodvenligt bærelag og med en belægning der er gennemtrængelig for vand. Der skal etableres beplantning i form af hække eller lignende til afskærmning af parkeringspladser. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 718

12 8 10. Støjforhold Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau på facaden af bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra trafikstøj. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til Århus Kommunale Værkers varmeforsyning har fundet sted. De i 5 og 9 nævnte parkeringspladser til delområderne I og II er anlagte. 12. Servitutter Med lokalplanens ikrafttræden ophæves følgende servitutbestemmelse i medfør af Lov om Planlægning 15, stk. 2, nr. 16: På matr. nr. 21 a, Hasle, Århus Jorder dokument om hegn lyst den 16. november Ophævelse af ældre lokalplan Stk. 1. Den under den 7. oktober 1992 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 460 ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. Stk. 2. 5, stk. 3 i den under den 8. februar 1989 af byrådet vedtagne lokalplan nr. 368 ophæves. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 718

13 9 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 718

14 10 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område OF og RE og helt byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanområdet Kommuneplanens rammer Anden fysisk planlægning Lokalplanen berører en mindre del af lokalplan nr I denne lokalplan er forlægningen af Paludan Møllers Vej forudsat ført i en lige linie frem til krydset ved Herredsvej. I nærværende lokalplan flyttes vejen mod nordøst, så den følger den nedgravede varmetransmissionsledning. Lokalplan nr. 460 forudsætter ligeledes en niveaufri stiforbindelse over Paludan Møllers Vej. Denne stiforbindelse erstattes Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 718

15 11 af en krydsning med et helleanlæg, hvorved også den midlertidige busvej kan bibeholdes og gøres permanent. Lokalplan nr. 460 ophæves derfor på de dele der omfattes af nærværende lokalplan. Nærværende lokalplan berører også en mindre del af lokalplan nr I denne lokalplan er der forudsat afgivet et areal til Paludan Møllers Vejs forlægning. Ved at ændre på vejens forløb, er det ikke længere nødvendigt at opretholde denne reservation, hvorfor bestemmelsen i lokalplan nr. 368 ophæves. Overordnede vej og stiforhold En forlægning af Paludan-Müllers Vej på strækningen fra Herredsvej mod syd til kolonihaveområdet har været planlagt i mange år. En af de væsentligste begrundelser har været at forbedre trafiksikkerheden på vejstrækningen, hvor der i dag er flere sving. Linieføringen af forlægningen blev senest fastlagt og vurderet i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan nr. 460 Idrætsanlæg ved Paludan-Müllers Vej, Christiansbjerg. De eksisterende byggelinier for forlægningen blev aflyst og et egentligt vejudlæg på 20 meter blev medtaget i lokalplanen. I forbindelse med ønsket om at etablere ældreboliger øst for det eksisterende Lokalcenter Toftegården ved Sandkåsvej er udlægget til og linieføringen af den planlagte forlægning af Paludan-Müllers Vej blevet revurderet. Paludan-Müllers Vej vil på den aktuelle strækning også i fremtiden have funktion som en overordnet trafikvej, men det er vurderet at bredden af vejudlægget til den planlagte vejstrækning kan reduceres fra de i lokalplan nr. 460 angivne 20 meter til 15 meter. Med et udlæg på 15 meter vil vejstrækningen stadig kunne etableres med cykelsti og fortov i begge sider. Dette nye vejudlæg er indeholdt i lokalplanen og aflyser således udlægget i lokalplan nr Selve vejprincippet for området fastholdes dog, hvorfor den planlagte vejadgang til idrætsanlægget fastholdes med forbindelse fra forlægningen af Paludan-Müllers Vej. Kørende adgang til de i lokalplanen planlagte ældreboliger og daginstitution vil foregå fra Herredsvej og med direkte vejadgang til den blinde Sandkåsvej. Siden lokalplan nr. 460 blev vedtaget i oktober 1992 er der etableret en midlertidig busvej mellem Paludan-Müllers Vej og Sandkåsvej. Da Århus Sporveje også på længere sigt har behov for busvejen er den medtaget i lokalplanen. I lokalplan nr. 460 er der redegjort for hvordan det fremtidige overordnede stisystem i området ved Trillegården (hovedsti fra Åbyhøj) vil kunne forlænges frem til Firmasporten og Vestereng-området. Der er bl.a. udlagt areal til en stitunnel under den forlagte Paludan-Müllers Vej. Princippet for sammenhængen i stisystemet er fastholdt i denne lokalplan, dog er den niveaufri-krydsning afløst af en stikrydsning i niveau med helleanlæg. Ældreboligerne og daginstitutionen vil få fælles parkeringsplads. Det er vurderet, at kravet til det samlede antal parkeringspladser til dels vil kunne reduceres, da pladserne i en vis grad vil kunne dobbeltudnyttes. Udover de ansattes parkeringsbehov vil Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 718

16 12 ældreboligerne især have det største behov for parkering om aftenen og i weekenden, mens daginstitutionens parkeringsbehov især er om morgenen og i eftermiddagstimerne. Lokalplanen sikrer en stiforbindelse mellem parkeringspladsen, område I og område II. Det samlede planlagte fremtidige vej- og stinet kan ses på principskitsen nedenfor. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 718

17 13 Arkæologiske forhold I selve lokalplanområdet er der ikke gjort arkæologiske fund, men i områdets nærhed har været et par gravhøje, samt spor efter en boplads fra den ældre jernalder. Da der er mulighed for arkæologiske fund i området anbefales, at der i god tid før jordarbejder foretages arkæologisk prøveudgravninger på arealet. Yderligere oplysninger om arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg, telefon Varmeplanlægning En deklareret varmetransmissionsledning er nedgravet umiddelbart udenfor lokalplanområdet med en placering som vist på lokalplankortet. Oplysninger om ledningens nøjagtige placering og om afstandskrav til beplantning og bygge- og anlægsarbejder skal indhentes hos Århus Kommunale Værker, Transmissionsafdelingen inden arbejdet igangsættes. Intet arbejde i det deklarerede bælte må igangsættes uden særlig indhentet tilladelse. Vandforsyningsplanen Gennem området er nedgravet en 500 mm vandledning. Da dens placering kolliderer med den kommende bebyggelse, vil ledningen blive omlagt af bygherren. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Anvendes byggemuligheden til opførelse af ældreboliger eller daginstitution inden at forlægningen af Paludan-Müllers Vej etableres, vil kommuneplanens støjbestemmelser vedrørende trafikstøj være opfyldt. Men når Paludan-Müllers Vej forlægges vil det ækvivalente støjniveau fra trafikken ifølge den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj være ca. 61 db(a) på facaden af både daginstitutionen og ældreboligerne. Dette gælder både i stueetagen og på 1 sal. Kommuneplanens støjkrav med at det ækvivalente støjniveau på facaderne af bebyggelsen og på opholdsarealerne ikke må overstige 55 db(a) vil i det store hele kunne opfyldes ved at etablere en støjskærm på 2,5 meter med en placering, som angivet på lokalplankortet. Dog må kravet suppleres med, at der ikke må etableres vinduer i gavlen af bebyggelsen til pleje- og ældreboligerne, ligesom at støjfølsomme rum i en eventuel 2 etage af daginstitutionen ikke må orienteres mod den planlagte forlægning af Paludan-Müllers Vej. Forureningsforhold - jord Affaldskontoret har pr. 29. december 2003 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening indenfor eller i umiddelbar nærhed af lokalplanområdet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 718

18 14 Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af linie 26 på Sandkåsvej. Der er ligeledes mulighed for at anvende linie 7 ved Paludan-Müllers Vej/Bodøvej samt linie 3 ved Herredsvej. Teknisk forsyning Elforsyning kan ske fra: Varme og vandforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: NRGi Grenåvej Århus N Århus Kommunale Værker Bautavej Århus V. Miljøkontoret Silkeborgvej Åbyhøj Spildevand skal afledes via eksisterende spildevandsledning i Sandkåsvej til Egå Renseanlæg. Regnvand skal afledes via eksisterende regnvandsledning i Sandkåsvej til Koldkær Bæk. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Juridisk-Teknisk Kontor, Rådhuset, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen udarbejdet af Magistratens 2. Afdeling. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Juridisk-Teknisk Kontor, tlf Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 718

19 15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. 12 bestemmer, at den i paragraffen nævnte servitut ophæves. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 718

20 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr

21

22

23

24

25