Forenings ed-logo black ny.pdf 1 02-10-2013 09:48:24 rapport
Minister Carsten Hansen talte ved Ejendomsforeningen Danmarks delegeretmøde 2013, som blev holdt i Folketinget. 2 Foreningsrapport for Ejendomsforeningen Danmark 2013
Medlemskab af Ejendomsforeningen Danmark Ejendomsforeningen Danmark Vi sætter medlemmernes interesser på dagsordenen Ejendomsforeningen Danmark er erhvervsorganisationen for ejere, udlejere og administratorer af fast ejendom i Danmark. Vision Ejendomsforeningen Danmark varetager medlemmernes fælles interesser og vil, som ejendomsbranchens toneangivende organisation, være det naturlige omdrejningspunkt for den samlede danske ejendomsbranche. Mission Ejendomsforeningen Danmark skal gennem sin service og sine politiske aktiviteter sikre medlemmerne de bedst mulige forudsætninger for at udbyde de tidssvarende og attraktive ejendomme, der danner rammer om danske arbejdspladser og familiers liv. Som medlem får du gratis adgang til blandt andet: Vores juridiske hotline, hvor du kan få svar på ejendomsjuridiske spørgsmål Vores FAQ, hvor du kan finde svar på de hyppigst stillede spørgsmål Adgang til vores nyhedsprodukter: medlemsmagasinet Huset, det juridiske nyhedsbrev Huset Jura, det daglige nyhedsresume Nyt fra pressen og nyhedsmailen Huset Net Som medlem får du minimum 20 procent rabat på: Kurser og arrangementer Fagbøger og blanketmodul Ejendoms- og ansvarsforsikringer Foreningsrapport for Ejendomsforeningen Danmark 2013 3
Forridder Ejendomsforeningen Danmarks medlemmer dækker cirka 85 procent af det professionelle ejendomsmarked. 4 Foreningsrapport for Ejendomsforeningen Danmark 2013
Indhold Indhold Formændene har ordet 6 Opgaver og udfordringer 8 Ejendomsmarkedet 2013 14 Efteruddannelse 16 Netværk og arrangementer 18 Foreningsudvalg 20 Grundejerforeninger 22 Uddrag af årsrapport 23 Hovedbestyrelse 27 Foto: Evan Hemmingsen: Forsiden og s. 19 (Administratorkonference). Jens Lindhe: s. 18 (Industriens Hus). Vibeke Toft: Forsiden, s. 2, s. 4, s. 7, s. 13, s. 18, s. 19 og s. 27. Uffe Weng: Forsiden.
Formændene har ordet Formændene har ordet E fter flere år med finanskrise og et presset ejendomsmarked har ejendomsbranchen i endnu højere grad vendt blikket mod de eksisterende kunder og ejendomme i porteføljen. Kunderne skal plejes, og ejendommene forvaltes med optimering for øje. Der har i 2013 været fokus på, hvordan ejendommene i de eksisterende porteføljer kan blive mere værd. Og det var nødvendigt, da 2013 skuffede, hvis man ser på den økonomiske vækst i Danmark, der endte på blot 0,2 procent. Men handlen med ejendomme kom dog i gang igen i 2013, hvilket er ganske positivt. Prognoserne for 2014 ser heldigvis lidt lysere ud, da de økonomiske vismænd forventer, at væksten vil stige og ligge på omkring 1,6 procent. Vi kan håbe, det er spæde tegn på, at der kommer bedre gang i forretningerne her i 2014. Det vil også betyde, at der kan komme gang i udviklingen af flere boliger i de store byer, så efterspørgslen fra de mange nye borgere kan imødekommes. 2013 var også året, hvor branchen blev præsenteret for flere nye regler, som øger kompleksiteten i virksomhedernes daglige arbejde, og som giver virksomhederne en række yderligere administrative byrder. Den såkaldte FAIF-lov så dagens lys, alle virksomheder skulle etablere digitale postkasser, og ejendomsadministratorerne blev præsenteret for det såkaldte nøgleoplysningsskema for andelsboliger. Samtidig kunne branchen konstatere, at der ikke var tegn på vilje fra politisk hold til en forenkling af lejeloven. FAIF-lov skal implementeres I efteråret 2013 brugte foreningen en del tid på den såkaldte FAIF-lov om forvaltere af alternative investeringsfonde. Ejendomsforeningen Danmark afgav i 2013 høringssvar om FAIF-loven og nedsatte en arbejdsgruppe med repræsentanter blandt vores medlemmer, der arbejder med at afdække lovens konsekvenser for ejendomsbranchen. De er nemlig fortsat meget uklare også her i 2014. Foreningen har dog en meget konstruktiv dialog med Finanstilsynet, der er myndighed på området. Her har vi haft god mulighed for at drøfte en række uhensigtsmæssigheder i loven. Der er i branchen en stor usikkerhed omkring, hvilke virksomheder der er omfattet af reglerne, og hvad de nærmere indebærer. Hvis man er omfattet af FAIF-loven, vil det kunne medføre nogle væsentlige forpligtelser, og derfor er mange af vores medlemmer ved at afklare, om de er omfattet. Ejendomsforeningen Danmark er også ved at få overblik over, hvordan FAIF-loven er blevet implementeret i de øvrige europæiske lande, og om vi kan hente nyttige erfaringer udefra. Men der er fortsat et stort stykke arbejde foran os i 2014, hvor vi også vil informere yderligere om FAIF-reglerne. Energisparepakken Regeringen, Venstre, Dansk Folkeparti og Det Konservative Folkeparti blev i slutningen af 2013 enige om energisparepakken for private lejeboliger. Minister Carsten Hansen gav udtryk for, at han havde indgået en bred aftale, der rydder en række praktiske forhindringer for energirenovering af vejen i den private udlejningssektor. Det er Ejendomsforeningen Danmark ikke enig i og vurderer, at pakken ikke vil sætte skub i energirenoveringen af de private lejeboliger. Udlejer har ikke et tilstrækkeligt incitament til at energirenovere, og forhindringerne er der fortsat. Vi har igen og igen peget på, at den største barriere er den nuværende og meget forældede lejelovgivning. En udlejer kan desværre ikke være sikker på at få sin investering forrentet og afdraget over huslejen. Dermed udebliver udlejers motivation for at gå i gang med energiforbedringer i den ældre boligmasse naturligvis. Trist for både lejere og udlejere, men også for samfundet. Vi venter i skrivende stund på lovforslaget, som skal implementere energisparepakken. Forenkling af lejeloven 2013 var også året, hvor forhandlingerne om en forenkling af boliglejelovene brød sammen, fordi to af lejerorganisationerne ikke ønskede at fortsætte. Carsten Hansen er i marts kommet med et udspil til en ny og samlet lejelov. Ministeren har udtalt i pressen, at han har indbudt alle Folketingets partier til dialog. Vi forventer naturligvis også at blive inddraget undervejs, så vi kan videregive branchens viden og praktiske erfaringer på området. Målet bør være, at de to lejelove bliver sammenskrevet, og der vil ske en egentlig forenkling af reglerne, hvor en styrkelse af både lejers og udlejers retssikkerhed vil være i fokus. Fokus på skatteområdet I 2013 kom rapporten fra Statsrevisorerne, som gav en sønderlemmende kritik af ejendomsvurderingerne. Træfsikkerheden i SKATs vurderinger var alt for dårlig, og rapportens konklusioner gav stor bevågenhed i pressen. Ejendomsforeningen Danmark var ude med vores synspunkter om, at borgere og virksomheder bør kunne klage direkte til Landsskatteretten og dermed springe det lokale vurderingsankenævn over. Skatteministeren valgte da også at indføre et nyt klagesystem pr. 1. januar med Landsskatteretten som mulig første klageinstans. Ejendomsforeningen Danmark arbejder fortsat på at få ændret reglerne for succession for ejendomsvirksomheder det vil sige generationsskiftet i ejendomsvirksomheder. Udlejning af fast ejendom bør tages ud af den såkaldte pengetanksregel, så den form for erhvervsvirksomhed ikke længere anses som passiv pengeanbringelse. Ejendomsvirksomheder skal naturligvis ses som aktiv erhvervsvirksomhed og skal dermed ligestilles med alle øvrige erhvervsvirksomheder. I 2013 havde foreningen foretræde for Folketingets Skatteudvalg, hvilket var meget positivt. Vi beskrev uhensigtsmæssighederne i pengetanksreglen, og det var vores oplevelse, at politikerne lyttede. Vi følger naturligvis op på dette arbejde her i 2014. 6 Foreningsrapport for Ejendomsforeningen Danmark 2013
Formændene har ordet Stigende kompleksitet kræver uddannelse De mange nye regler gør, at branchens medarbejdere hurtigt skal kunne omstille sig og lære nyt. Der er således løbende brug for nye kompetencer, og derfor har foreningens uddannelsesindsats fortsat høj prioritet. Foreningen udbyder en række efteruddannelseskurser hvert forår og efterår. Desuden udbyder vi ejendomsadministratoruddannelsen (EA), som fortsat er eftertragtet. Der var i 2013 452 studerende indskrevet på EA-uddannelsen, hvoraf 115 begyndte på uddannelsen i 2013. Vi afholdt også en afslutningsceremoni for de 29 studerende, der afsluttede uddannelsen i 2013. Desuden deltog 796 på vores efteruddannelses- og virksomhedskurser. Tak til erfagrupper og udvalg Hvert år ydes der en stor indsats i vores foreningsudvalg, erfagrupper og øvrige fora. Dette arbejde er blandt andet med til at sikre videndeling mellem medlemmerne, og resultaterne indgår også i foreningens fremadrettede arbejde. Vi vil gerne takke alle for jeres deltagelse og bidrag. Formand John R. Frederiksen Næstformand Sven Westergaard Foreningsrapport for Ejendomsforeningen Danmark 2013 7
Opgaver og udfordringer Opgaver og udfordringer FAIF-reglerne sætter ejendomsselskaber og deres forvaltere under tilsyn Fortsat fokus på lægdommeres vilkår Ejendomsforeningen Danmark, Lejernes Landsorganisation og Erhvervslejernes Landsorganisation har gentagne gange henvendt sig til både Domstolsstyrelsen og til Justitsministeriet for at påpege, at der er et betydeligt behov for en regulering af honorarerne til lægdommerne ved boligretterne. I slutningen af året var organisationerne igen i dialog for at få sendt et fælles brev til myndighederne. Det er de tre organisationers opfattelse, at lægdommernes honorar bør sættes betydeligt op i forhold til det nuværende honorar på 1.100 kroner pr. dag i retten. Både boliglejelovene og erhvervslejeloven er komplekse regelsæt, så det er afgørende, at man kan fastholde og tiltrække dygtige lægdommere, der har de juridiske kompetencer og den praktiske erfaring, der er forudsætningen for, at boligretterne kan træffe kvalificerede afgørelser. Alene det forhold, at det forventes af lægdommerne, at de forinden en hovedforhandling har sat sig ind i sagens dokumenter og efterfølgende læser dommen, når den er skrevet. Honoraret står ikke på nogen måde i et rimeligt forhold til arbejdsindsatsen. Foreningen udpegede i 2013 lægdommere for de næste fire år, og vi vil fortsat have fokus på lægdommernes arbejdsvilkår. Desuden afholder vi i 2014 en lægdommerkonference. I sommeren 2013 trådte FAIF-loven og en række bekendtgørelser for forvaltere af alternative investeringsfonde i kraft. Loven omfatter også ejendomsbranchen. Finanstilsynet fortolker nemlig reglerne sådan, at et kommercielt ejendomsselskab, hvor der kan være flere investorer, som udgangspunkt betragtes som en alternativ investeringsfond. Derfor er mange ejendomsselskaber, fonde, fund managers, asset managers og måske endda administratorer som udgangspunkt omfattet af de nye regler. Reglerne stiller skærpede krav til fondens forvalter, der blandt andet underlægges et omfattende regelsæt og kontrol. Ejendomsforeningen Danmark ser med bekymring på de nye regler, som virker meget omfattende og bureaukratiske. De vil give store arbejdsbyrder og betydelige omkostninger til branchen for en øget sikkerhed, der er relativt beskeden. Ejendomsforeningen Danmark har prioriteret den løbende information til medlemmerne og har blandt andet holdt et gå hjem-møde om reglerne i efteråret 2013. Desuden har foreningen informeret i både Huset og Huset Net. Og der vil løbende blive fulgt op her i 2014. Ejendomsforeningen Danmark er i dialog med Finanstilsynet for at få afklaret reglerne, så de bliver anvendelige i praksis. Ejendomsforeningen Danmark har bedt bestyrelsen for European Property Federation om at tage emnet op på et kommende møde for at drøfte implementeringen af reglerne i de enkelte EU-lande. Derudover fortsætter Ejendomsforeningen Danmarks interne styregruppe med at koordinere foreningens aktiviteter i forbindelse med de nye regler. 8 Foreningsrapport for Ejendomsforeningen Danmark 2013
Opgaver og udfordringer Nyt klagesystem Ejendomsvurderinger under lup I august 2013 kom Statsrevisorerne med klaget over SKATs fastsættelse af ejendomsen rapport om de offentlige ejendomsvurderinger, der blev startskuddet til en række mange ejendomsejere i dag at indbringe vur- værdien til vurderingsankenævnet vælger ændringer på området. Rapporten viste, at deringsankenævnets afgørelser for Landsskatteretten. Og de får medhold. Landsskatteretten Skatteministeriet havde forvaltet området for ejendomsvurderinger kritisabelt, og den underkender ankenævnets afgørelser i 80 bekræftede, at der er store problemer med procent af sagerne. I 2011 blev op mod hver både borgernes og virksomhedernes retssikkerhed. til Landsskatteretten, og i mange af sagerne femte sag fra vurderingsankenævnet anket Det fremgår af rapporten, at ejendomsvurderingernes træfsikkerhed er for dårlig. I 75 deringsankenævnets afgørelse. endte Landsskatteretten med at omstøde vur- procent af sagerne rammer SKAT mere end 15 procent forkert. Statsrevisorerne mener, det kan forbedres ved, at SKAT sammenligner deres vurderinger med salgspriserne på de enkelte ejendomme. Det er Ejendomsforeningen Danmark enig i. Ejendomsforeningen Danmark har gennem en årrække peget på uhensigtsmæssighederne i ejendomsvurderingerne. Efter at have Folketinget vedtog den 4. juni 2013 en ny struktur for klager over den offentlige ejendomsvurdering, der trådte i kraft den 1. januar 2014. Med den nye struktur kan ejerne selv vælge, om deres sag skal i vurderingsankenævnet eller Landsskatteretten. Det kan forkorte den over to år lange ventetid, da sagerne kan komme direkte for Landsskatteretten, der har de nødvendige faglige kompetencer til at træffe de rigtige afgørelser i sager om erhvervsejendomme, som ofte er meget komplekse. Ejendomsforeningen Danmark er tilfreds med den nye ordning. Et af problemerne ved at lade vurderingsankenævnet være eneste administrative instans for klager over den offentlige ejendomsvurdering er, at medlemmerne af vurderingsankenævnene bliver udpeget politisk og ofte ikke har en faglig baggrund for at behandle ejendomsvurderingssager. Hertil kommer, at de kan have en ikke uvæsentlig interesse i at vurdere ejendommene så højt som muligt, da det kan give øgede skatteindtægter til kommunen. Ejendomsforeningen Danmark følger området nøje. Energisparepakken på vej Energisparepakke Regeringens energisparepakke for private lejeboliger har været længe undervejs. Minister Carsten Hansen sendte i begyndelsen af 2012 sit første lovforslag på gaden, og forslaget har været på forhandlingsbordet i flere omgange. Men i november 2013 blev regeringen, Venstre, Dansk Folkeparti og Det Konservative Folkeparti enige om indholdet i pakken. De nye regler vil blandt andet gøre det sværere at renovere ledige lejemål gennemgribende. Det kræves nemlig, at udlejer først kan ud leje et gennemgribende forbedret lejemål efter boligreguleringslovens 5, stk. 2, når ejendommen har en energimærkning på A-D, eller hvis udlejer inden for en periode på to år har energiforbedret ejendommen for et vist beløb. Det er Ejendomsforeningen Danmarks vurdering, at energisparepakkens effekt på en reduktion af energiforbruget er stærkt begrænset. De nye regler forventes at træde i kraft den 1. juli 2014. Foreningsrapport for Ejendomsforeningen Danmark 2013 9
Opgaver og udfordringer Regeringens bygningsstrategi Regeringen offentliggør i 2014 sin strategi for renovering af bygninger, hvor et af hovedelementerne er energirenovering. Udspillet følger efter arbejdet i seks energinetværk, som minister Martin Lidegaard nedsatte i 2013, og som Ejendomsforeningen Danmark har været meget centralt placeret i. Netværkene afleverede sine forslag til ministeren i maj 2013. Det forventes, at der i 2014 skal udarbejdes lovforslag, der udmønter regeringens renoveringsstrategi. Ejendomsforeningen Danmark følger arbejdet med udmøntningen af strategien. Nyt oplysningsskema for andelsboliger Carsten Hansen, minister for by, bolig og landdistrikter, kom i 2013 med et forslag til et særligt oplysningsskema, som han vil have sælgere af andelsboliger til at udlevere til mulige købere. Skemaet skal gøre det lettere for køberne at gennemskue andelsboligforeningernes økonomi. Ejendomsforeningen Danmark afgav i december sit høringssvar og gav forslaget tommelfingeren nedad. For det vil ikke skabe klarhed over andelsboligmarkedet. Tværtimod vil det forvirre boligkøberne, sælgerne og deres foreninger. De vil komme til at stå tilbage med en stor ekstra omkostning til at få udarbejdet skemaet, som Ejendomsforeningen Danmark vurderer alene det første år vil løbe op i knap 90 mio. kroner. Der er allerede udarbejdet en såkaldt regnskabsvejledning til landets andelsboligforeninger. Regnskabsvejledningen er udarbejdet i tæt samarbejde med alle interessenter på andelsboligområdet, herunder Ejendomsforeningen Danmark, og de bakker alle op om den. I vejledningen indgår allerede en række nøgletal, som beskriver foreningernes økonomi. Ejendomsforeningen Danmark mener derfor, det er denne vejledning, som bør gøres obligatorisk for andelsboligforeningerne at anvende, og ikke oplysningsskemaet. Kravene til at udfylde og udlevere oplysningsskemaet gælder først for aftaler om overdragelse af en andel i en andelsboligforening, der indgås på et tidspunkt, hvor der foreligger et godkendt regnskab vedrørende det regnskabsår, der begynder den 1. januar 2013 eller senere. 10 Foreningsrapport for Ejendomsforeningen Danmark 2013
Opgaver og udfordringer Digitale postkasser til alle danske virksomheder Fra den 1. november blev det et krav, at alle, der har et CVR-nummer, skal have en digital postkasse, som myndighederne kan vælge at sende breve til. De nye regler blev først udmeldt af Erhvervs- og Vækstministeriet kort efter sommerferien. Virksomhederne havde dermed under tre måneder til at afdække kundens behov og identificere en it-løsning. Det gav især ejendomsadministratorerne, der kan varetage kundernes digitale post, noget at se til. Der skal nemlig oprettes en medarbejdersignatur for hvert CVR-nummer uden undtagelse, og der var også en række it-tekniske udfordringer i at få åbnet brevene, der er krypteret, og få dem viderefordelt. Ejendomsforeningen Danmark prioriterede derfor en informationsindsats om digital post. Foreningen afholdt et gå hjem-møde og skrev flere artikler om emnet. Der blev også nedsat en arbejdsgruppe med medlemmer af foreningen, der kan følge op på praksis. Ejendomsvenlighed De jyske kommuner ligger i top, mens de sjællandske kommuner skraber bunden i Ejendomsforeningen Danmarks undersøgelse af kommunernes ejendomsvenlighed i 2013. Ejendomsforeningen Danmark har for andet år i træk undersøgt ejendomsvenligheden i de danske kommuner for at afgøre, hvilke kommuner der skaber de bedste rammer for ejendomsbrugere og -ejere. Undersøgelsen vurderer de kommunale vilkår ud fra blandt andet opkrævning af dækningsafgift og grundskyld, som er direkte skatter på erhvervsaktiviteter, der også rammer udlejede erhvervsejendomme som kontor- og industrilokaler. Herning Kommune blev kåret som den mest ejendomsvenlige kommune skarpt forfulgt af nabokommunen Ikast-Brande, som i 2012 lå nummer et. Herning overhaler kun lige akkurat Ikast-Brande, fordi Herning har nedbragt sagsbehandlingstiden for byggesager med ti dage. Fælles for begge kommuner er, at de ikke opkræver dækningsafgift, og at grundskyldssatsen er relativt lav. Herudover har begge kommuner valgt, at boligreguleringsloven ikke skal gælde. Helsingør Kommune klarede sig for andet år i træk dårligst i undersøgelsen. Placeringen som nummer 98 skyldes blandt andet, at kommunen har det næsthøjeste antal forbrydelser mod ejendomme (brandstiftelse, hærværk og indbrud), og at kommunen har valgt at hæve grundskylden til 30,8 promille og opkræve den maksimale dækningsafgift på ti promille. Københavns Kommune kommer ind på en 93. plads. Det er tre pladser bedre end i 2012, men kommunen ligger stadig i bund, fordi den opkræver en meget høj dækningsafgift og den maksimale sats for grundskyld. Herudover har København nogle af landets højeste byggesagsgebyrer. Foreningen har anvendt undersøgelsens resultater i pressearbejdet og har opnået både landsdækkende og lokal omtale. Den fulde liste med kommunernes placeringer ligger på www.ejendomsforeningen.dk/ ejendomsvenlig. Foreningsrapport for Ejendomsforeningen Danmark 2013 11
Opgaver og udfordringer Hvidvasklov I 2013 trådte den såkaldte hvidvasklov i kraft. Formålet med loven er at forhindre finansiering af terrorvirksomhed og hvidvask af penge. Det betyder blandt andet, at en virksomhed, der er omfattet, skal udarbejde interne regler og procedurer. Ejendomsbranchen er som udgangspunkt omfattet af hvidvaskloven, og det gælder navnlig ejendomsadministratorer. Nogle virksomheder er endda registreringspligtige og dermed underlagt skærpet tilsyn. Det er også vigtigt for andre faggrupper som property asset managers og mæglere at kende til loven, da de også i et vist omfang kan være omfattet af reglerne. Ejerne af udlejnings- og foreningsejendomme bør også være opmærksomme på reglerne og det forhold, at deres rådgivere bliver mødt af kravene i hvidvaskloven. Ejendomsforeningen Danmark udgav derfor en vejledning til administratorerne og andre af branchens rådgivere. Desuden afholder foreningen kurser i loven og skriver løbende artikler i Huset og Huset Net. Forventningsundersøgelse Ejendomsforeningen Danmark udgav i 2013 forventningsundersøgelsen, som foreningen lancerede tilbage i 2011. Undersøgelsen udkommer hvert kvartal og bygger på en række markedsaktørers forventninger til blandt andet det totale afkast og udlejningsprocent for investeringsejendomme. Da det totale afkast for investeringsejendomme i 2013 blev offentliggjort den 25. februar på den årlige indekskonference, troede tre ud af fire deltagere i Ejendomsforeningen Danmarks forventningsundersøgelse, at det ville blive med et bedre totalt afkast end i 2012 og 2011. I 2013 forventede man et totalt afkast på 5,0 procent mod 3,8 procent i 2012 og 4,8 procent i 2011. I de sidste fem år har det højeste totale afkast været på 5,3 procent (i 2010). Et mindretal på 30 procent af deltagerne i undersøgelsen forventede, at det ville blive overgået i 2013. I forhold til sidste kvartal var forventningerne til 2013, 2014 og 2015 uændrede, mens der var et fald på 0,1 procentpoint på forventningerne til 2013-2017. Forventningsundersøgelsens resultater kan ses på www.ejendomsforeningen.dk/forvent. Lejelovsforhandlingerne brød sammen I 2013 fortsatte forhandlingerne om en forenkling af boliglejelovene mellem Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter og udlejer- og lejerorganisationerne. I maj 2013 kom minister Carsten Hansen (S) som aftalt tilbage til udlejer- og lejerorganisationerne med et oplæg til forhandlingernes såkaldte tredje fase. Oplægget omfatter seks punkter, hvoraf fire af punkterne ikke var en del af den enighedsliste, som udlejer- og lejerorganisationerne i 2008 blev enige om. To af lejerorganisationerne ville ikke medvirke til de videre forhandlinger, før et punkt i ministeriets emneliste om nettoprisindeksering af lejen var taget af bordet. Så i juni 2013 meddelte Carsten Hansen, at forhandlingerne var brudt sammen. Ministeren er i marts 2014 kommet med sit udspil til en forenkling og modernisering af lejelovgivningen. Ejendomsforeningen Danmark følger området nøje, da det er af stor betydning for foreningens medlemmer. 12 Foreningsrapport for Ejendomsforeningen Danmark 2013
ed-logo-hus.pdf 07-10-2011 14:24:54 Opgaver og udfordringer Foreningen fik foretræde for Skatteudvalget I maj 2013 fik repræsentanter fra Ejendomsforeningen Danmark foretræde for Folketingets Skatteudvalg. To af foreningens medlemmer, nemlig Tine Brockhuus fra V.M. Brockhuus Ejendomme A/S og Kenneth Søndergaard fra Hovedstadens Ejendomsselskab, var med for at forklare om, hvad de nuværende regler betyder for generationsskifte i deres virksomheder. Det var vurderingen, at der var en positiv dialog mellem foreningens medlemmer og Skatteudvalgets medlemmer. Foreningen har gennem mange år arbejdet for, at reglerne for generationsskifte ændres, så familieejede ejendomsselskaber ikke anses for passiv kapitalanbringelse, når virksomheden står over for et generationsskifte. I stedet bør ejendomsselskaber i lighed med alle andre familieejede selskaber kunne benytte succession, hvor skatteforpligtelsen overdrages til børnene. Det er den såkaldte pengetanksregel, der står i vejen. Foreningen fortsætter indsatsen for at få skabt ligestilling mellem ejendomsvirksomheder og alle øvrige erhvervsvirksomheder. Foreningens ledelse blev styrket I 2013 blev Lars Brondt udnævnt til juridisk direktør i Ejendomsforeningen Danmark med virkning fra den 1. december. Lars Brondt har været ansat som juridisk chef i foreningen siden den 1. december 2011. Med udnævnelsen af Lars Brondt til juridisk direktør i Ejendomsforeningen Danmark blev foreningens ledelse styrket. Direktionen består nu af adm. direktør Torben Christensen og juridisk direktør Lars Brondt. Boligpolitisk åbningsdebat Ejendomsforeningen Danmark holdt sammen i kraft den 1. januar 2000, og i dag er boligpolitiske åbningsdebat erhvervslejeret en selvstændig juridisk dagen efter Folketingets åbning Bogen giver i en oktober. grundig indføring i alle Dette års helt aspekter af erhvervslejeret fra lejekontraktens indgåelse til lejemålets fraflytning. store spørgsmål den var, er ledsaget om af en række regeringens eksempler på næste relevante ved administration af erhvervslejemål. en modernisering af store reform bliver boliglejelovene. domsregister og en paragrafnøgle, der gør Hele politikerpanelet det nemt at bruge bogen begyndte som opslagsværk med at slå fast, at de går ind for en forenkling sna- tiger sig med erhvervslejemål. rest muligt. foto: steen Panelet Wrem bestod i 2013 af de boligpolitiske ordførere Jan Johansen fra Socialdemokraterne, Louise Schack Elholm fra Venstre, Benedikte Kiær fra Det Konservative Folkeparti, og Ole Birk Olesen fra Liberal Alliance. 92 procent af debattens tilhørere nørre Voldgade 2, 1358 København K T +45 33 12 03 30 havde i en onlineafstemning stemt ja til, at info@ejendomsforeningen.dk www.ejendomsforeningen.dk Erhvervslejeret er 2. udgave af Ejendomsforeningen danmarks bog om erhvervs med Realkredit Danmark den traditionsrige lejeret fra 2003. Erhvervslejeloven trådte disciplin med egen praksis. lejekontrakter og varslingsbreve mv., der er I denne 2. udgave er bogen udbygget med ny praksis. Den er desuden forsynet med en detaljeret indholdsoversigt, et omfattende til specifikke problemstillinger. Bogen henvender sig til alle, der beskæf lejelovene bør forenkles. Men politikerne var ikke særlige klare i mælet, og de konkrete løsningsforslag udeblev. Erhvervslejeret 2. udgave Karin Laursen Kristin Jonasson Andreas Antoniades Ny bog om erhvervslejeret Ejendomsforeningen Danmark udgav i 2013 en ny udgave af bogen Erhvervslejeret, der indgående følger op på regler og retspraksis inden for erhvervslejeret fra de seneste ti år. Det er væsentligt at have indgående viden om og et godt overblik over erhvervslejelovens regler og den retspraksis, der er udviklet, siden loven trådte i kraft den 1. januar 2000. Den nødvendige viden og det gode overblik over erhvervslejelovens rammer kan man således få i bogen. Læs mere om bogen på www.ejendomsforeningen.dk/ erhverv. Erhvervslejeret Af Karin Laursen 2. udgave ved Kristin Jonasson og Andreas Antoniades E JEndomsforE ninge n da nma r K Foreningsrapport for Ejendomsforeningen Danmark 2013 13
Ejendomsmarkedet 2013 Ejendoms- markedet 2013 2013 blev endnu et år med begrænset afkast på ejendomsinvesteringsmarkedet. Årets resultater fra IPD Dansk Ejendomsindeks viser, at det samlede totale afkast blev 3,5 procent, hvilket er lidt lavere end resultatet fra året før. Industri er den sektor, som gav det største totale afkast, mens bolig er den eneste sektor, som kom ud med en positiv værditilvækst. På trods af et relativt dårligt samlet resultat fra IPD Dansk Ejendomsindeks i 2013 ser der ud til at være tegn på optimisme blandt ejendomsinvestorerne, som især tror på en positiv udvikling i værdierne på boligejendomme og en forbedring i værdierne på industriejendommene. Forventningerne til bolig er mest positive Deltagerne i foreningens forventningsundersøgelse har siden begyndelsen af 2011 haft størst forventninger til bolig, og de har gennem hele perioden forventet en positiv værdiudvikling for boligejendomme. De højeste forventninger så man i 4. kvartal 2013. De blev efterfølgende nedjusteret i første kvartal 2014, men der er stadig forventning om, at værdierne på boligejendomme stiger. Forventningerne til værdiudviklingen for industriejendomme er de mest negative. Her har deltagerne gennem hele undersøgelsens løbetid haft en forventning om faldende værdier. Fra tredje kvartal 2013 er forventningerne begyndt at blive mere positive, og forventningerne afgivet i første kvartal 2014 er de mest positive for industriejendomme, siden undersøgelsen begyndte i 2011. Fortsætter udviklingen, vil det betyde en positiv forventning om værditilvækst på industriejendomme i løbet af 2014. Kontorejendomme er den sektor, hvor forventningerne til udviklingen i værdierne er faldet mest siden undersøgelsens begyndelse, og man forventer nu større fald i værdierne om et år for kontor end for boliger og butik. Om forventningsundersøgelsen Lavt totalt afkast i 2013 Det totale afkast for bolig blev 3,8 procent i 2013, hvilket er 2,8 procentpoint lavere end i 2012. Bolig havde som den eneste sektor i 2013 en positiv værditilvækst på 0,1 procent, men samtidig havde bolig det laveste direkte afkast på 3,7 procent. Ser man over en længere tidsperiode, har man i årene lige før finanskrisen oplevet høje totale afkast, mens de i årene efter har været meget beskedne og i nogle tilfælde negative. I 2008 oplevede man det dårligste afkast på boligejendomme med et negativt totalt afkast på -6,8 procent. Resultatet skyldtes værditilvæksten, som i 2008 var negativ med -9,3 procent. Det samlede totale afkast for alle ejendomme i 2013 blev 3,5 procent, som er udgjort af et direkte afkast på 4,8 procent og en negativ værditilvækst på -1,2 procent. Boliger vandt på langt sigt Ser man over de seneste 14 år, har bolig haft et gennemsnitligt totalt afkast på 8,7 procent per år, som er udgjort af et direkte afkast på 3,7 procent og en værditilvækst på 4,8. Sammenligner man bolig med de andre sektorer over en 14-års periode, er det da også boliger, der klarer sig bedst. Butik klarer sig andenbedst med et gennemsnitligt totalt afkast per år på 8,1 procent, mens industri klarer sig dårligst med et gennemsnitligt årligt afkast på 6,7 procent. Over de seneste 14 år har ejendommene samlet haft et totalt afkast på 8,1 procent, mens de har haft et direkte afkast på 5,4 procent og en værditilvækst på 2,5 procent. Forventningerne måles gennem Ejendomsforeningen Danmarks forventningsundersøgelse, hvor en række danske ejendomsinvestorer hvert kvartal spørges til deres forventninger til ejendomsinvesteringsmarkedet, herunder udviklingen i ejendomsværdien for de forskellige ejendomstyper med en god beliggenhed et år frem i tiden. Læs mere på www.ejendomsforeningen.dk/ forvent. 14 Foreningsrapport for Ejendomsforeningen Danmark 2013
Ejendomsmarkedet 2013 Figur 1. Positive forventninger til udviklingen i ejendomsværdier for bolig 50,0 40,0 30,0 20,0 Indikatorpoint 10,0 0,0-10,0-20,0-30,0-40,0 1. kv. 2011 2. kv. 2011 3. kv. 2011 4. kv. 2011 1. kv. 2012 2. kv. 2012 3. kv. 2012 4. kv. 2012 1. kv. 2013 2. kv. 2013 Bolig Industri Butik Kontor 3. kv. 2013 4. kv. 2013 1. kv. 2014 Kilde: Ejendomsforeningen Danmarks forventningsundersøgelse. Anm.: Deltagerne har svaret: Meget lavere, lavere, uændret, højere og meget højere. Svarene tildeles en værdi, så man opnår en indikator mellem -100 og 100. En indikator på 100 betyder, at alle har svaret meget højere, og -100 betyder, at alle har svaret meget lavere. Indikator nul angiver forventninger om uændrede forhold. En indikator på 28,4 kan for eksempel fremkomme ved, at 28,4 procent af deltagerne svarer meget højere, og de resterende svarer uændret. Figur 2. Udvikling for bolig 50 40 38,1 Procent 30 20 10 0-10 22,2 14,8 14,1 10,9 11,6 7,7 6,7 3,0 3,8 2,4 2,3 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013-2,3-6,8-20 Kilde: IPD Dansk Ejendomsindeks. Direkte afkast Værditilvækst Totalt afkast Foreningsrapport for Ejendomsforeningen Danmark 2013 15
Efteruddannelse Uddannelse 2013 A t styrke branchen og dermed medlemmernes faglige kompetencer er helt centralt i Ejendomsforeningen Danmarks daglige arbejde. Kompleksiteten i blandt andet ejendomsadministratorernes daglige arbejde er vokset betydeligt gennem de senere år, og den udvikling kræver til stadighed nye kompetencer. Samtidig viser en ny undersøgelse fra Ejendomsforeningen Danmark, at der i de kommende år bliver behov for flere hænder i ejendomsadministratorbranchen, og hvis den hidtidige udvikling fortsætter, vil der om otte år mangle knap 4.800 ejendomsadministratorer. Øget tilgang til EA-uddannelsen Det er derfor positivt, at optaget af nye studerende på to år næsten er fordoblet, så der i 2013 var 115 nye studerende, der begyndte deres EA-uddannelse. Det samlede antal studerende på EA-uddannelsen steg i alt med 26 procent i forhold til antallet af studerende året før. Den øgede tilslutning til EA-uddannelsen betød, at der for første gang måtte oprettes vente lis te til flere af fagene på uddannelsen. Efteruddannelseskurser Ejendomsforeningen Danmark tilstræber at tilbyde et bredt og relevant udbud af efteruddannelseskurser. I det arbejde fokuserer vi både på de grundlæggende og tilbagevendende kurser inden for blandt andet udlejnings- og foreningsområdet, ligesom vi fokuserer på de mere aktuelle kurser, som skal imødekomme medlemmernes behov her og nu. Efterårets kursus i hvidvaskloven, der blev gennemført både i København og Aarhus, er et eksempel på et aktualitetskursus, hvor Deltagerantal på EA-uddannelse og kurser i 2013 EA-uddannelsen 452 Kurser 796 Deltagere i alt 1.248 medlemmerne fik mulighed for at blive klogere på, hvad det betyder, at deres administrationsvirksomhed er omfattet af den nye hvidvasklov. Det fremgår tydeligt af evalueringsskemaerne fra de 796 deltagere på årets efteruddannelseskurser, at der er stor tilfredshed med foreningens efteruddannelseskurser. Samarbejde om offentlige uddannelser Et andet og vigtigt element i foreningens uddannelsesindsats sker imidlertid også via samarbejdet med de offentlige uddannelser. Vi vil gerne medvirke til, at branchen hele tiden udvikler sig, og at der er et kompetent felt af nyuddannede kandidater, som branchen kan rekruttere fra. Derfor samarbejder vi med Finanssektorens Arbejdsgiverforening og erhvervsakademierne om finansøkonomog finansbacheloruddannelsen. Vi vil i Ejendomsforeningen Danmark fortsætte med at etablere private og offentlige uddannelsestilbud til vores medlemmer, så vi kan sikre ejendomsbranchen et bredt og professionelt rekrutteringsgrundlag. 16 Foreningsrapport for Ejendomsforeningen Danmark 2013
Efteruddannelse Læs mere Du kan læse mere om vores efteruddannelseskurser og se det aktuelle udbud på www.ejendomsforeningen.dk/kurser. Foreningsrapport for Ejendomsforeningen Danmark 2013 17
Netværk og arrangementer Foreningsliv 2013 Året bød på masser af arrangementer i Ejendomsforeningen Danmark. Her er et udpluk. Delegeretmøde 150 aktører fra ejendomsbranchen var samlet på Christiansborg i den historiske fællessal til årets delegeretmøde. Besøg på Den Franske Ambassade Rundvisning i Moltkes Palæ Foto: Den Franske Ambassade 30 medlemmer fik en rundvisning i det Thott ske Palæ på Kongens Nytorv. Dagen bød på masser af stuk og spændende sladderhistorier, da medlemmerne blev vist rundt i Moltkes Palæ i København fra 1702. Rundvisning i Industriens Hus Landsmøde Medlemmerne fik en unik mulighed for at blive vist rundt i Dansk Industris nye domicil på Rådhuspladsen i København. 170 medlemmer havde fundet vej til et Tivoli i forårsstemning til det årlige landsmøde. 18 Foreningsrapport for Ejendomsforeningen Danmark 2013
Netværk og arrangementer Administratorkonference Rundvisning i Københavns nye bydel Carlsberg Byen Sorø dannede i 2013 rammen om administratorkonferencen for indehavere og ledende medarbejdere, hvor 92 deltagere blev klogere på blandt andet strategiudvikling og compliance i brancheforeninger. Medlemmer blev vist rundt på Carlsbergs gamle bryggerigrund i hjertet af København, hvor 600.000 etagemeter ny by skal bygges over de næste 15-20 år. Boligpolitisk åbningsdebat Fra venstre: Benedikte Kiær (K), Jan Johansen (S), Ole Birk Olesen (LA) og Louise Schack Elholm (V) var dagens politikerpanel. Christopher Arzrouni (4. tv.), redaktør på Børsen mødtes til den traditionelle boligpolitiske åbningsdebat. Foreningsrapport for Ejendomsforeningen Danmark 2013 19
Foreningsudvalg Foreningsudvalg Foreningsudvalg for andelsboliger Formand: Adm. direktør Rasmus Juul-Nyholm, Administrationshuset. Medlemmer: Adm. direktør Preben Løth, Boligexperten, direktør Kent Friis Petersen, Vest Administrationen A/S, afdelingsdirektør Foreningsejendomme Anette Dyhl, DATEA og afdelingschef Thomas Vester, DEAS. ED-kontakt: Juridisk konsulent Jane Qvist Lorenzen. Foreningsudvalg for boliger Formand: Juridisk direktør Morten Østrup Møller, DEAS. Medlemmer: Advokat Niels Arthur Andersen, Advokatfirmaet Niels Arthur Andersen, advokat Per Hansen, Lou Advokater I/S, advokat Kenneth Søndergaard, Hovedstadens Ejendomsadministration ApS og ejendomsinvesteringschef Erik Veedfald, Juristernes og Økonomernes Pensionskasse. ED-kontakt: Juridisk konsulent Pernille Husen. Foreningsudvalg for byggeri Formand: Direktør Niels Anker Jørgensen, Emcon A/S. Medlemmer: Udviklingsdirektør Karl-Gustav Jensen, NCC Construction Danmark, adm. direktør Steen B. Jørgensen, Købstædernes Forsikring, direktør Peter Spøer, Jeudan A/S, teknisk direktør Kim Freilev, C. W. Obel Ejendomme og direktør, COO Morten G. Fossum, Carlsberg Byen P/S. ED-kontakt: Kommunikationskonsulent Louise Stenholdt. Foreningsudvalg for ejendomsdrift Formand: Afdelingsdirektør Jan Gustavson, DATEA. Medlemmer: Bygningskonstruktør John Kjær Hansen, afdelingsdirektør OPP Lars Olaf Larsen, DEAS, administrationschef Michael S. Fabrin, Valdal Advokatfirma og afdelingsdirektør Facility Services John Rohde, DEAS. ED-kontakt: Regnskabschef Egon Petersen. Foreningsudvalg for erhvervslokaler Formand: Legal Director Bjørn Allentoft, Steen & Strøm Danmark A/S. Medlemmer: Porteføljechef Anne Dorthe Lillelund, PFA Ejendomme A/S, direktør Solveig Rannje, SEB Ejendomme A/S, ejendomsinvesteringschef Peter Frische, Industriens Pension, underdirektør Peter Mering, Danica Ejendomme og Tine Cederholm Bemberg, Jeudan A/S. ED-kontakt: Juridisk direktør Lars Brondt. Foreningsudvalg for Fyn Formand: Direktør Søren Højberg, Ejendomsforeningen Fyn. Medlemmer: Statsaut. ejendomsmægler og valuar, MDE Flemming Jørgensen, direktør Johan Pohlmann og direktør Peter Søndergaard Christiansen, AdministrationsGruppen Danmark A/S. ED-kontakt: Søren Højberg, Ejendomsforeningen Danmark, leder af Odense-afdelingen. Foreningsudvalg for Hovedstaden Formand: Direktør Søren Hofman Laur sen. Medlemmer: Direktør, CCO Morten G. Fossum, Carlsberg Byen P/S, advokat Susanne Husted-Andersen, ejendomsmægler Leif Olsen, Ejendomsmæglerfirmaet Leif Olsen A/S, konsulent Bjarne Vistrup, DanBolig Erhverv, afdelingsdirektør Steffen Grimm Dyrhauge, Nykredit og vicedirektør, advokat Paw Engsbye Rasmussen, BvB. ED-kontakt: Kommunikationschef Rikke Kristiansen. Foreningsudvalg for Sydjylland Medlemmer: Advokat Jesper Abel, Advokatfirmaet Abel & Skovgaard Larsen, supportchef Jørgen Allentoft, Nykredit A/S, direktør Majbritt Birch, Majbritt Birch Ejendomsadministration, advokat Mogens Dürr, DEAS, advokat Claus Eland, Byg og Bo Kolding A/S, administrationschef Bente Møller, Essex Koncernen, adm. direktør Anette K. Nielsen, Boax ejendomme, direktør Bertel Nielsen, Ejendomsselskabet Bertel Nielsen A/S, direktør Michael Salling, Salling Ejendomsadministration A/S, direktør Erik Nielsen, Sinding & Compagni, salgs- og kundechef Michael Sommer, CEJ Aarhus, storkundechef Henrik Truelsen, Realkredit Danmark A/S, direktør Bertel Nielsen, Ejendomsselskabet Bertel Nielsen, administrationschef Gitte Møller Pedersen, Dansk Administrations Center A/S og statsaut. ejendomsmægler Torben Weihrauch, Ejendomsselskabet Torben Weihrauch. ED-kontakt: Elsebeth Due Kjeldsen, Ejendomsforeningen Danmark, leder af Aarhusafdelingen. Foreningsudvalg for Nordjylland Medlemmer: Direktør Karen Bock, Pro- Domus, kundechef Kirsten Cleyton, DEAS, ejendomsadministrator Lars Galberg, LPG Ejendomsadministration ApS, advokat Anne Henriksen, Advokatfirmaet Vingaardshus a/s, advokat Karen-Marie Hovmøller, Advokatfirmaet Hovmøller & Thorup, administrator Charlotte Bræmer Jensen, Lou Advokatfirma, direktør Conny Lindholt, Skovly Ejendomme A/S, direktør Jonna Nielsen, J N Administration, direktør Yvonne Skagen, Aalborg Boligadministration, seniorkonsulent Kirsten Brøndsted, Unik System Design A/S, direktør Brian Svart, Dansk Ejendomsudvikling og Management A/S og advokat Jens Jakobsen, Advokatfirmaet Jakobsen. ED-kontakt: Elsebeth Due Kjeldsen, Ejendomsforeningen Danmark, leder af Aarhus-afdelingen. Foreningsudvalg for Sjælland Formand: Advokat Jens Thoregaard, Frederikssund. Medlemmer: Civiløkonom Axel Kiel, Køge, advokat Charlis Vogelbein, Roskilde, VVS installatør Per Morén, Nakskov og advokat Hans Elverdam, Faxe. ED-kontakt: Adm. direktør Torben Christensen. 20 Foreningsrapport for Ejendomsforeningen Danmark 2013
Foreningsudvalg Foreningsudvalg for skat Formand: Finansdirektør Kim Christiansen, Jeudan A/S. Medlemmer: Økonomidirektør Jens Andersen, DATEA, partner Jesper Jørgensen, Deloitte, partner Per Andersen, PWC, skattechef Michael Ishøi, Topdanmark og porteføljechef Kenneth Olsson, ATP Ejendomme A/S. ED-kontakt: Cheføkonom Morten Marott Larsen. Foreningsudvalg for uddannelser Formand: Direktør, advokat Anne Marie Oksen, CEJ Ejendomsadministration A/S. Medlemmer: Regionsdirektør Søren Stenstrop, DEAS, HR-direktør Tina Brandt, DEAS, afdelingschef Lise Danelund, DATEA, adm. direktør Rasmus Juul-Nyholm, Administrationshuset A/S og direktør Kent Friis Petersen, Vest Administrationen A/S. ED-kontakt: Juridisk konsulent Jane Qvist Lorenzen og udviklingskonsulent Lotte Høj Sørensen. Foreningsudvalg Ejendomsforeningen Danmark har en række faglige og regionale udvalg, hvor vidensopsamling og videndeling er nøgleordene. Udvalgene skal blandt andet rådgive foreningens bestyrelse og sekretariat om foreningens politik inden for udvalgenes områder. De bidrager også til formidling af viden til foreningens øvrige medlemmer om faglige emner. De regionale udvalg består af medlemmer, der ejer, udlejer eller driver ejendomsadministration inden for hovedstaden, Sjælland, Fyn og Jylland. De faglige udvalg består af medlemmer af Ejendomsforeningen Danmark, der til daglig arbejder med det pågældende fagområde. Foreningsrapport for Ejendomsforeningen Danmark 2013 21
Grundejerforeninger Grundejerforeninger tilknyttet Ejendomsforeningen Danmark Sjælland Ejendomsforeningen Holbæk v. Leif Lundberg Petersen Toftevang 4, 4550 Asnæs Telefon: 59 65 11 21 E-mail: ejendomskontoret@mail.tele.dk www.ejendomforeningen-holbaek.dk Formand: Rasmus Carlsson Faxe Grundejerforening v. Rikke Frost Stationspladsen 12, 4690 Haslev Telefon: 70 60 60 60 E-mail: rlf@eleverdam.dk Formand: Hans Elverdam Foreningen af grundejere i Sorø Fulbyvej 4P, 4180 Sorø Telefon: 57 86 01 00 E-mail: pihl@danagraf.dk Formand: Mogens Pihl Frederiksberg Grundejerforening Gl. Kongevej 76, 1850 Frederiksberg C Telefon: 33 21 25 87 E-mail: fg1876@frederiksberggrf.dk Formand: Bo Frimodt Frederikssund Grundejerforening v. Jens Thoregaard Ny Østergade 7, 2. sal, Postboks 249, 3600 Frederikssund Telefon: 47 36 00 20. Fax 47 36 00 39 E-mail: jt@vtc.dk Træffetid: Hverdage kl. 9-16 Formand: Jens Thoregaard Grundejerforeningen Lolland v. Per Morén Nørrevold 4, 4900 Nakskov Telefon: 40 20 06 15 E-mail: moren.vvs@youmail.dk Formand: Per Morén Helsingør Grundejerforening Strynøvej 4, 3140 Ålsgårde E-mail: knudege@mail.dk www.helsingorgrundejerforening.dk Formand: Torben Knudsen Hillerød Grundejerforening v. Hans Reinholdt Huginsvej 6 D, 3400 Hillerød Telefon: 48 24 79 20. Fax: 48 24 09 80 E-mail: hr@augustj.dk Træffetid: Hverdage kl. 9-16 Formand: Hans Reinholdt Køge Grundejerforening v. William Langkilde Brogade 17, 4600 Køge Telefon: 40 10 00 19 E-mail: william@langkilde.dk Formand: William Langkilde Nykøbing Falster Grundejerforening v. Svend Teilmann Jernbanegade 20, 4800 Nykøbing F. Telefon: 54 82 80 86 E-mail: tranebo@image.dk Formand: Svend Teilmann Ringsted Grundejerforening v. Finn Andersen Sct. Knudsgade 2, 4100 Ringsted Telefon: 57 67 03 44 Formand: Finn Andersen Roskilde Grundejerforening v. advokat Tue Askeland Københavnsvej 69, 4000 Roskilde Telefon: 70 11 08 00 E-mail: tas@tvc.dk www.roskildegrundejerforening.dk Formand: Tue Askeland Rødovre Grundejerforening v. Flemming Sejr Hansen Danhaven 5, 2500 Valby Telefon: 36 17 49 03 E-mail: sejr@city.dk Træffetid: Hverdage kl. 10-16 Formand: Flemming Sejr Hansen Slagelse Grundejerforening v. Jesper G. Jørgensen Rosengade 5, 1. th., 4200 Slagelse Telefon: 58 50 68 16. Fax: 58 53 44 87 www.slagelsegrundejerforening.dk Træffetid: Hverdage kl. 10-12 Formand: Jesper G. Jørgensen Sundbyernes Grundejerfællesskab v. Svend Vexby Englandsvej 10, 2300 København S Telefon: 32 59 03 15 E-mail: info@sgfnet.dk www.sgfnet.dk Formand: Svend Vexby Vordingborg Grundejerforening v. Flemming F. Bentzon Adelgade 36, 4760 Vordingborg Telefon: 55 34 05 34 E-mail: ffb@nybolig.dk Formand: Flemming F. Bentzon Fyn Ejendomsforeningen Fyn v. direktør Søren Højberg Vestre Stationsvej 18, st., 5000 Odense C Telefon: 66 12 34 00. Fax: 66 12 38 51 E-mail: sdh@efodense.dk Træffetid: Tirsdag og torsdag kl. 10-16 Formand: Peter Søndergaard Christiansen Jylland Ejendomsforeningen Kronjylland v. Per Hansen Østergrave 4, 8900 Randers C Telefon: 70 30 05 00. Fax: 70 30 05 01 E-mail: ph@louadvokatfirma.dk www.efkronjylland.dk Træffetid: Torsdag kl. 15.00-16.30 eller på telefon 86 42 93 33 Formand: Henning Jürgensen ProDomus (Aalborg Grundejerforening) v. Karen Bock Boulevarden 11, 1, 9000 Aalborg Telefon: 98 12 05 00 Fax: 98 12 15 20 E-mail: info@prodomus.dk www.prodomus.dk Formand: Claus Fischer 22 Foreningsrapport for Ejendomsforeningen Danmark 2013
Uddrag af årsrapport Forridder Uddrag af årsrapporten 2013 Den uafhængige revisors erklæring Til medlemmer af Ejendomsforeningen Danmark Medfølgende regnskabssammendrag, der omfatter sammendraget balance pr. 31. december 2013 samt sammendraget resultatopgørelse for regnskabsåret 2013, er uddraget af det reviderede årsregnskab for Ejendomsforeningen Danmark for regnskabsåret 2013. Vi har udtrykt en konklusion uden modifikationer i vores erklæring af 6. marts 2014 om dette årsregnskab. Dette regnskab og regnskabssammendraget afspejler ikke indvirkningerne af begivenheder, der er indtruffet efter datoen for vores erklæring om dette regnskab. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om regnskabssammen draget på grundlag af vores handlinger, som er udført i overensstemmelse med ISA 810 Opgaver vedrørende afgivelse af erklæring om regnskabssammendrag og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Konklusion Regnskabssammendraget indeholder ikke alle de oplysninger, der kræves af årsregnskabsloven. Regnskabssammendraget kan derfor ikke læses som erstatning for det reviderede årsregnskab for Ejendomsforeningen Danmark. Det er vores opfattelse, at regnskabssammendraget, der er et uddrag af det reviderede årsregnskab for Ejendomsforeningen Danmark for regnskabsåret 2013, i alle væsentlige henseender er konsistent med dette årsregnskab i overensstemmelse med informationsbehovet hos de tiltænkte brugere af regnskabssammendraget. Ledelsens ansvar for regnskabssammendraget København, den 6. marts 2014 Ledelsen er ansvarlig for udarbejdelsen af et regnskabssammendrag af det reviderede regnskab i overensstemmelse med årsregnskabsloven. KPMG Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Kenneth Hofman statsaut. revisor 23 Foreningsrapport for Ejendomsforeningen Danmark 2013
Forridder Uddrag af årsrapport Uddrag af årsrapporten 2013 Resultatopgørelse for året 1. januar-31. december 2013 2013 2012 tkr. tkr. Indtægter Medlemskontingenter 8.207 7.878 Bidrag fra foreningsaktiviteter 7.138 6.196 Grundejernes Investeringsfond, tilskudsramme til informations- og uddannelsesvirksomhed 975 975 Indtægter i alt 16.320 15.049 Omkostninger Administrationsomkostninger (2.992) (2.881) Fremstilling af magasinet Huset (476) (453) Salgs- og distributionsomkostninger (458) (420) Lønomkostninger (11.191) (10.957) Omkostninger vedr. foreningsaktiviteter Lokaleomkostninger (910) (1.233) (736) (1.207) Anvendelse af tilskudsramme til informationsog uddannelsesvirksomhed (976) (975) Omkostninger i alt (18.236) (17.629) Resultat før afskrivninger og renter Afskrivninger på inventar og driftsmateriel m.v. (124) Resultat af foreningens virksomhed Ejendommens driftsresultat (1.916) (85) (2.040) 1.265 (2.580) (2.665) 1.107 Resultat før finansielle poster (775) (1.558) Finansielle indtægter 959 1.136 Finansielle omkostninger (646) (266) Resultat før skat (462) (688) Skat af årets resultat - (162) Årets resultat (462) (850) Resultatdisponering Henlagt til overført resultat (462) (850) (462) (850) 24 Foreningsrapport for Ejendomsforeningen Danmark 2013
Uddrag af årsrapport Forridder Uddrag af årsrapporten 2013 Balance pr. 31. december 2013 31/12 13 31/12 12 tkr. tkr. AKTIVER Anlægsaktiver Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger 3.497 3.569 Inventar og driftsmateriel mv. 390 189 Materielle anlægsaktiver i alt 3.758 3.887 Anlægsaktiver i alt 3.887 3.758 Omsætningsaktiver Tilgodehavender Debitorer 816 262 Tilgodehavende selskabsskat - 21 Udskudt skatteaktiv - - Andre tilgodehavender 691 686 Periodeafgrænsningsposter 127 60 1.634 1.029 Værdipapirer 22.115 25.926 Likvide beholdninger 8.477 5.414 Omsætningsaktiver i alt 32.226 32.369 AKTIVER I ALT 36.113 36.127 25 Foreningsrapport for Ejendomsforeningen Danmark 2013