Næstformandens beretning på Ejendomsforeningen Danmarks landsmøde Kun det talte ord gælder

Transkript

1 Næstformandens beretning på Ejendomsforeningen Danmarks landsmøde 2013 Indledning Kun det talte ord gælder Ligesom formanden vil jeg også indlede med at sige velkommen til landsmødet. Jeg er meget glad for, at så mange støtter op om foreningen, og at vi har så høj en dækningsgrad i og tilslutning fra branchen. På sidste års landsmøde besluttede vi at ændre kontingentstrukturen, så der blev færre medlemskategorier i Administratorsektionen. Det kan nu konstateres, at ændringen ikke har påvirket vores medlemstilslutning. Vi er meget taknemmelige for, at I støtter så flot op om foreningen. Vi fortsætter indsatsen med at håndtere branchens mange og meget forskelligartede udfordringer. Som I har hørt før, så har foreningen skønnet, at branchen i de kommende år har brug for at rekruttere langt flere til ejendomsadministration. Sekretariatet foretager her i 2013 en ny beregning af, et nyt skøn over rekrutteringsudfordringen, så hold øje med Huset, hvor vi vil skrive om det. Vores medarbejdere har løbende brug for mere uddannelse, da vores arbejdsfelter udvikler sig voldsomt i disse år. De har løbende behov for nye kompetencer ude i den enkelte virksomhed. Jeg vil komme tilbage til hele uddannelsesområdet om lidt. Jeg vil også komme ind på nogle af de arrangementer, som foreningen har afholdt i 2012 og i begyndelse af Arrangementer som retter et fagligt fokus på de områder, hvor der sker nyt. Til sidst vil jeg også komme ind på andelsboligområdet, som jo fylder en hel del i mange ejendomsadministratorers hverdag. Status på de etiske normer - ledelseserklæringer Foreningen har som bekendt vedtaget en række skærpede krav for at blive optaget som medlem af Administratorsektionen, og for at forblive medlem af foreningen. Der er blandt andet indført et krav om obligatorisk efteruddannelse af virksomhedens medarbejdere samt til at afgive en årlig ledelseserklæring. Formålet er blandt andet at løfte branchens etiske og faglige niveau. 1

2 I ledelseserklæringen skriver administrationsvirksomhedens ledelse under på, at kundens midler holdes adskilt fra administrators egne, at virksomheden har en kautions- og ansvarsforsikring, at virksomhedens ledelse opfylder, synliggør og gør medarbejderne opmærksomme på de etiske normer i det daglige arbejde, samt at alle medarbejdere i virksomheden bliver efteruddannet mindst 24 lektioner á 45 minutter inden for en periode på tre år. Medlemmerne modtager hvert år den ledelseserklæring, som skal udfyldes og indsendes til foreningens sekretariat inden udgangen af april. I 2012 skulle medlemmer af Administratorsektionen for anden gang indsende en ledelseserklæring. Hvis medlemmer af Administratorsektionen ikke indsender ledelseserklæringen, kan de blive ekskluderet af foreningen. Vi har i 2012 modtaget ledelseserklæringer fra alle i Administratorsektionen. Vi er lige nu i gang med at indsamle dette års ledelseserklæringer, og mange medlemmer har allerede indsendt deres erklæringer. Vi kan konstatere, at vi med de etiske normer og ledelseserklæringen styrker branchens omdømme og blåstemplingen af vores medlemmer, når vi er i dialog med politikere, med journalister og andre. Scandia Housing Et af vores daværende medlemmer, Scandia Housing, blev den 14. februar 2013 erklæret konkurs. Bestyrelsen for Administratorsektionen besluttede umiddelbart derefter at ekskludere Scandia Housing med øjeblikkelig virkning. Ejendomsforeningen Danmark havde forinden været i kontakt med kurator, der oplyste, at de i virksomheden indestående midler, herunder de midler, der stammer fra virksomhedens kunder i form af indbetalte deposita og forudbetalt leje, ikke var holdt adskilt fra virksomhedens egne midler, og måtte anses for tabte. En sammenblanding af virksomhedens og kundernes konti er i strid med Ejendomsforeningen Danmarks etiske normer for ejendomsadministration, og derfor måtte Scandia Housing straks ekskluderes. Uddannelsesområdet Uddannelses- og efteruddannelsesområdet spiller som altid en helt central rolle i foreningens arbejde. Vi har gennem mange år arbejdet for, at vores medlemsvirksomheder får tilbudt en bred vifte af gode og aktuelle uddannelsestilbud, herunder efteruddannelsestilbud, indenfor relevante fagområder. 2

3 Som nævnt har branchen løbende brug for nye kompetencer, så vi er ajour med relevant nyt, herunder nye regler og praksis. Det er baggrunden for det gældende krav om, at alle ansatte i vores administratormedlemsvirksomheder, skal efteruddannes. EA-uddannelsen Det er i det forløbne år gået godt for ejendomsadministratoruddannelsen, og den er således inde i en positiv udvikling. Antallet af studerende i 2012 steg med 13 procent, hvis vi sammenligner med året før. Der var i studerende på uddannelsen, og 85 ejendomsadministratorer begyndte på uddannelsen i I 2011 blev de første studerende færdige på uddannelsen, og i 2012 afholdte vi en afslutningsceremoni for de studerende, som har afsluttet uddannelsen i 2011 og Ceremonien blev også omtalt i vores blad Huset. Vi forventer at forsætte denne tradition på EA-uddannelsen en tradition som er med til at synliggøre EAuddannelsen. Administratorsektionens bestyrelse besluttede i 2012 at nedsætte priserne for EAfagene med tyve procent for medlemmer af foreningen. Det har vi gjort, fordi vores mål er, at vi har den bedst mulige uddannelse, billigst muligt og at flest muligt gennemfører EA-uddannelsen. Ved at sænke priserne gør vi, hvad vi kan, for at få endnu flere administratorer til at gennemføre uddannelsen og få papir på det, de kan. Efteruddannelse På foreningens efteruddannelseskurser havde vi i 2012 omkring 600 kursister og fastholdt dermed niveauet fra de tidligere år. Vi er godt i gang med at udvikle vores kursusvirksomhed og lancerer løbende nye kurser. I 2012 gennemførte vi blandt andet et aktualitetskursus i finansiering i andelsboligforeninger, hvor deltagerne fik en række konkrete værktøjer til at optage lån i andelsboligforeninger, herunder ved stiftelse og refinansiering. Vi arbejder løbende på at udvikle vores efteruddannelse, så den afspejler branchens udfordringer og behov for kompetencer. I er altid velkomne til at rette henvendelse til sekretariatet med input og ideer til kurser. Rekruttering til branchen Et andet og vigtigt element i foreningens uddannelsesindsats sker via samarbejdet med de offentlige uddannelser. Vi vil gerne medvirke til, at branchen hele tiden udvikler sig, og at der er et kompetent felt af nyuddannede kandidater, som branchen kan rekruttere fra. 3

4 Derfor samarbejder vi også med Finanssektorens Arbejdsgiverforening om finansøkonom- og finansbacheloruddannelsen. Og vi hjælper de studerende med at finde praktikpladser. Taskforce på turne En vigtig del af indsatsen på erhvervsskolerne er vores taskforce, som består af en række yngre ejendomsadministratorer, som fortæller om administratorfaget på skolernes karrieredage. Taskforcen drager ud på karrieredagene med foreningens stand og fortæller blandt andet om hjemmesiden ejendomsadministrator.dk, hvor studerende fra landets erhvervsakademier kan hente relevante oplysninger. Og vi kan med glæde konstatere, at de studerendes kendskab til ejendomsadministration løbende øges, og interessen for branchen er stor. De seneste par års indsats har givet bonus. Det bekræfter Dorte Sejling, der er lektor på Copenhagen Business Academy. I vores blad Huset, marts 2013, siger hun: Interessen for ejendomsadministration er nærmest eksploderet de seneste år. Det er jo godt nyt! Praktikpladser mangler Det betyder så også, at flere studerende på finansøkonom og -bacheloruddannelserne gerne vil i praktik i vores branche. Derfor er det helt afgørende, at vi alle opretter praktikpladser til dem, mens interessen er der. For det er nu, at vi har chancen for at få mange nye ind. Og branchen kan godt bruge flere praktikpladser vi ved jo, at vi har en stor rekrutteringsudfordring foran os. Bestyrelsen for Administratorsektionen har derfor bedt foreningens udvalg for uddannelse om at vurdere, om vi kan finde en bedre metode til oprettelse af praktikpladser i vores branche. Men det står og falder i sidste ende med, at branchens virksomheder åbner sig for de nye studerende og tilbyder sig som praktikpladsværter. Det vil være virkelig pinligt, hvis vi ikke kan tilbyde praktikpladser til de nye studerende, som vi har arbejdet hårdt på at gøre interesseret i branchen. Det er på kort sigt en investering at være praktikpladsvært, men det er en investering, som betaler sig tilbage i løbet af meget kort tid. Samarbejdet med FTF-A Som jeg fortalte på sidste års landsmøde, indgik foreningen tilbage i 2011 et samarbejde med FTF-A, som organiserer arbejdsløse fra blandt andet bank- og forsikringsbranchen. Vi har et par gange afholdt fælles orienteringsmøder for 4

5 relevante arbejdsløse kandidater, som havde mulighed for at møde flere af vores medlemsvirksomheder, der manglede medarbejdere på det tidspunkt. Der er i 2012 blevet mulighed for at indgå i et netværk, hvor FTF-A kan kontakte jer, når de har en brancherelevant kandidat. Vi har tidligere skrevet om det i Huset, og I er meget velkomne til at kontakte sekretariatet, hvis I vil indgå i dette netværk. Administratorkonferencen I slutningen af september 2012 holdt Ejendomsforeningen Danmark den årlige administratorkonference for indehavere og ledende medarbejdere. Her dannede Sorø Storkro rammen om konferencen, der blandt andet satte kundetilfredshed og kunderelationer på programmet. Vi havde blandt andet inviteret Jens Geersbro, som til daglig er lektor på CBS. Han kom med et meget inspirerende indlæg, som blev drøftet blandt deltagerne. Et andet væsentligt tema på konferencen var rekruttering til vores branche. Her blev det også drøftet, hvordan branchen kan oprette flere praktikpladser. Der var stor tilfredshed fra deltagerne på sidste års administratorkonference med både indhold og rammer. Derfor afholdes dette års administratorkonference igen i Sorø, og den finder sted den 26. og 27. september. I kan allerede nu tilmelde jer konferencen på vores hjemmeside. Lad os vende blikket mod et område, der i de seneste år virkelig er eksploderet - andelsboligområdet. Renteswaps Der er stor fokus på andelsboligforeningernes økonomi. Der har ofte været en negativ vinkel, hvor blandt andet renteswaps har været udskældte. Ejendomsforeningen Danmark gennemførte i 2012 en undersøgelse, som viser, at kun få andelsboligforeninger har en aftale om en renteswap, nemlig omkring 7,3 procent. Ejendomsforeningen Danmarks undersøgelse viser endvidere, at det kun er omkring 2,6 procent af alle andelsboligforeninger, som har en potentiel problematisk renteswap. En renteswap kan typisk være problematisk, hvis løbetiden på den er lang, og belåningsgraden i ejendommen er høj. Undersøgelsen bygger på tilbagemeldinger fra andelsboligforeninger med godt andelsboliger, hvilket svarer til omkring 22 procent af landets andelsboliger. Undersøgelsen tegner derfor et godt billede af anvendelsen af renteswaps på andelsboligmarkedet. 5

6 Undersøgelsen tegner et noget andet billede af anvendelsen af renteswaps i andelsboligforeningerne, end det som har været tegnet i medierne. Et mediebillede som er med til at øge usikkerheden om en boligsøgende nu tør købe en andelsbolig. Det er ærgerligt, fordi der generelt set er tale om et sundt marked. Men både købere og sælgere skal være opmærksomme, og det kan til tider være svært, fordi der findes et meget kompliceret regelsæt på området, nemlig lov om andelsboligforeninger. Nyt lovforslag på andelsboligområdet Ministeren for by, bolig og landdistrikter har her i 2013 fremsat et lovforslag om netop denne lov. Lovforslaget indeholder blandt andet øgede krav om oplysninger i forbindelse med overdragelse af andelsboliger samt øgede krav til, hvilke oplysninger der skal udleveres. Derudover var der også, i det oprindelige udkast til lovforslag, lagt op til at indføre en karensperiode på tre år fra en andelsboligforening er blevet stiftet. I denne periode kan andelsboligforeningens faste ejendom alene værdifastsættes ud fra anskaffelsessummen. Det tegner til, at karensperioden i det endelige udkast til lovforslag sættes til to år. Vores holdning er, at der bør skabes helt klare og forståelige regler på dette område og det er der ikke i dag. Ejendomsforeningen Danmark har derfor foreslået ministeren, at der nedsættes et hurtigt arbejdende udvalg, der kan komme med forslag til en modernisering af hele andelsboligloven. Udvalget kan tilpasse en forældet lov til de aktuelle vilkår i andelsboligforeningerne. Derfor bør en række praktikere indgå i arbejdet med revisionen af loven. Ejendomsforeningen Danmark har også henvendt sig til politikerne og til medierne for at få sat fokus på området. Politisk har der også været debat om andelsboligloven. Før påske gav by- og boligordfører Karina Adsbøl fra Dansk Folkeparti udtryk for, at der bør ændres mere i loven end det, som minister Carsten Hansen har lagt op til. Karina Adsbøl har således ønsket en egentlig høring på andelsboligområdet. Denne høring finder sted den 23. april, hvor også Ejendomsforeningen Danmark deltager. Gåhjemmøder Der er ingen tvivl om, at andelsboligområdet interesserer vores medlemmer. Vi holdt den 18. marts i år et gåhjemmøde i København om procedurerne og gældende regler ved overdragelse af andelsboliger efter at højesteret i starten af året afsagde to principielle domme på andelsboligområdet. Mødet blev hurtigt overtegnet, og det blev gentaget i Aarhus den 3. april, og det gentages i København den 24. april. 6

7 Og vi har afholdt en række øvrige gåhjemmøder i Forum for ejendomsadministration. I slutningen af november 2012 afholdt foreningen eksempelvis et meget velbesøgt gåhjemmøde om solcelleanlæg i udlejningsejendomme. Advokat Anne Louise Husen fortalte blandt andet om de lejeretlige muligheder og udfordringer der er, hvis man ønsker at opsætte solcelleanlæg. Også her var der fuldt hus. Det samme gælder i øvrigt for stort set alle godt 20 gåhjemmøder, vi har gennemført siden sidste landsmøde. Det er meget positivt, at Ejendomsforeningen Danmark kan afholde så velbesøgte møder, som blandt andet styrker netværksdannelsen i branchen. Med disse ord vil jeg takke medlemmerne og mine kolleger i Ejendomsforeningen Danmarks hovedbestyrelse samt alle i sekretariatet for det forgangne år og ønske jer et fortsat godt landsmøde. Næstformand Sven Westergaard, den 18. april