Nyistandsat landejendom med 8 tdl. land Vanløse Sand 10, 4370 Store Merløse Smukt beliggende landsted med 4 ½ hektar mellem St. Merløse og Stenlille midt i naturen - helt uden trafikstøj - for enden af privat vej. Jorderne, som er udlagt som folde, ligger samlet omkring ejendommen, som udover diverse længer også tilbyder nyopført (2008) stålhal på 240 m2 med mange anvendelsesmuligheder. Ejendomstype Boliglandbrug............ under..... 10.. ha.. Kontantpris............... 2.495.000........ Udbetaling................ 125.000...... Brutto................... 12.908..... Netto.................... 11.045..... Boligareal................ 203.. m² Kælder.................... 42. m² Grundareal............. 44632.... m² Byggeår............... 19822000....... Sag.. nr................ KGY0376....... Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke: - vi sætter pris på samarbejde
Smukt beliggende landsted med 4 ½ hektar mellem St. Merløse og Stenlille midt i naturen - helt uden trafikstøj - for enden af privat vej. Jorderne, som er udlagt som folde, ligger samlet omkring ejendommen, som udover diverse længer også tilbyder nyopført (2008) stålhal på 240 m2 med mange anvendelsesmuligheder. Stuehuset er totalrenoveret og helt indflytningsklart, og indeholder: Entré, opholdsstue med brændeovn, kontorværelse, stort køkkenalrum med brændeovn og alle hårde hvidevarer, bryggers med fryser og vaskesøjle, flot badeværelse med gulvvarme. 1. sal: Stor møblerbar repos, 3 soveværelser samt mindre værelse og toilet. 16 m2 værelse - ej registreret i BBR. Kælder: Forrum samt 2 disponible rum. Endvidere tidligere staldbygning på 100 m2 forberedt for indretning til dobbelt garage, samt yderligere 170 m2 ældre længer. Her er fine muligheder for heste- eller hobbydyr eller for håndværker med ønske om kombineret bolig og lagerplads. Ring til sælger på tlf. 22 80 71 52 og aftal tid for en fremvisning eller til RobinHus Mægler Kai Gylling på tlf. 40 42 52 20 for yderligere information. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Gram keramisk komfur, Gorenje emhætte, Blomberg køleskab, Bosch opvaskemaskine, Vestfrost fryser, Bosch vaskemaskine, Electrolux tørretumbler. - vi sætter pris på samarbejde Side 1 a
- vi sætter pris på samarbejde Side 1 b
- vi sætter pris på samarbejde Side 1 c
Adresse Vanløse Sand 10, 4370 Store Merløse Sag nr. KGY0376 Dato 10-09-2014 Kontantpris 2.495.000 Udbetaling 125.000 Bruttomd. 12.908 Nettomd. 11.045 v 32,35%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Sorø Matr.nr....: 25 A Vanløse By, Stenmagle Må benyttes til...: Boliglandbrug ifølge...: BBR ejermeddelelse Ejendomstype...: Boliglandbrug under 10 Zonestatus ha...: landzone Offentlig vurdering pr....: 01-10-2010 Bygningsarealer ifølge...: BBR ejermeddelel Offentlig ejendomsværdi...: 2.300.000 af dato...: 31-07-2010 heraf grundværdi...: 670.400 Hovedbygn. bebyg. areal..: 121 Evt. ejerboligværdi...: 1.886.100 Heraf garagecarportudhus...: 000 Grundlag ejd.værdiskat...: 507.675 Kælderareal...: 42 Grundskatteloftværdi...: 0 Udnyttet tagetage...: 82 Boligareal i alt...: 203 Grundareal ifølge...: Andre bygninger...: 510 Grundareal udgør...: 44632 Heraf garagecarportudhus...: 00270 Heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: 19822000 Servitutter, byrder og og andre anvendelsesbegrænsninger Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Elinstallationsrapport: Elinstallationsrapport er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Der foreligger energimærkning af - - med energimærkeklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRF Kredit Hvilke: BRF Bank Hvilke: Dansk Boligforsikring, FridaNEM Forsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRF Kredit Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring, FridaNEM Forsikring Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning 2.696,00 ElvarmeBrænde 9501 kwh4 m3 21.524,00 Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold - vi sætter pris på samarbejde Side 2
Adresse Vanløse Sand 10, 4370 Store Merløse Sag nr. KGY0376 Dato 10-09-2014 Kontantpris 2.495.000 Udbetaling 125.000 Bruttomd. 12.908 Nettomd. 11.045 v 32,35%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysning om bruttonetto udgift Prioritetsydelser 0,00 137.471,83 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er Ejendomsskatter 2013 8.759,32 8.759,32 forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag Renovation 1.926,77 1.926,77 af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere om- Skorstensfejning 1.610,79 1.610,79 Rottebekæmpelse 99,00 99,00 fatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kun- Forsikring 5.030,00 5.030,00 ne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum Bruttoudgift 1. år 17.425,88 154.897,71 kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 0,00-84.820,75 konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,35 % 0,00-27.439,51 Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og Ejendomsværdiskat 5.076,00 5.076,00 renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter op- Skat, overskudunderskud 1. år 5.076,00-22.363,51 rundet til nærmeste kvarte procent point. + Bruttoudgift 1. år 17.425,88 154.897,71 Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Nettoudgift 1. år 22.501,88 132.534,20 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantprisudbetaling 2.495.000,00 125.000,00 ingen Tinglysningsafgift af skøde 16.660,00 16.660,00 Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget 0,00 0,00 Advokatsalær berigtigelse ansl. 6.500,00 6.500,00 Ialt 2.518.160,00 148.160,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse regulering Kontant- Realkredit Danmark OA Obligation 1.309.277 1.376.242 DKK 2,4500 77.393 25,5 3,2 0,00 Nej 0 Realkredit Danmark KA Kontant 244.318 247.025 245.251 DKK 1,7836 9.054 28,7 1,9 0,00 Nej 0 - vi sætter pris på samarbejde Side 3
- vi sætter pris på samarbejde