Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk - www.bbolig.dk Billig andel med solrig altan Sags nr. 122-4054 Utterslevvej 17F, st.th. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 395.000 Boligydelse/md.... 4.005 Boligareal... 80 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 395.000 Anvendelsesudg./md.... 650 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1960 Side 1
Beskrivelse Lys 80 kvm andel beliggende tæt på de grønne områder omkring Utterslev Mose og samtidig kun 5 min. fra Nørrebrogade. Lejligheden ligger roligt, trukket tilbage fra større færdselsårer og med pæn udsigt over lokalområdet. Både supermarkeder, børnehave, skole, svømmehal mm. nås indenfor 5 min. gang ligesom der er gode trafikforbindelser til centrum (15min). God andelsforening med plads til alle, nyrenoverede facader og altaner, termoruder, fjernvarme, selskabslokale, billigt vaskeri og billigt kabel TV, internet, telefon gemmen com-x samt gratis parkering for beboere. Dejligt grønt fælles område med borde og bænke, legeplads m.m.. Lejligheden består af: - Stor solrig og sydvendt glasinddækket altan, kan således benyttes meget af året - Godt rummeligt soveværelse - Stor stue med sydvendte vinduer og direkte udgang til altan - Lyst gæste/børneværelse - God størrelse køkken - Badeværelse - Stor rummelig entré med masser af skabsplads, både til garderobe og opbevaring Til lejligheden hører brugsret til kælderrum. Her får du en god og stor bolig, med sydvendt altan. Boligen kræver en kærlig hånd, men fås også til en yderst rimelig pris! Ring på 70 22 22 37 og bestil en fremvisning. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Antal enheder i forening 279 boliger og 2 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Brugsret og fællesfaciliteter Side 1d.
Faste oplysninger / Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Utterslevvej 17F, st. th., 2400 København NV Sag nr. 122-4054 Dato: 18. oktober 2011 Købspris 395.000 Boligydelse/md. 4.005 Anvendelsesudgifter/md. 650 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 25.101 MAJ 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Utterslevvej 17F, st. th., 2400 København NV Sag nr. 122-4054 Dato: 18. oktober 2011 Købspris 395.000 Boligydelse/md. 4.005 Anvendelsesudgifter/md. 650 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 631 Utterslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 03.05.2010 med energiklassifikation: C Boligareal ifølge BBR... : 80 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue...: Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1960 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Nykredit, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Møns Bank, Eik Bank, Max Bank og Forsikringsselskab Nej X Ja Jyske Hvilke: Bank Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark, Nykredit, Forsikring Nej X Ja Hvis Totalkredit, ja, hvorfra: tryg Møns Bank, Eik Bank og Annoncering Nej X Ja Max Hvis ja, Bank hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Ejendommen er kortlagt som forurenet, jf. oplysninger om jordforurening fra Region Hovedstaden. Ejendommen grund er er registreret som som forurenet på vidensniveau 2. Der henvises til vedlagte bilag fra miljøkontrollen Side 2
Adresse Utterslevvej 17F, st. th., 2400 København NV Sag nr. 122-4054 Dato: 18. oktober 2011 Købspris 395.000 Boligydelse/md. 4.005 Anvendelsesudgifter/md. 650 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 48.055 kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. Kabel-tv kr. 0 kr. Internet kr. 0 kr. Boligydelse i alt kr. 48.055 kr. A conto varme kr. 7.800 kr. A conto vand / vandafledning kr. 0 kr. Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 7.800 kr. Finansiering af købspris (indskud) Bruttoudgift i alt pr. år kr. 55.855 kr. Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 4.655 kr. Beregning af nettohusleje Bruttoudgift pr. år kr. Renteudgift kr. 0 32,60 % heraf kr. Nettoudgift pr. år kr. Nettoudgift pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. kr. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Der tages forbehold for, hvorvidt finansieringen kan opnås. Ændringer i finansieringen vil medføre ændring af brutto/nettoudgiften. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen BRF 4% m afdrag 96.742.686 BRF 5% m afdrag 17.711.823 BRF 4% m afdrag 4.780.864 BRF 5% m afdrag 12.153.277 Køber indtræder udenfor købesummen i andelsboligforeningens lån i realkreditinstitut og/ eller i pengeinstitut med: solidarisk hæftelse Ja X Nej / pro rata hæftelse X Ja Nej. Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 555.200 Forbedringer i andelen kr. 0 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 0 Købspris / udbetaling kr. 395.000 kr. Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 4.586 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 7.013 kr. Depositum kr. 3.926 kr. Vaskekort kr. 100 kr. ½ vurderingshonorar kr. 1.500 kr. Administrationshonorar kr. 4.750 kr. I alt kr. 418.675 kr. Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 555.200 Evt. nedslag i formueandelen kr. 160.200 Samlet købspris kr. 395.000 Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 395.000 Side 3