KØBENHAVNS KOMMUNE PLANORENTERNG Lokalplan nr. 131 Bygge- og Teknikforvaltningen Plandirektoratet Blushøjvej Valby Fastlægger anvendelsen m.v. Erhvervsområde KONGSBAK NFORMATK September 1989
LOKALPLAN NR. 131 Lokalplan for omradet begrænset af Blushsjvej, jernbanens terræn, nordskellet af ejendommen matr.nr. 3120 Vigerslev, Ksbenhavn og Gammel Ksge Landevej. B
Ksbenhavns kommune Lokalplan nr.131. Lokalplan for omradet begrænset af Blushajvej, jernbanens terræn, nordskellet ejendommen af matr.nr. 3 20 Vigerslev, Kobenhavn og Gammel Koge Landevej. henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgarelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved falgende bestemmelser for omradet. 0 1.Formål Formalet med lokalplanen er at opretholde omradet - der udgar en del af et tidligere fastlagt industrikvarter - til erhvervsformal, herunder lettere industri med dertil horende administration. Det tilstræbes, at ny bebyggelse indpasses i omgivelserne pli en miljomæssig og arkitektonisk rimelig made. 0 2. Område Lokalplanomradet afgrænses som vist pa vedhæftede tegning nr. 25.677 og omfatter ejendommene matr.nr. 2041 Valby, Kobenhavn, samt matr.nr.ne 3098, 3122 og 3123 Vigerslev, Kobenhavn, samt alle parceller, der efter 1. januar 1988 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 9 3.Anvendelse Stk.. Omradet fastlægges til erhvervsformal. Der ma opfores eller indrettes bebyggelse til lettere industri-, værksteds-, transport-, engros-, lager- og oplagsvirksomhed med dertil harende administration og lignende. Der ma endvidere opfares eller indrettes bebyggelse til salg af udvalgsvarer med tilknytning til virksomhederne. Der ma ikke udaves virksomhed, som efter magistratens skon i mere end uviesentlig grad kan medfare stsjforurening, luftforurening eller andre ulemper. nden for en afstand af 50 m fra omradets grænse mod syd m& der dog ikke udsves virksomhed, som efter magistratens sksn i mere end ubetydelig grad kan medfsre stojforurening, luftforurening eller andre ulemper. Stk. 2. Magistraten kan tillade, at der opfares eller indrettes bebyggelse til offentlige formal, der af magistraten anses for forenelige med beliggenheden i heromhandlede erhvervsomradt:. Stk. 3. Uanset stk.. kan magistraten tillade, at der pi hver ejendom opfsres eller indrettes enkelte boliger for indehaver, bestyrer, portner eller andre personer med lignende tilknytning til virksomheden. 0 4. Vejforhold og byggelinier Stk. 1. Mod Gammel Kage Landevej og Blushajvej opretholdes de eksisterende vejlinier. Stk. 2. Mod Gammel Koge Landevej skal overkorsler sa vidt muligt etableres fælles med naboejendomme og for s& vidt an& ejendomme, der ogsa har facade mod Blushajvej, alene mod denne vej. Stk. 3. Mod Gammel Kage Landevej opretholdes den p& tegningen viste byggelinie i en afstand af 13 m fra den eksisterende vejlinie som bebyggelsesregulerende byggelinie, jf. i ovrigt 9, stk. 4. Stk. 4. Langs omradets grænse mod syd fastlægges en bebyggelsesregulerende byggelinie i en afstand af 20 m fra grænsen som vist p& tegningen. 5. Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1. Bebyggelsesprocenten m& ikke overstige 110. Bebyggelsens rumfang ma ikke overstige 4,5 m3/m2 grundareal. Stk. 2. Bebyggelse m& opfares i h~jst 3 etager. Stk. 3. Bebyggelsens hajde m& ikke overstige l1 m. Stk. 4. Bebyggelsens hajde m& ikke overstige 4 m + afstanden til naboskel. Stk. 5. Bebyggelsens hajde m& ikke overstige afstanden til anden bebyggelse p& samme grund. Bestemmelsen kan lempes under forudsætning af, at opholds- og arbejdsrum opnar efter magistratens skan tilfredsstillende lysforhold. Stk. 6. Bebyggelse kan tillades opfort i mindre afstand end 2,5 m fra naboskel mod ejendomme inden for okalplanomradet. Stk. 7. Bebyggelse skal efter magistratens nærmere godkendelse placeres og udformes under hensyntagen til den eksisterende bebyggelse og omgivelserne i 0vrigt, saledes at der opnas en tilfredsstillende arkitektonisk fremtræden i bybilledet. 0 6. Bebyggelsens ydrefremtræden Srk.. Bygningernes materialer, udformning, farve og ovrige ydre fremtræden skal efter magistratens skan være samstemmende med omgivelserne og omrhdets
2 karakter, og eksisterende bebyggelse mh i nævnte henseender ikke ændres uden magistratens tilladelse. Tage skal udformes som flade tage efter magistratens godkendelse. Stk. 2. ngen form for skiltning og reklamering finde sted uden magistratens godkendelse. mh Stk. 3. brugtagning af bebyggelse kan efter magistratens nærmere bestemmelse betinges af etablering af fællesantenneanlæg - hvis placering og udformning skal godkendes af magistraten - eller tilslutning til et godkendt fællesantenneanlæg. 0 7. Foranstaltninger mod forureningsgener*) Bebyggelse skal efter magistratens nærmere godkendelse i ovtrensstemmelse med miljermyndighedernes krav placeres, udferres og indrettes, &ledes at brugere i fornadent omfang skærmes mod sterj og anden forurening fra vej og jernbane samt mod forurening og andre ulemper fra virksomheder i og uden for omr& det. 8 8. Kollektiv varmeforsyning Bebyggelse mg ikke uden magistratens tilladelse tages i brug, f0r bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter magistratens anvisning. 0 9. Ubebyggede arealer Stk. 1. Friarealet (ekskl. parkerings-, tilkerrsels- og oplagsareal) skal være af sterrrelsesordenen 15 pct. af etagearealet. Friarealet skal anlægges efter magistratens nærmere godkendelse, og der skal efter magistratens nærmere bestemmelse indrettes opholdsarealer for de beskæftigede. Stk. 2. Parkeringsdækningen skal være af sterrrelsesordenen 1 parkeringsplads pr. 100 m* etageareal. Stk. 3. Oplag uden for bygningsanlæg kan etableres med magistratens samtykke. Stk. 4. Arealet mellem den bebyggelsesregulerende byggelinie og vejlinien mod Gammel Koge Landevej, jf. $ 4, stk. 3, skal efter magistratens nærmere godkendelse anlægges med afskærmende beplantning. Stk. 5. Langs omrhdets grænse mod syd skal et mindst 5 m bredt areal anlægges med afskærmende beplantning. Stk. 6. Træer skal bevares i videst muligt omfang. 0 10. Ledningsforhold Der forudsættes tinglyst fornerdne deklarationer vedrerrende sikring m.v. af ledninger. 0 11. Matrikulæreforhold m.v. Efterhanden som forholdene gerr det pakrævet, mh der i overensstemmelse med lovgivningens regler foretages shdanne omlægninger af ejendomsgrænser og andre foranstaltninger, som efter magistratens skern mh anses for nerdvendige til gennemferrelse af en hensigtsmæssig ordning af bebyggelsesforholdene. 0 12. Eksisterendeforhold Lokalplanens bestemmelser skal ikke være til hinder for bibeholdelse af den eksisterende bebyggelse og dennes udnyttelse, forudsat at savel denne bebyggelse som udnyttelsen ikke strider mod de i givne byggetilladelser tagne forbehold og i ervrigt er lovlig. 0 13. Pitaleret Kerbenhavns magistrat har phtaleret for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 0 14. Dispensationer Den samlede magistrat kan indramme shdanne dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, som ikke vil være i strid med principperne i planen. 0 15. Servitutbortfald Deklaration vedrerrende indskrænkninger i bebyggelsen og benyttelsen m.v., lyst den 13. april 1953, ph ejendommen matr.nr. 2041 Valby, Kerbenhavn, og pa ejendommene matr.nr.ne 3098, 3122 og 3123 Vigerslev, Kerbenhavn, ophæves.
3 Nærværende lokalplan med indhæftede plan nr. 25.677 er vedtaget af Borgerrepræsentationen i modet den 13. april 1989 og endeligt bekendtgjort den 22. juni 1989. K0benhavns magistrat, overborgmesterens afdeling, den 15. september 1989 p.0.v. Jesper Thorkildsen vicekontorchef NDFQRT DAGBOGEN den 15. september 1989 K0BENHAVNS BYRET Lyst E. M. Redder Madsen /Bjarne Raahauge fuldmægtig *) Opmærksomheden skal henledes p&, at okalplanomradet er tidligere erhvervsgrunde, hvor man har erfaring for, at forurening af undergrunden kan have fundet sted. Ved konstatering af forurening af jord med olie- og kemikalieaffald, skal der, i henhold til bekendtgerelse nr. 121 af 17. marts 1976 om kemikalieaffald og bekendtgerelse nr. 410 af 27. juli 1977 om olieaffald m.v., ske indberetning til magistraten (Miljekontrollen). Bortskaffelse af forurenet jord skal, ligeledes i henhold hertil, ske efter Miljekontrollens anvisninger.
4 D GRÆNSE FORLOKALPLANOMRADE... BEBYGGELSESREGULERENDE BYGGELNE v 1 BEPLANTET AFSKÆRMNNGSBÆLTE LOKALPLAN KVARTER TEGN. DATO TEGN. NR. VGERSLEV,VALBY KVARTER,K0BENHAVN 25677 PLANDREKTORATET 27 A - 1463 KQBENHAVN K.J