1 Ukiumoortumik naatsorsuutit Ineqarnermi Maalaaruteqartarfik 2011 Årsberetning Boligklagenævnet 2011
2 Årsberetning Boligklagenævnet 2011 / Ukiumoortumik naatsorsuutit Ineqarnermi Maalaaruteqartarfik 2011 Udgiver / Naqiterisitsisut Boligklagenævnet / Ineqarnermi Maalaaruteqartarfik Redaktion / Aaqqissuisut Boligklagenævnet, Boks 689, 3900 Nuuk / Ineqarnermi Maalaaruteqartarfik, Boks 689, 3900 Nuuk Grafisk Design / Isikkulersuisoq suliarinnitorlu Alfaomega Aps, www.alfaomega.dk Tryk / Naqiterisoq Cool Gray A/S Foto / Assiliisoq ARC-PIC.COM: Carsten Egevang, Carl Obling, Anders Skov Hansen
3 Boligklagenævnet 2011 Ineqarnermi Maalaaruteqartarfik 2011 Indholdsfortegnelse Forord................................................................................................... 4 Generelt om Boligklagenævnet......................................................................... 6 Boligklagenævnets kompetence......................................................................... 8 Boligklagenævnets sammensætning (medlemmer)...................................................... 10 Boligklagenævnets Sekretariat Boligklagenævnets virksomhed i 2011.................................................................. 12 Formandsberetning Statistik................................................................................................. 14 Boligklagenævnets afgørelser........................................................................... 16 Imarisaasa allattorsimaffiat Siulequt.................................................................................................. 5 Paasissutissat naliginnaasut............................................................................ 7 Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfiup pisinnaatitaaffii............................................... 9 Maalaaruteqartarfiup aaqqissuuneqarnera (ilaasortaqarnikkut)........................................ 9 Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfiup nalunaarutaa 2011-mut.................................................................................. 13 Siulittaasup nalunaarutaa Naatsorsueqqissaarneq.................................................................................. 15 Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfiup aaliangiineri -mi............................................... 17
4 FORORD Forord Boligklagenævnet aflægger den årlige beretning i henhold til Landstingsforordning nr. 2 af 12. maj 2005 om leje af boliger 83, stk. 4. Beretningen følger kalenderåret og indeholder en kort redegørelse over Boligklagenævnets virke, statistik over modtagne klager og afsluttede sager. Beretningen findes også på Boligklagenævnets hjemmeside: www.maalaarut.gl Boligklagenævnets Sekretariat kan efter aftale udlevere eller tilsende kopi af årsberetningen i papirform. Boligklagenævnets Sekretariat kan kontaktes på følgende måde: Adresse: Hans Egedesvej 3 ( B48), postboks 689, 3900 Nuuk Mail: maalaarut@nanoq.gl Telefon nr.: 32 80 33 Fax nr.: 32 78 50 Nuuk, maj 2012 Morten Nornild Formand for Boligklagenævnet
SIULEQUT 5 Siulequt Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfiup ukiumoortumik nalunaarut saqqummiuppaa Inissianik attartortitsisarneq pillugu Inatsisartut peqqussutaat nr. 2, 12. maj 2005-imeersoq 83, imm. 4 naapertorlugu. Nalunaarutip ukioq naallugu nalunaarsuut najoqqutarivaa imaqarlunilu naatsumik nassuiaammik Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfiup suliassarisaanik, naatsorsuutinik maalaarutit pillugit suliarineqarsimasunik aammalu sulianik naammassineqarsimasunik. Nalunaarut aamma nassaassaavoq Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfiup quppersagaani: www.maalaarut.gl Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfiup allatseqarfia isumaqatiginninnikkut tunniussisinnaavoq imaluunniit nassiussilluni ukiumoortumik nalunaarutip assinganik pappialanngorlugu. Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfiup allatseqarfia attavigineqarsinnaavoq uunga: Najugaqarfik: Hans Egedesvej 3 ( B48), postboks 689, 3900 Nuuk Mail: maalaarut@nanoq.gl Oqarasuaat: 32 80 33 Fax nr.: 32 78 50 Nuuk, maj 2012 Morten Nornild Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfiup Siulittaasua
6 GENERELT OM BOLIGKLAGENÆVNET Generelt om Boligklagenævnet Boligklagenævnet er oprettet med hjemmel i Landstingsforordning nr. 2 af 12. maj 2005 om leje af boliger, 82, stk. 1. Boligklagenævnet er landets øverste administrative klageinstans på lejeboligområdet. Det er en administrativ, domstolslignende myndighed, som er uafhængig af instrukser og udtalelser fra myndigheder eller andre om, hvordan de enkelte sager skal behandles og afgøres. Nævnet træffer afgørelser i tvister mellem lejer og udlejer i Selvstyrets og kommunernes udlejningsboliger. Afgørelserne er bindende og endelige. Boligklagenævnets afgørelser kan således ikke påklages til en anden administrativ myndighed. Afgørelserne kan alene indbringes for domstolene efter de almindelige regler. Boligklagenævnets formål er også, at dets afgørelser skal danne et klart og værdifuldt vejlednings- og praksisgrundlag for borgere, boligselskaber og andre faglige interessenter. På den måde er Boligklagenævnet med til at sikre, at der træffes fyldestgørende og korrekte afgørelser, uanset hvor i landet boligerne ligger. Nævnets virke er nærmere reguleret i lejeforordningens 82-86.
PAASISSUTISSAT NALINGINNAASUT 7 Paasissutissat nalinginnaasut Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfik pilersinneqarsimavoq Inissianik attartortitsisarneq pillugu Inatsisartut peqqussutaat nr. 2, 12. maj 2005-imeersoq 82, imm. 1 tunuliaqutaralugu. Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfik nunatsinni allaffissornikkut qullersaavoq maalaaruteqartarfittut inissianut attartortittakkanut tunngassuteqartunut. Allaffissornikkut assingusuuvoq eqqartuussiveqarnerup suleriaasaanut, attuumassuteqarani aqunneqaranilu iliuusissatsigut oqaaseqaateqarnissakkulluunniit pisortaqarfinniit imaluuniit allatigut, qanoq suliassat ataasiakkat ingerlanneqassanersut aalajangiiffigineqassanersullu. Aalajangiisartoqatigiit aalajangiisarput attartortut attartortitsisullu akunnerminni aaqqiagiinngissutaannut Namminersorlutik kommunillu attartortittakkatut ineqarfiutaannut tunngassuteqartunut. Aalajangiinerit atuuttussaatinneqartarput allanngortinneqarsinnaanatik inaarutaasuusarlutillu. Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfiup aalajangiussai taamaasillutik allanut allaffissornikkut qullersaqarfinnut ingerlateqqinneqarsinnaanngillat. Aalajangiussat taamaallaat kisimi ingerlatinneqarsinnaapput eqqartuussiveqarfinnut maleruagassat naliginnaasut naapertorlugit. Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfiup siunertaa aamma unaavoq, aalajangiussai ersarissumik pingaarutilimmillu sunniuteqartinneqassasut siunnersuinikkut- aammalu suleriaaseq tunngavigalugu innuttaasunut, inissiaatileqatigiiffinnut allanullu taamatut sammisalinnut soqutiginnittunut. Tamannalu tunngavigalugu Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfik qulakkeerinneqataavoq, tunngavilersorluakkanik eqqortunillu aalajangiisoqartarneranik, sumiluuniit illoqarfinni inissiat inissisimagaluarpata. Maalaaruteqartarfiup atuutsinneqarnera erseqqinnerusumik naleqqussarneqarnikuuvoq attartortitsisarneq pillugu peqqussummi 82-86-ip tungaanut.
8 BOLIGKLAGENÆVNETS KOMPETENCE Boligklagenævnets kompetence Boligklagenævnets kompetence fremgår af lejeforordningens 84, stk. 1. Boligklagenævnet kan behandle en klage, når den vedrører følgende emner: a. Formalia ved varsling af huslejeforhøjelser. b. Vedligeholdelse og istandsættelse. c. Boligens stand ved indflytningen. d. Installation i og forbedringer af det lejede (råderet). e. Lejerens brug af det lejede (overtrædelser af ordensreglerne). f. Brugsrettens overgang til andre (boligbytning, fremleje og fortsættelse af lejemål). g. Boligens stand ved fraflytning (normalistandsættelse). I praksis betyder det, at Boligklagenævnet kan behandle de fleste klager over afgørelser, der er truffet af boligselskaber. Det koster 150 kr. at klage til Boligklagenævnet. Klageren skal kun betale gebyret, hvis sagen optages til realitetsbehandling. Gebyret tilbagebetales, hvis det viser sig, at lejeren har fået helt eller delvist medhold i sin klage.
INEQARNEQ PILLUGU MAALAARUTEQARTARFIUP PISINNAATITAAFFII 9 Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfiup pisinnaatitaafii Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfiup pisinnaatitaaffii erserput attartortitsisarneq pillugu peqqussutip 84, imm. 1-ianni. Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfiup suliassaq maalaarut suliarisinnaavaa, attuumassuteqarpat sammisanut makkununnga: a. Piumasaqaatit naliginnaasut naamassisassat kalerriisoqarpat ineqarnermut akiliutip qaffanneqarnissaanik. b. Aserfallatsaaliinernut iluarsartuussinernullu tunngassuteqartunut. c. Inigisap isikkuanut tunngasut iserterfigineqarnerani. d. Ikkussugassanut pitsanngorsagassanullu attartukkamut tunngasut (aalajangiisinnaatitaaneq). e. Attartortup atuinera attartukkaminik (unioqqutitsinerit ineqarfiup maleruaqqusaanik). f. Attartuisinnaatitaanerup allamut tunniunnera (inigisanik paarlaanneq, attartukkamik attartuisitsineq attartornerullu nanginneqarnera). g. Inigisap isikkuanut tunngasut qimannerani (naliginnaasumik iluarsartuineq) Naliginnaasumik suleriaaseq imaappoq, Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfiup maalaarutit amerlanersaat suliarisinnaagai aalajangiussaasimasut inissiaatileqatigiiffinninngaanniit. Akeqartinneqarpoq 150 kr.-imik Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfimmut maalaaruteqarnissaq. Maalaaruteqartoq taamaallaat akiliuteqassaaq, suliap ingerlateqqinneqarnissaa suliarineqalerpat. Akiliut uterteqqinneqassaaq, paasinarsippat, attartortoq tamakkiisumik ilaannakortumilluuniit maalaarumminut taperserneqarsimappat. Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfiup aaqqissuuneqarnera (ilaasortaqarnikkut): Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfik aaqissuussaavoq siulittaasoqarluni naliginnaasunillu pingasunik siunnersuinermut ilaasortaqarluni. Siulittaasoq tassumalu tullersortaa toqqarneqartarput Naalakkersuisumiit siunnersuusiorfigineqarnikkut Naalakkersuisut ilaasortaaniit, akisussaassuseqarfeqartuusumiit ineqarnernut tunngasuusunut. Toqqarneqartut tamarmik immikkut ilisimasaqartuussapput inissiaatileqatigiiffinnut tunngassuteqartunut imaluuniit naamassisaqarsimassalluni inatsisilerituutut kandidatitut soraarummeersimanermut uppernarsaateqassalluni. Maalaaruteqartarfiup ilaasortaa ataaseq taassumalu sinniisussaa toqqarneqassaaq Naalakkersuisuniit siunnersuusiorfigineqarnikkut Inissiaatileqatigiiffik A/S INI-miit. Maalaaruteqartarfiup ilaasortaa ataaseq taassumalu sinniisussaa toqqarneqassaaq Naalakkersuisuniit siunnersuusiorfigineqarnikkut KANUKOKA-miit maalaaruteqartarfiullu ilaasortaa ataaseq taassumalu sinniisussaa toqqarneqassaaq Naalakkersuisuniit siunnersuusiorfigineqarnikkut Attartortut Nuna tamakkerlugu kattuffianiit IPK imaluunniit SIK, IMAK aamma PPK.
10 BOLIGKLAGENÆVNETS SAMMENSÆTNING Boligklagenævnets sammensætning (medlemmer): Boligklagenævnet består af en formand og tre almindelige nævnsmedlemmer. Formanden og dennes suppleant udpeges af Naalakkersuisut efter indstilling fra det medlem af Naalakkersuisut, der er ressortansvarlig for boligområdet. Begge skal besidde særlig viden om boligforhold eller have bestået juridisk kandidateksamen. Et nævnsmedlem og dennes suppleant udpeges af Naalakkersuisut efter indstilling fra A/S Boligselskabet INI. Et nævnsmedlem og dennes suppleant udpeges af Naalakkersuisut efter indstilling af KANUKOKA og et nævnsmedlem og dennes suppleant udpeges af Naalakkersuisut efter indstilling fra Lejernes Landsorganisation IPK eller SIK, IMAK og PPK. De tre almindelige nævnsmedlemmer og deres suppleanter skal være sagkyndige med hensyn til boligforhold. Formand: Morten Nornild, Kalaallit Nunaanni Ilagiit Suppleant: Peter Sindal Lundsberg, advokat, Nordic Law Group Nævnsmedlemmer: 1. Josef Therkildsen, SIK Suppleant: Sofie Fleischer, SIK 2. Ken Nyborg, KANUKOKA Suppleant: Petur Gudmundsson, KANUKOKA 3. Kenneth Bøjler, A/S Boligselskabet INI Suppleant: Erik Ravn, ISERIT A/S Boligklagenævnet skal afholde mindst 3 møder i løbet af året. I 2011 har formanden skønnet, at det var nødvendigt at afholde 4 nævnsmøder. Møderne blev afholdt i marts, august, september og november. Hver enkelt sag gennemgås af formanden og afgøres af nævnet på mødet. Sagerne afgøres ved stemmeflertal, hvor både formanden og de beskikkede medlemmer har hver en stemme. I tilfælde af stemmelighed er formandens stemme afgørende. Boligklagenævnets sammensætning medfører derfor, at både lejers og udlejers interesser er repræsenteret. Boligklagenævnets Sekretariat: Naalakkersuisut stiller den fornødne sekretariatsbetjening til rådighed for Boligklagenævnets virksomhed. Styrelsen for Råd og Nævn varetager sekretariatsfunktionen for Boligklagenævnet, forberedelse af sager til nævnsmøder. Til varetagelse af boligklagenævnsopgaver er der bevilget ét årsværk. Sekretariatets opgaver er: bekræftelse for modtagelse af klagen afvisning på grund af manglende kompetence indhentning af oplysninger forberedelse sager til nævnsmøder udsendelse af afgørelser offentliggørelse af afgørelser på hjemmesiden
INEQARNEQ PILLUGU MAALAARUTEQARTARFIUP ALLATSEQARFIA 11 Taakku pingasut naliginnaasumik ilaasortaasut sinniisuilu ilisimasaqartuussapput inissiaateqarnernut tunngassuteqartunut. Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfiup aaqissuussaanera malitseqarpoq taamaattumik, attartuisut attartortitsisullu soqutigisaqarfianniit sinniisoqartinneqarlutik. Siulittaasoq: Morten Nornild, Kalaallit Nunaanni Ilagiit. Suppleant: Peter Sindal Lundsberg, advokat Nordic Law Group. Maalaaruteqartarfimmut ilaasortat : 1. Josef Therkildsen, SIK Sinniisoq: Sofie Fleischer, SIK 2. Ken Nyborg, KANUKOKA Sinniisoq: Petur Gudmundsson, KANUKOKA 3. Kenneth Bøjler, A/S Boligselskabet INI Sinniisoq: Erik Ravn, ISERIT A/S Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfik minnerpaamik pingasoriarlutik ataatsimiittassapput ukiup ingerlanerani. Ukioq 2011-imi siulittaasoq pisariaqartitsisimavoq sisamariarlutik ataatsimiisinneqarnissaannik. Ataatsimiinnerit ingerlanneqarsimapput marts-imi, august-imi, september-imi aammalu november-imi. Suliassat tamarmik ataasiakkaarlugit siulittaasumiit atuarneqartarput aalajangiiffigineqartarlutillu maalaaruteqartarfiup ataatsimiinneranni. Suliassat aalajangiiffigineqartarput taasinerni amerlanerussuteqarnikkut, tassannga siulittaasoq taakkulu ilaasortaatitaasut tamarmik taasinermik ataatsimik naleqartinneqartarlutik. Taasinerni naligiissoqartillugu siulittaasup taasinera apeqqutaatinneqartarpoq. Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfiup Allatseqarfia Naalakkersuisut inissitarivaat allatseqarfeqarnerup pisariaqartinneqartup ingerlanneqarnera Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfiup sulissussinerannut. Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfiup tungaasigut Siunnersuisoqatigiinnut Aalajangiisartunullu Aqutsisoqarfiup tigummisarivaa allatseqarfiup ingerlanneqarnera. Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfiup suliassarisaasa ingerlanneqarnissaanut ukiumoortumik akuersissumik tapiissuteqartitsisoqartarpoq. Allatseqarfiup suliassarai: maalaarutip tigusimaneranut ilisimatitsissut itigartitsissut tunngavigalugu amigartumik pisinnaatitaanermik paasissutissanik aallernissaq piareersassallugit suliat ataatsimiinnissamut nassitsinerit aalajangiinernik tamanut saqqummiussinerit aalajangiinernik quppersakkatsigut
12 BOLIGKLAGENÆVNETS VIRKOSMHED I 2011 Boligklagenævnets virksomhed i 2011 Formandsberetning: I 2011 så vi efter min opfattelse for første gang tilnærmelsesvis et billede af den reelle klagelyst og vilje i samfundet på lejemarkedet. Antallet af sager for nævnet steg væsentligt i forhold til de foregående år. Boligklagenævnet havde længe været opmærksom på denne sandsynlige uoverensstemmelse, og gjorde i 2011 nævnets eksistens og virksomhed mere synlig gennem landsdækkende kampagner. Boligklagenævnet er sekretariatsbetjent gennem Styrelsen for Råd og Nævn. Et højt service- og fagligt (lejeretligt) niveau i sekretariatet er en forudsætning for et velfungerende nævn. Det er min opfattelse, at et sådant miljø i dag er etableret. En stor tak skal her rettes til både de konkrete medarbejdere i sekretariatet og ledelsen. Det er en ambition, at vi gennem sekretariatet i 2012 kan arrangere målrettede gå-hjem-møder inden for lejerettens område for boligselskabernes medarbejdere og andre interesserede. Selve Boligklagenævnet har i 2011 haft samme medlemmer som året før. Der er således for alles vedkommende tale om rutinerede og dygtige kræfter, hvilket i høj grad præger de enkelte nævnsmøder og generelt, muligheden for gennem afgørelserne at lægge en konsekvent linie, til glæde for både lejerne og boligselskaberne. Forholdet til boligselskaberne anses for godt. Boligselskaberne bærer som administratorer af de enkelte lejemål et initialansvar i forhold til lejerne. Ved flere lejligheder i 2011 viste det sig, at sager kunne forliges ved en kontakt mellem enten undertegnede eller sekretariatet og boligselskaberne, hvor den drøftede retstilstand på et givet område, ud fra eksisterende afgørelser, blev bestemmende for den videre sagsbehandling i konkrete tvister, således at disse åbenbare sager kunne fortsættes i boligselskaberne med en ny vinkel, uden de behøvede at blive til egentlige nævnssager. En praksis der efter min opfattelse udtrykker et eksisterende gensidigt respektfuldt forhold, og en ansvarlig ledelse af den lejeretlige sagsbehandling hos begge de store boligselskaber. På samme måde kunne jeg i 2011 konstatere, at særligt det kommunalt ejede boligselskab havde en udtalt og præcis evne til at omstille forretningsgange efter afgørelserne. I 2010 tematiserede flere afgørelser den fulgte praksis ved opsigelse henholdsvis ophævelse. At de mange flere sager i 2011 overhovedet ikke handlede om netop denne problematik, ser jeg som et bevis på den nævnte omstillingsevne hos boligselskaberne. Sagerne har i 2011, efter deres karakter, haft en vis hovedvægt omkring indholdet og afgrænsningen af udlejers vedligeholdelsespligt, efter Lejeforordningens 45. Jeg forventer fremadrettet, at nævnet i 2012 skal forsøge at finde de vises sten i tvister omkring skimmelsvamp. Morten Nornild Formand for Boligklagenævnet
INEQARNEQ PILLUGU MAALAARUTEQARTARFIUP NALUNAARUTAA 2011-MUT 13 Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfiup nalunaarutaa 2011-mut Siulittaasup nalunaarutaa: Ukioq 2011-imi isumaga malillugu siullerpaamik takuvugut aatsaat taamatut annertutigisumik maalaarusussutsimut piumassuseqarnermik qanillattuisumut inuiaqatigiinniit ineqarnernut tunngassuteqartunut. Suliassat annertussusaat maalaaruteqartarfimmut apuunneqartut annertuseriarujussuarput ukioq siullermut naleqqiullugu. Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfiup qangaaniilli eqqummaariffigisimavaa taanna pisussanngorunartoq nikingassuteqarnerujussuaq, taamaasilluni ukioq 2011-imi maalaaruteqartarfiup atuunnera suliniuteqarneralu ersarissisissimallugu nuna tamakkerlugu ilisimaneqarnerulernissaanut sulissuteqarnertigut. Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfik allatseqarfikkut Siunnersuisoqatigiinnut Aalajangiisartunullu Aqutsisoqarfikkoortumik sullinneqarpoq. Annertuumik sullinneqarneq- aammalu suliamut ilisimasaqarnermik (attartortitteriaatsinut) tunngassuteqartunut allatseqarfikkoortumik salliullugu piumasaqaatitut tunngaviuvoq ingerlalluartumik maalaaruteqartarfiunissaanut. Nammineq paasinninnera naapertorlugu, pissutsit ullumikkut taamaattut pilersinneqarsimapput. Annertuumillu qutsavissaqarfigaagut sulisut taakkuninnga suliaqartut alajangersimasut allatseqarfimmiittut aqutsisuilu. Anguniagaavoq piumasaqaataasoq, allatseqarfikkoorlugu 2012-imi pilersaarusiorsinnaassasugut aalajangersimaqqiissaartutigut angerlariartuutigaluta ataatsimiittarnissaq ineqarnernut tunngassuteqartunut inissiaatileqatigiiffinnut sulisunullu aammalu allanut soqutigisaqartunut tunngatillugu. Siunnersuisoqatigiinnut Aalajangiisartunullu Aqutsisoqarfik taanaasoq 2012-imi assigiinnik ilaasortaqarpoq ukiup siulianiit ilaareersuniit. Taamaasilluni taakkua tamarmik eqqarsaatigalugit misilittagaqarluartoorerput nukittoqqutaallutillumi pikkorissut, tamaattumillu taamatut inissisimanerup annertuumik ataatsimiinnerit sunniuteqarfigilluartarpaat naliginnaasumillu, periarfissaritinneqartoq aalajangiisarnikkut, aalajangersimaqqissaartumik ingerlaatsimik periuseqartitsilluni, nuannaarutaasussamik attartortuusunut aammalumi inissiaatileqatigiiffiusunut. Attaveqaqatigiinnerit suleqatigiinnerillu inissiaatileqatigiiffinnut oqaatigisariaqarput pitsaasuusutut. Inissiaatileqatigiiffiit nammataqarput aqutsisuusutut atasiakkaanut attartortittakkanut akisussaaffeqartuusutut attartortunut. Arlalitsigut 2011-imi takussutissiisoqarpoq, suliat isumaqatigiissutaasinnaasut attaveqaqatigiinnikkut akunitsinniit ataani atsiortunga aammalu allatseqarfiup imaluuniit inissiaatileqatigiiffiillu, tassannga eqqartuiffigineqarluni pisinnaatitaaffiusoq piffimmi aalajangersimasumi, pineqartut aalajangiisimanerni piviusuni, aalajangiisuusarmata suliap ingerlateqqinneqarnissaanut aqqiagiinngissutini aalajangersimasuni, taamaasilluni taakku suliat pineqartut ingerlateqqinneqarsinnaallutik inissiaatileqatigiiffinnut allamik tunngavimmik inissiinikkut, pisariaqarunnaarsillugu maalaaruteqartarfikkut ingerlanneqartariaqarnissaannik. Periuseq nammineq paasinninnera naapertorlugu oqariartuuteqartoq ataqqeqatigiinnermik akunnitsinni pigisaqarnitsinnik ingerlataqartugut, aqutsisutigullu akisussaassuseqartoqarneranik attartortitsisarnerup pisinnaatitaaffiinut suliassatigut ingerlanneqarnerannik inissiaatileqatigiiffinni annertuuni taakkunani marluusuni. Taamatuttaaq 2011- imi paasisaqarfigaara, annertunerusumik kommuninit pigineqartoq inissiaatileqatigiiffiup piginnaaneqarfigilluaraa allannguuteqartitsinissaminik suliariaatsitigut aalajangiisoqarsimanera naapertorlugu.
14 STATISTIK Statistik Boligklagenævnet modtog i 2011 i alt 33 klager fra lejere rundt om i landet. Der er afsluttet i alt 37 sager, hvoraf 16 blev behandlet på nævnsmøder og 21 afvist. Behandlet Manglende kompetence Manglende indbetaling Bortfald af klagen Fordeling af afviste sager: 7 afvist på grund af manglende indbetaling af gebyret 11 - afvist på grund af manglende kompetence 3 bortfald af klagen
NAATSORSUEQQISSAARNEQT 15 Ukioq 2010 malitseqarpoq oqallisissiangortitsinernik aalajangiinerit arlaqartut kinguneratigut suleriaaseq pillugu attartorunnaarsitsinikkut aammalu attartuiunnaarnikkut. Taakkulu suliassarpassuit 2011-imi pineqartut arlaannaalluuniit tunngassuteqanngimmat taakkununnga ajornartorsiutinut tunngasunik, takussutissiivoq Behandlet Manglende kompetence Manglende indbetaling Bortfald af klagen uannut uppernarsaatitut taaneqareersumut suleriaatsimut allannguisinnaanermik takusutsisiisumut inissiaatileqatigiiffiit tungaaniit. Suliat 2011-imi, periusaat naapertorlugit, annerpaamik qulequtaqarnerupput imaqartinneqarlutillu tunngassuteqartunik killeqartitsinermik attartortup aserfallatsaaliisussaatitaaffiannik tunngassuteqartunik, attartortsitsinermut peqqussut 45 naapertorlugu. Siumullu naatsorsuutigereersinnaavara ukioq 2012-imi naggataagut takussutissiiumaartoq tunngassuteqassasoq aaqqiagiinngissutinut tunngasunut oquq pillugu. Morten Nornild Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfiup Siulittaasua Naatsorsueqqissaarneq Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfik ukioq 2011-imi maalaarutinik tigusaqarpoq katillugit 33-inik nuna tamakkerlugu inigisanut attartortuniit. Naammassineqarput katillugit 37-it suliassat, taakkunannga 16-it suliarineqarsimallutik maalaaaruteqartarfiup ataatsimiinneranni 21-illu itigartitsissutaallutik. Suliarineqartut Oqartussaaffeqarfiup amigarnera Akiliinngitsoorn Maalaarut unitsiinnarneqartoq Agguataarneqarneri suliat itigartitsissutaasut: 7 - itigartitsissutaapput akiligassamik akiliinngitsoorsimaneq tunngavigalugu. 11 - itigartitsissutaapput oqartussaaffeqarnerup killeqarneranik tunngaveqartumik 3 - tunuartiinnarneqarput maalaarutitut.
16 BOLIGKLAGENÆVNETS AFGØRELSER I 2011 Boligklagenævnets afgørelser i 2011 Afgørelserne kan også læses på Boligklagenævnets hjemmeside www.maalaarut.gl Nævnsmøde den 9. marts 2011: 1. Fraflytteopgørelse - normalistandsættelse: Boligklagenævnet har den 9. marts 2011 behandlet din klage over flytteopgørelse af 7. januar 2009 fra Boligselskabet. AFGØRELSE Boligselskabets flytteafregning opretholdes. Du får derfor ikke medhold i din klage over afregningens størrelse. Der blev ved indflytningen udarbejdet synsrapport. De forhold, der er anført i indflytningsrapporten, vedrører ikke det nu omtvistede malerarbejde. Derimod er der i indflytningsrapporten anført, at der er nogle slagmærker i gulvene. Du fraflyttede lejligheden i slutningen af september 2008. Sagens dokumenter: Lejekontrakt af 13. juni 2008 Indflytningsrapport af 16. juni 2008 Synsrapport af 29. september 2008 Flytteafregning til lejer den 7. januar 2009 Klage fra lejer den 14. juni 2009 Høring af Boligselskabet den 24. september 2009 Høringssvar fra Boligselskabet 25. september 2009 E-mail fra Boligselskabet af 21. januar 2011. Redegørelse: Det fremgår af lejekontrakt, dateret den 13. juni 2008, at du overtog lejemålet på adressen XX, 15. juni 2008. Lejligheden var da nyistandsat, jf. dog nedenfor vedrørende indflytningsrapport.
INEQARNEQ PILLUGU MAALAARUTEQARTARFIUP AALAJANGIINERI 2011-IMI 17 Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfiup aalajangiineri 2011-imi Aalajangiinerit aamma atuarneqarsinnaapput Ineqarneq pillugu maalaaruteqartarfiup nittartagaani www.maalaarut.gl Aalajangiisartut ataatsimiinnerat 9. marts 2011: 1. Inigisamiit aninermi naatsorsuut - naliginnaasumik iluarsartuussineq: Nuunninnut atatillugu inissiaatileqatigiinnit Inissiaatileqatigiiffimmit naatsorsuutit januaarip 7-ani 2009 ullulerneqarsimasut pillugit maalaarutit, Ineqarneq pillugu Maalaaruteqartarfiup marsip 9-ani 2011 suliaraa. AALAJANGIINEQ Inissiaatileqatigiit nuunninnut atatillugu naatsorsugaat allannguuteqassan-ngimmata, akiligassavit annertussusaa pillugu maalaarutit akuerineqanngilaq. Suliamut tunngatillugu allagaatit: Inimik attartornermut isumaqatigiissut juunip 13-ani 2008-imeersoq Iserternermut atatillugu nalunaarusiaq juunip 16-ani 2008-meersoq Takuniaanermut atatiullugu nalunaarusiaq septembarip 29-ani 2008-meersoq Nuunnermi akiligassanut naatsorsuusiaq januaarip 7-ani 2009-meersoq Attartortup maalaarutaa juunip 14-ani 2009-meersoq Inissiaatileqatigiiffiup tusarniaavigineqarnera septembarip 24-ani 2009-meersoq Inissiaatileqatigiiffiup akissutaa septembarip 25-ani 2009-meersoq inissiaatileqatigiiffiup qarasaasiakkut allagai janauaarip 21-ani 2011-imeersut Nassuiaat: Inissiamik attartornissamut isumaqatigiissut juunip 13-ani 2008 ullulerneqarsimasoq naapertorlugu, inissiaq XX juunip 15-ani 2008 attartugarilerpat. Inissiaq iluarsarlaajuvoq takuulli ataani iserternermi nalunaarut. Iserternermut atatillugu takuniaanermi nalunaarusiortoqarpoq. Pissutsit iserternermi nalunaarusiami allassimasut qalipaanermut maanna saqitsaassutaasumut attuumassuteqanngillat. Iserternermulli atatillugu nalunaarusiami natermi itersinersaqartoq nalunaarsimavoq. Inissiaq septembarip naalernerani 2008 qimapparsi.
18 BOLIGKLAGENÆVNETS AFGØRELSER I 2011 Der blev foretaget fraflytningssyn den 29. september 2008, hvor du var til stede. Ifølge synsrapporten skulle diverse vægge males og gulve lakeres. Du underskrev fraflytningsrapporten. Den 7. januar 2009 fremsendte Boligselskabet en flytteopgørelse til dig, hvorefter du skulle betale 6.129 kr. Det fremgår af Boligselskabets oplysninger, at selskabet har afholdt et beløb på 11.375 kr., der svarer til normalistandsættelsen af din bolig. Dit depositum udgjorde 11.211 kroner, hvoraf du ved fraflytningen manglede at betale 6.420 kroner. Du skulle derfor betale 6.129 kroner i fraflytningsregning. Boligselskabet henviste i sit brev til 78 i lejeforordningen. Du klagede i brev af 18. januar 2009 til Boligselskabet over fraflytningsregningen. Du anfører i dit brev, at fordi du og din familie vidste, at I kun skulle bo i lejligheden kortvarigt, pakkede I ikke alle jeres ting ud, og I satte ingenting på væggene, ligesom I generelt var meget påpasselige med lejligheden. Du har endvidere anført, at det i forbindelse med fraflytningssynet var din opfattelse, at den medvirkende inspektør mente, at der kun skulle foretages pletmaling af 6-7 pletter. Endelig har du anført, at der ikke var grund til at lakere gulvene. I brev af 20. maj 2009 har Boligselskabet besvaret dit brev. Boligselskabet har heri anført, at det i henhold til forordningens 77, stk. 1 er et lovkrav, at der ved fraflytning foretages normalistandsættelse, hvilket omfatter hvidtning af lofter og vægge samt lakering af gulve. Boligselskabet anfører, at du som udgangspunkt ikke skal betale for udbedring af slagmærker i gulvene, men udelukkende er forpligtet til almindelig lakering. Desuden beklager Boligselskabet, hvis du ved fraflytningssynet har fået indtryk af, at en normalistandsættelse ikke var nødvendig. I mail af 14. juni 2009 har du klaget til Boligklagenævnet over fraflytningsregningen. Boligselskabet har som svar på høringen af 24. september 2009 fra Boligklagenævnet bl.a. oplyst, at du selv var til stede ved fraflytningssynet, at du ikke gjorde indsigelse, men derimod underskrev rapporten, hvilket må anses som et samtykke i det i rapporten anførte. Derudover anfører Boligselskabet det samme som i brevet af 20. maj 2009. Boligselskabet har ved e-mail af 21. januar 2011 til Boligklagenævnet oplyst, at du aldrig blev afkrævet noget beløb for lakering af gulve, men at du kun har skullet betale for malerarbejde. Som dokumentation er vedlagt kopi af malerregning, hvoraf fremgår, at det beløb, som malerarbejdet har kostet, er identisk med det beløb, som du er blevet afkrævet for istandsættelse. Boligselskabet har samtidig oplyst, at din gæld er nedbragt, således at du nu kun skylder Boligselskabet 2.694,59 kr. Lovgrundlag: Ifølge 77, stk. 1 i lejeforordningen skal der ved fraflytning af en bolig foretages en normalistandsættelse af boligen omfattende hvidtning af lofter, maling og/eller tapetsering af vægge samt rengøring. Gulvene skal fremstå nylakerede, jf. dog stk. 3. Stk. 2. Såfremt lejeren selv ønsker at foretage eller forestå normalistandsættelsen ved fraflytning, skal istandsættelsen udføres i en håndværksmæssig forsvarlig kvalitet. Arbejdet skal være udført, inden boligen fraflyttes i henhold til opsigelsen eller ophævelsen af lejemålet og inden besigtigelse af boligen, jf. 79.
INEQARNEQ PILLUGU MAALAARUTEQARTARFIUP AALAJANGIINERI 2011-IMI 19 Septembarip 29-ani 2008 inissiap qimanneranut atatillugu illit nammineq peqataaffigisannik nalunaarusiortoqarpoq. Nalunaarusiaq naapertorlugu iikkat tamarmik qalipanneqassapput naterlu lakkerlugu. Inissiap qimanneranut atatillugu nalunaarusiaq atsiorpat. Inissiaatileqatigiiffiup januaarip 7-ani 2009 inissiap qimanneranut atatillugu naatsorsuutit ilinnut nassiussaai naapertorlugit 6.129 koruunit akiligassaraatit. Inissiaatileqatigiiffiup paasissutissiissutai naapertorlugit inissiaatileqatigiit 11.375 koruunit inigisimasavit nalinginnaasumik iluarsaanneranut atorpai. Siumoortumik akiliutissat 11.211 koruuniupput inissiallu qimalernerani taakkunannga 6.420 koruunit amigaataapput taamaammallu inissiap qimannerani 6.129 koruunit akiligassarilerpatit. Inissiaatileqatigiit allakkaminni inissianik attartortitsisarneq pillugu peqqussummi 78 innersuussutigaat. Inissiaatileqatigiiffimmut allakkanni januaarip 18-ani 2009 ullulerneqarsimasuni inissiap qimanneranut atatillugu akiligassat maalaarutigaatit. Ilaqutariillusi sivikitsuinnarmik inisiami najugaqarnissarsi nalunnginnassiuk, pisattasi tamaasa puuiarsimanagit, iikkamut ikkussuisimanasi nalinginnaasumillu inissiamik paarsilluarsimanersi, allakkanni oqaatigaat. Inissiap qimalerneranut atatillugu takuniaanermi, tamatigut tamaani annikitsuinnarmik simernerit 6-7-it qalipanneqassasut inspektøri peqataasoq isumaqarnerartoq, ilanngulluguttaaq oqaatigaat. Kiisalu naqqit lakkertariaqannginnerat ilanngussimavat. Allakkatigut maajip 20-ani 2009 ullulikkatigut Inissiaatileqatigiiffiup akissuteqarfigaatit. Allakkani pineqartuni ilanngulugu inatsisartut peqqussutaanni 77 imm. 1 naapertorlugu, inissiat qimanneqarnerini nalinginnaasumik iluarsarneqarnissaat inatsisitigut piumasaqaataasoq, tamatumunnga ilaallutik qilaanik iikkanillu qalipaaneq naternillu lakkerineq. Tunngaviusumik naqqit itersinnerisa iluarsaannerannut akiliinak naqqilli lakkerneqarneri akiligassarigitit Inissiaatileqatigiiffiup allappoq. Inissiap qimalerneranut atatillugu takuniaanermi nalinginnaasumik iluarsaanissaq pisariaqanngitsutut paasisimagukku tamanna Inissiaatileqatigiiffiup ajuusaarutigaa. Juunip 14-ani 2009 qarasaasiakkut allakkasuarlutit akiligassat pillugu Ineqarneq pillugu Maalaaruteqartarfimmut maalaaruteqarputit. Inigisap qimalernerani takuniaanermut atatillugu isumaqataanak oqarsimannginnerit akerlianilli nalunaarut atsiorlugu, taamaasiornikkullu nalunaarummi allassimasut akuerigitit, septembarip 24-ani 2009 tusarniaavigineqarnermut akissutitut Inissiaatileqatigiiffiup ilisimatitsissutigaa. Tamatuma saniatigut Inissiaatileqatigiiffiup maajip 20-ani allakkat issuaavigai. Naqqit lakkerneqarnerinut akiliisinneqanngitsutit taamaallaalli qalipatsinneranut akiliissasutit, Inissiaatileqatigiiffiup januaarip 21- ani 2011 Ineqarneq pillugu Maalaaruteqartarfimmut qarasasiakkut allakkamini ilisimatitsissutigaa. Uppernarsaatitut allakkanut ilanngullugu nassiunneqarpoq qalipatsinnerata akiligassartaata assilineqarnera, tassannga takuneqarsinnaalluni ilinnut akiligassiissutip qalipatsinneranullu aningaasartuutit assigiinnerat. Akiligassavit 2.694,59 koruuninut appartinneqarnera Inissiaatileqatigiiffiup ilanngullugu ilisimatitsissutigaa. Inatsisit tungavigineqartut: Inissianik attartortitsisarneq pillugu Inatsisartut Peqqussutaanni 77 imm. 1 naapertorlugu, inissiamit anisoqarnerani inissiaq nalinginnaasumik iluarsaanneqassaaq, tassanilu pineqarput qilaavi qaqorsarlugit qalipaaneq, iikkanik qalipaaneq aamma/imaluunniit ungalitsersuineq kiisalu eqqiaaneq. Naqqit lakkerlaatut isikkoqassapput, taamaattorli tak. imm. 3. Imm. 2. Attartortup nammineerluni nuunnerminut atatillugu nalinginnaasumik iluarsaassinissani kissaatigippagu, iluarsaassineq assassornermik ilinniagaqarsimasutut illersorneqarsinnaasumik pitsaassuseqartillugu suliarineqassaaq. Attartornermik unitsitsinissaq imaluunnit atorunnaarsitsinissaq naapertorlugu inissiap qimanneqarnissaa, inissiap takuniarneqarnissaa sioqqullugu suliaq naammassereersimassaaq, tak. 79.
20 BOLIGKLAGENÆVNETS AFGØRELSER I 2011 Stk. 3. Var boligen ikke normalistandsat ved lejerens indflytning, skal lejeren aflevere boligen i samme stand, som den var ved indflytning. Ifølge 79 stk. 2 skal udlejer ved besigtigelsen udarbejde en rapport, hvori anføres eventuelle mangler og misrøgt, som udlejer mener, lejeren er ansvarlig for. Bestemmelserne er medtaget nedenfor. Vurdering: Det fremgår af lejekontrakten, at du og din familie boede i lejligheden fra den 15. juni 2008 til sidst i september 2008. Som det fremgår af synsrapporten, jf. ovenfor, var der ud over normalistandsættelsen ikke behov for reparationer. Boligklagenævnet skal desuden bemærke, at du var til stede ved fraflytningssynet, og at du ikke gjorde indsigelse mod de i rapporten anførte arbejder, men tværtimod underskrev rapporten. Afgørelse: Boligselskabets flytteafregning opretholdes. Klagevejledning: Boligklagenævnets afgørelse kan ikke påklages til anden forvaltningsmyndighed jf. 86, stk. 7 i ltf. nr. 2 af 12. maj 2005 om leje af boliger med senere ændringer. Ønskes tvisten mellem udlejer og lejer i indbragt for domstolene, skal stævning mod udlejer indgives til kredsretten. Dette gælder selvom korrespondance, mv. måtte være foretaget af udlejers administrationsaktieselskab. Boligklagenævnets afgørelser har bindende virkning overfor hjemmestyret og kommunerne som udlejer af boliger, jf. 86, stk. 6. Landsrettens vejledningsafdeling er åben for telefoniske henvendelser torsdage kl. 14-15 på telefon 368000. Boligklagenævnet finder derfor, at du skal betale det omhandlede beløb, nu nedbragt til 2.694,59 kr. Boligklagenævnet skal i forbindelse med din klage bemærke, at der ikke i lejeforordningen er hjemmel til at fravige kravet om normalistandsættelse af lejligheden, selv om I kun har beboet den i kortere tid, jfr. herved forordningens 77. Boligklagenævnet skal beklage den lange sagsbehandlingstid.
INEQARNEQ PILLUGU MAALAARUTEQARTARFIUP AALAJANGIINERI 2011-IMI 21 Imm. 3. Attartortup inissiamut iserternerani inissiaq nalinginnaasumik iluarsaanneqarsimanngippat, attartortup inissiaq iserternermini pissuserisaatut itsillugu tunniutissavaa. 79 imm. 2 naapertorlugu misissuinermi attartortitsisoq misissuisimanermut nalunaarusiussaaq, tassanilu amigaataasinnaasut paarinerlutallu, attartortitsisup isumaa malillugu attartortup akisussaaffigisassai allassimassapput. Aalajangersakkat ataani ilanngunneqarput Naliliineq: Inissiamik attaartornissamik isumaqatigiissut naapertorlugu juunip 15-aniit 2008 septembarip naalernerata 2008 tungaanut ilaqutariillusi inissiami najugaqarpusi. Inissiap qimalernerani takuniaanermut atatillugu nalunaarusiaq qulaani pineqartoq naapertorlugu, nalinginnaasumik iluarsaanerup saniatigut allanik iluarsagassaqanngilaq. Inigisap qimalernerani takuniaanermi peqataaninni, nalunaarusiami allassimasunik naammaginngisaqarlutit oqaaseqannginnerit akerlianilli nalunaarummik atsiorsimanerit, Ineqarneq pillugu Maalaaruteqartarfiup ilanngullugu maluginiarpaa. Akiligassat maanna 2.694,59 koruuninut appartinneqartut akilissagitit, Ineqarneq pillugu Maalaaruteqartarfiup aalajangerpaa. Maalaaruteqarninnut atatillugu inatsisatut peqqussutaat naapertorlugu inissiat qimmanneqarneranni sivikitsuinnarmilluunniit najorsimagaluaraanni, nalinginnaasumik iluarsaanissap avaqqunneqarsinnaanngiunnera, Ineqarneq pillugu Maalaaruteqartarfiup ilanngullugu oqaatigissavaa; tamatumunnga atatillugu peqqussummi 77 innersuunneqarpoq. Suliap sivisuumik ingerlanneqarsimanera Ineqarneq pillugu Maalaaruteqartarfiup ajussaarutigaa Aalajangiineq: Inissiaatileqatigiit inissiamik qimatsilernermi akiligassiissutaat atuutsinneqassaaq Naammagittaalliorsinnaaneq: Inissianik attartortitsisarneq pillugu Inatsisartut Peqqussutaanni nr. 2-mi maajip 12-ani 2005-imeersumi kingorna allannguuteqartumi 86 imm. 7 naapertorlugu Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit aalajangigaat pisortaqarfinnut allanut suliakkiissutigeqqinneqarsinnaanngillat. Attartortitsisup attartortullu akornanni aaqqiaanngissutip eqqartuusivikkut suliassanngortinnissaa kissaataappat, allakkatigut attaveqatigiinneq il.il. attartortitsisup ingerlatseqatigiiffianit isumagineqarsimagaluarpalluunniit, attartortitsisumik eqqartuussivimmut tunniussineq nunap immikkoortuani eqqartuussivimmut ingerlatinneqassaaq. Ineqartut Maalaarutaannik Aalajangiisartoqatigiit aalajangigaat kommuninit Namminersorlutillu Oqartussanit inissianik attartortitsisuusunut 86 imm. 6 naapertorlugu allanngortinneqarsinnaanngilaq. Kalaallit Nunaata eqqartuussiviata siunnersuinermut immikkoortortaqarfia oqarasuaat 368000 aqqutigalugu sisamanngornerni nal. 14-miit 15-imut attavigineqarsinnaavoq.
22 BOLIGKLAGENÆVNETS AFGØRELSER I 2011 2. Ophævelse af lejemålet udløb af fremlejeperiode: Boligklagenævnet har den 9. marts 2011 behandlet din og YY s klage over Boligselskabets ophævelse af lejemålet XX, hvor YY er fremlejer. AFGØRELSE I får ikke medhold i jeres klage. Boligselskabet var berettiget til at ophæve lejemålet. YY var ikke berettiget til på uaftalt grundlag at fortsætte fremlejemålet efter den 1. oktober 2008. Sagens dokumenter: Skrivelse fra Boligselskabet til dig modtaget den 12. april 2010 Fremlejekontrakter fra perioden 2002 til og med 2008 modtaget den 12. april 2010 Klage fra YY modtaget mundtligt i foråret 2010 og ved personligt fremmøde den 11. oktober 2010 med efterfølgende skriftligt notat i Boligklagenævnets Sekretariat Brev fra Boligklagenævnets Sekretariat dateret den 12. april 2010 Boligselskabets skrivelse til Boligklagenævnets Sekretariat modtaget den 7. maj 2010 Klage fra dig samt mailkorrespondance mellem dig og Boligselskabet fra marts 2010 modtaget den 11. oktober 2010 Redegørelse: Boligselskabet har den 25. marts 2009 via brev oplyst, at det ville ophæve lejemålet med krav om øjeblikkelig fraflytning, såfremt du ikke flyttede ind i lejligheden indenfor 7 dage. Boligselskabet lagde i den forbindelse vægt på, at du ikke havde boet i lejligheden siden den 1. oktober 2008, og at du ikke havde ret til at fraflytte din bolig i utide uden aftale med Boligselskabet. Boligselskabet sendte brevet til adressen: XX. Boligselskabet har endvidere ved brev dateret den 22. marts 2010 oplyst, at det ville ophæve lejemålet XX med øjeblikkelig virkning, såfremt du ikke indenfor 14 dage flyttede ind i lejligheden. Boligselskabet påpegede i den forbindelse, at det var ulovligt, at du havde overladt boligen til en anden uden Boligselskabets godkendelse. Boligselskabet sendte brevet til XX. Du klagede ved mail til Boligselskabet den 24. marts 2010.
INEQARNEQ PILLUGU MAALAARUTEQARTARFIUP AALAJANGIINERI 2011-IMI 23 2. Attartornermik atorunnaarsitsineq attartortitsinerup piffissaata naanera: YY-ip atuisinnaatitaanermik tunineqarfigisaanit, inissiaatileqatigiit Inissiaatileqatigiiffiup attartornermut isumaqatigiissummik atorunnaarsitsinera pillugu, YYilu maalaarutersi. Ineqarneq pillugu Maalaaruteqartarfiup marsip 9-ani 2011 suliaraa. AALAJANGIINEQ Inissiaatileqatigiiffiup attartornermut isumaqatigiissummik atorunnaarsitsinissamut piginnaatitaaffini matumani atorsinnaammagu, maalaarutersi akuerineqanngilaq. YY isumaqatigiissutaanngitsumik - oktobarip aallaqqaataata 2008 kingorna, inimik atuisinnaatitaaneq ingerlatsiinnassallugu pisinnaatitaanngilaq. Suliamut tunngatillugu allagaatit: Inissiaatileqatigiiffiup YY-mut allagai apriilip 12-ani 2010 tiguneqartut 2002-miit 2008-mut inimik atuisinnaatitaanermik tunineqarnermut isumaqatigiissut apriilip 12-ani 2010 tiguneqartoq YY-ip 2010-mi upernaakkut oqaasiinnakkut - kingorna oktobarip 11-ani 2010 takkunnikkut maalaarutaa, Ineqarneq pillugu Maalaaruteqartarfiup allatseqarfianit allakkiarineqartoq Ineqarneq pillugu Maalaaruteqartarfiup allatseqarfianit allakkat apriilip 12-ani 2010 ullulerneqarsimasut Inissiaatileqatigiiffiup Ineqarneq pillugu Maalaaruteqartarfiup allatseqarfianut allagai maajip 7-ani 2010 tiguneqartut Maalaarutit kiisalu illit inissiaatileqatigiillu akunnissinni qarasaasiakkut marsi qaammat 2010 allaffigeqatigiinnisinit assilisat oktobarip 11-ani 2010 tiguneqartut Nassuiaat: Ullut arfineq marluk ingerlaneranni isertsinngik kuit, ingerlaannaq anisussanngorlutit inimik attartonermut isumaqatigiissut atorunnaarsinniarlugu, isertinngikkuit marsip 25-ani 2009 allakkatigut ilisimatippaatsit. Oktobarip aallaqqaataaniit 2008 inissiami ineqarsimannginnerit isumaqatigiissuteqaqqaarnallu inissiamik maanaannaq qimatsisinnaannginnerit Inissiaatileqatigiiffiup aalajangernermut pingaarnertut tunngavigaa. Inissiaatileqatigiiffiup allakkat Nunngarut 17,- 102, 3905 Nuussuarmut ingerlatippai. Ullut 14-it qaangiutsinnagit inissiamut isertsinngikkuit, inimik attartornermut isumaqatigiissut ingerlaannaq atorunnaarsinniarlugu, Inissiaatileqatigiiffiup marsip 22-ani 2010 allakkatigut ilisimatippaatsittaaq. Tamatumunnga atatillugu, Inissiaatileqatigiiffimmit akuerineqaqqaarnak inigisamik atuisinnaatitaanermik allamut tunniussisimanik kut, inatsisinik unioqutitsisimanerit Inissiaatileqatigiiffiup uparuarpaa. Inissiaatileqatigiiffiup allakkat, 39XX ingerlatippai. Qarasaasiakkut allakkasuarlutit marsip 24-ani 2010 Inissiaatileqatigiiffimmut maalaaruteqarputit.
24 BOLIGKLAGENÆVNETS AFGØRELSER I 2011 Du oplyste, at du ikke havde modtaget en skrivelse fra Boligselskabet om, at det ville ophæve lejemålet, og du undrede dig derfor over, at din fætter nu skulle fraflytte lejligheden indenfor 14 dage. Du oplyste endvidere, at Boligselskabet igennem flere år havde accepteret, at du og din fætter havde indgået en fremlejekontrakt, og at din fætter altid havde overholdt aftalerne. Du påpegede endvidere, at Boligselskabet ikke på noget tidspunkt, efter den senest indgåede fremlejekontrakt i 2008 havde henvendt sig til dig vedrørende fornyelse af fremlejekontrakten, som ellers havde været proceduren hidtil. Boligselskabet havde ej heller givet udtryk for, at lejeaftalen var misligholdt. Du henviste i den forbindelse til lejeforordningens kapitel 9 58, stk. 2-7, og du kunne ud fra disse regler ikke se, at Boligselskabet havde ret til at hæve lejemålet. Boligselskabet besvarede din mail den 25. marts 2010, hvor det oplyste, at når en person fremlejer sin bolig, kan denne søge om forlængelse af fremlejningen hvert år. I den forbindelse skal personen dokumentere, at denne er under uddannelse, på anstaltsophold, væk på grund af sygdom eller på grund af midlertidig forflytning af arbejdsplads. Du besvarede den 25. marts 2010 Boligselskabets henvendelse, hvori du undrede dig over, at Boligselskabet ikke havde din adresse, idet du har boet det samme sted de sidste 5 år, og Boligselskabet derfor måtte have fejl i dets arbejdsgange. Du påpegede, at YY siden 2002 havde beboet lejligheden, og at Boligselskabet i flere år havde accepteret en fremlejeaftale mellem dig og din fætter, og at han altid havde overholdt aftalerne. Du påpegede endvidere, at Boligselskabet løbende godkendte fremlejeaftalerne mellem dig og YY, og at du derfor ikke havde overladt lejligheden til andre uden Boligselskabets godkendelse. Du henviste i den forbindelse til lejeforordningens 58. I mail af 11. oktober 2010 oplyste du til Boligklagenævnets Sekretariat, at YY stod som fremlejer af den lejlighed, som Boligselskabet i marts 2010 ønskede at ophæve lejemålet på. Du oplyste, at Boligselskabet ville ophæve lejemålet på grund af, at du ikke længere boede på adressen. Boligselskabet oplyste i den forbindelse, at det ikke havde din nye adresse.
INEQARNEQ PILLUGU MAALAARUTEQARTARFIUP AALAJANGIINERI 2011-IMI 25 Inissiap attartorneranut isumaqatigiissummik atorunnaarsitsinissaq pillugu Inissiaatileqatigiiffimmit allagarsisimanak, taamaammallu illooq qavit ullut 14-it qaangiutsinnagit inissiamiit anereersimanissaa eqqumiigisimagit, ilisimatitsissutigaat. Ukiuni arlaqalersuni illooqqallu akunnissinni inissiamik atuisinnaatitaanermik isumaqatigiissuteqarnersi Inissiaatileqatigiiffiup akuerisimagaa, illooqqavillu isumaqatigiissutinik eqquutsitsiuaannarsimanera, ilisimatitsissutigaattaaq. Inissiaatileqatigiiffik 2008-mi atuisinnaatitaanermik tunineqarnermi isumaqatigiissutip kingulliup isumaqatigiissuteqarfiunerata kingorna, pisarneq naapertorlugu, isumaqatigiissutip nutarternissaa pillugu sukkulluunniit ilinnut saaffiginnissimannginnera, ilanngullugu uparuarpat. Inissiaatileqatigiiffik inissiamik attatornermut isumaqatigiissummi aalajangersakkanik unioqqutitsisimanermik taasaqarsimanngilartaaq. Tamatumunnga atatillugu inissianik attartortitsisarneq pillugu inatsisartut peqqussutaanni kap. 9 58 imm. 2-7 innersuussutigaatit, maleruagassiallu taakku naapertorlugit Inissiaatileqatigiiffiup attartornermut isumaqatigiissummik atorunnaarsitsisinnaanermut pisinnaatitaaffeqarnera takusinnaanagu oqaatigaat. Inissiaatileqatigiiffiup marsip 25-ani 2010 qarasaasiakkut allakkatit akissuteqarfigalugit inimik atuisinnaanermik tunniussinermi, atuisitsisup ukiut tamaasa atuinerup sivitsorneqarnissaa qinnuteqaatigisussaagaa ilisimatitsissutigaa. qinnuteqartup ilinniartuunini, pinerluuteqarsimasunut isertitsisarfimmiinnini, napparsimanini pissutigalugu suliffimminulluunniit atatillugu allamut nuukkallarnini pissutigalugit qinnuteqarnini uppernarsassavaa. Tamatumunnga atatillugu najugarilersimasat sumiittoq ilisimanagu Inissiaatileqatigiiffik nalunaarpoq Inissiaatileqatigiiffiup saaffiginnissutaa marsip 25-ani 2010 akissuteqarfigigakku, sumi najugaqarnerpit Inissiaatileqatigiiffimmit ilisimaneqannginnera eqqumiigaat, ukiummi tallimat kingulliit najugaqarfik taanna najorsimagakku Inissiatileqatigiiffimmi suleriaatsit kukkuneqarsimassangatsippatit. YY-ip 2002-mili inissiami tassani najugaqarsimanera, Inissiaatileqatigiiffillu ukiuni arlertuni inissiamik atuisinnaanermik tunniussinermut akunnissinni isumaqatigiissutersi akuerisimagaa taannalu isumaqatigiissutinik eqquutitsiuaannartuusoq erseqqissaatigaat. YY-ip illillu akunnissinni inimik atuisinnaanermik tunniussinerup Inissiaatileqatigiiffimmit akuersissutigineqartarsimanera, taamaammallu inissiaatileqatigiiffimmit akuersissummik peqqaarnak inissiaq allanut tunniuttarsimanngikkit, ilanngullugu erseqqissaatigaat. Tamatumunnga atatillugu inissianik attartortitsisarneq pillugu inatsisartut peqqussutaanni 58 innersuussutigaat. Ineqarneq pillugu Maalaaruteqartarfiup allatseqarfianut inimik, marsi qaammat 2010 Inissiaatileqatigiiffimmit attartornermut isumaqatigiissummik atorunnaasitsiviuniartumik, YY atuinissamik tunineqarsimasutut nalunaarsimasoq, oktobarip 11-ani 2010 qarasaasiakkut allakkanni ilisimatitsissutigaat. Inissiaatileqatigiiffiup attartornermik isumaqatigiissummik atorunnaarsitsiniarnerminut inissiami tassani najugaqarunnaarsimanerit patsisigigaa ilisimatitsissutigaat.
26 BOLIGKLAGENÆVNETS AFGØRELSER I 2011 Du påpegede endvidere, at Boligselskabet ved udgangen af tidligere fremlejeperioder havde sendt dig en påmindelse om, at fremlejekontrakten var ved at udløbe, og at den skulle fornys. Du dokumenterede i de situationer hver gang, at du studerede ved NN/LL, og du undrer dig derfor over, at Boligselskabet ikke havde sendt dig en påmindelse som tidligere, idet du har boet på samme adresse de sidste 5 år. Fremlejekontrakten blev godkendt af Boligselskabet første gang i august 2002 og blev fornyet hvert år indtil semesterstarten i 2008. Din fætter, YY overholdt huslejebetalingen, og du mener, at fremlejemålet mellem dig og din fætter reelt var en ordinær lejekontrakt imellem Boligselskabet og YY. I den forbindelse oplyste du, at YY bor i lejligheden XX, som du aldrig har boet i udover på papiret, idet fremlejemålet oprindeligt startede i blok XX på VV, som nu er revet ned. Du mener, at Boligselskabet må acceptere, at YY overtager lejemålet fuldt ud efter 71, stk. 3 i Landstingsforordning nr. 2 af 12. maj 2005 om leje af boliger. Endvidere påpeger du, at ophævelsen skete overfor fremlejer og ikke dig, selvom Boligselskabet burde have din adresse, idet du har boet på samme adresse i XX i de sidste 5 år, og idet Boligselskabet tidligere havde henvendt sig til dig på denne adresse. YY, som boede i lejligheden på tidspunktet for afsendelsen af Boligselskabets brev den 22. marts 2010 klagede i foråret 2010 mundtligt til Boligklagenævnet. YY specificerede ved personligt fremmøde den 11. oktober 2010 sin klage til Boligklagenævnet. Han oplyste, at han havde boet i lejligheden som fremlejer i 9 år, og at han derfor ikke kunne forstå, at han nu skulle bo der ulovligt. Det fremgår af fremlejekontrakterne, at der i perioden fra 1. august 2002 og frem til og med 1. august 2007 løbende med godkendelse fra Boligselskabet var indgået fremlejekontrakter for adressen: XX, mellem dig og YY. Fra den 15. december 2007 og til den 1. oktober 2008 blev der indgået endnu en fremlejekontrakt mellem dig og YY med godkendelse fra Boligselskabet. Du påpeger i den forbindelse, at Boligselskabet første gang varsler ophævelse af lejemålet 6 måneder efter, at fremlejekontrakten udløb.