Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Polensgade 4, 1. th., 64 m2 i klassisk stil - Polensgade 4, 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Købspris...650.000 Brutto...3.285 Boligareal... 64 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling...650.000 Mdl. netto...3.285 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.: 1901/1974 Side 1
Beskrivelse 2 ( 3 ) VÆRELSES ANDELSLEJLIGEHED PÅ 64 kvm. MED LAV BOLIGAFGIFT FØRST PÅ AMAGER I DEN "KLASSISKE STIL" Lejligheden er beliggende lige om hjørnet ved Holmbladsgade/ Polensgade i kvarteret først på Amager med ca. 600 meter til Amager Centeret og Metrostationen, og kun få minutter til Christianshavn og Volden, Amager Strandpark, sportfaciliteter, hyggelig cafeér. Velfungerende og sund andelsforening, bestående af 28 lejligheder i ejendom fra 1901. Ejendommen har fået renoveret tag og opgange og byder på aflåst gårdmiljø med fælles borde og grill. Foreningen har en god økonomi og en fornuftig boligafgift. Kabel Tv og internetløsning via foreningen. Brugsret til loftrum. Termovinduer og fjernvarme. Lejligheden er indrettet med entre hvorfra der er adgang til samtlige rum i lejligheden. Køkken med hvidpigmennteret elementer med stålgreb. Der er instalerret vaksemaskine i køkkenet. Lejlighedens soveværelse ligger stille mod ejendommens hyggelige gårdmiljø. Brusebadeærelse med seperat brus og hvid sanitet. Sidst men ikke mindst byder lejligheden på kæmpe stor stue. Der nemt kan laves om til at have et ekstra værelse, såfremt der måtte være brug for dette. Side 1a.
Side 1b.
Antal enheder i forening: 28 boliger og 0 Erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Jf. Vurderingsrapport Følgende hårde hvidevarer og andet inventar findes i andelsboligen og kan købes separat: Kølefryseskab mrk. Electrolux, Gaskomfur mrk. Smeg, Vaskemaskine mrk. Hoover, Drypbakke + slange samt slange til komfur Brugsret og fællesfaciliteter Side 1c.
Faste oplysninger / Diverse oplysninger Side 1d.
Adresse Sag nr. 612C311 Dato: 16. juni 2010 Købspris 650.000 Udbetaling 650.000 Mdl. husleje brutto kr. 3.285 Mdl. husleje netto. kr. 3.285 Ejendomsoplysninger Oplysninger om energimærkning Kommune...: København Energimærkning: Matr. nr...: 28 c Sundbyøster, København Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Andel nr:... Zonestatus... : Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Må benyttes til...: Beboelse ifølge... : Vedtægter Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Opført / ombygget år...: 1901/1974 Forsikringsselskab Andre X X Nej Nej Ja Ja Hvilke: Hvilke: Boligareal ifølge BBR...: 64 Andre arealer ifølge BBR.. : 0 Heraf garage/carport... : 0/0 Heraf udhus... : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Heraf kælder... : 0 Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Fordelingstal vedr. Fordelingstal vedr. foreningens formue...: boligafgiften... : Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Dansk Boligforsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Amager Bladet Er andelen forbedret / ombygget Ja X Nej. Hvis ja, hvordan Har andelsboligforeningen vedtaget regler om max. belåning af andelen Ja X Nej Hvis ja, se vedtægter. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Køber gøres opmærksom på, at ny lovgivning pr. 01.01.2008 medfører at samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt vil blive områdeklassificeret som lettere forurenet. (diffus forurening) Det er tilladt at holde 1 hund og 1 kat i foreningen. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på andelsboligforenings nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Side 2
Adresse Sag nr. 612C311 Dato: 16. juni 2010 Købspris 650.000 Udbetaling 650.000 Mdl. husleje brutto kr. 3.285 Mdl. husleje netto. kr. 3.285 Beregning af bruttohusleje Kontanthandel Finansieret handel Finansiering af købspris Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 31.715 kr. Finansiering af købspris (indskud) kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen. I alt kr. 31.715 kr. Fællesantenne kr. 0 kr. Kabel-tv kr. 0 kr. Internet kr. 1.200 kr. Vedligeholdelsesfond kr. 1.200 kr. Vinduer kr. 0 kr. Anvendelsesudgifter: A conto varme kr. 5.300 kr. A conto vand / vandafledning kr. 0 kr. Bruttohusleje i alt pr. år kr. 39.415 kr. Bruttohusleje i alt pr. måned kr. 3.285 kr. Bemærkninger til finansieringen: Brutto- og nettoberegningerne er under forudsætning af kendte skatte procenter, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Beregning af nettohusleje Bruttohusleje pr. år kr. Renteudgift kr. 0 32,60 % heraf kr. Nettohusleje pr. år kr. Nettohusleje pr. måned kr. Andelen udbydes ikke med finansiering af købsprisen, hvorfor brutto- og nettoydelserne vil være de samme. Køber overtager udenfor købesummen solidarisk hæftelse for andelsboligforeningens lån i Realkreditinstitut og eller i pengeinstitut: Ja X Nej Beregning af andelens værdi og købsprisen Andel i foreningens formue i henhold til foreningens regnskab kr. 661.376 Forbedringer i andelen kr. 44.366 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 21.000 Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Særligt tilpasset inventar kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 726.742 Evt. nedslag i formueandelen kr. 76.742 Samlet købspris kr. 650.000 Købspris / udbetaling kr. 650.000 kr. Forudbetaling af boligafgift kr. 3.285 kr. Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 8.938 kr. Berigtigelse, anslået kr. 3.000 kr. Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.000 kr. I alt kr. 666.222 kr. Købsprisen skal indbetales til / deponeres hos: A/B Bellevue Løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 12.417 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 662.417 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Side 3