TIL SALG A/S I drift, og fuldt funktionsdygtigt moderne 3-stjernet hotel med konferencefaciliteter, samt nærtliggende tilhørende personaleboliger. Med en fantastisk beliggenhed tæt på centrum, og en helt unik udsigt fra samtlige værelser, terrasse, restaurant og bar, til den altid fascinerende isfjord. Ilulissat er, og har i særdeleshed med Ilulissat Isfjords indtræden på UNESCOs Verdensarvsliste, cementeret sin position som Grønlands absolut største turistby, med et stadig stigende antal besøgende år for år. Her er en sjælden mulighed for at erhverve en god forretning i en spændende branche i rivende udvikling, og med store fremtidsperspektiver. Hertil kan hotellet tilmed overtages, fungere og indtjene fra dag 1! HHH
enestående omgivelser uden sidestykke.. 2
Hotel Icefiord A/S i Ilulissat er til salg En unik mulighed for at overtage et sundt hotel i drift, med sjælden flot beliggenhed. Lokalerne er vel vedligeholdt, og kan fungere fra dag 1. Alle nøgletal, samt yderligere information, kan besigtiges efter aftale ved henvendelse til rette kontaktpersoner. Se side 6. Se vedlagte ingeniørbeskrivelse over standard og vedligehold, udarbejdet at MASANTI Ingeniør & Arkitekter 3
restaurant med fantastisk udsigt.. Indholdsfortegnelse Introduktion 1 Indhold af salgsprojekt 4 Beskrivelse af bygninger 5 Salgspris Kontaktpersoner 6 Bilag: Bygningsvurdering 4
delbart konferencelokale med god plads, og moderne udstyr.. Beskrivelse af bygninger 1. Indgang med tilhørende reception, samt loungeområde med pejs. 2. Værelser: 31 dobbeltværelser med eget bad/toilet. Fordelt med 15 stk i stueetage og 16 stk på 1. sal. Alle værelser har fantastisk udsigt til Isfjorden! 3. Restaurant med udgang til stor terrasse, og med unik udsigt til isfjorden. 4. Bar med 20 pladser. Nem at indrette til andet formål (etableret år 2012) 5. Konferencelokale, kan opdeles i 2 lokaler, indeholdende: 60 pladser Projektor Overhead projektor. Skærm White board Simultan tolke system Trådløs internet 6. Ydermere: Køkken, med alt i moderne udstyr Vaskeri Lagerlokaler Kontorer 7. Køle- og frostrum i seperat bygning. 8. Ekstern bygning på ialt 160 m 2 indholdende 3 stk. personaleboliger. 5
unik mulighed, med stort potentiale.. Salgspris Hotel Icefiord A/S, 3952 Ilulissat DKK kr. 31.700.000,00 pr. m 2 18.000,00 For samtlige bygninger, der alle er i drift, og fuldt funktionsdygtige fra dag 1. Inkl. al inventar og materiel i værelser, konference, køkken, vaskeri m.fl. Ekskl. varelager. Overtages efter forhandling. Henvendelser bedes rettet til: Peter Pars Mail ppars@greennet.gl Mobil +45 66112072 eller Per Klok Nielsen Mail per-klok@pc.dk Mobil +45 20833733 Tlf. +45 79372553 6
Register nr. A/S 284002 Postboks 344 arkitekter 3952 Ilulissat og Tlf. + 299 943853 ingeniører BYGNINGSVURDERING. Registrering foretaget d. 27.06.2012 Ejendomsoplysninger: Ejer: Icefiord A/S B-nummer: B-1600 & B-1768 Kortreference: 495140/767857 Beliggenhed: Antal etager: Bruttoareal: Jørgen Sverdrupip Aqq. 2 plan 1 plan Ialt 1600m² incl. grovkøkken i fritliggende bygning. 160 m² Opførelsesår: B-1600 er opført i 2000 og udvidet i 2004 samt 2007. B-1768 er opført i 2005. Anvendelse: Orientering: Beskrivelse: Adgang: B-1600 anvendes som hotel og B-1768 anvendes som personaleboliger. Gavle er orienteret mod vest og øst Bygningen rummer 2 værelsesfløje med i alt 30 værelser (2 stk. er nedlagt og anvendes p.t. til kontor og grovkøkken), én centerbygning med restaurant, industrikøkken, bar, hall m.v., en konferencefløj med konferencerum, depoter, personalefaciliteter samt 2 fritliggende mindre bygningen i alt 1600m². 1 stk. 3 værelses bolig og 2 stk. 2 værelses boliger, i alt 160m². Der er adgang fra asfaltbelagt sidevej til Jørgen Sverdrupip Aqq. Nuuk kontor: Maniitsoq kontor: Danmark kontor: side 1 af 7 Postboks 1420 Postboks 109 Bygmestervej 5 3900 Nuuk 3912 Maniitsoq 5750 Ringe Tlf. 311825 Tlf. 813132 Tlf. +45 38813132
Bygningskonstruktioner, art og stand: Tag: B-1600 & Tagbeklædningen er tagpap på krydsfiner. Tagbeklædningen er den oprindelige tagbeklædning. Taget vurderes til at være i god stand. Der var ikke umiddelbare tegn på utætheder. Tagkonstruktioner er bjælkespær med limtræsdragere. Tilstandsgrad: 0 Ydervægge: Kælder: Fundamenter. Vinduer: Yderdøre: B-1600 & Traditionel bindingsværkskonstruktion, sandsynligvis med 150 til 175 mm isolering. Udvendigt beklædt med brædder på klink, dog er der anvendt eternit ved brandadskillelser, hvor 2 facader vender mod hinanden. På facade mod havet er der anvendt krydsfinerbeklædning på underetagen. Indvendigt er ydervæggen beklædt glasvævsbelagte og malede plader af gips. Konferencebygningens bærende konstruktion er en stålkonstruktion. Der er krybekælder under bygningen. Kælderen er ikke udnyttet til noget formål. Der er monteret dækofol vindspærre op under gulvbjælker. På dagen for gennemgangen var der fugtigt i kældrene. Der er krybekælder under bygningen. Kælderen er ikke udnyttet til noget formål. Der er monteret dækofol vindspærre op under gulvbjælker. Der står vand i kælderen nogle steder. Tilstandsgrad: 1 Der er beton randfundament under hovedparten af bygningen. Ved udvidelsen af værelsesfløjene er der lavet tværvægge under udvidelsen langs facaden. Midt under værelsesfløjen er der træstolper som står på fjeld. Disse har suget noget fugt op i bunden. Under konferencefløj er der liniefundamenter og fundamentsbeklædning af krydsfiner. Trykimprægnerede træfundamentermed fundamentsbeklædning af krydsfiner. Tilstandsgrad 0-1. B-1600 & Trævinduer med termoruder. Tilstandsgrad 0. B-1600 & Hoveddøre er malerbehandlet pladedør med glasudskæringer i side 2 af 7
hovedparten. Lofter: Indervægge: Gulve: B-1600 & Loftsbeklædningen består af hvide malerbehandlede gipsplader. I hall og konferencelokaler er der anvendt akkustikfliser og i restaurant er der opsat lydbafler. Tilstandsgrad: 0 B-1600 & Lette træ/stål-skelet vægge beklædt med plader. I køkken er der rustfi stålplader over borde. I badeværelser er der fliser på vægge. Øvrige vægge er forsynet med glasvæv og malet. Enkelte vægge bærer tegn på almindeligt slid og enkelte steder er der skruehuller. I hovedparten af rummene er der udlagt linoleum. Linoleum er i en fornuftig stand, men specielt i gangarealer bærer de tegn på slid. Enkelte svejsninger er gået. Generelt knirker gulve en del steder. I èn af værelsesgangene er dette søgt afhjulpet ved at skrue ned gennem linoleum og efterfølgende er skruen dækket med reparationsmasse. I værelser er der gulvtæpper. I køkken er der vinyl på gulv, her er der foretaget en reparation, som ser ud til at være foretaget i forbindelse med en ombygning. I arealet hvor gulvet er repareret er der anvendt linoleum. I restaurant, i konferencelokaler og på indskudt dæk er der gulvtæppe på gulve. I badeværelser er der vinyl på gulve. Gulve er opbygget som bjælkelag sandsynligvis med 200 mm isolering. Isoleringen i dækket er fastholdt med dækofolvindspærre. Underlag for gulvbelægninger er træplader. I værelser og stue samt køkken er der parketgulve. I bad er gulve vinyl. Tilstandsgrad: 1 Badeværelse: B-1600 & Vinylgulve udlagt på en trækonstruktion. Lette træ/stål-skelet vægge beklædt med fliser. Der var ingen tegn på skader på gulve, men erfaringsmæssigt bør man være meget opmærksom på utætheder i vinylgulve, idet dette hurtigt kan udvikle sig til alvorlige skader. Inderdøre: B-1600 & Inderdøre primært celledøre. Døre til værelser i underetagen er yderdøre. Der er anvendt BS-60 døre ved trapperum. Dør til fyrrum er en almindelig yderdør uden brandklassifikation. side 3 af 7
Tilstandsgrad 0-1. Køkkeninventar: Hårde hvidevarer: Rustfri stålborde med vaske, rustfri stålhylder og diverse køkkenudstyr. Rengøringsvenligt og således egnet til et industrikøkken. Hvide laminat køkkener med stålhåndvask nedfældet i lamineret bordplade. Tilstandsgrad: 0. Der er trinetter i 4 værelser. Hårde hvidevarer i køkkenet består industrikomfur, industri kølefryseskabe og rustfri emhætte over komfur. Der er keramiske komfurer og emhætter med indbygget ventilator i køkkener. I fyrrum er opstillet vaskemaskine og tørretumbler. Tilstandsgrad: 1 2 sidebygninger: Ved siden af B-1600 er der opstillet 2 stk. mindre bygninger. Bygningerne er opstillet på træfundamenter, som flere steder er opklodset på terræn. I bygningerne er der indrettet grovkøkken/røgeri i det ene og kølerum samt fryserum i det andet. Bygningerne er udført som almindelige bindingsværkskontruktioner, med tagpapbeklædt tag og træbeklædning på facader. Isoleringen i klimaskærmen er næppe mere end 100 mm. Køle- og fryserum er elementfrysere, som er bygget ind i den ene bygning. Bygningerne er generelt i en fornuftig stand. Generelt: Bygningerne fremstår i en god stand. Udvendigt fremstår bygningen pænt med velholdte facader. Indvendigt er gulve og til en vis grad vægge og døre slidt og trænger til vedligehold. Kældre bør udluftes bedre og vand i lunker drænes væk. Dør til fyrrum i B-1600 bør skiftes til en BS-60 dør. Friskluftforsyning til fyrrum i B-1600 bør forbedres se varmeanlæg. De knirkende gulve i B-1600 bør udbedres. side 4 af 7
Tekniske installationer, art og stand: Afløb: Koldt- og varmtvand samt sanitet: Varmeanlæg: Fyrrum: Afløbsrør er ført i krybekælder og i skakte samt i installationsrum. Afløbsrørene er isolerede med lamelmåtter og lukket med asfaltpap. Der er gulvafløb i badeværelse i værelser, samt i køkken, fyrrum og toiletrum. Der er afløb til havet. Afløbsrør er ført i krybekælder. Afløbsrør er isoleret med lamelmåtter og lukket med asfaltpap. Der er opstillet slamtank i kælder, tømningsstuds og udluftning er ført ud gennem fundamentsbeklædning. Bygningen er tilsluttet hovedvandledning via vandstikledning. Rør til brugsvand er kobber-rør. Synlige rør er malerbehandlede. I bade/toiletrum er der håndvaske, vandskyllende toilet, spejl og spejlhylde samt brusearrangement. I 4 værelser er der trinetter med vask. I køkken er der stålkøkkenvask i stålbordplader. På værelsesgange og i centerbygning er der opsat slangevinder. I teknikrum, personaleområde m.v. er der opsat pulverslukkere/co2-slukkere. Bygningen er tilsluttet hovedvandledning via vandstikledning. Rør til brugsvand er kobber-rør. Synlige rør er malerbehandlede. I bade/toiletrum er der håndvaske, vandskyllende toilet, spejl og spejlhylde samt brusearrangement. I køkkener er der stålkøkkenvask nedfældet i laminatbordplader. Tilstandsgrad: 0 Der er installeret radiatorer i stort set alle rum. Radiatorerne er hvidlakerede radiatorer med termostatventiler. I krybekælderen er der opstillet en olietank olierør er ført ud gennem fundament. I hall er der opstillet en brændeovn med egen stålskorsten, som er ført op gennem tag. Der er installeret radiatorer i alle rum. Radiatorerne er hvidlakerede radiatorer med termostatventiler. I krybekælderen er der opstillet en olietank olierør er ført ud gennem fundamentsbeklædning. Tilstandsgrad: 0 I teknikrum i centerbygning er der opstillet en kedel fabr. Ferolli med en brænder fabr. Riello Gulliver (118 237kW). Kedlens effekt kendes ikke. Skorstenen er en elementstålskorsten der er side 5 af 7
ført op gennem tag. Ekspansionsbeholder er fabr. Flexcon. Fra sikkerhedssæt er der ikke ført rør til gulvafløb. Der er opsat en 12kg. pulverslukker i rummet. Der er ikke tilstrækkelig friskluftforsyning til rummet. I teknikrum er der opstillet en Riello kedelunit af typen, som passer til et énfamiliehus. Varmtvandsproduktion sker i en Rocca varmtvandsbeholder på ca. 100 liter. Skorsten er en elementskorsten, som er ført op gennem tag. Ventilation: Der er aftræk fra køkkenet via industriemhætte med afkast gennem tag. Fra bad/toiletrum er der mekanisk udsugning. I konferencerum er der indblæsning ved gulv via 2 stk. gulvarmaturer og udsugning fra loft via 4 stk. loftarmaturer. I teknikrum i konferencebygning er der opstillet et større ventilationsanlæg. På tag er monteret tagventilatorer og på væg er monteret vægventilator for udsugning. Der er friskluftsventiler i værelserne m.v. Der er aftræk fra køkkener via emhætter med indbygget ventilator. Afkast er ført over tag. Fra baderum er der mekanisk udsugning via ét-rumsventilator. Der er friskluftventiler i stue og værelser. Tilstandsgrad: 0 El-installationer: B-1600 & 1768: Generelt er el-installationerne i god stand. Ledninger er primært fremført skjult i vægge. Afbrydere og stikkontakter er i god stand. Der er styring til varmekabler på vand og afløbsledninger i teknikrum og fyrrum. Tavler er placeret i fyrrum og teknikrum, samt undertavler på værelserne. Lysarmaturer er primært pendler nedhængt fra loft, men flere steder er der også anvendt spot på vægge (i gange) og lysstofarmaturer (bl.a. i industrikøkken, hvor disse er splintfri model). Udvendigt er der opsat skotlamper på facader. Der er etableret brandalarmeringsanlæg i B-1600 samt ABDLanlæg, således er døre i brandsektionsadskillelserne forsynet med magnet og dørpumpe, så de lukker i tilfælde af brand. I trapperum er der opsat røglemme i tag, som åbner automatisk ved brand. Drift: Årligt varmeforbrug: Årligt vandforbrug: Årligt ELforbrug: Ikke oplyst Ikke oplyst Ikke oplyst side 6 af 7
Generel forklaring til tilstandsgrader Tilstandsgrad 0 Aktion: Ingen Registrering: Det registrerede er intakt, uden generende overfladesymptoner og fuldt funktionsfdygtigt. Tilstandsgrad 1 Aktion: Overfladebehandling Registrering: Det registrerede er intakt og funktionsdygtigt, der er dog overfladesymptoner, der skal udbedres ved overfladebehandling. Tilstandsgrad 2 Aktion: Overfladebehandling og reparation Registrering: Det registrerede er lettere beskadiget og funktiondygtigheden er hæmmet. Der skal udbedres ved reparation eller partiel udskiftning samt ved omfattende overfladebehandling. Tilstandsgrad 3 Aktion: Totalreparation eller udskiftning Registrering: Det registrerede er ikke funktionsdygtigt. Dele af, eller hele komponenter er beskadiget eller mangler. Der skal udbedres ved udskiftning eller totalreparation. side 7 af 7