Indledning Notatet er udarbejdet på baggrund i en fysisk besigtigelse af ejendommen, samt opslag i BBR, samt en gennemgang af udvalgte byggesager.

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Indledning Notatet er udarbejdet på baggrund i en fysisk besigtigelse af ejendommen, samt opslag i BBR, samt en gennemgang af udvalgte byggesager."

Vilhelm Johannsen
5 år siden
Visninger:

Bygningssyn Falklenberg Gruppe De grønne pigespejdere Klintevej 8D 3600 Frederikssund Dato 6. april 2017 Sagsnr. 82.07.

1 Bygningssyn Falklenberg Gruppe De grønne pigespejdere Klintevej 8D 3600 Frederikssund Dato 6. april 2017 Sagsnr P Trafik og Ejendom Indledning Notatet er udarbejdet på baggrund i en fysisk besigtigelse af ejendommen, samt opslag i BBR, samt en gennemgang af udvalgte byggesager. Torvet Frederikssund Telefon Beskrivelse af ejendommen Ejendommen er opført i 1974 og senere tilbygget i Ejendommen er oprindeligt opført som et 126 m2 træhus og senere udbygget mod nordøst med 50 m2. For 23 år siden er der påbygget et skur mod nordøst, samt en overdækning mod sydvest. Der findes ingen byggetilladelse til disse ombygninger, hvorfor en lovliggørelse skal iværksættes. Ejendommen er opført som et træhus, på støbt terrændæk og tungt tag. Ejendommen er opført på fremmed grund. Ejendommens arealfordeling Via fordelingsgang er der adgang til køkken, 2 værelser, og forsamlingslokale. Fra sekundær gangareal er der adgang til toilet, depot og yderligere 2 værelser. Der er endvidere etableret et værelse og garderobe i forlængelse af forsamlingslokalet. Bemærkninger Ejendommen fremstår i fornuftig stand, alderen taget i betragtning, dog med en del originale installationer og til dels sekundære konstruktioner, der på sigt kræver fornyelse. 1 /5

2 Bygningsgennemgang Adgangskontrol, tyveri Asbest Der er ikke foretaget destruktive undersøgelse. Belægninger i terræn Der er udlagt fliser ved indgangsparti/ overdækning, mens de øvrige adgangsveje er udført som jord/ græs. Fliser ligger pænt, med fald væk fra facaden. Kørselsadgangsvejen var på besigtigelsestidspunktet opkørt formentlig pga. årstiden. Det bør overvejes at udlægge en ny overflade i grus. Bærende konstruktioner De bærende konstruktioner er skjult i vægge mv. og standen er uvist. Dæk etageadskillelser, isolering Etagedækket er opbygget med et isolerende lag af lecasten på 150 mm, samt 2x50 mm isolering. Loftkonstruktion er isoleret efter datidens regler. I den ældre del med 150 mm og med 250 mm i den nyere del. Man bør overvejer at efterisolere loftet, da der er god lofthøjde og dampspærrer er etableret som pvc folie. Elinstallationer i terræn Elevatoranlæg Elinstallationer, belysning Eltavlen fremstår originalt, der er dog etableret HPFI afbryder. Det oplyses, at den eksisterende belysning fungerer, dog overvejes det at udskifte til lavenergi lyskilder/ evt. nye armaturer, for at nedbringe elforbruget. Fundamenter Tilbygningen har formenligt sat sig på et tidligt tidspunkt efter opførelsen, da der er synligt fald indvendigt mod det nordlige hushjørne. Selve sætningen vurderes at være tidlig, da der ingen udvendige tegn er. Terræn er beliggende ca. 2 meter over normal vandstand, og formentligt er der på opførelsestidspunktet ikke funderet til fast bund, dog vurderes bygningen at være i bero. Gulve Der er i alle rum udlagt larkeret parketgulv. Overfladerne fremstår lettere slidte og trænger til en overfladebehandling. Indeklima Der kunne ved besigtigelse ikke konstateres utætheder i klimaskærmen. Der er etableret 2 stk. varmepumper til opvarmning af huset og indeklimaet føles sundt. Indervægge skillevægge, døre, fodpaneler etc. Indervægge er primært opført som træskeletvægge. Alle vægge synes i rimelig stand, dog ses der løse fliser i toiletrum og lettere fugtskjolder på udvendig side. Det bør iværksættes en undersøgelse ift. en evt. skjult g utæt rørinstallation. Døre er de eksisterende lakerede trædøre, der funktionsmæssigt fungerer, trods mange års slitage. 2 /5

3 Indvendige afløb og sanitet Afløbsinstallationer synes tætte og funktionsdygtige. Det oplyses at al sanitet fungerer. I toiletrum findes 2 stk. gamle kummer. Det bør overvejes at udskifte disse til en vandbesparende type. Indvendige vægoverflader Vægge står generelt som gipsvægge med opsat hessian, mens der i køkken og toilet er delvis pudset/ malet, samt opsat fliser. Overflader synes rimelig intakte, men trænger til malerbehandling. Installationer i terræn, stikledninger, kloak mv. Det er oplyst, at der pt. ikke er kendskab til problemer med stikledning i terræn, samt afledning af regn og spildevand. Køling Legeplads Der forefindes forskellige legeredskaber på grunden. Tilhørsforholdene kendes ikke. Lofter Lofter er udført som lakerede profilbrædder, opsat på hanebånd. Det ses ingen skjolder eller tegn på utætheder fra tagkonstruktionen. Nagelfast inventar Ejendommen er opført med indbygget skabe, samt nagelfast køkkenskabe. Køkkenskabe, bordplade mv. fremstår originale og noget slidt. Olietanke Bly, PCB Erfaringsmæssigt findes der bly i malingsprodukter, samt PCB i vinduesfuger. Ved ombygninger og bortskaffelse af bygeaffald, skal gældende lovgivning omkring affaldshåndtering af arbejdsmiljø, iagttages. Skimmelsvamp Der ses ingen synlige tegn på skimmelvækst. Skure, overdækninger, hegn i terræn, terrasser, reposer mv. Der er etableret en overdækning foran hovedindgangen. Overdækningen er opført inden for de sidste 23 år, og fremstår i god stand. Der er etableret et skur på den nordøst vendte gavl, ligeledes inden for de sidste 23 år. Skur fremstår i god stand. Begge bygninger er opført i trykimprægneret træ. Man bør på sigt overveje en malerbehandling for opnåelse af længere levetid. Ved gennemgang på weblager, kan det konstateres, at ovenstående bygninger er opført uden byggetilladelse. Bygningsejer vil få besked om at iværksætte en lovliggørelse af disse. Svagstrøm, brand, CTS 3 /5

4 Tagdækning Den bærende tagkonstruktion er opbygget med traditionelle gitterspær og ca. 30 graders taghældning. Tagbeklædningen er udført som betontegl af typen Ceny. Levetiden forventes at være +50 år. Der er oplagt undertag som Monarfol. Undertagets levetid forventes at være kortere en tagstenenes, hvorfor der inden for 1015 år skal forventes en udskiftning af undertaget. Tagrender, nedløb, skorstene, kviste, ovenlys Tagrende og nedløb er udført som en kombination af plast og aluzink. Tagrender og nedløb fremstår i overvejende god stand. Ejendommen er opført uden skorsten, ovenlys og kviste. Teknisk inventar, hårde hvidevarer Køkkenet er indrettet spartansk med køle/ fryseskab og komfur. De hårde hvidevarer fremstår nyere. Terrændæk Ejendommen er opbygget med 2 typer af terrændæk, men med samme grundprincip afretningslag i grus, kuldebro og stabillag i leca, samt pladsstøbt dæk. På dæk er krydslagt strøer med 2x50 mm. isolering. Selve opbygningen er traditionel for sin tid. Trapper og ramper, overflader Udvendige vægoverflader malerarbejder Facadebeklædningen er udført som lodrette malede brædder. Træbeklædningen fremstår malerbehandlet inden for de seneste år. Vandinstallationer inkl. rør og batterier Rørinstallation fremstår delvis skjult i vægge/ gulve/ delvis synlig. Rørinstallationen synes tæt, men levetiden på den oprindelige rørinstallation er erfaringsmæssigt udtjent og må forventes udskiftet inden for en kortere årrække. Der ses et fugtskjold ved toiletrummet på udvendig side, som bør undersøges nærmere (UN) Varmeinstallationer, solfanger Ejendommen opvarmes via 2 stk. luft til luft varmepumper, som er installeret inden for det sidste år. Det oplyses at udgiften til opvarmning er halveret. Varmt vand produceres i elektrisk VVB. Ventilationsanlæg Vinduer, yderdøre, ovenlys, porte, solafskærmning Vinduerne er de oprindelige og fremstår i rimelig stand. Der ses enkelte punkterede ruder. Vinduerne er godt beskyttet af tagudhænget, men bør malervedligeholdelse inden for få år. Ydervægge sokkel, formuer, isolering, bagmur, pudsarbejder Ydervægge er opbygget som et bærende træskelet, krydsforskallet indvendigt, med i alt 150 mm isolering. Der kunne ikke konstateres etableret musesikring langs med soklen, og det må formodes, at der potentielt kan trænge mus ind i bygningen. 4 /5

5 Det bør overvejes at gennemgå facaderne huller/ sprække og montere et finmasket forebyggende net. Trafik og Ejendom Morten Bonnén Schultz 5 /5

Relaterede dokumenter

Indledning Notatet er udarbejdet på baggrund af en fysisk besigtigelse af ejendommen, samt opslag i BBR.

Bygningssyn Skuldelev II Bjergfolket Skuldelevvej 46 4050 Skibby Dato 6. april 2017 Sagsnr. 82.07.00P206215 Trafik og Ejendom Indledning Notatet er udarbejdet på baggrund af en fysisk besigtigelse af ejendommen,