RINGE KOMMUNE Forslag til Tillæg nr. 8 Til Kommuneplan 2002-2013 For et område til boligformål nord for Hestehavevej i Ringe
side 2
For et område til boligformål nord for Hestehavevej i Ringe Formål Formålet med dette kommuneplantillæg er at tilvejebringe det fornødne plangrundlag til at sikre Ringe by byvækst i form af udvidelser af boligområderne langs Hestehavevej. Efterfølgende skal området lokalplanlægges. Redegørelse Planområdet består af areal på ca. 45 ha. og dyrkes hovedsageligt som landbrugsjord. Området er lettere kuperet. Området er mod øst afgrænset af landsbyen Rynkeby, mod syd af Hestehavevej og mod nordvest af et område der er reserveret til fremtidig omfartsvejvej. Området er hovedsageligt privat ejet og en mindre del er ejet af Ringe Kommune. Områdets veje og stier skal kobles på eksisterende vej- og stiforbindelser. Fremtidigt byvækstområde Tillæg nr. 8 omfatter et i Kommuneplan 2002 2013 udlagt område til fremtidig byvækst. Arealet er i Regionplan 2005 udpeget som fremtidig byvækstområde. Kommunen skal ifølge Regionplan 2005 dokumentere for behovet for inddragelse af nye byvækstområder i forbindelse med inddragelse af området i byzone. Arealet er beskrevet i Ringe Kommunes Kommuneplan (Hovedstruktur) 2002 2013, som forventet planlagt i 2006 2013. Heraf fremgår det at kommunen forventer salg af 18 parcelhusgrunde pr. år over en 12-årig periode. Dette har vist sig gennem de seneste 2 år at være alt for lidt, og kommunen oplever en stadig stigende efterspørgsel bl.a. på grund af den nye Svendborgmotorvej. Kommunen er i vækst og der sælges boliggrunde af varierende typer. Dels»standardgrunde«som er beliggende med gode stiforbindelser til skoler, fritidsfaciliteter og med grønne fællesarealer, og dels mere eksklusive boliggrunde som enten i størrelse eller beliggenhedsmæssigt tilbyder en særlig kvalitet. Ringe Kommune har i øjeblikket udsolgt af»standardboliggrunde«i Ringe og der er kun få byggegrunde tilbage i de private udstykninger. Såfremt kommunen i de kommende år skal kunne imødekomme den stigende efterspørgsel, er det nødvendigt at inddrage yderligere arealer til nye boligområder. Nedenfor er vist skema med salg af byggegrunde i de seneste 3 år. Salg af byggegrunde: Salg af kommunale byggegrunde i Ringe by: Opgørelse af salg af byggegrunde i private udstykninger i Ringe by 2004 2005 2006 14 31 36 (heraf samtlige 34 i nyt boligområde, lokalplanlagt i 2006) Assensvej solgt 10 af 12, resterende 2 er reserveret Gestelevvej solgt 5 af 6 udbudte parcelhusgrunde Dybdalgård er der solgt 14 ud af 19 parcelhusgrunde, 4 er reserverede Tendensen viser et øget salg år for år. Med et samlet salg af ca. 100 parcelhusgrunde indenfor de sidste 2 år, samt Svendborgmotorvejens åbning i sept. 06 forventes i Ringe by en væsentlig efterspørgsel på bl.a. parcelhusgrunde i fremtiden. side 3
Dette kommuneplantillæg er udarbejdet for at sikre Ringe bys vækst. Områderne forventes lokalplanlagt indenfor de kommende 2 år. Målgruppen er primært førstegangskøbere og unge familier, som ønsker at bosætte sig i Ringe i attraktive boligområder med grønne fællesarealer og gode stiforbindelser, samt i et område som giver mulighed for, via Svendborgmotorvejen, at kunne komme hurtigt på det overordnede trafiknet. Redegørelse for øvrige kommuneplanlagte områder til boligformål (se skema samt kortbilag) I Ringe by er der rammelagt yderligere boligområder, som forventes udviklet de kommende år. Områder nord for kommende golfbane udbydes til privat byggemodning, som i samarbejde med kommunen planlægger og byggemodner nye boligområder særligt til målgrupper der vægter beliggenhed til golfbane og rekreative områder. I øvrige kommuneplanlagte områder i Ringe der endnu ikke er taget i anvendelse til boligformål, er der ikke aktuelle planer for boligudbygning idet arealerne dels er privat ejet og/eller omfattet af naturbeskyttelse (skov- og søbyggelinie) eller anvendes til Pay and Play golfbane. Det er således et behov i Ringe for inddragelse af yderligere arealer (jfr. kortbilag nr. 1) til primært parcelhusbyggeri. side 4
Restrummelighed i Ringe by +- lokalplanlagt Ejerforhold Bemærkninger Områder syd for Gestelevvej ikke lokalplanlagt dele af det kommunalt ejede areal forventes lokalplanlagt 2007-08 Ca. 13 ha. af området er kommunalt ejet, og forventes udviklet til varierende boligtyper med henblik på salg til investor. Ca. 7 ha ejes af en privat ejer. Heraf er udstykket 3 byggegrunde, hvoraf de 2 er solgt. Kommunen ejer yderligere ca. 2 ha, hvoraf dele er behæftet med udsigtsklausul og derfor ikke kan umiddelbart udnyttes. Skønnet rummelighed: 65 parcelhuse 100 tæt-lav Områder nord for Gestelevvej Ikke lokalplanlagt forventes lokalplanlagt 2006-2013 (Kommuneplan 2002-2013) Private arealer Ca. 4,9 ha af området anvendes til Pay and Play golfbane, og ca. 3,5 ha af området anvendes til landbrugsdrift. Dette område er belagt med skovbyggelinie og indeholder mindre vådområder. Skønnet rummelighed: 26 parcelhuse Dybdalgård Lokalplanlagt til tæt-lav og åben-lav Privat udstykning 2006: 14 parcelhusgrunde solgt ud af 19 planlagte heraf 3 reservede Boligområde ved Vestervang Lokalplanlagt: Åben-lav i form af mindre parcelhusgrunde, samt»sokkelmatrikler«og dobbelthuse Privat udstykning Målgruppe: Boligejere der vægter beliggenhed til golfbane samt rekreative områder Hovedparten af parcelhusgrundene er solgt 1 kommunal grunde syd for Gestelevvej Udfyldningsbyggeri Kommunalt ejet Eksklusive grunde beliggende ved Ringe Sø området side 5
Ringe: Områder ved Gestelevvej Kommunal udstykning Udsolgt! Anvendes til Privat ejet golfbane Udbydes til privat byggemodning blandede boligtyper 3 byggegrunde 3 byggegrunde 2 byggegrunde Udsigtsklausul Privat ejet Ringe: Dybdalgård Privat udstykning Tæt-lav Åben-lav Ringe: Boligområde ved Vestervang Privat udstykning små parcelhusgrunde, samt sokkelmatrikler og dobbelthuse side 6
Miljøvurdering Der er i henhold til Lov om miljøvurdering af Planer og Programmer udarbejdet en miljøvurdering af området. Miljøvurderingen fremlægges sideløbende med kommuneplantillægget. Støjredegørelse Området er udlagt til støjfølsom arealanvendelse, nemlig boliger. Følgende støjgrænser skal respekteres i disse områder (vejstøj undtaget) 45dB(A) om dagen, 40 db(a) om aftenen og 35 db(a) om natten. Vejstøj Der må ikke påføres boligområdet støjgener fra veje på mere end det tilladte 55 db(a). Såfremt boligområdet påføres støjgener der overskrider 55 db(a) skal der sikres støjdæmpende foranstaltninger i form af støjvolde eller lign. Bestemmelser I henhold til lov om planlægning - jf. lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002 fastsættes følgende rammer for lokalplanlægningen for det på kortbilag nr. 1 angivne område: Område RIV.B.15 For et område til boligformål nord for Hestehavevej Indenfor et nyt boligområde skal udlægges mindst 10% af det samlede areal til fælles friarealer til ophold, leg, m.v. (ikke parkering, vej, plantebælter o.lign.) Området skal vejbetjenes fra Hestehavevej. Der skal sikres niveaufri stiforbindelse til stinettet i boligområderne umiddelbart syd for rammeområdet. Området er omfattet af interessezone for fremtidig vej (omfartsvej nordvest om Ringe) og der må ikke indenfor denne zone etableres aktiviteter og anlæg der kan forhindre etableringen af omfartsvej. Det skal ved lokalplanlægningen sikres at en del af rammeområdet kan anvendes til støjafskærmning. Områdets anvendelse: Området anvendes til boligformål i form af parcelhuse, samt tæt-lavt boligbyggeri med tilhørende fællesfaciliteter, friarealer, adgangsveje og stier. Indenfor boligområdet kan byrådet tillade, at der opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg, såsom vuggestuer, børnehaver og lignende til betjening af området. I boligområdet kan Byrådet tillade boligtilpassede virksomheder såfremt de ikke forårsager støj, trafik eller andre gener som overskrider det normale for et boligområde. Udstykning: Grunde til åben-lav boligbebyggelse: Min. 800 m2 Grunde til tæt-lavt boligbyggeri: Min. 400 m2 Bebyggelsesprocent: Højst 25% for den enkelte grund Etageantal: Højst 11 2 etage. Bygningshøjde: Højst 8,5 m. Zoneforhold: Lokalplanområdet er i landzone og overføres ved lokalplanlægning til byzone. side 7
Tillæg nr. 8- Kommuneplan 2002-2013 For et område til boligformål nord for Hestehavevej i Ringe Vedtagelsespåtegning: Forslag til Tillæg nr. 8 til kommuneplan 2002-2013 er vedtaget i Ringe Byråd den 24. oktober 2006. side 8