VALLØ KOMMUNE. Lokalplan nr for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby

Transkript

1 VALLØ KOMMUNE Lokalplan nr for et område til tæt-lav boliger (Amtsskrivergården), Strøby Vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 9. september 2004.

2 INDHOLD Redegørelse 3 Indledning 3 Lokalplanområdet 3 Lokalplanens indhold 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning 3 Tilladelse fra andre myndigheder 4 Tillæg nr. 20 til Vallø Kommuneplan Bestemmelser 6 1 Lokalplanens formål 6 2 Område og zonestatus 6 3 Områdets anvendelse 6 4 Udstykninger 6 5 Veje, stier og parkering 6 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7 8 Ubebyggede arealer, beplantning og hegning 7 9 Kollektive anlæg 8 10 Ophævelse af tidligere lokalplan 8 11 Pligt til medlemskab af grundejerforening 8 12 Forudsætning for ibrugtagning 8 13 Lokalplanens retsvirkninger 8 Vedtagelsespåtegning 9 Kortbilag 1 Matrikelkort, områdets afgrænsning, byggefelter m.m. 2 Illustrationsplan 2

3 Redegørelse Indledning Ejeren af Amtsskrivergården har fremsendt ønske om at bygge 10 boliger på ejendommen i Strøby. Projektet omfatter en ombygning af hovedhuset til 4 boliger samt nybyggeri af 6 boliger, som erstatning for de eksisterende staldbygninger, der nedrives. Formålet er at skabe mulighed for et nyt velbeliggende boligområde med den historiske Amtsskrivergård som det samlende element. Kommunalbestyrelsen har på det grundlag udarbejdet lokalplanen, som fastlægger rammerne for et boligprojekt på i alt 10 boliger, udført som tæt-lav boligbyggeri. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende i Strøby By, nærmere betegnet ved Amtskrivervej. Området omfatter matr. nr. 52 f, Strøby By, Strøby. Området afgrænses mod nord og vest af en nyere parcelhusudstykning, mod øst af Strøby Bygade og mod syd af Amtsskrivervej. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for at bygge/indrette 10 enfamilieboliger opført som tæt lav bebyggelse. Bebyggelsen er en udstykning fra den gamle Amtsskrivergård, hvor stuehuset vil blive bevaret. Der vil blive etableret adgangsvej fra Amtsskrivervej til bebyggelsen syd for den eksisterende bebyggelse. Indenfor bebyggelsen skal udlægges mindst 20 parkeringspladser, hvoraf de 15 skal anlægges inden boligerne kan ibrugtages. Bebyggelsen må kun opføres i 1½ etage med udnyttet tagetage. Områdets samlede bebyggelsesprocenten fastsættes til max. 30%. Mindste grundstørrelsen fastsættes til 300 m2. Dette er ikke til hindring for at bebyggelsen udstykkes i ejerlejligheder eller som andelsboligforening. Der er stillet krav til hvilke materialer, der må anvendes på ydrevægge og tag. Dette skal sikre, at den nye bebyggelse harmonerer med det eksisterende bymiljø i Strøby By. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplan Vallø 2009 Området er beliggende i rammeområde Strøby landsby. Området er udlagt til landsbyformål og kan bl.a. anvendes til boliger. Ny bebyggelse skal udføres i harmoni med det omgivende landskab/bymiljø. I henhold til kommuneplanens bestemmelser må den enkelte grund må ikke udstykkes mindre end 500 m2. Lokalplanens realisering kræver, at mindste grundstørrelsen fastsættes til 300 m2. 3

4 Sideløbende med lokalplanen offentliggøres et forslag til kommuneplantillæg nr. 20, som ændrer kommuneplanens bestemmelser for mindste grundstørrelsen til 300 m2. Regionplan 2001 for HUR (Roskilde Amt) Lokalplanområdet er beliggende indenfor byzonen. Regionplanen indeholder i øvrige ikke bestemmelser for lokalplanområdet. Amtsvejen Stevnsvej Området er beliggende ved amtsvejen Stevnsvej. Lokalplanen betyder, at udkørslen til amtsvejen ændrer karakter, da der tilsluttes flere boliger. Realisering af lokalplanen kræver derfor godkendelse af Roskilde Amt. Amtet har tilkendegivet, at tilladelse kan forventes meddelt. Spildevandsplan Området er omfattet af spildevandsplanen for Vallø Kommune. Bebyggelsen i området skal tilsluttes det offentlige spildevandsanlæg. Kystnærhedszonen Området ligger indenfor 3 km. kystnærhedszonen. Området er beliggende i byzone og midt i en eksisterende landsby. Områdets bebyggelse opføres i max. 1½ etage. Den bebyggelse, lokalplanen giver mulighed for, medfører ingen visuel påvirkning af kystlandskabet. Naturbeskyttelsesloven I området er ingen naturtyper o.lign. som er fredet eller beskyttet i henhold til naturbeskyttelsesloven. Tilladelser fra andre myndigheder Realisering af lokalplanen kræver tilladelse fra Roskilde Amt som vejmyndighed for amtsvejen Stevnsvej, da bebyggelsen ligger mindre end 50 meter fra amtsvejen. Roskilde Amt har meddelt, at denne tilladelse kan forventes meddelt. 4

5 Tillæg nr. 20 til Vallø Kommuneplan 2009 I rammebestemmelserne for området Strøby Landsby ændres mindste grundstørrelsen til: Grunde til tæt-lav bebyggelse må udstykkes med en minimumsstørrelse på 300 m2. Vedtagelsespåtegning Forslag til kommuneplantillæg nr. 20 er vedtaget til offentliggørelse af Vallø Kommunalbestyrelse på mødet den 27. maj Forslag til kommuneplantillæg nr. 20 offentliggøres fra 7. juni 2004 til 2. august Kommuneplantillæg nr. 20 er endeligt godkendt af Vallø Kommunalbestyrelse på mødet den 9. september Poul Arne Nielsen Per Røner Borgmester Kommunaldirektør 5

6 Lokalplanens bestemmelser. Lokalplan 4-11 For et område til tæt-lav boligbebyggelse (Amtskrivergården), Strøby. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål. 1.1 Det er lokalplanens formål - at skabe et boligområde med tæt-lav, enfamiliehuse - at sikre og fastlægge vejadgang til bebyggelsen - at fastlægge bestemmelser som sikrer at området udvikles i harmoni med landsbymiljøet i Strøby. 2 Område og zonestatus. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kort 1 og omfatter matr. nr. 52 f, Strøby By, Strøby. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone og fastholdes i byzone 3 Områdets anvendelse. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. 3.2 Der må i området opføres tæt-lav boligbebyggelse 3.3 Inden for området kan udøves virksomhed, som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt kan indpasses i området, og som almindeligvis kan udføres i boligområder, eksempelvis mindre liberale erhverv og kontorvirksomhed, dog under forudsætning af: - at virksomheden drives af den der bebor ejendommen, - at virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, og boligområdets karakter ikke brydes, og - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. 4 Udstykninger. 4.1 Udstykning skal ske efter en samlet plan, som skal godtgøre, at ingen grund udstykkes mindre end 300 m2. 5 Vej- og parkeringsforhold. 5.1 Vejadgang til området skal ske fra Amtsskrivervej, som er privat fælles vej udlagt i 5 meters bredde, som vist på kort 2. 6

7 5.2 Inden for området, skal der udlægges areal til 2 parkeringspladser pr. bolig. Der skal senest ved boligernes ibrugtagning være anlagt 1½ p-plads pr. bolig. Resterende parkeringspladser skal anlægges, hvis bygningsmyndigheden konstaterer, at parkering skaber trafikale problemer på Amtsskrivervejen. 6 Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 %. 6.2 Der må højest opføres eller indrettes 10 boliger med tilhørende udhus og carport. 6.3 Stuehuset til Amtsskrivergården (angivet på kortbilag 1) må ikke nedrives. 6.4 Ny bebyggelse skal opføres i overensstemmelse med de på kortbilag nr. 2 viste retningslinier og inden for de angivne byggefelter. 6.5 Ny bebyggelse må opføres i 1½ etage med udnyttelig tagetage. Ny bebyggelse må ikke være højere end 8.5 meter over terræn. 6.6 Tagetagen på ny bebyggelse kan udføres med trempel i op til 1.5 meters højde og tagets hældning fra vandret skal være mindst 30 grader. I ny bebyggelse må ikke etableres kviste i tagflader mod nord. 6.7 Tage på udhuse og carporte kan udføres som vandrette. 6.8 Facadehøjder på ny bebyggelse, målt til skæring mellem facadens og tagfladens yderside, må ikke overstige 5 meter bortset fra gavle. 6.9 Bygnings- og facadehøjder måles fra en af bygningsmyndigheden fastsat gulvkote for bebyggelsen Carporte og udhuse kan opføres i skel, dog må bygningshøjden i skel ikke overstige 2.5 meter. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1 Bebyggelsen skal fremstå som muret byggeri i blank eller pudset murværk. Trempler og gavle kan udføres i træ. I øvrigt kan til mindre bygningsdetaljer anvendes andre materialer. 7.2 Udhuse, carporte og lignende skal udføres i samme materialer som bebyggelsen eller i massiv træ/træbeklædning. 7.3 Tage skal dækkes med skifer, tegl eller betontagsten. Til udhuse og carporte kan anvendes tagpap. 7.4 Udvendige antenne, fællesantenne, må kun opsættes efter bygningsmyndighedens godkendelse af placeringen. Paraboler kan opsættes på terræn eller på facader, når overkanten blot ikke er synlig over tagrygningen 7.5 Skiltning og reklamering må kun finde sted med bygningsmyndighedens tilladelse. 7

8 8 Ubebyggede arealer, beplantning og hegn. 8.1 Ubebyggede arealer skal anlægges, beplantes, befæstes og hegnes således, at de gives et ordentlig udseende. 8.2 De på kortbilag 2 angivne fælles friarealer kan ikke bebygges og skal være tilgængelige for den samlede bebyggelse. 8.3 I bebyggelsens skel mod naboer må hegning ikke udføres som fast hegn, men skal udføres som levende hegn, eventuelt med et op til 120 cm højt trådhegn placeret bag det levende hegn. Der må ikke plantes nærmere end 40 cm fra skel mod vej og sti. 8.3 Natparkering af køretøjer med over 3500 kg totalvægt og højde på mere end 2,2 m, må ikke finde sted indenfor lokalplanområdet fra kl til Parkering af uindregistrerede køretøjer samt længerevarende parkering af campingvogne på de enkelte ejendomme må ikke finde sted. Desuden må campingvogne og lystbåde må ikke opbevares indenfor lokalplanområdets fællesarealer. 9 Kollektive anlæg. 9.1 Bebyggelsen skal om muligt tilsluttes et fællesantenneanlæg efter kommunalbestyrelsens anvisning. 9.2 Alle ledningsanlæg skal fremføres som jordkabler. 10 Ophævelse af tidligere lokalplan 10.1 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan 4-11 ophæves lokalplan 4-07 for så vidt angår matr. 52-f, Strøby by, Strøby 11 Pligt til medlemskab af grundejerforening 11.1 I henhold til tinglyst deklaration af 1. juli 1998 er enhver ejer af en matrikel eller ejerlejlighed forpligtet til medlemskab af den eksisterende grundejerforening Amtsskrivergårdens grundejerforening. 12 Forudsætninger for ibrugtagning Ny bebyggelse må ikke tages i brug før parkeringspladserne er anlagt. 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen kan ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 8

9 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan 4-11 er vedtaget til offentliggørelse af Vallø Kommunalbestyrelse på mødet den 27. maj Forslag til lokalplan 4-11 er offentliggjort fra 7. juni til 2. august Lokalplan 4-11 er endeligt godkendt af Vallø Kommunalbestyrelse på mødet den 9. september Poul Arne Nielsen Per Røner Borgmester Kommunaldirektør 9

10

11